Оценка потерь при сносе зданий. 7 страница
Уровень строительных и эксплуатационных затрат во многом зависит от размера здания, площади застройки, конфигурации в плане. До последнего времени небольшие по площади (до 1000 м2) производственные здания составляют более 60 % общего количества возводимых промышленных построек. Их доля в суммарной общей площади, однако, не превышает 6 %. Нетрудно представить, что в расчете на 1 м2 площади в таких небольших зданиях существенно возрастают общестроительные затраты, расход строительных материалов и конструкций, эксплуатационные издержки. Естественный, на первый взгляд, путь повышения экономичности ведет к увеличению площадей и объемов, сосредоточенных в одном блокированном здании. Здесь важно тонко чувствовать меру.
В отечественной практике еще не преодолена избыточная тенденция формировать производственные объекты в форме крупных монументальных зданий-гигантов, требующих значительных затрат, архитектурного, сомасштабного человеку, оформления. Такие здания рассчитывают, как правило, на 80—100 лет службы, предусматривают резервы площадей и объемов для реорганизации производства с учетом возникающих новых потребностей. Такая традиция плохо согласуется с динамикой научно-технического прогресса, отвлекает излишние средства на строительно-монтажные работы без должной отдачи. Опыт показывает, что при формировании объемно-планировочной структуры промышленных зданий важно предусматривать по меньшей мере совмещение по срокам службы зданий и размещаемого в них технологического оборудования. Разумеется, речь должна идти о прогрессивной технологии, об использовании новейшего оборудования со сроками службы на уровне 8 —10 лет. К сожалению, до последнего времени ориентировались на более длительные сроки технической эксплуатации оборудования (на уровне 25—30 лет), соответственно принимали архитектурно-строительные решения по зданиям и сооружениям. На современном этапе такая практика выглядит неприемлемой.
|
|
|
Поиск точных архитектурных решений требует научного подхода к формированию новых типов промышленных зданий, учитывающих динамичные условия практики. В связи с относительной неравномерностью изменения технологии и системы обслуживания трудящихся заслуживает внимания развитие принципов функционального зонирования применительно к многофункциональным промышленным зданиям. Архитектурно-проектная практика здесь выдвинула ряд приемов. Плодотворным является формирование универсальных секций для компоновок гибких многофункциональных зданий. Такой метод связан с разделением здания на функциональные блоки: производственные и инженерно-бытовые. На этой основе в промышленном здании выделяют две основные части, неизменяемую и изменяемую, и в дальнейшем ориентируются на возможность реконструкции и модернизации, в основном изменяемой части. Неизменяемая часть здания проектируется на основе унифицированных архитектурно-проектных решений, не требующих существенного изменения в определенный период функционирования объекта.
|
|
|
При таком подходе важно правильно выделить объемно-пространственные блоки здания.
Рис. 13.3. Соотношение возводимых промышленных зданий по площади
В этих целях предусматривают освобождение производственных площадей от помещений, требуемых для размещения инженерного оборудования, бытового обслуживания трудящихся.
Опыт проектирования предприятий точного машиностроения показал целесообразность комплексной архитектурно-проектной разработки трех типов функциональных блоков — производственно-технологических (БПТ), инженерно-технических (БИТО) и блоков бытового обслуживания (ББО). Между блоками предусматривают размещение вертикальных шахт для воздуховодов и коммуникаций. Расчеты показывают, что суммарные приведенные затраты на строительство и эксплуатацию таких зданий по уровню на 10—15 % ниже, чем при традиционных решениях. Кроме того, за счет сокращения сроков проектирования и строительства возникает возможность обеспечить предприятию получение дополнительной прибыли, связанной с функционированием объекта.
|
|
|
Тщательное исследование технологических особенностей производства лежит в основе автономного формирования промышленных зданий. Этот подход основан на точной оценке потребности в производственных площадях, требующих обслуживания подъемно-транспортным оборудованием.
Известно, что промышленные здания, оборудованные мостовыми кранами, неодинаковы с точки зрения интенсивности их применения в тех или иных участках цеха. По данным Тульского Промстройпроекта, исследовавшего этот вопрос на заводах крупнопанельного домостроения, площадь рабочей зоны кранов, где с их помощью обеспечивается технологический процесс, составила 10 % площади цеха. На 82 % остальной площади мостовой кран совершает холостой пробег. Естественно, возникает необходимость более рационально разработать объемно-планировочное решение, уточнить выбор конструкций. Применение кранового оборудования мостового типа требует усиления несущих конструкций, сказываясь на уровне расхода бетона, стали, трудоемкости строительства.
|
|
|
Ограничение области применения мощных несущих конструкций зоне функционального использования кранового оборудования способствует не только экономии ресурсов, но также учитывая возможность обособленно! функционирования участков,— автономному конструированию, четкому объемно-планировочному решению цехов.
Разумеется, реализация такого по; хода требует предварительного исследования условий технологии, проверки возможных методов освобождения архитектурно-строительной части здания от нагрузок технологического и инженерного оборудования, трубопроводов и др. Одновременно необходимо технико-экономическим расчетом обосновать принятые решения, связанные с освобождением несущих каркасе здания от тех или иных нагрузок, автономным функционированием конструкций технологической и строительной частей.
Исследование условий автономно: функционирования технологической строительной частей зданий перспективно для многих отраслей промышленности. При таком подходе архитектурно-проектные решения могут предусматривать применение мостовых кранов на самостоятельных эстакадах широко использовать напольные подъемно-транспортные средства, манипуляторы, промышленные роботы и др. В результате могут быть достигнуты существенное удешевление строительства, экономия при эксплуатации объектов. Так, упомянутая разработка Тульского промстройпроекта на заводе крупнопанельного домостроения позволил сократить строительный объем здания цеха на 33 %, соответственно снизит стоимость строительства и эксплуатационные расходы, сэкономить дефицитные сталь и цемент, уменьшить трудоемкость строительства.
Поиск точного объемно-планировочного решения промышленных зданий непосредственно связан с их экономичной формой в плане. Так, в квадратном здании стоимость стен и расходы на отопление примерно на 25 % ниже, чем в здании с соотношением сторон 1:4— за счет уменьшения периметра стен, фундаментов. Выбор рациональной формы здания в плане облегчает использование коэффициента компактности — отношение площади (периметра) наружных ограждающих конструкций к общей площади здания. Сопоставляя значения коэффициента для тех или иных проектных вариантов, точнее находят требуемое решение.
Важным является правильный выбор высоты здания, исследование рациональности блокирования разновысоких зданий. С увеличением высоты растет уровень общестроительных затрат, расходов на отопление, вентиляцию. При необходимости устройства блокированных зданий с перепадом высот целесообразно структурные части зданий группировать в направлении уменьшения перепада. Затраты, связанные с таким блокированием, не должны превышать удорожания, вызванного увеличением высоты соответствующих частей до общего габарита здания.
Формируя объемно-планировочное решение производственного здания, следует обоснованно ограничивать применение в одноэтажных зданиях светоаэрационных фонарей мониторного типа. Стоимость таких фонарей составляет в среднем 25 % общих затрат на устройство покрытия, и переход в зданиях с плоскими фонарями к бесфонарным покрытиям часто обеспечивает существенную экономию затрат. В бесфонарных зданиях к тому же облегчается использованием объема над оборудованием, размещение коммуникаций и подъемно-транспортных средств (рис. 13.4).
В последние годы широкое распространение на практике получают новые типы двухэтажных производственных зданий с укрупненной сеткой колонн в верхнем этаже. По данным ЦНИИпромзданий, эффективность применения таких объемно-планировочных решений связана с возникающими при этом достоинствами: сокращением объема земляных и гидроизоляционных работ, стоимости искусственного водопонижения, а также сокращением продолжительности монтажных работ, улучшением условий эксплуатации технологического и инженерного оборудования, технических коммуникаций и устройств.
Рис. 13.4. Показатели экономичности бесфонарных зданий
Опыт показывает, что в таких зданиях коммуникации размещают, как правило, под полом первого этажа, до минимума сводят работы по возведению массивных фундаментов под технологическое оборудование, улучшают интерьер цехов, а в итоге обеспечивают экономию промышленных территорий на 20—40 %, снижают сметную стоимость строительства на 7—10 %
Рис. 13.5. Основные объемно-планировочные показатели многоэтажных промышленных здании
Рис. 13.6. Изменение стоимости и расхода материалов в зависимости от площади промышленных зданий
Рис. 13.7. Показатели расхода материалов и трудоемкости монтажа многоэтажных зданий
Такие решения считают перспективными и с точки зрения сокращения объемов работ до нулевой отметки, учитывая, что в одноэтажных зданиях подвальные помещения и коммуникации требуют до 40 % общего объема здания, а стоимость подвального хозяйства достигает 20 % общестроительных затрат. В зданиях указанного типа, понятно, существенно облегчаются осуществление реконструкции, модернизация оборудования без переустройства конструкций подземного хозяйства, без длительной остановки производства.
Совершенствование объемно-планировочных решений следует тесно связывать с созданием комфортных условий труда и производственного отдыха, помня, что это существенно влияет на условия повышения производительности труда, рост эффективности капитальных вложений. Это достигают в неразрывной взаимосвязи с общими компоновочными решениями, а также на основе точных конструктивных решений.
Технико-экономические расчеты, способствующие выбору наиболее рациональных материалов, конструкций в их должной увязке, относятся к уточнению общих и удельных показателей расхода основных строительных материалов и конструкций. Их рассчитывают на 1 м2 производственной или общей площади. В состав необходимых ТЭП включают: показатели, характеризующие уровень (коэффициент) сборности, число типоразмеров деталей и конструкций, показатель однородности массы сборных элементов, трудоемкость изготовления и монтажа конструкций, удельную массу здания на 1 м2 производственной или общей площади и др.
В условиях научно-технического прогресса повышение экономичности конструктивных решений включает как совершенствование традиционных методов и приемов, привычных конструктивных систем, так и внедрение принципиально новых перспективных решений. Так, существенно улучшает дело применение высокопрочных бетонов и сталей, замена массивных конструкций облегченными. Использование бетонов М 600— М 800 способствует снижению расхода бетона в промышленном строительстве на 8—10 %, а стоимости конструкций — на 10 %, одновременно достигается снижение массы зданий, сокращение объема перевозок, снижение трудозатрат. Замена стали обычных типов на высокопрочную, использование прогрессивных типов конструкций дополняют такие рациональные действия проектировщиков.
Перспективным в промышленном строительстве является применение легких и прочных конструкций каркасов в сочетании с эффективными ограждающими конструкциями (например, несущий каркас в виде плоских рам из стальных элементов коробчатого сечения с покрытиями из плоских элементов, фермы из стальных труб, структурные плиты и др.). Применение слоистых конструкций ограждений с эффективным утеплителем, профилированного настила из стали и алюминия, клееных деревянных конструкций, способствуя снижению массы зданий, сокращению продолжительности монтажа, одновременно обеспечивает экономию эксплуатационных расходов.
Повышение эффективности конструктивных решений связано с расширением области применения стеновых панелей с поверхностями, отделанными минеральной крошкой, дробленым стеклом, керамической плиткой, декоративным бетоном. Одновременно это способствует улучшению архитектурной выразительности промышленных объектов. Для внутренней отделки зданий широко применяют эффективные индустриальные полимерные материалы, древесно-волокнистые плиты, покрытые эмалями, и др. Важное значение следует придавать выразительному композиционно-художественному решению интерьеров, достигаемому экономными целесообразными средствами.
В целом экономичность конструктивных решений ориентируют на достижение наиболее рациональных по уровню показателей материалоемкости и трудоемкости, фондоемкости строительства и будущего промышленного производства, сокращение эксплуатационных расходов.
В последние годы наиболее перспективным направлением в промышленном строительстве становятся поиск и выбор решений, обеспечивающих в комплексе достижение высоких результатов. Важное место здесь занимают вопросы, относящиеся к развитию производства и применения многофункциональных промышленных зданий комплектной поставки из легких металлических конструкций.
В их числе заслуживают внимания решения, основанные на развитии перекрестно-стержневых пространственных конструкций системы МАрхИ (ПСПК—МАрхИ).
Опыт практического применения ПСПК—МАрхИ свидетельствует о высокой экономической эффективности этой системы, о значительных резервах повышения уровня промышленной архитектуры, достигаемого на основе реализации перспективных разработок в этой области. Наряду с рациональными показателями расхода металла (по отдельным объектам экономия металла составила половину того, что требовалось при традиционных решениях), ПСПК системы МАрхИ обеспечивает сокращение продолжительности строительства объектов, на 20—25 % снижает трудоемкость изготовления конструкций, способствует снижению эксплуатационных расходов.
Положенный в основу системы принцип типизации ограниченного числа первичных элементов (стержня из труб и узлового соединения), а также принцип деконцентрации материала на первых этапах обеспечили выпуск типовых зданий-модулей, реализуемых методом комплектной поставки. Анализ опыта применения и проведенные исследования позволили в дальнейшем обосновать основы базового метода формирования зданий комплектной поставки системы ПСПК—МАрхИ. Такой метод, его называют модульно-стержневым, позволяет получать из стержней, соединенных узловыми элементами, структурные каркасы зданий, по конфигурации и размерам наиболее полно отвечающие конкретной архитектурно-строительной задаче.
Модификацией базового является — модульно-секционный метод формирования зданий. Здесь в качестве модуля используют типовую секцию или комбинацию таких секций, включенных в номенклатуру пространственных блоков-представителей, существующих в момент проектирования. Применение всего лишь двух типов компоновок из секций 30X30 м (36X36 м) позволяет получать в диапазоне 200—10 000 м2 практически любую прямоугольную форму, а также произвольный план здания. При этом на одной и той же площади можно использовать различные варианты исходных компоновочных блоков, включать укрупненные сетки колонн 18X18 и 24X24 м.
Формирование конструктивного каркаса здания обеспечивают сборкой из типовых и индивидуальных секций. Пластические возможности модульно-стержневого метода в этом случае полнее сочетаются с технологическими достоинствами системы МАрхИ. Такое совмещение позволяет добиваться наряду с высокими технико-экономическими показателями высокой архитектурной выразительности зданий, особенно, если включить в структуру пластически проработанные фрагменты, дополнительные компоновочные элементы (табл. 13.2).
Таблица 13. 2 Технико-экономические показатели ПСПК системы МАрхИ
Область применения зданий комплектной поставки, основанных на ПСПК системы МАрхИ, неуклонно растет. Одновременно с высокими технико-экономическими показателями развитие выпуска таких зданий существенно улучшает качественный уровень создаваемой среды, наполняя ее эстетической, художественно-образной выразительностью. Дальнейшее развитие исследований и практических разработок, направленных на расширение сферы применения ПСПК системы МАрхИ, предусмотрено в тринадцатой пятилетке и на перспективу.
Глава 14. Экономические основы планировки и застройки сельских населенных пунктов и агропромышленных комплексов
Аграрная политика предусматривает решение взаимосвязанных задач: дальнейшего развития сельскохозяйственного производства — составной части аграрно-промышленного комплекса страны и переустройства сельских населенных пунктов как важного элемента социального развития деревни, постепенной ликвидации различий между городом и деревней. Материальной основой преобразовательных мероприятий на селе является развитие производительных сил отрасли сельского хозяйства. В основе такого развития лежат: индустриализация, переход к промышленным методам и новой технологии, концентрация отраслей, межхозяйственная кооперация и интеграция с промышленностью. На данном этапе это направление сочетается с широким развитием арендного, семейного и бригадного подряда на селе, с использованием экономических стимулов к труду, с опорой на сложившиеся поселенческие структуры, имеющиеся в населенных пунктах основные фонды.
14.1. Экономические основы планировки и застройки
сельских населенных пунктов
14.1.1. Классификация сельских населенных пунктов
Сельскими населенными пунктами являются такие поселения, которым не присвоен статус города, поселка городского типа, курортного или дачного поселка. В стране насчитывается 387 тыс. сельских населенных пунктов, 26,5 тыс. колхозов, 22,3 тыс. совхозов, свыше 10 тыс. межхозяйственных предприятий и организаций, 3 тыс. сельских административных районов. Для огромной территории страны характерна неравномерность размещения сельского населения, населенных пунктов, инженерной инфраструктуры.
При известных региональных различиях общими являются тенденции: сокращения численности сельского населения и населенных пунктов, укрупнения сети поселений, повышения интенсивности социальных контактов по направлениям «село—город», «город— село». Сельские населенные пункты по выполняемым функциям, отраслевой принадлежности подразделяются на сельскохозяйственные, несельскохозяйственного профиля, смешанные. Классификация сельских населенных пунктов (сельскохозяйственного) профиля приведена ниже:
Типологическое подразделение сельских поселений может проводиться и по другим признакам в зависимости от задач их проектирования: по особенностям природного комплекса — северные, горные, оазисные и др.; по условиям расположения — пригородные, периферийные и др.; по морфологии — компактные, вытянутые, расчлененные; по наличию памятников истории и материальной культуры и т. д.
Дата добавления: 2021-07-19; просмотров: 88; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!