Расчет доли семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств
Исходные данные:
- средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья, руб. в среднем за год. Рассчитывается как среднее арифметическое из средних цен на первичном и вторичном рынке жилья.
Источник: орган государственной статистики;
- доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья. Определяется на основе средних по рынку субъекта Российской Федерации требований банков и других организаций, предоставляющих ипотечные займы на приобретение жилья, к доле заемных средств при выдаче ипотечных жилищных кредитов (займов).
Источник: Администрация субъекта Российской Федерации. В случаях, когда Агентство по ипотечному жилищному кредитованию рефинансирует большую часть выдаваемых в субъекте Российской Федерации ипотечных кредитов, в качестве средней доли заемных средств может использоваться доля заемных средств по программе Агентства;
- процентная ставка по кредиту (займу) на приобретение жилья, % в год. Определяется на основе средних по рынку субъекта Российской Федерации ставок по ипотечным жилищным кредитам (займам) в рублях. В случаях, когда Агентство по ипотечному жилищному кредитованию рефинансирует большую часть выдаваемых в субъекте Российской Федерации ипотечных кредитов, в качестве средних ставок могут использоваться ставки по программе Агентства.
Источник: данные Банка России (форма 0409302[7]). В случаях, когда Агентство по ипотечному жилищному кредитованию рефинансирует большую часть выдаваемых в субъекте Российской Федерации ипотечных кредитов (займов), в качестве средних ставок могут использоваться ставки по программе Агентства;
|
|
|
- срок кредита на приобретение жилья, лет. Определяется на основе средних по рынку субъекта Российской Федерации сроков кредитования по ипотечным жилищным кредитам (займам) в рублях.
Источник: данные Банка России (форма 0409302[8]). В случаях, когда Агентство по ипотечному жилищному кредитованию рефинансирует большую часть выдаваемых в субъекте Российской Федерации ипотечных кредитов (займов), в качестве средних сроков кредитования могут использоваться сроки кредитования по программе Агентства;
- доля платежа по ипотечному жилищному кредиту (займу) в доходах заемщика с созаемщиками, %. Определяется на основе средних по рынку субъекта Российской Федерации условий по доли платежа в доходе.
Источник: Администрация субъекта Российской Федерации; В случаях, когда Агентство по ипотечному жилищному кредитованию рефинансирует большую часть выдаваемых в субъекте Российской Федерации ипотечных кредитов (займов), в качестве средней доли платежа в доходе может использоваться доля платежа в доходе по программе Агентства;
|
|
|
- распределение домохозяйств по уровню среднемесячного дохода.
Источник: орган государственной статистик. В случае отсутствия допускается использование других источников информации о распределении населения по уровню среднедушевого месячного дохода с соответствующей ссылкой на источник данных;
- количество семей в субъекте Российской Федерации.
Источник: орган государственной статистики.
Алгоритм расчета значения индикатора в субъекте Российской Федерации
В начале определяются минимальные совокупные доходы семьи, необходимые для приобретения жилья, соответствующего стандартам обеспечения жилыми помещениями (54 кв. м. для семьи из 3 человек), за счет собственных и заемных средств по следующей формуле:
,
где ТД – минимальные совокупные доходы семьи, руб. в мес.;
LTV – доля заемных средств в стоимости приобретаемого жилья;
Р – средняя рыночная стоимость 1 кв. метра жилья, руб. в среднем за год.;
i– процентная ставка по кредиту, % в год;
t – срок кредита, лет;
PI – доля платежа по ипотечному жилищному кредиту в доходах семьи, %.
Затем по данным о распределении домохозяйств по уровню среднемесячного дохода определяется доля домохозяйств с доходами выше минимальных (ТД). В случае отсутствия распределения домохозяйств по уровню среднемесячного дохода допускается использование распределения населения по уровню среднедушевого месячного дохода с соответствующей сноской. В таком случае минимальные доходы семьи (ТД) делятся на средний размер семьи (3 чел.) и полученные минимальные доходы 1 члена семьи (ТДЧ) сравниваются с распределением населения по уровню среднедушевого месячного дохода для определения доли населения с доходами выше минимальных (ТДЧ).
|
|
|
Алгоритм расчета значения индикатора в среднем по России
Расчет значения индикатора в среднем по России осуществляется по следующей формуле:
,
где ДСобщ- доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств в среднем по России,
ДСi - доля семей в i-ом субъекте Российской Федерации, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств,
КСi – количество семей в i-ом субъекте Российской Федерации.
К концу 2007 года в среднем по России доля семей, имеющих возможность приобрести жилье, соответствующее стандартам обеспечения жилыми помещениями, с помощью собственных и заемных средств должна быть равна 17%, а к концу 2010 г. - 30%.
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 785; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!