Анализ и оценка действий должника, совершаемых им до признания его банкротом
Воснове понятия банкротства лежит презумпция, согласно которой участник имущественного оборота, не оплачивающий полученные им от контрагентов товары, работы, услуги, а также не уплачивающий налоги и другие обязательные платежи в течение длительного времени (более трех месяцев), не способен погасить свои обязательства перед кредиторами.
Если должник не способен погасить свои обязательства либо представить суду доказательства необоснованности требований кредиторов, налоговых или иных государственных органов, то закон предусматривает ряд процедур, способствующих восстановлению платежеспособности должника (Закон о несостоятельности).
1. Досудебная санация является мерой по предупреждению банкротства, предусмотренной Законом о несостоятельности (банкротстве). Досудебная санация — предоставление должнику финансовой помощи в размере, достаточном для погашения денежных обязательств, обязательных платежей и восстановления платежеспособности. Участники досудебной санации — учредители, собственник имущества должника, кредиторы и иные лица. Если досудебная санация не проводилась, возбуждается дело о банкротстве.
2. Наблюдение проводится в целях обеспечения сохранности имущества должника и проведения анализа финансового состояния должника. Это анализ имущественного положения, ликвидности, платежеспособности, финансовой устойчивости, деловой активности, рентабельности и показателей состояния на рынке ценных бумаг.
|
|
|
По результатам анализа финансового состояния арбитражный суд выносит решение:
1) введение финансового оздоровления, эта процедура дает должнику возможность погашения всей суммы кредиторской задолженности на определенный срок, изыскать резервы погашения всех долгов;
2) введение внешнего управления {судебная санация) применяется к должнику в целях восстановления его платежей. Уполномоченный по управлению — внешний управляющий. Срок финансового оздоровления и внешнего управления — не более двух лет;
3) признание должника банкротом и открытие конкурсного производства;
4) отказ от банкротства, у должника существует возможность удовлетворения требований кредиторов в полном объеме;
5) утверждение мирового соглашения и прекращение производства по делу о банкротстве. Соглашение может быть заключено только после погашения задолженности кредиторов 1-й и 2-й очереди. Мировое соглашение заключают в письменной форме, подписывают со стороны должника и кредиторов.
План внешнего управления должен предусматривать меры по восстановлению платежеспособности должника: перепрофилирование производства, сокращение дебиторской задолженности, закрытие убыточных производств, продажу части имущества должника, уступку прав требования должника и т.д.
|
|
|
Оценка активов банкрота и размер его долга
В отношении должника, признанного арбитражным судом банкротом, открывается конкурсное производство. Оценку имущества и размера долга банкрота производит конкурсный управляющий, который назначается решением арбитражного суда. Конкурсный управляющий принимает имущество должника, проводит инвентаризацию и оценку имущества должника, может привлекать услуги оценщиков.
Рыночная оценка имущества играет важную роль при решении вопросов о финансовой несостоятельности. Оценка коммерческой недвижимости — одна из наиболее востребованных в отечественном консалтинге.
Подлежащее (в соответствии с планом внешнего управления) продаже имущество должника — унитарного предприятия или должника — АО, более 25% голосующих акций которого находится в государственной или муниципальной собственности, оценивается до продажи независимым оценщиком. Начальная цена имущества, выставляемого на торги, устанавливается собранием кредиторов на основании рыночной стоимости имущества в соответствии с отчетом независимого оценщика (конкурсная масса).
|
|
|
При продаже предприятия из конкурсной массы:
1) отчуждается (продается) все имущество организации (земельные участки, здания, нематериальные активы и т.д.)
2) не включаются в состав предприятия денежные обязательства и обязательные платежи должника, за исключением его обязательств, возникших после принятия заявления о признании должника банкротом;
3) сохраняют силу все трудовые договоры, действующие на дату продажи предприятия;
А) не входят в состав объекты жилищного фонда, детских дошкольных учреждений, производственной и коммунальной инфраструктуры, которые в соответствии с законодательством должны быть приняты на баланс органов местного самоуправления или государственной власти.
Имущество должника, относящееся к ограниченно оборотоспособному, может быть продано только на закрытых торгах.
Конкурсный управляющий производит расчеты с кредиторами в соответствии с реестром требований кредиторов. Вне очереди покрываются судебные расходы, другие расходы, связанные с рассмотрением дела о банкротстве. Требования кредиторов удовлетворяются в порядке очередности.
Основными общепризнанными в мировой практике методами оценки недвижимости являются: метод затрат; метод доходности; метод аналогов продаж.
|
|
|
1. Затратный метод — применим для оценки объектов социального назначения, нового строительства. Суть метода — стоимость недвижимости определяется с учетом затрат на приобретение земельного участка, его благоустройства и строительства на нем оцениваемого объекта недвижимости. Метод затрат используется при определении стоимости восстановления или замещения объекта оценки. Стоимость объекта оценки определяется исходя из полученного значения стоимости объекта за вычетом его износа.
Недостатки метода:
• не учитывает прогноз дохода эффективного использования объекта;
• сложно определить износ, если объекту больше десяти лет;
• балансовая стоимость объекта не соответствует рыночной стоимости.
При оценке зданий не учитывается стоимость земельного участка, учитывается только стоимость активов. Полученная стоимость может значительно отличаться от рыночной стоимости, так как между затратами и полезностью нет прямой связи.Стоимость замещения — это оценочная стоимость строительства в текущих ценах на дату оценки сооружения с полезностью, которая равна полезности оцениваемого сооружения, с использованием современных материалов, современных стандартов, проекта, планирования.
Восстановительная стоимость — это оценочная стоимость строительства в текущих ценах на действительную дату оценки точной копии оцениваемого сооружения из таких же материалов, с соблюдением таких же строительных стандартов, такого же проекта, такого же планирования и квалификации рабочей силы, которое имеет все недостатки, абсолютное соответствие и износ, как у оцениваемого сооружения.
Затратный подход использует метод единичных показателей, или сравнительной единицы; поэлементный метод (разбивки), метод количественного анализа (сметный).
2. Доходный метод - основан на капитализации или дисконтировании прибыли, которая будет получена в случае сдачи недвижимости в аренду или ее продажи. Метод позволяет учесть чистую прибыль от эксплуатации объекта и возмещение основного капитала.
В основе метода потенциальной доходности лежит принцип ожидания будущих выгод. Выгода от владения собственностью включает право получать все доходы во время владения, а также доход от продажи после окончания владения.
Данный подход базируется на двух наиболее распространенных методах — методе дисконтированных доходов и методе прямой капитализации.
Метод дисконтированных доходов (непрямой капитализации) предусматривает перерасчет будущих доходов, ожидаемых инвестором в текущую стоимость оцениваемого объекта. Метод прямой капитализации — используется при условии неизменности доходов во времени. Стоимость объекта оценки рассчитывается как отношение дохода от владения (или'эксплуатации) к коэффициенту капитализации.
В зависимости от характера объекта и условий оценки коэффициент капитализации определяется методами суммирования, анализа данных рынка, методом связанных инвестиций и т.д.
3. Рыночный метод — выбор сопоставимых объектов собственности, проданных в данном регионе. Стоимость недвижимости определяется как произведение расчетной средней цены за единицу площади на площадь оцениваемого объекта. Метод основан на принципе замещения, в соответствие с которым рациональный покупатель не заплатит за данный объект больше стоимости аналогичного объекта с такой же полезностью. Поэтому цены продажи аналогичных объектов служат исходной информацией для расчета стоимости оцениваемого объекта.
Различия, существующие между оцениваемым и выбранным конкурирующим объектом, корректируются в соответствии с принципом вклада. При этом анализируются время продажи, местоположение, условия продажи и источники финансирования.
Выбор конкретного метода оценки зависит от вида объекта оценки, ее цели. Во многих случаях расчета стоимости имущества пользуются несколькими методами, поскольку каждый из них имеет свои преимущества и недостатки.
79.Анализ результатов ликвидации коммерческой организации, ликвидационных балансов и отчетности ликвидационных комиссий
Методика комплексной оценки эффективности
хозяйственной деятельности. Особенности анализа
\ эффективности в разных сегментах бизнеса
В системе управления производством большое значение имеет
объективная оценка достигнутого уровня хозяйственной деятельности.
В литературе существует мнение, что обобщающая (комплексная)
оценка экономического процесса или всей хозяйственной деятельности
может не иметь законченного экономического содержания, но является
важным инструментом экономической диагностики хозяйственных
систем и полезной информацией для формирования вариантов
развития организации.
Требования к комплексной оценке как информационному обеспечению
менеджмента:
1) должна выражать сущность производственных отношений
предприятия, т.е. охватывать все главные стороны деятельности;
2) включать небольшое число обобщающих показателей;
3) быть эластичной (косвенно улавливать динамику общественно
необходимых затрат труда);
4) являться цельной и непротиворечивой оценкой;
5) исключать дублирование компонентов; 6) компоненты оценки должны быть сопоставимы с аналогичными
показателями сравниваемых объектов.
Методы обобщающей (комплексной) оценки делятся на эвристические
(описательные) и расчетные методы.
Эвристические (описательные) методы оценки используются для
качественной характеристики результатов хозяйственной деятельности,
Дата добавления: 2018-02-15; просмотров: 752; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!