Определение рыночной стоимости объекта затратным 



              подходом………………………………………………………………………29 стр

Определение рыночной стоимости объекта доходным

              подходом………………………………………………………………………30 стр

 10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ……………………………………………31 стр

 11. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ……………………………...32 стр

 12. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………………33 стр

 13. ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………………………34 стр

 

 

 

СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ

Подписавший данный отчет оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:

вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости.

вознаграждение оценщика ни в коей степени не связано с предварительным согласованием заранее предопределенной стоимости или тенденцией в определении стоимости в пользу Заказчика или его Клиента, с достижением заранее оговоренного результата;

произведенные расчеты, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничений, и являются личным непредвзятым профессиональным мнением и выводами оценщика;

оценщик не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте оценке, являющимся предметом данного отчета; оценщик также не имеет личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;

приведенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны с наибольшей степенью использования знаний и умений оценщика и экспертов и являются достоверными и не содержащими фактических ошибок;

настоящая оценка была выполнена в соответствии с действующим законодательством на 01 января 2017 года; с кодексом этики и стандартами поведения оценщика;

образование оценщика соответствует всем необходимым требованиям;

оценщик имеет опыт оценки аналогичных объектов и знает район его расположения. Оценщик лично осмотрел оцениваемый объект и прилегающую территорию;

наиболее вероятная величина рыночной стоимости  права собственности на квартиру,  расположенную по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец , ул. Портовая, д.52, кв. 41, предъявленную к оценке по состоянию на 12 октября 2017 года, по мнению Оценщика, с учетом округления и НДС составляет:

Два миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей.

Члены саморегулируемой Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», специалисты-оценщики   _______________ Т.Л. Тарасова   _______________ Е.А. Малкова

 

 

ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ

Объект оценки:право собственности на квартиру,  общей площадью 61.8 кв.м., (согласно выписки из ЕГРН), находящуюся по адресу : Россия, Вологодская область,  г. Череповец,

ул. Портовая,  д.52, кв. 41.

Вид оцениваемого права:собственность (согласно соглашению уступки права требования по Договору №Ч-1П/41 участия в долевом строительстве от 07 декабря 2016 г).

Дата обследования : 09 октября 2017 г.

Дата оценки :12 октября 2017 г.

Цель оценки:

Определение наиболее вероятной рыночной стоимости права собственности объекта оценки на 12 октября 2017 г .

Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения:

Использование отчета об оценке объекта  для решения вопросов купли-продажи, для личных целей. Определенная рыночная стоимость Объекта Оценки по мнению оценщика актуальна  в течение 2 месяцев с даты оценки. Период с момента составления отчета до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты составляет менее 1 месяца. Поэтому суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, оценщиком не производится.

Вид определяемой стоимости :

Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;

- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон с чьей-либо стороны не было;

- платеж за объект оценки выражен в денежной форме».

Исходя из этого определения, предполагаются следующие условия:

- продавец и покупатель действуют в рамках закона на основе типичных мотивировок, и сделка не является вынужденной ни для одной из сторон;

- обе стороны хорошо информированы о предмете сделки и действуют разумно в целях наилучшего удовлетворения собственных интересов;

- объект гражданских прав выставлен на открытом конкурентном рынке достаточное время;

- цена не является следствием чрезвычайных обстоятельств, специального кредитования или уступки какой-либо из сторон, участвующих в сделке, осуществляемой без сговора и мошенничества, причем покупатель и продавец не являются взаимозависимыми лицами;

-цена сделки - самая высокая из реально возможных для продавца, и самая низкая из реально возможных для покупателя, и представляет разумное вознаграждение за объект гражданских прав;

- оплата производится в денежной форме и не сопровождается дополнительными условиями, а сделка завершается одновременно с переходом имущества из рук в руки, что исключает возможность изменения цены.

Период проведения работ по оценке: 22 сентября 2017 – 12 октября 2017 года.

Допущения и ограничения:

-выписка из ЕГРП предоставлена, однако сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, поэтому Оценщик составляет отчет исходя из предположения, что обременения отсутствуют.


Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 203; Мы поможем в написании вашей работы!






Мы поможем в написании ваших работ!