Оценка потерь при сносе зданий. 4 страница
Для большепролетных общественных зданий экономически выгодно применять пространственные конструкции в виде оболочек, складок, клееные деревянные конструкции. Целесообразно также для покрытий и ограждений общественных зданий облегченного типа (летние кинотеатры, бассейны, выставочные павильоны, спортивные площадки и др.) применять пневматические конструкции на основе использования синтетических тканей и пленок.
Для наружных ограждений все более широкое применение получают навесные комбинированные панели из эффективных материалов: стали, алюминиевых сплавов, асбестоцементных и < стекловолокнистых плит, высокоэффективной теплоизоляции из пенопластов и других легких утеплителей, что обеспечивает значительное повышение теплозащитных свойств зданий. Внедрение таких ограждающих конструкций позволяет существенно снизить массу зданий, а также трудоемкость и сроки строительства.
За последние годы наряду с перечисленными методами строительства общественных зданий получило распространение и объемно-блочное домостроение, которое обеспечивает значительное повышение производительности труда и сокращение продолжительности строительства за счет переноса в заводские условия 70—80 % трудовых затрат.
В комбинации с панельными конструкциями объемные блоки позволяют значительно расширить область их применения в целом ряде общественных зданий (гостиницы, санатории, больницы и др.). Наиболее эффективно применение объемно-блочного строительства в северных районах, где трудности, связанные с доставкой строительных грузов, выполнением «мокрых» процессов на стройплощадке, привлечением рабочей силы, суровостью климата и короткий строительный сезон, обусловливают необходимость массового строительства из индустриальных конструкций с высокой степенью заводской готовности.
|
|
|
Для южных и сейсмических районов в строительстве общественных зданий рационально применение монолитного железобетона в переставной или скользящей опалубке, который также открывает возможности возведения зданий индивидуальных объемно-планировочных решений.
Подробная характеристика конструкций и материалов, рекомендуемых в данной главе для применения в проектах общественных зданий, а также состояние и перспективы развития их материально-технической базы приведены в гл. 15.
Одним из важнейших направлений совершенствования и повышения экономического уровня проектов общественных зданий является обеспечение снижения энергоемкости проектируемых зданий как на стадии изготовления конструкций, так и на стадии сооружения и эксплуатации. Хотя развитый топливно-энергетический комплекс страны производит свыше 2 млрд. т топлива и энергии в условном исчислении в год, потребности народного хозяйства в топливе и энергии во многих случаях удовлетворяются с напряжением.
|
|
|
Наиболее материалоемкими конструкциями здания являются ограждающие — наружные стены и покрытия. Они же несут функции обеспечения необходимого теплового режима внутри помещений. Вместе с тем при проектировании и изготовлении конструкций этого назначения часто допускается нарушение технических условий и ГОСТов, в частности, принимаются необоснованно большие размеры и нерациональные конструктивные типы световых проемов, что обусловливает значительные сверхнормативные потери тепла зданиями. Следовательно, особое внимание при проектировании общественных зданий следует обращать на соотношение световых проемов и глухих участков стен. Известно, что, как правило, остекленные участки значительно превышают глухую стену по единовременным затратам и обладают меньшим сопротивлением теплопередаче (в 2,5—3 раза). Последнее обстоятельство наряду с существенной инфильтрацией через неплотности остекленных проемов не только нарушает нормальный тепловой режим помещений в холодное и жаркое времена года, но и ведет к резкому росту эксплуатационных расходов. Поэтому при проектировании общественных зданий необходимо пользоваться предоставленным нормами правом безоконного проектирования ряда зданий и предельно сокращать площади остекленных поверхностей.
|
|
|
12.3. Методы оценки проектных решений общественных зданий
Технико-экономическая оценка проектов общественных зданий применяется при разработке, экспертизе и утверждении проектов с целью обеспечить наибольшую экономическую эффективность проектных решений зданий и сооружений; применение в строительстве прогрессивных технических решений, способствующих дальнейшему развитию индустриализации строительного производства, высокие эксплуатационные качества зданий.
Технико-экономическая оценка проектов производится как на стадии проекта и рабочей документации (при проектировании в две стадии), так и на стадии рабочего проекта (при проектировании в одну стадию).
В качестве задач такой оценки ставятся: установление соответствия основных показателей проекта заданию на проектирование, а также требованиям нормативных документов в области проектирования; определение технико-экономических преимуществ нового проектного решения относительно проектов, применяемых в массовом строительстве; определение технико-экономических показателей по вариантам объемно-планировочных и конструктивных решений с целью выбора наилучшего из них.
|
|
|
Технико-экономическая оценка проектов производится при помощи системы показателей. При этом их расчет осуществляется, как правило, на потребительскую единицу (единицу вместимости или пропускной способности) или на расчетную единицу (обычно 1 м2 площади). Так, школы, детские дошкольные учреждения, профессионально-технические училища, средние специальные и высшие учебные заведения, зрелищные учреждения, клубы и дома культуры, санатории, дома отдыха, предприятия общественного питания, бани оцениваются по показателям, приведенным в расчете на 1 место (1 учащегося, 1 зрителя и т. д.), предприятие торговли — по показателям, приведенным на 1 м2 площади торгового зала; спортивного зала—на 1 м2 площади зала; крытые спортивные бассейны — на 1 м2 площади водной поверхности; библиотеки — на 1 тыс. томов; предприятия бытового обслуживания — на 1 рабочее место; поликлиники, диспансеры — на 1 посещение в смену; прачечные, химчистки — на 100 кг сухого белья в смену; административные здания — на 1 сотрудника и т. д.
Технико-экономические показатели проектов кооперированных зданий определяются на 1 м2 полезной площади, а также на 1 чел. исходя из численности населения, на которую рассчитан данный тип здания.
Система показателей для технико-экономической оценки включает в себя следующие группы показателей: объемно-планировочные; стоимости строительства; затрат труда; потребности в основных материалах; текущих затрат; капитальных вложений в развитие производственной базы; потребности в топливно-энергетических ресурсах; технологичности проектных решений (см. прил. 3).
Конкретная номенклатура показателей принимается в зависимости от целей оценки и качественной характеристики сравниваемых объектов.
Так же, как и для жилых зданий, состав и порядок определения технико-экономических показателей при оценке общественных зданий регламентируется Инструкциями Госгражданстроя СССР СН 545-82, СН 546-82 и СН 547-82.
При сравнительной оценке проектных решений критерием отбора служат приведенные затраты П, характеризующие расходы по реализации проекта в трех уровнях: на стадии, предшествующей строительству (капитальные вложения в материально-техническую базу строительства — Кб; на стадии сооружения объекта (сметная стоимость строительства — К) и в сфере эксплуатации (годовые текущие расходы — С).
Соизмерение перечисленных показателей в формуле приведенных затрат производится при помощи нормативного коэффициента экономической эффективности Ен принятого в настоящее время в размере 0,12:
П = ЕнКб + К + С/Ен
При равных качественных характеристиках наиболее эффективным вариантом проектного решения будет тот, который имеет минимальную величину приведенных затрат.
Для оперативной экономической оценки проектного решения общественных зданий в начальной стадии проектирования может быть применена, так же как и для жилых зданий, система объемно-планировочных коэффициентов. При этом используются следующие коэффициенты: К1 — отношение рабочей площади здания к полезной; К.2 — отношение строительного объема к общей площади здания; К3— отношение площади наружных ограждающих конструкций к полезной площади здания; К4 — отношение периметра наружных стен к площади застройки здания; К5 — отношение конструктивной площади (площади, занятой в плане конструкциями стен, колонн, перегородок, вентшахт и вент-блоков, электропанелей), к площади застройки здания.
Перечисленные показатели дают достаточно полную характеристику экономичности решения, отражая, например, в какой-то мере даже эксплуатационные расходы (площадь наружных ограждений характеризует величину теплопотерь и соответственно расходов на отопление).
В зданиях с рациональными объемно-планировочными решениями коэффициент К1 составляет 0,93—0,95. В то же время ряд типовых проектов имеет значение этого показателя в пределах 0,86—0,88, что при одинаковой рабочей площади и прочих равных условиях ведет к росту стоимости расчетной единицы на 6—8 %.
Показатель отношения площади наружных ограждающих конструкций к полезной площади здания (коэффициент компактности Кз ) зависит в основном от этажности и конфигурации здания в плане. По отдельным проектам коэффициент Кз колеблется
в широких пределах — 0,75—2,5. Установлено, что уменьшение коэффициента компактности на 0,1 применительно ко II климатическому району позволяет уменьшить стоимость здания на 1,7 руб./м2 полезной площади.
Выбор оптимального решения производится путем сравнения указанных коэффициентов по различным вариантам проектов. Недостаток метода состоит в отсутствии четкого критерия выбора при противоречивости коэффициентов.
Решающими в выборе оптимальных вариантов являются стоимостные показатели. Натуральные же показатели (трудоемкость, расход материалов, энергоресурсов и др.) служат лишь дополнительным средством экономического анализа. Только в отдельных случаях при ограниченности тех или иных натуральных ресурсов в зоне строительства они могут выступать в качестве критерия выбора. Однако всегда следует учитывать относительный во времени характер ресурсных ограничений и постепенное расширение или сужение ресурсных возможностей.
Для хозрасчетных предприятий учреждений может применяться для выбора оптимального варианта проектного решения также показатель рентабельности
Э п = Пр / С ,
где П р — годовая расчетная прибыль хозрасчетного предприятия или учреждения.
Глава 13. Экономика архитектурно-проектных решений промышленных предприятий
13.1. Условия экономичности архитектурно-проектных решений
Для специалиста-архитектора экономические вопросы формирования промышленной среды представляют особую значимость.
Уже на стадии строительства, тем более эксплуатации, промышленные объекты и предприятия составляют пространство труда. Вместе с тем они являются неразрывной частью народнохозяйственного комплекса, элементом структуры расселения и одновременно моментом социально-экономического развития региона, отрасли и системы регионально-отраслевых структур, общества в целом. Ведущая роль материального производства в социально-экономическом развитии общества и архитектуры, многообразие конкретных форм проявления объективных закономерностей, связанных с производством, распределением, обменом и потреблением промышленной продукции, всякий раз предстают перед архитектором-проектировщиком как комплекс сложных конкретных вопросов. Их правильное решение зависит от многих факторов, но в первую очередь от мастерства архитектора.
Формирование архитектурно-планировочной структуры и объемно-пространственной композиции промышленного комплекса, выбор средств художественной выразительности по критериям красоты и гармонии органически связаны с познанием и использованием экономических условий, предопределяющих общий итог работы. На многообразную экономическую информацию опираются общие исходные данные и конкретное задание на проектирование, эскизные проработки и вариантный поиск, уточнение
варианта, взаимная увязка архитектурно-проектных решений в процессе их разработки и реализации.
Там, где архитекторы совместно со специалистами-проектировщиками и строителями решают профессиональные задачи на правильной экономической основе, закономерно возникают плодотворные результаты. Примером такой работы являются многие промышленные постройки, из которых наиболее удачными считают Волжский автомобильный завод (Промстрой-проект), Усть-Илимский целлюлозно-бумажный комбинат (Ленинградский Промстройпроект), Минский завод холодильников (Белпромпроект), Бакинский завод бытовых кондиционеров (Азгоспромпроект) и др. Вместе с тем практика изобилует фактами, когда явные архитектурные просчеты связывают с ограничениями в ресурсах, авторских правах зодчего, а главное — с некой заботой о повышении эффективности капитальных вложений. До последнего времени в сфере промышленной архитектуры преобладает зачастую узко утилитарный подход к созидаемой архитектурной среде, когда за формально рациональными решениями экономичность с точки зрения затрат на проектирование и строительство на деле оборачивается многообразными потерями. Подобные результаты в последние годы обострили, например, задачи охраны окружающей среды в зоне заповедного Байкала, предопределили достаточно своевременную отмену известного проекта поворота стока северных рек, поставили в порядок дня комплекс неотложных вопросов повышения подлинно архитектурного уровня промышленной архитектуры.
Экономичность является неотъемлемым атрибутом архитектуры. Она обеспечивается на предпроектных стадиях, в процессе проектирования и строительства, наиболее полно проявляется во время эксплуатации. Поэтому задача архитектора, работающего в сфере промышленного проектирования, осуществляющего авторский надзор за строительством или занятого технической эксплуатацией промышленного объекта, по своей сути достаточно ясна.
На всех этапах творческого поиска архитектор призван находить высокохудожественное проектное решение, достигаемое разумно необходимыми и экономически целесообразными средствами, обеспечивающее наибольшую экономию ресурсов и прирост результатов, связанных с проектированием, строительством и эксплуатацией промышленного объекта. Для этого важно последовательно и целеустремленно овладевать теоретическими знаниями и практическими навыками, позволяющими успешно учитывать условия экономичности архитектурно-проектных решений, выверять их в комплексе и реализовывать в конкретной работе. Следует отметить, что на протяжении многих лет теория и методология технико-экономической оценки была подчинена требованиям и канонам централизованного регулирования развития промышленности, ведомственно-отраслевым критериям. Благодаря перестройке демократические изменения все больше охватывают и эту сферу, обогащая архитектурно-строительную практику новыми научными достижениями.
Экономичным считают такой проект, который обеспечивает при его реализации в натуре высокую социально-экономическую эффективность затраченных средств. В конечном счете отдачу выражают объективные показатели динамики производительности общественного труда, роста материального благосостояния, социально-культурного уровня трудящихся. Их оценивают в первую очередь в конкретной взаимосвязи общих и частных решений, перспективных направлений и реальных условий.
Политико-экономические условие диктуют проектировщикам требование всемерно обеспечивать обоснованный рост объемов производства промышленной продукции при одновременном уменьшении затрат живого и вещественного труда. Для решения такой задачи реализуют комплекс мероприятий по снижению материалоемкости и трудоемкости производства, увеличению фондоотдачи основных производственных фондов, улучшению качеств продукции и работы. В народно хозяйственном комплексе такие мероприятия планируют и осуществляю в русле конкретных решений глобального и локального масштаба, опираясь на испытанные принципы демократизма. Во многом предопределяют судьбу будущих конкретных объектов плана во-проектные модели развития экономики на перспективу. При их разработке взаимно увязывают регионально отраслевые задачи. Архитектору следует учитывать, что до последнего времени точным решениям здесь еще препятствуют ведомственные интересы получившие в последние годы известный приоритет. Сказались тут чрезмерно затянувшиеся стереотипные действия по руководству архитектуре сформированные в условиях жестко администрирования. Надо быть готовым к изменениям, вытекающим перевода экономики на новые экономические условия (введение хозрасчета и самоуправления, повышение хозяйственной самостоятельности, экономической ответственности предприятий, развитие конкретных форм общенародной собственности). Изменяющиеся экономические условия закономерно требуют пересмотра многих представлений о путях и способах повышения эффективности капитальных вложений, ведь многие из них сформировались до того, как жизнь выдвинула радикально новые. Так, экономичность ахитектурно-проектных решений становится условием, зависящим от уровня экономической подготовки архитектора в широком народнохозяйственном плане.
Что касается узко отраслевых опросов, то их правильное решение вязано с основами системно-струкурного исследования и анализа. Принятое архитектурно-проектное решение призвано обеспечивать экономию материально-технических ресурсов при строительстве и эксплуатации промышленных предприятий во взаимосвязи с градостроительными и социально-экономическими задачами развития района, повышения экологической чистоты производства, улучшения общественного и культурно-бытового обслуживания трудящихся, создания комфортных условий на рабочих местах. Одновременно требуется обеспечивать: снижение себестоимости производимой продукции, повышение рентабельности производства; высвобождение рабочих кадров и техники ля использования на новых предприятиях или объектах строительства; снижение себестоимости строительно-монтажных работ, сокращение продолжительности проектно-строительного цикла и периода освоения новых мощностей; учет многообразия условий, вытекающих из ранее принятых и вновь возникших архитектурно-проектных ограничений. На этапе ускорения особую значимость обретает фактор времени. Для качественного промышленного проектно-строительного комплекса актуальным остается резкое сокращение «долгостроев», на длительный период отвлекающих народнохозяйственные средства без должной отдачи. Расчеты показывают, что сокращение продолжительности строительства всех промышленных объектов только на 1 год против сложившихся в стране сроков оборачивается дополнительными возможностями, эквивалентными примерно 10 млрд. руб. национального дохода. Не случайно специалисты считают оптимальной продолжительность строительства промышленного предприятия в пределах 1 года, осуществление строительства за пределами двухлетнего срока оказывается невыгодным из-за быстрого морального износа оборудования, технологии. Во многих развитых странах, например в Японии, такое правило давно действует при принятии архитектурно-проектных решений.
Поиск точного авторского решения всесторонне обосновывают в первую очередь на предпроектных стадиях: при разработке генеральных схем развития и размещения отраслей народного хозяйства и производительных сил по экономическим районам и союзным республикам; при разработке схем и проектов районной планировки и застройки городов и населенных мест; при составлении схем территориально-производственных комплексов (ТПК) и промышленных узлов. В составе таких схем разрабатывают материалы с необходимыми технико-экономическими расчетами (ТЭР), обосновывающими целесообразность проектирования, строительства, реконструкции, модернизации или расширения предприятий, определяют расчетную стоимость проектирования и строительства, другие технико-экономические показатели. Одновременно проводят сопоставление проектного решения с необходимым аналогом.
Дата добавления: 2021-07-19; просмотров: 87; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!