Термины и понятия, используемые в договоре

Управления многоквартирным домом

г. Киров «___»_____________201____г.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилремкомплекс», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице директора ~~Ямбарышева Алексея Николаевича~~ Кондакова Михаила Николаевича, действующего на основании Устава, с одной стороны и собственники помещений (пользователи нежилых помещений), расположенных по адресу: г. Киров, ул. Андрея Упита, д. 11 (далее многоквартирный дом), именуемые в дальнейшем «Собственники» («Пользователи»), ~~по инициативе «Собственников» и~~ в соответствии с решением общего собрания «Собственников» помещений в форме очно-заочного голосования от ________________ 201_____г. заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий договор управления заключен в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса РФ и решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Киров, ул. Андрея Упита,11 (протокол собрания № ___ от ______________ 201____г., хранящийся у Представителя собственников председателя Совета многоквартирного дома Пивоварова Дмитрия Валентиновича, квартира № 223).

1.2 Условия данного договора определены общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Данные условия являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений.

А как с теми, которые заключают отдельные договоры с УК??

1.3. При выполнении условий настоящего Договора, кроме положений самого договора, Стороны руководствуются Конституцией РФ, действующим законодательством РФ, в том числе, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2012 № 354, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25, Правилами пользования электро- теплоэнергией, водой и канализацией, ППБ-01-03, принятыми техническими регламентами, СНиП, Сводами Правил, СанПиН, иными нормативно-правовыми актами Федерального законодательства, законодательства Кировской области и правовыми актами муниципального образования «Город Киров», действующими на момент подписания настоящего договора.

1.4. При вступлении в действие после заключения настоящего договора нормативных актов, затрагивающих права и обязанности, как управляющей организации, так и Собственников помещений, Стороны настоящего договора будут руководствоваться требованиями действующего законодательства.

ТЕРМИНЫ И ПОНЯТИЯ, ИСПОЛЬЗУЕМЫЕ В ДОГОВОРЕ

Многоквартирный дом – признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством РФ.

Собственник помещения - субъект, обладающий правом владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым/нежилым помещением в многоквартирном доме, несущий бремя ответственности за данное помещение и его содержание, а также за общее имущество «Собственников» помещений в данном доме в размере доли, пропорциональной общей площади указанного помещения.

Представитель Собственников – Совет многоквартирного дома, избираемый из числа собственников жилых и нежилых помещений общим собранием Собственников и действующий на основании Положения о Совете, утверждаемого на общем собрании Собственников.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность за нарушение требований настоящего договора (статья 31 ЖК РФ).

Пользователь помещения - иные лица, пользующиеся помещениями на любых законных основаниях: арендаторы помещений по договору аренды, безвозмездного пользования, оперативного управления и т.д., на которых собственник возложил обязанность заключения договора управления.

Наниматель – лица, пользующиеся помещениями вданном многоквартирном доме на основании договора найма.

Помещение (жилое, нежилое) – часть многоквартирного дома, выделенная в натуре и предназначена для самостоятельного использования.

Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (Общее имущество) – имущество, принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности (согласно статьи 36 ЖК РФ и «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), а именно:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями помещений собственников и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие несущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен данный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;

з) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения состоящие из:

- стояков,

- ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков,

- указанных отключающих устройств,

- коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды,

- первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков,

- а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из:

- стояков,

- обогревающих элементов, (и внутриквартирных?!!)

- регулирующей и запорной арматуры,

- коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии,

- а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

- В состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из:

- вводных шкафов,

- вводно-распределительных устройств,

- аппаратуры защиты, контроля и управления,

- коллективных (общедомовых) приборов учета электроэнергии,

- этажных щитков и шкафов,

- осветительных установок помещений общего пользования,

- электроустановок систем дымоудаления,

- систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода,

- грузовых, пассажирских и пожарных лифтов,

- автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома,

- сетей (кабелей) от внешней границы сетей до индивидуальных,

- общих (квартирных) приборов учета электроэнергии,

- а также другого электрооборудования, расположенного на этих сетях.

Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или соответствующей организацией коммунального комплекса, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Доля участия – доля собственника в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на управление, содержание, текущий и капитальный ремонт, в других общих расходах, а также долю голосов на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Доля участия рассчитывается как соотношение общей площади принадлежащего собственнику помещения к общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Управляющая организация – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Управление многоквартирным домом – совершение юридически значимых и иных действий, направленных на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания/деятельности Собственников в их жилых/нежилых помещениях в данном многоквартирном доме, надлежащего содержания общего имущества в доме, решения вопросов пользования указанным имуществом, а также организация обеспечения собственников жилищными, коммунальными и прочими услугами.

Содержание общего имущества – деятельность по обеспечению надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, а также от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

Текущий ремонт общего имущества – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения неисправностей (восстановление работоспособности) элементов, оборудования, инженерных систем многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций.

Капитальный ремонт общего имущества – ремонт общего имущества в многоквартирном доме с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.

Плата за содержание и ремонт помещения – обязательный платеж, взымаемый с собственника жилого/нежилого помещения, включающий в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за коммунальные услуги – плата за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Коммунальные услуги – деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему, водоснабжению, водоотведению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания/деятельности Собственников в их жилых/нежилых помещениях. Коммунальные услуги предоставляются того вида, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства многоквартирного дома.

Исполнитель – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении собственниками помещений – иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов.

Коммунальные ресурсы – холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая для предоставления коммунальных услуг.

Норматив потребления коммунальных услуг – месячный объем (количество) потребления коммунальных ресурсов потребителем, используемый при определении размера платы за коммунальные услуги при отсутствии индивидуальных приборов учета, утвержденный уполномоченным органом.

Потребитель – гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Коллективный (общедомовой) прибор учета – средство измерения, используемое для определения объемов (количества) коммунальных ресурсов, поданных в многоквартирный дом.

Индивидуальный прибор учета – средство измерения, используемое для определения объемов (количества) потребления коммунальных ресурсов потребителями, проживающими в одном жилом помещении многоквартирного дома или в жилом доме.

Уполномоченный представитель (представители) собственников – выбранный (ые) в соответствии с действующим законодательством лица, уполномоченные представлять интересы собственников во взаимоотношениях с физическими и (или) юридическими лицами, в том числе с Управляющей организацией по вопросам управления многоквартирным домом (Совет дома, председатель Совета дома, старший по подъезду и др.).

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1. Предметом договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Киров,ул.Андрея Упита д.11 является осуществление Управляющей организацией по заданию Собственника в течение согласованного срока за обусловленную плату следующей деятельности:

- обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания/деятельности Собственников (пользователей, нанимателей) в их жилых помещениях в данном многоквартирном доме, в том числе реализация «Управляющей организацией» решений Общих собраний собственников по вопросам связанным с управлением, содержанием и ремонтом дома;

- оказание услуг и выполнение работ по надлежащему управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме;

- согласованного решения вопросов пользования общим имуществом дома;

- предоставление собственникам (пользователям, нанимателям) жилых/ нежилых помещений в многоквартирном доме или их законным представителям, коммунальных услуг по внутридомовым сетям, предоставление которых возможно с учетом степени благоустройства дома;

- осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

3.2. Состав общего имущества в многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, определяется статьей 36 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, техническим паспортом на многоквартирный дом, актом описания технического состояния в пределах границ эксплуатационной ответственности (Приложение №1) и указывается в перечне общего имущества (Приложение №7).

3.3. В состав услуг и работ по настоящему договору управления не входят:

а) содержание и ремонт входных дверей в жилое/ нежилое помещение, окон и дверей, расположенных внутри жилого/ нежилого помещения, не являющего помещением общего пользования;

б) утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых окон и балконных дверей, утепление входных дверей в помещениях, не являющихся помещениями общего пользования;

в) уборка и очистка земельных участков, не входящих в состав общего имущества, а также озеленение территории и уход за элементами озеленения (в том числе газонами, цветниками, деревьями и кустарниками), находящимися на земельных участках, не входящих в состав общего имущества. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих земельных участков. (Входят ли палисадники под окнами квартир первых этажей в общее имущество? Находятся в границах кадастрового участка дома)

3.4. Содержание и ремонт жилых/ нежилых помещений Собственников (Пользователей, Нанимателей) осуществляется за их счет, если иное не предусмотрено действующим законодательством и/или условиями договора аренды, безвозмездного пользования, найма и т.д.

3.5. Управляющая организация предоставляет услуги по содержанию и ремонту в границах эксплуатационной ответственности согласно акту о границах эксплуатационной ответственности сторон (Приложение№1). Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме закреплен в Приложениях № 2 и №3 к настоящему договору, являющихся неотъемлемой его частью.

3.6. Управление многоквартирным домом осуществляется Управляющей организацией в интересах Собственников (Пользователей, Нанимателей) помещений в период срока действия договора, установленного в разделе 10 настоящего договора.

3.7. Условия настоящего договора ~~определены~~ утверждены общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме и являются обязательными для всех Собственников и Пользователей помещений.

ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1.Управляющая организация обязуется:

4.1.1. Обеспечить надлежащее функционирование и эксплуатацию здания с соблюдением характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

4.1.2. Организовать работы по содержанию общего имущества в порядке и объеме, указанных в «Перечне работ по содержанию общего имущества многоквартирного дома» (Приложении №2), и в пределах сумм, поступивших от Собственников, (Нанимателей, Пользователей) помещений.

4.1.3. Организовать проведение текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома согласно «Перечню работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома» (Приложение №3), и в пределах сумм, поступивших от Собственников (Пользователей, Нанимателей) помещений.

4.1.4. Организовать работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме при необходимости по дополнительному соглашению. Необходимость проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, объем, общая стоимость и сроки начала работ по проведению капитального ремонта, порядок финансирования и сроки возмещения расходов, необходимых для капитального ремонта и другие условия проведения работ по капитальному ремонту утверждаются Собственниками помещений на общем собрании по предложению Управляющей организации.(КАК В соответствии с новымзаконодательством??))

4.1.5. Обеспечивать решение вопросов пользования общим имуществом Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с решением общего собрания Собственников помещений.

4.1.6. Обеспечивать Собственников (Пользователей, Нанимателей) помещений коммунальными услугами в целях бытового (для жилых помещений) потребления соответствующих услуг, путем заключения договоров с ресурсоснабжающими организациями на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение. Коммунальные услуги должны отвечать параметрам качества, надежности и экологической безопасности в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг и СанПиН.

4.1.7. Предоставлять основные услуги по управлению многоквартирным домом:

а) ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома,

б) начисление и сбор платы за коммунальные услуги, содержание, текущий и капитальный (по решению общего собрания) ремонт общего имущества дома с последующей оплатой поставщикам работ (услуг),

в) проведение комиссионных обследований помещений по необходимости,

г) планирование работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома с учетом технического состояния и фактического объема финансирования собственниками помещений,

д) ведение технической документации на многоквартирный дом. При отсутствии технической документации на момент заключения настоящего договора Управляющая организация обеспечивает изготовление технической документации. Расходы Управляющей организации, понесенные на изготовление такой документации, возмещаются Собственниками помещений.

е) прием и рассмотрение индивидуальных и коллективных обращений от Собственников (Пользователей, Нанимателей) помещений,

ж) судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, с Собственников (Пользователей, Нанимателей) помещений, возникших в результате неуплаты или недоплаты платежей за жилищно-коммунальные услуги и/или иных платежей, предусмотренных законодательством,

з) предоставление отчетов о проделанной работе в порядке, установленном ЖК РФ и согласованном с собственниками (например, «представителем собственников помещений многоквартирного дома – Советом МКД» - смысл: хотим ЕЖЕМЕСЯЧНУЮ отчетность по согласованным пунктам –не по всем. Регламент отчетности утверждается в доп.соглашении / приложении к договору)

и) организация оформления документов и учета граждан по паспортно-визовому режиму, оформление справок с места жительства, выписки из финансово-лицевого счета,

к) организация начислений льгот по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества дома и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством,

л) организация систематического контроля и оценки соответствия качества предоставления жилищных и коммунальных услуг критериям, установленным законодательством и договором. В случае отсутствия или снижения качества предоставляемых услуг, производить перерасчет платы за жилищные и коммунальные услуги в установленном законом порядке,

м) за 30 дней до прекращения действия настоящего договора передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением многоквартирным домом документы вновь выбранной управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или одному из Собственников, указанному в решении общего собрания о выборе Собственниками непосредственного способа управления.

н) не допускать использования общего имущества многоквартирного дома без согласования с Собственниками дома (их представителем – Советом МКД)

4.1.8. Сохранять конфиденциальность персональных данных физических лиц, ставших известными ей в связи с исполнением своих обязанностей по настоящему договору и принимать все необходимые меры для ее защиты, производить обработку персональных данных в соответствии с действующими федеральными законами РФ.

4.2. Собственники помещений обязуются:

4.2.1. Обеспечить личное участие или участие доверенного лица в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Утвердить на общем собрании Собственников помещений перечень услуг и работ по управлению, содержанию и текущему ремонту, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Определить уполномоченного представителя (уполномоченных представителей) Собственников для оперативного решения вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом.

4.2.2. Передать проектную, техническую и иную документацию, необходимую для исполнения Управляющей организацией настоящего договора.

4.2.3. Поддерживать помещения в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, использовать помещения в соответствии с их назначением, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги с учетом всех лиц, пользующихся услугами, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Своевременно предоставлять Управляющей организации документы, подтверждающие права на льготы Собственника (Пользователя, Нанимателя) по оплате жилищно-коммунальных услуг. Производить оплату работ/ услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, а также отоплению, независимо от фактического проживания/нахождения в помещении. При отсутствии в месте проживания более 24 часов (отпуск, командировка и т.д.) сообщать в Управляющую организацию свои контактные телефоны, адреса почтовой и электронной связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут с целью ликвидации аварийной ситуации обеспечить доступ к помещениям Собственника.

Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме. В случае обнаружения аварийной ситуации немедленно принять меры к ее устранению, в случае невозможности принятия таких мер, известить о случившемся диспетчера Управляющей организации по телефонам: в рабочее время (8332) 73-50-83, в нерабочее время, выходные и праздничные дни (8332) 64-68-58 (аварийная служба)

4.2.4. При проведении Собственником работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения вывоз крупногабаритных и строительных отходов осуществлять через Управляющую организацию за счет средств Собственника.

4.2.5. Обеспечить беспрепятственный доступ представителей Управляющей организации в помещение Собственника для осмотра общего имущества, внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время, при ликвидации аварий в любое время.

За воспрепятствование работникам жилищно-коммунальных служб в исполнение ими служебных обязанностей при обслуживании общих внутридомовых инженерных сетей, конструктивных элементов здания, размещенных в жилых или нежилых помещениях жилых домов, статьей 4.8. Закона Кировской области от 4 декабря 2007 года № 200-30 установлена административная ответственность.

4.2.6. Соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, Правила содержания общего имущества, Правила предоставления коммунальных услуг.

4.2.7. Соблюдать правила и законные интересы Собственников (Пользователей, Нанимателей) жилых домов и нежилых помещений. Не допускать выполнения работ или совершения действий, приводящих к порче помещений, инженерного оборудования, приборов учета или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

4.2.8. Своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление, в том числе за лиц, проживающих в принадлежащем собственнику помещении. При не использовании Собственником помещений нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, на коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

В случае, когда Собственником помещения выступает государственный орган или муниципальное образование «Город Киров», то до заселения помещений, государственного или муниципального жилищных фондов в установленном порядке или предоставление помещений в аренду (безвозмездное пользование и т.д.). Расходы на содержание помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

4.2.9. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, предусмотренный действующим законодательством.

4.2.10. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, подвалов и чердаков выполнять другие требования пожарной безопасности.

4.2.11. Соблюдать следующие требования:

а) не находиться в техническом подвале, техническом этаже и на крыше без письменного разрешения Управляющей организации, кроме случаев оперативного решения вопросов в аварийных ситуациях;

б) не устраивать кладовки в техническом подвале (техническом подполье) и техническом этаже здания, в иных, не предназначенных для этого местах иначе, чем по решению общего собрания;

в) не производить без надлежащего оформления разрешения органов местного самоуправления и уведомления Управляющей компании в течение 10 дней после получения разрешительных документов;

- перепланировку жилого/нежилого помещения (изменения его конфигурации либо назначения помещений, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения);

- переоборудование (переустройство) жилого/нежилого помещения (установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт помещения);

- изменение архитектурно-планировочных решений фасада дома, пристройки к зданию.

г) не производить без письменно согласования с Управляющей организацией прокладку кабельных и иных коммуникационных сетей, линий и оборудования.

д) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы и машины мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительной сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

е) не подключать и не использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные приборы отчистки воды, не имеющие технического паспорта (свидетельства), сертификата соответствия, не отвечающие требованиям безопасности и санитарно-гигиеническим нормативам;

ж) не нарушать имеющиеся схемы учета потребленных коммунальных ресурсов (услуг), в том числе не совершать действий, связанных с нарушением пломбировки индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, изменением их местоположения в составе инженерных сетей, монтажом и демонтажем без согласования Управляющей организации.

з) не использовать теплоноситель (химически очищенную воду) из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления для каких-либо целей):

и) не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загрязнять и загромождать их своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути, аварийные выходы, помещения общего пользования.

к) не использовать пассажирские лифты для транспортировки стройматериалов и отходов без упаковки;

л) не использовать мусоропровод для строительного и другого крупногабаритного мусора, не сливать в него жидкие пищевые и другие жидкие бытовые отходы;

м) не создавать повышенного шума в жилых/нежилых помещениях в местах общего пользования;

н) не парковать личные и иные приехавшие к собственнику автомобили на газоны, тротуарные дорожки и места сбора и выгрузки мусора, а также на проезжей части прилегающего земельного участка, затрудняя проезд автомобилей оперативных и аварийных служб города.

4.2.12. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления (для жилых помещений), установленным органом государственной власти субъекта РФ в порядке, определяемой действующим законодательством.

4.2.13. Представлять Управляющей компании в установленные сроки, с 23 по 25 число расчетного месяца, показания приборов учета.

4.2.14. Собственники обязаны ознакомить всех совместно проживающих в жилом помещении либо использующих помещение, принадлежащее Собственнику, дееспособных граждан с условиями Договора.

4.2.15. В случае отчуждения принадлежащего ему помещения, Собственник обязан не менее чем за 10 дней в письменном виде уведомить об этом Управляющую организацию и произвести полный расчет за оказанные жилищные и коммунальные услуги.

4.2.16. Представлять в Управляющую организацию в течение трех рабочих дней сведения;

- об изменении количества граждан (независимо от факта регистрации), проживающих в жилом (ых) помещении (ях), включая временно проживающих, а также о наличии у лиц, зарегистрированных по месту жительства(месту пребывания), льгот по оплате жилого помещения и коммунальных услуг для расчета платежей за услуги по договору и взаимодействия Управляющей организации с органами соцзащиты населения. При отсутствии этих данных все расчеты производятся исходя из нормативной численности проживающих;

- о заключенных договорах найма (аренды), которых обязанность несения платежей Управляющей организации за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена собственником полностью или частично на нанимателя (арендатора), с указанием ФИО ответственного нанимателя (наименование реквизиты организации, оформлявшей право аренды), о смене ответственного нанимателя или арендатора с предоставлением копии соответствующих договоров (найма, аренды, и т.д.);

- о смене Собственника сообщить Управляющей организации ФИО нового Собственника и дату вступления нового Собственника в свои права. Представить Управляющей организации Договор купли-продажи жилого помещения, аренды, найма и другие документы, подтверждающие смену собственника или владельца.

- об изменении объемов потребления ресурсов нежилых помещениях с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилом (ых) помещении (ых) потребляющих устройств водо-электро- и теплоснабжения и другие данные, необходимые для определения расчетным путем объемов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и расчета размера их оплаты (собственники нежилых помещений).

4.3. Пользователи и Наниматели помещений обязуются:

4.3.1. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы Собственников (Пользователей, Нанимателей), правила пользования помещениями, находящимися в хозяйственном ведении (или оперативном управлении, аренде, безвозмездном пользовании, по договору социального найма), а также содержания правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, Правила предоставления коммунальных услуг.

4.3.2. Обеспечить сохранность и содержание занимаемого помещения в соответствии с договором социального найма, аренды (безвозмездного владения, оперативного пользования и т.д.)

4.3.3. Своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома соразмерно площади помещения, а также плату за коммунальные услуги: холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (в том числе за лиц, совместно проживающих с нанимателем). При не использовании помещений нести расходы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, на коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством.

В случае, когда Собственником помещения выступает государственный орган или муниципальное образование «Город Киров», предоставившие помещения по договору социального найма, аренды обязанности по оплате за найм, содержание и ремонт помещений, коммунальные услуги несут непосредственно наниматели жилых помещений и арендаторы нежилых помещений. Плату за содержание и ремонт помещения, а также плату за коммунальные услуги Пользователи и Наниматели вносят Управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем помещения платы меньше, чем размер платы, установленной договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого помещения в согласованном с Управляющей организацией порядке. Обязанность нанимателя помещения по договору найма помещения возникает с момента заключения такого договора. До заселения помещений, государственного или муниципального жилищных фондов в установленным порядке, до сдачи помещения в аренду, безвозмездное пользование и т. д. расходы на содержание помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица.

4.3.4. Согласовывать в порядке, установленном Управляющей организацией, установку индивидуальных приборов учета количества(объемов) потребляемых коммунальных ресурсов.

4.3.5. Производить оплату работ/услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества, а также отоплению, независимо от фактического проживания/нахождения в помещении. При отсутствии в месте проживания/нахождения более 24 часов (отпуск, командировка и т.д.) сообщать в Управляющую организацию свои контактные телефоны, адреса почтовой и электронной связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить с целью ликвидации аварийной ситуации доступ к помещениям Пользователя и Нанимателя.

4.3.6. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в многоквартирном доме. В случае обнаружения аварийной ситуации немедленно принять меры к ее устранению, в случае невозможности принятия таких мер известить о случившемся диспетчера Управляющей организации по телефонам: в рабочее время (8332)73-50-83 в нерабочее время, выходные, праздничные дни (8332)64-68-58(аварийная служба).

4.3.7. При проведении Пользователем и Нанимателем работ по ремонту, переустройству и планировке помещения вывоз крупногабаритных и строительных отходов осуществлять через Управляющую организацию за счет средств Пользователя (Нанимателя).

4.3.8. Обеспечить беспрепятственный доступ представителей Управляющей организации в занимаемое помещение для осмотра общего имущества, внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, при ликвидации аварий в любое время.

За воспрепятствование работникам жилищно-коммунальных служб в исполнение ими служебных обязанностей при обслуживании внутридомовых инженерных сетей, конструктивных элементов здания, размещенных в жилых или нежилых помещениях жилых домов, статьей 4.8. Закона Кировской области от 4 декабря 2007 года № 200-30 установлена административная ответственность.

4.3.9. Соблюдать права и законные интересы Собственника (Пользователей, Нанимателей) жилых и нежилых помещений. Не допускать выполнения работ или совершения иных действий, приводящих к порче помещений, инженерного оборудования, приборов учета или конструкций многоквартирного дома, загрязнению придомовой территории.

4.3.10. Обеспечить вывоз и утилизацию твердых бытовых отходов путем самостоятельного заключения договора со специализированными предприятиями дополнительного мусоросборника (контейнера). Данное условие распространяется только на пользователей нежилых помещений.

4.3.11. Соблюдать порядок переустройства и перепланировки, установленный действующим законодательством.

4.3.12. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими и другими приборами, не допускать установки самодельных предохранительных устройств, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных выходов, подвалов и чердаков, выполнять другие требования пожарной безопасности.

4.3.13. Соблюдать следующие требования:

- изменение архитектурно-планировочных решений фасада дома, пристройки к зданию.

к) не использовать пассажирские лифты для транспортировки стройматериалов и отходов без упаковки;

м) не создавать повышенного шума в жилых/нежилых помещениях в местах общего пользования;

4.3.14. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления (для жилых помещений), установленным органом государственной власти субъекта РФ в порядке, определяемой действующим законодательством.

4.3.15. Представлять Управляющей Организации в установленные сроки, с 15 по 20 число расчетного месяца, показания приборов учета.

4.3.16. В случае прекращения договора аренды (безвозмездного пользования, найма и т.д.) Пользователь и Наниматель обязаны не менее чем за 10 дней в письменном виде уведомить об этом Управляющую организацию и произвести полный расчет за оказанные жилищные и коммунальные услуги.

4.3.17. Представлять в Управляющую организацию в течение трех рабочих дней сведения:

- о заключенных договорах субаренды поднайма и т.д., в которых обязанность несения платежей Управляющей организации за управление многоквартирным домом, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные услуги возложена полностью или частично на субарендатора (поднанимателя и т.д.), с указанием ФИО, наименование и реквизитов поднанимателя, субарендатора и др. контактную информацию.

- о смене ответственного нанимателя или Пользователя, с предоставлением копии соответствующих договоров (найма, аренды и т.д.).

ПРАВА СТОРОН.

5.1 Управляющая организация имеет право:

5.1.1. ~~Самостоятельно~~Определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного дома по согласованию с Представителем собственников – Советом МКД.

5.1.2. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по договору управления многоквартирным домом, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

5.1.3. Регулировать очередность, сроки и объемы работ с учетом уровня финансирования. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии.

5.1.4. При выявлении скрытого существенного дефекта дома, не отраженного в акте технического состояния дома, представить ~~уполномоченному~~ Представителю собственников (~~Общему собранию собственников~~) на утверждение различные варианты решения этой проблемы-требования к застройщику, смету на его устранение и т.д..

5.1.5. Ежегодно готовить предложения по установлению на следующий год размера платы за управление многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества на основании перечня работ и услуг по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и системы расходов на предстоящий год и направлять их на рассмотрение и утверждение общему собранию собственников.

5.1.6. Заключать договоры с уполномоченными органами для возмещения разницы в оплате услуг (работ) по настоящему договору, в том числе коммунальных услуг, для Собственников (Пользователей, Нанимателей) граждан, плата которых законодательно установлена ниже платы по настоящему договору.

5.1.7. Принимать от Собственников (Пользователей, Нанимателей) на свои расчетные счета платежи за жилищные и коммунальные услуги. При наличии оснований предлагать ~~увеличение~~ изменение стоимости услуг ~~настоящего договора~~.

5.1.8. Организовать и проводить проверку технического состояния общих внутридомовых инженерных систем и коммуникаций в помещениях Собственников (Пользователей, Нанимателей)

5.1.9. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении, организовать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств Собственника (Пользователя, Нанимателя).

5.1.10. Требовать надлежащего исполнения Собственниками (Пользователями, Нанимателями) своих обязанностей по настоящему договору.

5.1.12. При необходимости вносить Представителю собственников предложения по вопросам изменения месячных и (или) годовых планов по ремонту с последующим утверждением на общем собрании.

5.1.13. Для устранения аварийной ситуации на внешних сетях тепло-, водо-, электро-, газоснабжения и водоотведения согласовывать владельцам сетей проведение ремонтных работ в границах земельного участка многоквартирного дома согласно порядку проведения земляных работ в г. Кирове.

5.1.14. Представлять интересы Собственников (Пользователей, Нанимателей) в государственных и иных учреждениях по вопросам, связанным с содержанием и ремонтом многоквартирного дома.

5.1.15. Требовать от Собственников (Пользователей, Нанимателей) помещений оплаты своих услуг в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

5.1.16. В случае непредставления Собственниками (Пользователями, Нанимателями) в период с 15 по 20 число расчетного месяца данных о показаниях приборов в его помещениях, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов (для жилых помещений) с последующим перерасчетом стоимости услуг после предоставления сведений о показаниях приборов учета.

5.1.17. Организовывать проверку правильности учета потребления ресурсов согласно показаниям приборов учета. В случае несоответствия данных, предоставленных Собственниками (Пользователями, Нанимателями), проводить перерасчет размера оплаты предоставленных услуг на основании фактических показаний приборов учета.

5.1.18. Проводить проверку работы установленных приборов учета и сохранности пломб.

5.1.19. Проверять соблюдение Собственниками (Пользователями, Нанимателями) требований, установленных 4.2.11, 4.3.13. Договора.

5.1.20. Ограничивать (прекращать) предоставление Собственнику (Пользователю, Нанимателю) коммунальных услуг при неполной их оплате наличие задолженности по оплате одной или нескольких коммунальных услуг, превышающей 3 ежемесячных размера платы, определенных в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг.

5.1.21. Не выполнять решение общего собрания, если не определен источник финансирования конкретного мероприятия, не входящего в перечень оказываемых услуг (работ) по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5.1.22. Осуществлять судебное взыскание долговых требований, вытекающих из настоящего договора, по отношению к Собственникам (Пользователям, Нанимателям) помещений в многоквартирном доме, к государственным и иным органам, возникшим в результате неуплаты или недоплаты обязательных платежей Собственников (Пользователей) и/или иных платежей, предусмотренных законодательством.

5.1.23. За дополнительную плату выполнять иные работы, не вошедшие в перечень, указанный в пункте 4.1.7 настоящего договора, при необходимости путем заключения сторонами дополнительно соглашения:

а) при наличии положительного решения собственников заключение от имени собственников договора аренды помещений, входящих в состав общего имущества и другие договоры в отношении общего имущества многоквартирного дома.

б) другие услуги в части управления многоквартирным домом, не противоречащие действующему законодательству.

Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 15; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

12 3 4 5 6 7 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!