Размер и порядок расчетов.
6.1. Цена договора управления определяется как сумма платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, аварийное обслуживание (при наличии), уборку мест общего пользования (при наличии), коммунальные услуги (отопление, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение, электроснабжение мест общего пользования), а также плата за коллективные антенны и домофоны (при наличии). Вопрос: есть домофоны, кто и как платит за них? Абонентская плата или только за ремонт?Сеть Домофонов питается 220 Vот общедомовой сети через общий счетчик?
6.2. Плата за помещение и коммунальные услуги для Собственника жилого помещения включает себя:
а) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Размер платы за содержание, ремонт и услуги Управляющей организации устанавливаются в соответствии с решением общего собрания. водоснабжение Собственников помещений. При отсутствии соответствующего решения Собственников размер указанной платы считается равным размеру платы, установленному органами местного самоуправления для нанимателей на текущий финансовый год.
б) размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, и тарифами, утвержденными соответствующими органами в порядке, установленном федеральным законом по количеству граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
|
|
|
6.3. Размер платы за коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного Фонда, включает в себя:
а) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
б) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме производится за счет собственников жилищного фонда. Размер платы за наем, платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда определяется, исходя из занимаемой общей площади и устанавливается органами местного самоуправления.
в) размер платы за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, и тарифами, утвержденными соответствующими органами в порядке, установленном федеральным законом по количеству граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
|
|
|
6.4. Размер платы за помещение для Собственника и Пользователя нежилого помещения включает в себя:
а) плату за содержание и ремонт общего имущества, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, вознаграждение Совета МКД.
б) плату за коммунальные услуги.
6.5. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества устанавливается в размере, обеспечивающем надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с действующими перечнями, составом и периодичностью работ (услуг), указанных в Приложениях к договору.
6.6. Размер платы за услуги и работы по настоящему договору ежегодно утверждаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не позднее календарной даты начала нового дома. Предложения о размере платы предоставляются Управляющей организацией общему собранию с учетом технического состояния дома, текущих и перспективных расходов по содержанию и управлению многоквартирным домом. При отсутствии соответствующего решения Собственников размер указанной платы считается равным размеру платы, установленному органами местного самоуправления для нанимателей на текущий финансовый год.
|
|
|
6.7. Размер платы по видам услуг (работ) на 2013 г. приведен в Приложениях к договору.
6.8. Указанные платежи зачисляются на расчетный счет Управляющей организации и расходуются им на текущие расходы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
6.9. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в жилых помещениях, оснащенных индивидуальными (квартирными) приборами учета, а также при оборудовании многоквартирного дома потребления коммунальных услуг, определяемыми в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным Правительством РФ, а при отсутствии индивидуальных (квартирных) и (или) (общедомовых) приборов учета - исходя из из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления, в порядке, установленном Правительством РФ.
|
|
|
6.10. Размер платы за коммунальные услуги, потребляемые в нежилых помещениях, рассчитывается по показаниям коммерческих приборов учета либо исходя из расчетной (проектной) нагрузки.
6.11. Объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления / проектным нагрузкам также в следующих случаях:
- при отсутствии приборов учета,
- при неисправности приборов учета,
- при использовании не поверенных приборов учета,
- при непредставлении в установленные сроки (в период с 15 по 21 число текущего месяца) данных о показаниях приборов).
6.12. Размер платы за коммунальные услуги рассчитываются по тарифам, установленным уполномоченными органами местного самоуправления в порядке, установленном федеральным законодательством.
6.13. Размер платы (тарифы) по видам коммунальных услуг (работ) на 201____г. приведен в Приложениях №5 и 6 Договора. В случае изменения в установленном порядке тарифов на коммунальные услуги правового акта уполномоченного органа государственной власти или местного самоуправления ?? нет продолжения фразы.
6.14. Указанные платежи за коммунальные услуги вносятся на расчетный счет Управляющей организации и перечисляются ей в дальнейшем в счет оплаты по заключенным договорам с ресуроснабжающими организациями. Использование указанных коммунальных платежей на иные цели не допускаются.
6.15. Плата за управление, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, за коммунальные услуги вносится Собственниками и Нанимателями жилых помещений ежемесячно не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
6.16. Оплата производится с учетом предусмотренных законом и предоставляемых органами социальной поддержки отдельным категориям граждан.
6.17. Плата за помещение и коммунальные услуги вносится Собственником (Нанимателем) жилого помещения на основании платежных документов (счет-квитанций по лицевому счету), которые доставляютсяУправляющей организацией в почтовые ящики Собственников (нанимателя) до 5 числа месяца, следующего за расчетным.
В случае, еслиСобственник (Наниматель) по каким-либо причинам не получил платежный документ (счет-квитанцию) в установленные сроки, он обязан самостоятельно получить его в бухгалтерии МУП «РИЦ» г. Кирова по адресу: г. Киров,???????????? (тел.(8332)???????????? и оплатить в течение 10 дней с момента получения.
6.18. В платежном документе указываются: расчетный счет, на который вносится плата, площадь помещения; количество проживающих (зарегистрированных) граждан; объем (количество) потребленных коммунальных услуг; размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг за предыдущие периоды, сумма начисленных пеней, размер предоставленных льгот и компенсаций расходов на оплату ЖКУ; дата создания платежного документа и другие сведения в соответствии с действующим законодательством.
6.19. Управляющая организация обязана информировать Собственников и Нанимателей об изменении размера платы за помещение и коммунальные услуги не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата.
6.20. Оплата по настоящему договору Собственниками (Пользователями) нежилых помещений производятся путем перечисления денежных средств на расчетный счет Управляющей организации до 10 числа месяца, следующего за месяцем выполнения работ (оказания услуг) на основании счетов (счетов-фактур).
6.21. Не использование Собственником (Пользователем, Нанимателем) и иными лицами помещений за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества, и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесенные платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в установленном порядке.
6.22. При предоставлении работ (услуг) ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, размер платы за работы (услуги) изменяется в порядке, установленном законодательством.
Пользователь, Наниматель не вправе требовать изменения размера платы за работы (услуги) по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, если оказание услуг и выполнение работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, связано с устранением угрозы жизни и здоровью граждан, предупреждением ущерба их имуществу или вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы.
6.23. В случае исправления выявленных недостатков, не связанных с регулярно производимыми работами, в соответствии с установленными периодами производства работ (услуг), стоимость таких работ может быть включена в плату за содержание и ремонт общего имущества в следующих месяцах при уведомлении Собственника. (Не понятно, нужен пример)
6.24. Затраты, связанные с производством Управляющей организацией не предусмотренных настоящим договором работ и оказанием услуг, не входящим в согласованные тарифы, в том числе возникшим по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийным ситуациям и т.д., произошедшим не по вине Управляющей организации, оплачиваются Собственниками (Пользователями, Нанимателями) дополнительно. В этом случае размер предстоящих расходы, свзяанных с непредвиденными ситуациями, и порядок их возмещения Собственниками предварительно согласовываются с Представителем собственников – Советом МКД.
6.25. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт, за счет Собственника (и) или за счет средств, выделяемых на эти цели из федерального, областного или местного бюджетов, с учетом предложений Управляющей организации.
Решение определяет: необходимость капитального ремонта, срок начала капитального ремонта, необходимый объем работ, стоимость материалов, порядок финансирования ремонта, сроки возмещения расходов и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение к новому собственнику переходят обязательства предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.(Как в свете нового законодательства? Там Собственники по капРемонту почти ничего не решают).
6.26. По договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда плата за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плата за коммунальные и другие услуги принимается от нанимателя такого помещения. Управляющая организация может обеспечить начисление и перечисление платежей за наем в соответствии с письменным соглашением с публичным Собственником. Управляющая организация, в соответствии с п.4ст 155 ЖК РФ, вправе требовать от публичного Собственника помещения в случае установления им платы нанимателю (арендатору) меньше, чем размер платы, установленный настоящим Договором, возмещения оставшейся в согласованном порядке.
6.27. В случае неполной оплаты Собственниками (Пользователями, Нанимателями) обязательных платежей Управляющая организация вправе самостоятельно распределять поступившие денежные средства между фондами содержания и ремонта многоквартирного дома. Несогласны: выбивание долгов из неплательщиков – функция Управления собственностью и оплачивается в тарифе. Фактически поступившие средства распределяются по статьям тарифа ирасходу.ются в соответствии со структурой тарифа.
Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 15; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!