Определение рыночной стоимости объекта затратным
подходом………………………………………………………………………29 стр
Определение рыночной стоимости объекта доходным
подходом………………………………………………………………………30 стр
10. СОГЛАСОВАНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ……………………………………………31 стр
11. ЗАКЛЮЧЕНИЕ О РЫНОЧНОЙ СТОИМОСТИ……………………………...32 стр
12. СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ…………………………………………………………33 стр
13. ПРИЛОЖЕНИЯ……………………………………………………………………34 стр
СЕРТИФИКАТ КАЧЕСТВА ОЦЕНКИ
Подписавший данный отчет оценщик настоящим удостоверяет, что в соответствии с имеющимися у него данными:
вознаграждение оценщика не зависит от итоговой оценки стоимости.
вознаграждение оценщика ни в коей степени не связано с предварительным согласованием заранее предопределенной стоимости или тенденцией в определении стоимости в пользу Заказчика или его Клиента, с достижением заранее оговоренного результата;
произведенные расчеты, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничений, и являются личным непредвзятым профессиональным мнением и выводами оценщика;
оценщик не имеет ни в настоящем, ни в будущем какого-либо интереса в объекте оценке, являющимся предметом данного отчета; оценщик также не имеет личной заинтересованности и предубеждения в отношении вовлеченных сторон;
|
|
|
приведенные в отчете факты, на основе которых проводился анализ, делались предположения и выводы, были собраны с наибольшей степенью использования знаний и умений оценщика и экспертов и являются достоверными и не содержащими фактических ошибок;
настоящая оценка была выполнена в соответствии с действующим законодательством на 01 января 2017 года; с кодексом этики и стандартами поведения оценщика;
образование оценщика соответствует всем необходимым требованиям;
оценщик имеет опыт оценки аналогичных объектов и знает район его расположения. Оценщик лично осмотрел оцениваемый объект и прилегающую территорию;
наиболее вероятная величина рыночной стоимости права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, Вологодская область, г. Череповец , ул. Портовая, д.52, кв. 41, предъявленную к оценке по состоянию на 12 октября 2017 года, по мнению Оценщика, с учетом округления и НДС составляет:
Два миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей.
| Члены саморегулируемой Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков», специалисты-оценщики | _______________ Т.Л. Тарасова _______________ Е.А. Малкова |
ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
|
|
|
Объект оценки:право собственности на квартиру, общей площадью 61.8 кв.м., (согласно выписки из ЕГРН), находящуюся по адресу : Россия, Вологодская область, г. Череповец,
ул. Портовая, д.52, кв. 41.
Вид оцениваемого права:собственность (согласно соглашению уступки права требования по Договору №Ч-1П/41 участия в долевом строительстве от 07 декабря 2016 г).
Дата обследования : 09 октября 2017 г.
Дата оценки :12 октября 2017 г.
Цель оценки:
Определение наиболее вероятной рыночной стоимости права собственности объекта оценки на 12 октября 2017 г .
Предполагаемое использование результатов оценки и связанные с этим ограничения:
Использование отчета об оценке объекта для решения вопросов купли-продажи, для личных целей. Определенная рыночная стоимость Объекта Оценки по мнению оценщика актуальна в течение 2 месяцев с даты оценки. Период с момента составления отчета до даты совершения сделки с объектом оценки или даты представления публичной оферты составляет менее 1 месяца. Поэтому суждение о возможных границах интервала, в котором, по его мнению, может находиться эта стоимость, оценщиком не производится.
Вид определяемой стоимости :
Рыночная стоимость - наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
|
|
|
- одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
- стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
- объект оценки представлен на открытый рынок в форме публичной оферты;
- цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки, и принуждения к совершению сделки в отношении сторон с чьей-либо стороны не было;
- платеж за объект оценки выражен в денежной форме».
Исходя из этого определения, предполагаются следующие условия:
- продавец и покупатель действуют в рамках закона на основе типичных мотивировок, и сделка не является вынужденной ни для одной из сторон;
- обе стороны хорошо информированы о предмете сделки и действуют разумно в целях наилучшего удовлетворения собственных интересов;
- объект гражданских прав выставлен на открытом конкурентном рынке достаточное время;
|
|
|
- цена не является следствием чрезвычайных обстоятельств, специального кредитования или уступки какой-либо из сторон, участвующих в сделке, осуществляемой без сговора и мошенничества, причем покупатель и продавец не являются взаимозависимыми лицами;
-цена сделки - самая высокая из реально возможных для продавца, и самая низкая из реально возможных для покупателя, и представляет разумное вознаграждение за объект гражданских прав;
- оплата производится в денежной форме и не сопровождается дополнительными условиями, а сделка завершается одновременно с переходом имущества из рук в руки, что исключает возможность изменения цены.
Период проведения работ по оценке: 22 сентября 2017 – 12 октября 2017 года.
Допущения и ограничения:
-выписка из ЕГРП предоставлена, однако сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, поэтому Оценщик составляет отчет исходя из предположения, что обременения отсутствуют.
Дата добавления: 2018-02-28; просмотров: 305; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!