ПРИМЕНЯЕМЫЕ СТАНДАРТЫ ОЦЕНКИ
Настоящая оценка выполнена в соответствии с требованиями Федерального Закона № 135-ФЗ от 29.07.98 «Об оценочной деятельности в РФ», Федеральных Стандартов Оценки, утвержденных приказами Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года N 297, 298, 299: "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)" Стандартов саморегулируемой Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков.
ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
Нижеследующие условия, допущения и ограничения являются неотъемлемой частью настоящего отчета.
Методической основой оценки рыночной стоимости объекта являются Федеральный закон от 29 июля 1998 г. №135-ФЗ Федеральных Стандартов Оценки, утвержденных приказами Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 года N 297, 298, 299: "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)", "Цель оценки и виды стоимости (ФСО N 2)", "Требования к отчету об оценке (ФСО N 3)", Стандартов саморегулируемой Общероссийской общественной организации «Российское общество оценщиков».
СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ ОЦЕНКИ И ОБ ОЦЕНЩИКЕ.
5.1 Заказчик:
Маслеников Андрей Владимирович
- Паспорт гражданина РФ серии 1905 № 398117, выдан Череповецким РОВД Вологодской области 11 августа 2006 года.
- Адрес регистрации: Вологодская обл., Череповецкий р-он, д.Кокорево,д.26, кв.15.
|
|
|
Все документы предоставлены Заказчиком в виде копий.
Информация об организациях и специалистах , привлеченных к проведению оценки и подготовке отчета об оценке , с указанием их квалификации и степени участия в проведении оценки объекта оценки.
Исполнитель:
Череповецкий филиал ГП ВО «Вологдатехинвентаризация»
Россия, Вологодская область, г. Череповец, ул. Архангельская дом 15Б.
Малкова Екатерина Александровна.
- Стаж в оценочной деятельности с 2008г.
- Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
ООО «РОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНЩИКОВ», регистрационный №004279 от
17 апреля 2017 г.
- Диплом о профессиональной переподготовке ПП-I № 044827 от 06 июля 2006 года «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» г. Санкт-Петербург.
- Гражданская ответственность при осуществлении профессиональной деятельности Оценщика застрахована в ОСАО «Ингосстрах»
Страховой полис от 31 июля 2015 г.
Тарасова Тамара Леонидовна.
- Стаж в оценочной деятельности с 2008г.
- Свидетельство о членстве в саморегулируемой организации оценщиков
ООО «РОССИЙСКОЕ ОБЩЕСТВО ОЦЕНЩИКОВ», регистрационный №004287 от
|
|
|
17 апреля 2017 г.
- Диплом о профессиональной переподготовке ПП № 656657от 26 октября 2005 года «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)» г. Москва.
- Гражданская ответственность при осуществлении профессиональной деятельности Оценщика застрахована в ОСАО «Ингосстрах»
Страховой полис от 31 июля 2015 г
ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
Описание объекта:К оценке предъявлена квартира, расположенная по адресу : Россия, Вологодская область, г. Череповец, ул. Портовая, д.52, кв. 41.
Квартира находится в пятиэтажном кирпичном доме, расположенном в зоне Ж3 г.Череповца. Общая площадь квартиры – 61.8 кв.м (По данным выписки из ЕГРН от 09 октября 2017г).
Методы расчета, использованные для определения рыночной стоимости права собственности на квартиру, дали следующие результаты:
Затратный подход: не применялся.
Сравнительный подход: 2 586 000 (два миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей.
Доходный подход: не применялся, так как данный объект не приносит доходов от владения собственностью.
Итоговая величина расчетной рыночной стоимости составила :
Два миллиона пятьсот восемьдесят шесть тысяч) рублей.
|
|
|
Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях;
Оценщик не несет ответственности за исчерпывающее юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности, включая сервитуты. Оценка прав на объект недвижимости выполнялась строго в соответствии с договором на оценку. Право оцениваемой собственности считается достоверным и достаточным для проведения сделок с оцениваемым объектом. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете (известных Оценщику);
Информация, полученная от Заказчика или сторонних специалистов, считается надежной и достоверной. Однако в текущей рыночной ситуации невозможно гарантировать абсолютную точность информации, и мы допускаем вероятность искажения отдельных данных по причинам, не зависящим от Оценщика. В некоторых случаях Оценщик не имеет возможности давать открытую ссылку на источники информации;
Оценщик провел визуальную инспекцию объекта оценки и отметил в данном отчете все видимые важные дефекты, которые могли быть замечены. Оценщик не несет ответственности за наличие скрытых факторов, которые могут оказать влияние на стоимость объекта, ни за необходимость выявления таковых;
|
|
|
Мнение Оценщика относительно рыночной стоимости прав на объект оценки действительно только на дату оценки. Оценщик не принимает на себя никакой ответственности за изменение самого объекта, а так же экономических, политический, юридических и иных факторов, которые могут возникнуть после этой даты и повлиять на рыночную стоимость объекта;
Ни Заказчик, ни Оценщик не могут использовать отчет иначе, чем это предусмотрено Договором на оценку.
Разглашение содержания настоящего отчета возможно только после предварительного письменного согласования, кроме информации, предоставляемой по требованию Федерального агентства по управлению федеральным имуществом РФ;
Настоящий отчет содержит профессиональное мнение Оценщика относительно наиболее вероятной цены продажи объекта на дату оценки и не является гарантией того, что объект будет продан на свободном рынке именно по этой цене;
Оценка рыночной стоимости не предполагает проведение юридической экспертизы право устанавливающих документов на объект оценки;
От Оценщика не требуется появляться в суде, или свидетельствовать иным способом по поводу произведенной оценки, иначе как по официальному вызову суда;
от Оценщика не требуется проведения дополнительных работ, если только не будут заключены иные соглашения;
Оценщик не обязан включать в отчет обзорные материалы (фотографии, планы, чертежи и т.п.) по объекту оценки, все приведенные дополнительные материалы включены лишь для того, чтобы помочь читателю получить более полное представление об оцениваемой собственности. Специальных измерений Оценщиком не проводилось;
Предоставленный в отчете анализ и расчеты основаны на предположении, что курс рыночных реформ в России не претерпит резких изменений.
ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
Характеристика жилого дома.
Группа капитальности – I. Число этажей – 9.
Квартира находится на 8 этаже.
Год постройки дома: 2017 г.
Материал стен: кирпич.
Перегородки : кирпичные.
Перекрытия: железобетонные.
Окна: стеклопакеты.
Электроосвещение:проводка скрытая.
Отопление:централизованное.
Водоснабжение: полипропиленовые.
Горячее водоснабжение:централизованное.
Канализация:пластиковые трубы.
Домофон : есть.
Характеристика квартиры
Место расположения объекта:
Россия, Вологодская область, г.Череповец, ул. Портовая , д.52, кв. 41.
Назначение:жилое.
Текущее использование:жилое.
Вид оцениваемого права:собственность. (согласно соглашению уступки права требования по Договору №Ч-1П/41 участия в долевом строительстве от 07 декабря 2016 г).
Обременения :отсутствуют ( см. пункт 3 данного отчета).
Этаж:8.
Общая площадь квартиры: 61.8 кв.м (согласно выписки из ЕГРН).
Количество жилых комнат в квартире –2.
Лоджия :2.1 кв.м.
Высота жилого помещения:2,51.
Вид из окна : окна выходят во двор.
Описание конструктивных элементов и инженерного оборудования квартиры
(на 09.10.2017)
Таблица 1
| Наименование | Описание конструктивных элементов, материал, отделочные покрытия | ||
|
| Материал | Состояние | |
| 1. Полы: |
| ||
| а) в жилых комнатах | Линолеум | Отличное | |
| б) в кухне | Линолеум | Отличное | |
| в) в ванной | Плиточные | Отличное | |
| г) в других помещениях квартиры | Линолеум | Отличное | |
| 2. Проемы | Оконные | Стеклопакеты | Отличное |
| Дверные | Щитовые | Отличное | |
| 3. Отделка стен: |
| ||
| а) в жилой комнате | Оклейка обоями | Отличное | |
| б) в кухне | Оклейка обоями | Отличное | |
| в) в ванной | Побелка, окраска | Отличное | |
| г) в других помещениях квартиры | Оклейка обоями | Отличное | |
| 4. Отделка потолков: |
| ||
| а) в жилых комнатах | Побелка, натяжной | Отличное | |
| б) в кухне | Побелка | Отличное | |
| в) в ванной | Побелка | Отличное | |
| г) в других помещениях квартиры | Побелка | Отличное | |
3. Перечень документов , использованных оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
- выписка из ЕГРН №35/000/002/2017-31983 от 09 октября 2017 г.
- качественные характеристики объекта оценки оценщиком установлены визуально (описание конструктивных элементов и инженерного оборудования квартиры)
АНАЛИЗ РЫНКА ОБЪЕКТА ОЦЕНКИ
8.1 Анализ месторасположения объекта:
Таблица 2
| Местоположение | Россия, Вологодская обл., г. Череповец, ул. Портовая, д.52, кв. 41. | ||
| Типичное использование окружающей недвижимости | Жилые дома | ||
| Тип застройки окружения | Панельные и кирпичные пяти и девятиэтажные дома, объекты инфраструктуры | ||
| Качество застройки и состояние | Хорошее | ||
| Плотность застройки территории | Плотная | ||
| Состояние окружающей среды (локальное) | Удовлетворительное | ||
| Запыленность и загазованность воздуха | В норме | ||
| Интенсивность движения транспорта | Средняя | ||
| Подъездные пути | Асфальтовые дороги | ||
| Транспортная доступность объекта
 Мы поможем в написании ваших работ! | |||