ВОПРОС 2. Процедура оценки недвижимости.
Процедура оценки рыночной стоимости недвижимости
1) определение основных вопросов оценки;
l идентификация объекта недвижимости;
l идентификация подлежащих оценке имущественных прав;
l назначение (сфера применения) результатов оценки;
l выбор и определение вида стоимости;
l уточнение даты оценки;
l описание объема оценки;
l уточнение иных ограничений.
2) сбор, проверка и анализ информации;
2.1.Общие данные
l сведения о сегменте рынка, на котором функционирует объект (состояние спроса и предложения, факторы, влияющие на спрос и предложение);
l данные о других аналогичных объектах;
l финансовые и технико-экономические показатели деятельности предприятия;
l данные о факторах, влияющих на стоимость объекта и др.
2.2специальные данные
l договор купли-продажи;
l свидетельство о праве собственности;
l свидетельство о внесении в ЕГРН;
l государственный акт пользования землей или договор аренды;
l паспорт БТИ с поэтажным планом;
l техническая документация;
l смета;
l инвентарные карточки;
l сведения по балансу (полная и остаточная восстановительная стоимость за последние годы).
3) анализ наиболее эффективного использования недвижимости;
l юридическая допустимость или разрешенность,
l физическая осуществимость,
l финансовая обеспеченность и
l максимальная стоимость объекта.
Дата добавления: 2016-01-05; просмотров: 74; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!