Зарубежные земельно-кадастровые системы
Методы ведения зк в зарубежных странах представл. собой сложные мероприятия осущ-ые спецземслужбой. Общими для всех кад систем заруб стран яв-ся система регистрации, кад.обслед-я и картогр-фии,а также система оценки земель. С пом.автоматиз-х систем проводится контроль з\п.управл-я,планир-я,осущ.регистр-я праового статуса в кад.записях,открыв-ся возм-ть доступа к данным зк всех заинтерес-х организ-ций. Франц. Парцеллярный кадастр состоит в единстве кач и кол учета земель, проводится для совершенств-я налогообл-я. Шведский зк многоуров-ая система свед о земле и недв-ти,сост из 2х реестров:поземельного и недвижимого им-ва. Особ-ть кадастра Италии сост в том,что он не имеет юр.обоснования,его положения распр-ся лишь на опр уровень док-тов,хотя данные кад. исп-ся при сост. актов с недв-тью. Зк Болгарии базируется на точном измер-ии и всестороннем изучении зем.ресурсов по отд.уч. Ведением зк в Канаде занимается Служба инвентаризации земель. Она обеспеч изучение земель по единой программе, гл. цель которой - предоставление в распоряжение фед-х и провинциальных органов данных о потенциальной продукт-ти зем. ресурсов страны. В основе зк Австрии лежала продажная цена.находилась цена продажи, но при этом учитывалась и доходность земли, определяемая путем оценки спец комиссиями.
41. природно с\х район-е. осн.таксоном.единицы прир с\х район-яделение зем фонда в завис-ти от прир факторов (тепла, влажности, рельефа, почвенного покрова) и их связей с характером исп. земель в с\х. Исп-т для обоснования правильного размещения осн.видов с\х культур, разработки систем ведения с\х, зу, охр.зем ресурсов и др. К прир-с\х району относят территорию, охватывающую большую группу хозяйств с опр-ой структурой почв. покрова; при выделении районов учитывались также климат-ие пок-ли,характер рельефа, степень проявления эрозии, и др. Прир.с\х рай-е положено в основу кач. и кол. учёта земель, их классификации и оценки. Прир.с\х пояс— наиболее общая высшая единица рай-я. Гл. признак теплобеспеченность, Прир.с\х зона — основная единица рай-я. Хар-ся определенным комплексом почвенно-климат-х условий, связанных с балансом тепла и влаги, гл.особ.почвообр-я и мин. питания растений. Каждая зона имеет опред.типы и подтипы почв, а также типы с\х произв-ва и соотношения зем.угодий. Прир.с\х провинция — часть зоны, характеризующаяся биологически важными особ-ми почв. покрова, связанными с микроклиматом и его режимом в годовом цикле. Прир.с\х пояс — наиболее общая высшая единица районирования. Он хар-ся комплексом прир.условий, определяющим поясной тип с\х произ-ва и общие особ-ти исп-я земель. Гл.признак — теплобеспеченность, отображаемая суммами активных t воздуха выше +10 "С. Округа выделяют в пределах провинции гл. образом по обобщенным типам равнинного и горного рельефа и почвообр-м породам с учетом почв. покрова, агроклимат-х пок-й и освоенности территории.
|
|
|
|
|
|
Понятие, цель и задачи оценки земли. Оценка – это расчетная или экспертная стоим-ть объекта недв-ти, либо какого-либо вещного интереса в ней, проводимая уполномоченным лицом, специалистом по анализу и оценке недв-ти. Можно выделить4 осн-х цели оценки земли:удовлетв-е потребностей развивающегося рынка земли;создание базы для налогообл-я;реальное отражение их стоим-ти в бух-м учете предпр;сост. гзк, а также реальное стоимостное отражение земель в статистике национального богатства страны.
Нормативно-правовая основа оценки земли. Действующая в настоящее время правовая основа землепользования, в т. ч. городского землепользования, базируется на основных положениях Конституции Российской Федерации, Гражданского кодекса РФ, развитых в ряде Федеральных законов, Указов Президента РФ, законов субъектов РФ, Постановлений Правительства РФ ведомственных нормативных актов, нормативных актов субъектов РФ, решений и определений судов различного уровня. Норм-прав основу оценки земель сост: 1.земкодекс РФ, 2.Пост.Правит.рф от 25.08.1999№945 «о гос.кад.оценке земель», 3. Пост.правит-ва РФ от 8.04.2000№316 «об утвержд.правил проведения гос.кад.оц.земли» Ст.65-66 ГК РФ опред.что для целей налогообл. И в иных случаях предусм-х законом устанавливается кад стоим-ть. Пост. Правит-ва РФ №945 было принято решение о проведении ГКОЗ всех категорий земель на терр. РФ. Организация проведения гкоз осуществляется Росреестром.
|
|
|
44. основные виды земельной ренты Рента – это устойчивый доход прямо не связанный с предприним.деят-ю.Рента бывает:Абсолютная(часть прибавочной стоим-ти,присваеваимой гос-вом и др.з\вл в силу монополии собств-ти на землю),монопольная(обр-ся на землях исключит.кач-ва,на к-ых возможно произ-во редких по своим потребительским св-вам видов с\х прод),дифференц-я I(разница м\у ценой произ-ва с\х прод.на наихудших землях и индивид-й ценой произв-ва на лучших и средних зем.уч),диффер-я II9разница м\у обществ-й и инд-й ценой произв-ва,к-ая обр-ся за счет вложений капитала в одни и те жеуч-ки земли,как з\вл-цем так и арендатором).
45. виды оценки земель и их краткое содержание Бонитировка почв-сравнит.оценка естеств.плодородия почв и групп-ка по прир.св-вам влияющих на ур-ть с\х культур и сопоставима с уровнем агротехники и интенс-ти з\делия. Кад.оц.земель-важная сост-ая для ценового зонирования и проведения налоговой реформы, форм-я налогообл-я на базе реальной стоим-ти зем.уч. Массовая оц.земель-опр-е кад.стоим-ти земель в границах адм-терр-х обр-ий.Рыночная оц.земель-опред. рыночн-й стоим-ти конкретного зем.уч. Эконом. оценка зем. уч.- деят-ть по систематизированному сбору и анализу данных, необх-х для опр-я стоим-ти земель различного целевого назнач. на основе действ. закон-ва и стандартов.
|
|
|
46. Бонитировка почв(БП)-это оценка по их естест-ым св-вам,связанным с природным плодородием,яв-ся продолжением обслед-ий земель и предшествует экон-ой оценке. Объект БП-это почвенная разновидность.Предмет-естест-ое или природное плодородие.БП позволяет учитывать кач-во почв по их плод-ю в относ-х единицах-баллах.Учет кач-ва почв по естес-му плод-ию выраж-ся в баллах при сопоставлении и уточнении их по средней многолет-й урож-ти осн-х с/х культур,а на естест-х кормовых угодьях-по выходу сена и зеленой массы.Цель бонитир-ки почв-оценить почвы,обладающие плод-ем и другими св-вами и признаками,к-ые она приобрела в процессе как естест-но-истор-го,так и соц-экон-го развития общ-ва.
47. Корреляц-ая связь (от англ. corelation - соответствие) яв-ся частным случаем статистич-й связи, при к-ой изм-ие среднего знач-я результативного признака обусловлено изм-ем значений факторного признака (парнаякорреляция) или множества факторных при знаков (множественнаякорреляция). Для оценки тесноты связи (связь отсутствует, слабая, умеренная, сильная), определения ее направленности(связь прямая или обратная), а также формы (связь линейная, параболическая, гиперболическая, степенная и т.д.) используется корреляционно регрессионный метод.Корреляционно-регрессионный анализ позволяет кол-но измерить тесноту, направление связи (корреляционный анализ), а также установить аналитическое выражение зависимости рез-та от конкретных факторов при постоянстве остальных действующих на результ-й признак факторных признаков (регресс-й анализ).
Парная корреляция харак-ет тесноту и направленность связи м/у результ-ым и факторным признаками. Парная регрессия позволяет описать форму связи в виде уравнения парной регрессии При анализе взаимосвязей соц-но-экон-их явлений, как правило, выясняется, что на рез-т влияет ряд факторных признаков, основные из к-ых следует вкл-ть в регресс-ю модель.
Множественная корреляция харак-ет тесноту и направленность связи м/у результ-ым и неск-ими факторными признаками. Основой измерения связей является матрица парных коэффициентов корреляции.По ней можно в первом приближении судить о тесноте связи факторных признаков м/у собой и с результ-ым признаком, а также осущ-ть предварительный отбор факторов для включения их в уравнение регрессии. При этом не следует включать в модель факторы,слабо коррелирующие с результативным признаком и тесно связанные между собой. Не допускается включать в модель функционально связанные между собой факторные признаки, так как это приводит к неопределенности решения.
48.Современная система бонитировки почв.Соврем-ый классификатор почв представляет собой систему таксономический единиц классиф-ции почв,кол-ных показателей качеств и их влияние на плодор-е и энергоемкость почв.Классификатор почв разраб-ют единым на всю терр-ию,на терр-ю суб РФ вкл-ая его зональные особ-ти по почв-ым климат-им и экон-им услов-ям.Имеющиеся в суб.РФ почвы систематизир-ют в классиф-ре почв по типу,подтипу,родовым признакам,видам и разновид-ям(гранулометрич-кому составу).Каталог почв формир-ся в автомат-ом режиме на основе наименований диагностич-х признаков почв в классификаторе.Он содержит номера почвенных разновидностей,шифры оценочных групп почв,полные коды почв-ой разновид-ти,название и значение показателей основ-х св-в-бонитер-х признаков.приводимые в каталоге почв показатели бонит-х признаков почв-х разновид-тей вычисл-ся автоматиз-но на основе классаф-ра почв.Для автом-го формир-ия каталога почв произ-ся электр-ая запись разделов классиф-ра почв в полном объеме.
49.Экон-ая оценка земель яв-ся логическим продолжением бонитир-ки почв исп-ет его рез-ты для оценки по экон-им показателям как главного средства произ-ва в с/х.Экон-ая оценка –это сравнительная оценка качества земли по эконом-им показателям,к-ая необ-ма для реш-я многих производ-х и управлен-х задач,для эффект-гог исп-ия зем-х ресурсов с учетом их потенциальных возможностей.Основные показателями экон-ой оценки земель:1)урож-ть осн-х с/х к-р2)продук-ть земель по видам угодий,исисленная по выходу валовой продукции раст-ва в кадастр-х ценах.3)окупаемость затрат4)дифференциальный доход.
50.Объектом яв-ся почвенные разновидности,выделенные в агропроизводственные группы.Предмет экон-ой оценки земельяв-ся экон-ое или эффект-ое плодородие.Экон-ая оценка в отличии от бонит-ки почв предпологает оценку земель не т-ко по плодор-ю но и по их местоположению относительно пунктов реализ-ции продукции,промыш-х центров и пути сообщ-я.По кач-му сост-ию и расположению земли значит-но различ-ся м/у собой,что в конечном итоге сказыв-ся на рез-ты хоз-ой деят-ти чел-ка.С помощью мат-ов экон-ой оценки земли обосновываются проектные реш-я по зем-ву. Данные экон-ие оценки применяются при отводе земель для гос-х и общест-х нужд по которым выбираются наиболее оптим-ые реш-я вопросов.В завис-ти от цели и задач экон-ая оценка м.б.1)общая 2)частная.Общая оценка предусматривает опред-ие объективных показателей плод-я и показателей харак-щих эффек-ть исп-ия земельпри достигнутом уровне,уровне интенсив-ти земледелия.Она произ-ся на основе учета затрат и рез-ов труда по всей совок-ти воздел-х с/х культур.Рез-ты частной оценки земель предусматривают определение степени эффек-ти конкретной с/х к-ры на почвах.
51.Методика экон-й оценки земель.В завис-ти от содержания экон-ая оценка осущ-ся:-по субъектам в целом;-по отдельному зем-уч-ку(з/польз).в первом случае её рез-ты отражают средний уровень хозяйствования в пределах субъекта и м.б. учтены при оценке конкретного зем уч или всех зем уч-ов в районе.Оценка земель для дельного зем уч(зем/польз) выпол-ся в качкстве самост-го процесса и учитывает экон-ие факторы именно этого предприятия.Более детально отражает особ-ти земель их технолог-ие св-ва.Данный вид оценки носит название внутрихоз.оценки земель.при оценке земель все работы выпол-ся поэтапно в опред-ой послед-ти:1этап яв-ся подготов-ым этвпом.При реализ-ции этого этапа подбирается и сестематиз-ся ранние проведенные оценочные работы.2этап сбор,обраб-ка и систематиз-ция экон-х данных хар-щих условие и рез-ты произ-ва.По рез-там оценки земель для хоз-в изгот-сь текстовые и граф-ие док-ты.
52.Документация по экон-ой оценке земель в каждой области (крае),респуб-ке состоит:1)из пояснительной записки,в к-ой обосновывают принятую систему единиц оценочного районирования и группировку почв,излагают способы получения и обраб-ки инф-ции,проводят соот-щие модели расчетов,приводят основные закономерности изм-ия показателей оценки земель в завис-ти от их кач-ва и уровня интенсив-ти земледелия;2)схема природно-с/х-го оценочного районир-ия области,респуб-ки(без областного деления) с границами и перечнем админ-х р-нов и хоз-в по оценочным районам;3)основ-х агрохим-х показателей по оценочным р-нам за базисный период и средних многолет-х данных(средние суммы темпер-р за период с темпер-ми выше 10°С,влагообеспеч-ть по соотнош-ю среднегодового кол-ва осадков и испар-ти,продолж-ть вегетац-го периола),а также др-х показателей,харак-их регион-ю специфику агроклимат-х усл-й;4)ведомость площадей оценочных групп почв по оценочным районам;5)стр-ра посевных площадей по оценоч-ым р-нам в среднем за базисный период;6)шкала оценки пашни и многолет-х насожд-й по эффек-ти возделывания культур(насаждений)7)шкала общей оценки земель8)ведомость оценки пашни и многолет-х насажд-й по эффек-ти воздел-ия с/х культур(видов насаждений)9)ведомость общей оценки пашни, многолнт-х насажд-й,сенок-в,пастбищ и с/х угодий в целом;10)карты оценки земли.
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 670; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!