Подготовка базы данных и расчет интегральных показателей ГКОЗс.х угод-й по технолг-м признакам
Основой ГКОЗ служат:данные почв-х обследований,материалы бонит-ки почв и хар-ки тех-х св-в зем-х уч-в.
Тех-е св-ва с.х угодий объектов ГКО рассчит-т с учетом:-энергоемкости почв(измеряемой сопротив-м почвообраб-щим орудиям)-опред-т методом бонитировки св-в почв,влияющих на благоприятность ее обработки по сопротив-ю почвообрабатывающим орудиям-по гранулометрическому составу,глубине обработки,каменистости,щебнистости,засоленности.Энергоемкость почв оценив-т по 100 балльной системе,за 100баллов принято удел-е сопротив-е почв плугу в 0,50 кг/см2 ;-рельефа (угол уклона,который опред-т при съмке з/в);-каменистости ;-контурности-оценив-т в баллахсравнител-й производит-ти полев-х механизир-х агрегатов на полях,участ-х различ-х размеров,конфигурации и изрезанности препядствий механиз-й обработке(валуны,мелкие лесные колки)За эталон контур-ти принято прямоуг-й формы поле,с прямыми сторонами без препядствий внутри поля.;-удаленности полей и фермерс-х участков от хозяйст-го центра;-высоты над уровнем моря(для гор-х и предгор-х зон)
Индекс технологич-х св-в об-в кад.оц-ки.
, 
59- Подготовка базы данных и расчет интегральных показателей ГКОЗс.х угод-й по плодор-ю почврассчитыв-ся ср.гармональный балл по совокупности признаков и св-в ,разнов-м почв сле-м образом 
,где Б-балл бонитета,S-площадь.
60-Интегральные показатели зем-х участков по плод-ю почв,тех-м св-м,и местополож-юИнтегр-ми пока-ми зем-х уч-в по плод-ю почв,тех-м св-м,местополож-ю яв-ся:
|
|
|
По плод-ю почв-балл бонитета(совокупный почвенный балл);-тех-м св-м-индекс тех-х св-в зем-х участ-в;-местополож-ю-эквивалентное расст-е,км,до пункт-в реализациис.х продукции и баз снабжения материально-тех-ми ресурсами.
61. 1 этап - межрегиональная оценка земель - оценка сельскохозяйственных угодий на уровне субъектов РФ и разработка базовых нормативов для проведения оценки в субъектах РФ;2 этап - оценка сельскохозяйственных угодий в субъектах РФ по административным районам и землевладениям, землепользованиям.
1 этап оценки земель проводится с целью определения средней кадастровой стоимости га с.х. угодий субъектов РФ и разработки базовых нормативов для оценки земель внутри субъекта РФ.
При проведении кадастровой оценки с.х угодий на уровне субъектов РФ определяются следующие показатели в расчете на 1 га с.х угодий: оценочная продуктивность (валовая продукция в руб и в ц.к.ед.); оценочные затраты; цена производства валовой продукции; расчетный рентный доход и кадастровая стоимость. Первые два вышеназванных показателя (оценочные продуктивность и затраты) служат базовыми нормативами для оценки сельскохозяйственных угодий внутри субъекта РФ.
|
|
|
62. Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, осуществляется в следующем порядке:
Формирование Перечня земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения. Определение удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения.
63. В Рекомендациях приведена технологическая схема выполнения работ по ГКОЗ НП, даны разъяснения по всем этапам работ и методическим подходам, применяемым при ГКОЗ НП, а также указаны основные требования к оформлению отчетных материалов. Рекомендации сопровождаются специальным программным обеспечением "Расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов" (далее - СПО). Требования к программному и техническому обеспечениям для работы СПО на отдельном персональном компьютере и с помощью удаленного доступа (с сервера) указаны в Приложении 1.Методические указания, Рекомендации, СПО и руководство пользователя СПО составляют единое методическое обеспечение производства работ по определению кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.
|
|
|
64. Виды разрешенного использования:
ЗУ, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки.
ЗУ, предназначенные для размещения домов ИЖС.
ЗУ, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок.
ЗУ, находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.
ЗУ, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания.
ЗУ, предназначенные для размещения гостиниц.
ЗУ, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии.
ЗУ, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения.
ЗУ, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения.
ЗУ, предназначенные для размещения электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;
|
|
|
ЗУ, предназначенные для размещения портов, водных, ЖД вокзалов, автодорожных вокзалов, аэропортов, аэродромов, аэровокзалов.
ЗУ, занятые водными объектами, находящимися в обороте.
ЗУ, предназначенные для разработки полезных ископаемых, размещения ЖД путей, автомобильных дорог, искусственно созданных внутренних водных путей, причалов, пристаней, полос отвода железных и автомобильных дорог, водных путей, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи; размещения наземных сооружений и инфраструктуры спутниковой связи, объектов космической деятельности, военных объектов.
ЗУ, занятые особо охраняемыми территориями и объектами, городскими лесами, скверами, парками, городскими садами.
ЗУ, предназначенные для сельскохозяйственного использования.
ЗУ улиц, проспектов, площадей, шоссе, аллей, бульваров, застав, переулков, проездов, тупиков; земельные участки земель резерва; земельные участки, занятые водными объектами, изъятыми из оборота или ограниченными в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации; земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.
65. Формирование перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов выполняется в следующем порядке:
- формирование исходного перечня земельных участков;
- определение номера вида разрешенного использования земельных участков;
- присвоение земельным участкам кода классификатора адресов России (далее - код КЛАДР);
- формирование Перечней N 1, 2, 3;
- формирование перечня объектов оценки и перечня земельных участков, не вошедших в состав объектов оценки
66. Кадастровая стоимость земельных участков в составе земель населенных пунктов определяется по состоянию на 1 января года проведения работ по ГКОЗ НП на территории субъекта Российской Федерации.Определение кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов осуществляется в следующем порядке:
- формирование Перечня земельных участков в составе земель населенных пунктов;
- расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов.
67. Методика предназначена для определения кадастровой стоимости земель садоводческих, огороднических и дачных объединений вне черты поселений. Основным методическим подходом к кадастровой оценке этих земель является установление взаимосвязи (корреляционной зависимости) между существующими рыночными ценами на земельные участки этих объединений и ценообразующими факторами. К таким факторам относятся наличие обеспечивающей инфраструктуры, водоемов, лесов, качество земель и ряд других. На основе этих данных строится регрессионная модель зависимости цены объединений (земель) и ценообразующих факторов. Для построения регрессионной модели требуется информация о рыночных ценах земельных участков как минимум по 15 объединениямй. Для использования данной методики необходима следующая информация: цены сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам; интенсивность транспортного сообщения; наличие электро-, газо- и водоснабжения; качество земель; удаленность от города -центра, леса, водоемов и т.д.
68. ГКОЗ промышленности формируется вне гр. НП с учетом сдед видов зем. Ренты:
1.Межрегиональная зем. Рента2.Отраслевая3.Локальная4.Инфраструктурная
Базов показатель гр земель пром-ти ну уровне суб РФ отражает различия в межрегиональной зем ренте и определяется с учетом уровня соц эконом развития, уровня развития транспортной инфрастр-ры, природно климат условий и др факторов которые влияют на ценность земель. Для учета ценообразия фак-овхарактерных для конкретного ЗУ баз-вый пока-ль корректируется с помощью корректирующих док-ов.При этом рассматривается местоположение ЗУ, развитость инженерно-трансп-ной структуры, развитость производственной деят-ти по различным отраслям и др ф-ры. ГКОЗ спец назнач линейных объектов прои-ся на основе данных о кад стоим преобладающего на территории данного админ образования. Исходная информация: местонахождение и Sдь, отраслевая принадлежность, данные о транспортной и инженерной структуре, земли ообо охр тер-рий, кад стоим зем СХН, кад стоим ЗЛФ.
69. Кадастровая стоимость земель особо охраняемых природных территорий в субъекте РФ определяется путем умножения величины средней кадастровой стоимости земель по Российской Федерации на поправочные коэффициенты, характеризующие ценность экосистем и уникальность биоразнообразия. Средняя кадастровая стоимость определяется по величине валовой продукции, в качестве альтернативы производства которой общество предпочло строгую охрану природных экосистем и изъятие земли из хозяйственного использования под государственные природные заповедники. Отказ от хозяйственного использования земель, отведенных под заповедники, означает, что общество ценит альтернативную «полезность» охраны экосистем выше того объема продукции, которую на этих землях можно получить.
Необходимой информацией при определении поправочных коэффициентов к кадастровой стоимости земель отдельных регионов и типов экосистем является информация о местоположении и площади земель особо охраняемых природных территорий, типах экосистем, числе редких видов и степени сохранности естественных экосистем.
70. Основой для определения кадастровой стоимости земель лесного фонда является расчетный рентный доход, получаемый в результате их хозяйственного использования. Расчетный рентный доход определяется суммированием годового дифференциального и годового абсолютного рентных доходов. Дифференциальный рентный доход определяется делением разности между оценочной продуктивностью в денежном выражении и ценой производства древесины на число лет в средневзвешенном обороте рубки. Абсолютный рентный доход устанавливается на основе кадастровой стоимости 1 га худших сельскохозяйственных угодий Российской Федерации. Далее годовой рентный доход капитализируется с коэффициентом капитализации 0,02. Определение кадастровой стоимости участков земель лесного фонда в границах лесхозов проводится на основании базовой кадастровой оценки земель по зонам, субъектам РФ и лесхозам с учетом типов участков лесных земель.Необходимой информацией для определения кадастровой стоимости земель лесного фонда являются: данные по оценочной продуктивности в натуральном выражении;, средневзвешенная цена 1 м3 древесины, оценочные затраты, складывающиеся из фактических расходов лесхозов на восстановление, выращивание, охрану, защиту лесов и управленческих расходов;, количество лет в средневзвешенном обороте рубки.
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 510; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!