Расчет доли семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств



Исходные данные:

- средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья, руб. в среднем за год. Рассчитывается как среднее арифметическое из средних цен на первичном и вторичном рынке жилья.

Источник: орган государственной статистики;

- доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья. Определяется на основе средних по рынку субъекта Российской Федерации требований банков и других организаций, предоставляющих ипотечные займы на приобретение жилья, к доле заемных средств при выдаче ипотечных жилищных кредитов (займов).

Источник: Администрация субъекта Российской Федерации. В случаях, когда Агентство по ипотечному жилищному кредитованию рефинансирует большую часть выдаваемых в субъекте Российской Федерации ипотечных кредитов, в качестве средней доли заемных средств может использоваться доля заемных средств по программе Агентства;

- процентная ставка по кредиту (займу) на приобретение жилья, % в год. Определяется на основе средних по рынку субъекта Российской Федерации ставок по ипотечным жилищным кредитам (займам) в рублях. В случаях, когда Агентство по ипотечному жилищному кредитованию рефинансирует большую часть выдаваемых в субъекте Российской Федерации ипотечных кредитов, в качестве средних ставок могут использоваться ставки по программе Агентства.

Источник: данные Банка России (форма 0409302[7]). В случаях, когда Агентство по ипотечному жилищному кредитованию рефинансирует большую часть выдаваемых в субъекте Российской Федерации ипотечных кредитов (займов), в качестве средних ставок могут использоваться ставки по программе Агентства;

- срок кредита на приобретение жилья, лет. Определяется на основе средних по рынку субъекта Российской Федерации сроков кредитования по ипотечным жилищным кредитам (займам) в рублях.

Источник: данные Банка России (форма 0409302[8]). В случаях, когда Агентство по ипотечному жилищному кредитованию рефинансирует большую часть выдаваемых в субъекте Российской Федерации ипотечных кредитов (займов), в качестве средних сроков кредитования могут использоваться сроки кредитования по программе Агентства;

- доля платежа по ипотечному жилищному кредиту (займу) в доходах заемщика с созаемщиками, %. Определяется на основе средних по рынку субъекта Российской Федерации условий по доли платежа в доходе.

Источник: Администрация субъекта Российской Федерации; В случаях, когда Агентство по ипотечному жилищному кредитованию рефинансирует большую часть выдаваемых в субъекте Российской Федерации ипотечных кредитов (займов), в качестве средней доли платежа в доходе может использоваться доля платежа в доходе по программе Агентства;

- распределение домохозяйств по уровню среднемесячного дохода.

Источник: орган государственной статистик. В случае отсутствия допускается использование других источников информации о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода с соответствующей ссылкой на источник данных;

- количество семей в субъекте Российской Федерации.

Источник: орган государственной статистики.

Алгоритм расчета значения индикатора в субъекте Российской Федерации

     В начале определяются минимальные совокупные доходы семьи, необходимые для приобретения жилья, соответствующего стандартам обеспечения жилыми помещениями (54 кв. м. для семьи из 3 человек), за счет собственных и заемных средств по следующей формуле:

     ,

где ТД – минимальные совокупные доходы семьи, руб. в мес.;

LTV – доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья;

Р – средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья, руб. в среднем за год.;

i– процентная ставка по кредиту, % в год;

t – срок кредита, лет;

PI – доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах семьи, %.

 

     Затем по данным о распределении домохозяйств по уровню среднемесячного дохода определяется доля домохозяйств с доходами выше минимальных (ТД). В случае отсутствия распределения домохозяйств по уровню среднемесячного дохода допускается использование распределения населения по уровню среднедушевого месячного дохода с соответствующей сноской. В таком случае минимальные доходы семьи (ТД) делятся на средний размер семьи (3 чел.) и полученные минимальные доходы 1 члена семьи (ТДЧ) сравниваются с распределением населения по уровню среднедушевого месячного дохода для определения доли населения с доходами выше минимальных (ТДЧ).

 

Алгоритм расчета значения индикатора в среднем по России

     Расчет значения индикатора в среднем по России осуществляется по следующей формуле:

     ,

 

где ДСобщ- доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств в среднем по России,

ДСi - доля семей в i-ом субъекте Российской Федерации, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств,

КСi – количество семей в i-ом субъекте Российской Федерации.

 

К концу 2007 года в среднем по России доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств должна быть равна 17%, а к концу 2010 г. - 30%.

 


Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 511;