Собственник помещения в многоквартирном доме имеет право.
5.2.1. Реализовывать любые права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующим законодательством, при условии соблюдения прав и законных интересов других собственников (Пользователей и Нанимателей) помещений в многоквартирном доме, Правил пользования помещениями, Правил содержания общего имущества, правил предоставления коммунальных услуг и других законодательных актов.
5.2.2. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в необходимом объеме (для жилых) и в объеме установленных лимитов (для нежилых), отвечающих параметрам качества и надежности.
5.2.3. Производить реконструкцию, перепланировку жилого / нежилого помещения, переоборудование (переустройство) указанного помещения, в том числе остекление балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования на основании оформленного в установленном порядке разрешения органов местного самоуправления, с обязательным уведомлением Управляющей организации в течение 10 дней после получения разрешительных документов до начала выполнения работ.
5.2.4. Извещать Управляющую организацию лично, в письменном виде, либо по телефону о выявленных недостатках ее деятельности, в состоянии общего имущества многоквартирного дома, вносить предложения по совершенствованию управления, содержания и благоустройства дома и земельного участка, устранения недостатков в деятельности Управляющей организации.
|
|
|
5.2.5. Обращаться в Управляющую организацию по вопросам перерасчета (изменения размера) платы за содержание и ремонт жилого помещения, платы за коммунальные услуги, за исключением услуг по управлению, в случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.
5.2.6. Обращаться в Управляющую организацию по вопросам перерасчета (изменения размера) платы по вопросам перерасчета (изменения размера) платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитанные исходя из нормативов потребления, в случае временного отсутствия одного, нескольких или всех собственников и пользователей жилого помещения, при условии предоставления необходимых подтверждающих документов.
5.2.7. Обращаться в Управляющую организацию за возмещением реального ущерба, причиненного Собственнику вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения Управляющей организацией своих обязанностей.
5.2.8. Поручать вносить платежи по настоящему Договору нанимателю/ арендатору данного помещения в случае сдачи его в наем / аренду.
|
|
|
5.2.9. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.
5.2.10. Выбрать на общем собрании Уполномоченного представителя собственников помещений для оперативного взаимодействия с Управляющей организацией. Через участие в общем собрании собственников помещений определять порядок использования финансовых средств, общего имущества в рамках действующего законодательства. Осуществлять контроль через Уполномоченного представителя за исполнением Управляющей организацией своих обязательств по настоящему Договору, в том числе контроль финансового состояния Лицевого счета дома, санитарного и технического состояния дома.
5.2.11. Уполномоченный представитель (уполномоченные представители) собственников вправе требовать:
- предоставления Управляющей организацией любых документов, касающихся выполнения своих обязательств по настоящему Договору, в том числе сведений о расходовании денежных средств с лицевого счета дома, иных финансовых документов, актов технического состояния общего имущества дома, планов работ, актов осмотров, дефектных ведомостей, смет на текущий ремонт, договоров подряда, актов выполненных работ и др.
- участвовать в приеме выполненных работ по текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома. Факт выполнения и качество указанных работ подтверждается актом выполненных работ установленной формы, подписанным с участием Уполномоченного представителя (уполномоченных представителей) Собственников.
|
|
|
- вправе привлечь уполномоченные органы надзора и контроля, аудиторские и иные организации, специалистов, экспертов для проверки качества выполнения Управляющей организацией обязательств, установленных настоящим Договором. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты (за исключением уполномоченных органов надзора и контроля) должны иметь соответствующее поручение собственников, оформленное в письменном виде.
- ознакомиться с ежегодным отчетом Управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом, включающим информацию о выполненных работах, оказанных услугах по содержанию и ремонту общего имущества, а также сведения о нарушениях, выявленных органами государственной власти и органами местного самоуправления, уполномоченных контролировать деятельность, осуществляемую управляющими организациями.
|
|
|
5.2.12. Вносить общему собранию собственников помещений предложения по рассмотрению вопросов об изменении
настоящего договора либо о его расторжении по основаниям и в порядке, установленном гражданским и жилищным
законодательством Российской Федерации.
5.2.13. Организовывать внеочередные собрания собственников с участием представителя Управляющей организации. Указанный представитель должен быть официально проинформирован Собственниками о дате проведения и повестке общего собрания за 10 дней.
5.2.14. При причинении имуществу Собственника помещения вследствие аварий на общем имуществе дома требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.
5.2.15. Требовать в установленном законом РФ порядке возмещения реального ущерба, причиненного по вине Управляющей организацией.
5.3. Пользователи и Наниматели имеют право:
5.3.1. Требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему Договору, в том числе, требовать получения работ/услуг по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с действующим законодательством.
5.3.2. При причинении имуществу Пользователей и Нанимателей помещений ущерба вследствие аварий на общем имуществе дома требовать от Управляющей организации составления акта о причиненном ущербе с указанием фактических объемов повреждений.
5.4. Собственникам (Пользователям, Нанимателям) помещений запрещается:
5.4.1. Производить переоборудование инженерных систем и оборудования, относящегося к общему имуществу, устанавливать регулирующую и запорную арматуру, несоответствующую проекту, без согласования с Управляющей организацией.
5.4.2. Подключать и использовать электробытовые приборы и оборудование мощностью, превышающей расчетную мощность дляиспользуемого помещения.
5.4.3. Устанавливать, подключать оборудование, параметры которого превышают возможности инженерных систем жилого дома.
5.4.4. Использовать теплоноситель в системах отопления не по прямому назначению (производить слив воды из системы отопления) и т.д.
5.4.5. Самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом или жилой дом либо в технический паспорт жилого помещения.
5.4.6. Самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показателей или повреждение.
5.4.7. Захламлять чердаки и подвалы места общего пользованиякакими-либо предметами, производить перепланировку и переустройство мест общего пользования без соблюдения установленного законодательства РФ порядка.
Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 12; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!