Истец от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден.
Сейфетдинов Марат
Юб03/1703
РАЗДЕЛ 3. ЮРИДИЧЕСКОЕ КОНСУЛЬТИРОВАНИЕ ПО
ВОПРОСАМ, СВЯЗАННЫМ С ОБЖАЛОВАНИЕМ СУДЕБНЫХ
РЕШЕНИЙ
Тема 3.1. Консультирование клиентов в связи с нарушением их прав, как участников долевого строительства
Задание 1. Понятие участия в долевом строительстве.
По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Задание 2. Нормативные правовые акты, связанные с приобретением квартиры с участием в долевом строительстве.
1. Гражданский кодекс Российской Федерации от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ Часть первая // Собрание законодательства Российской Федерации от 5 декабря 1994 г. N 32 ст. 3301.
2. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ // Собрание законодательства Российской Федерации от 3 января 2005 г. N 1 (часть I) ст. 14.
|
|
|
3. Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» // «Российская газета» от 31 декабря 2004 г. N 292.
4. Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I «О защите прав потребителей» // Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации от 9 апреля 1992 г., N 15, ст. 766.
Задание 3. Судебная практика по данной категории дел.
28.09.2020 года Люберецкий городской суд Московской области рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гелецкого В. И., Гелецкой Л. Н. к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между ними и ООО СЗ «Котельники» заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. В соответствии с условиями договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщиков жилое помещение с условным №, на 7 этаже, секция 1.
|
|
|
Просрочка исполнения по договору со стороны ответчика за период с составляет 105 дней, сумма неустойки – 238901,53 рублей. Истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за указанный период в сумме 238901,53 рублей в равных долях, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50% от взысканной суммы.
Изучив материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. Согласно статье 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства , а другая сторона (участник долевого строительства ) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. В силу ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства , которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства , входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.
|
|
|
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил Исковые требования Гелецкого В. И., Гелецкой Л. Н. к ООО СЗ «Котельники» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда - удовлетворить в части.
|
|
|
Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в пользу Гелецкого В. И. неустойку в сумме 80000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 30000 рублей.
Взыскать с ООО СЗ «Котельники» в пользу Гелецкой Л. Н. неустойку в сумме 80000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в сумме 30000 рублей.
В удовлетворении иска в остальной части, свыше взысканных сумм, отказать.
Задание 4. Составьте исковое заявление о взыскании неустойки и компенсации морального вреда
В Люберецкий городской суд
Московской области
ул. Калараш, д. 19, г. Люберцы, Московская область 140005
Тел.: 8(498)642-99-68, 642-99-05
Истец: Терещенко Сергей Павлович, проживающий по адресу: ул. Авиаторов д. 15, кв. 103, г. Люберцы, Московская область, 140074
Тел.:8-915-123-45-67
Ответчик: ООО СЗ «Котельники»
Автодорога Балтия, Территория 26 км. Бизнес-центр Рига-Ленд, строение А, 4 этаж, комната 3, офис 5/1. Красногорский район, Московская область, 143421
ОГРН: 1137746339720; ИНН: 7703788074
Истец от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 НК РФ освобожден.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки, компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве
Между мной, и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №…, по условиям которого ответчик обязан передать нам двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу:… площадью 64,3 кв. м не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена квартиры по условиям договора составляет 5 250 583,00 (Пять миллионов двести пятьдесят тысяч пятьсот восемьдесят три рубля 00 коп.). Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры нами исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой от ответчика.
В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Квартира передана нам в соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ. Просрочка составила 105 дней.
Дата добавления: 2021-05-18; просмотров: 49; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!