Для анализа и последующих расчетов вся рыночная информация скорректирована на дату оценки.

Корректировка на торг

Данная корректировка вводится из-за того, что информация о заключенных договорах продажи недвижимости фактически не доступна; и в качестве цены аналогов взяты цены предложения на продажу сопоставимых объектов. Так, эта корректировка отражает возможное понижение цены предложения, принятой в расчетах в процессе переговоров о продаже недвижимости между собственником и покупателем.

Во всех сегментах недвижимости владельцы предлагают скидки. Их размер зависит от категории объекта, качества и готовности проекта и того, насколько собственнику нужны наличные. Согласно данным аналитического исследования, проведенного специалистами ООО НЦПО, скидка на торг при продаже квартир на активном рынке (г. Ставрополь) составляет -10%, при продаже квартир на неактивном рынке (средние города Ставропольского края) – 7,5%.

Источник информации: «Сборник рыночных корректировок 2015 г.» под редакцией к.т.н. Е.Е. Яскевича.

Корректировка на дату оценки

Необходимо привести рыночную информацию к сопоставимому виду (к дате оценки 01.01.2015 года). Для целей настоящей оценки, Оценщиком определены корректировки, учитывающие изменения величины цены предложения по объектам недвижимости в течение определенного периода.

Оценщиком для целей настоящей оценки принято решение для определения поправки на дату использовать нормативную стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья для субъектов Российской Федерации, ежеквартально утверждаемую Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации информацию о ценах предложений на вторичном рынке жилой недвижимости.

Квартал

№ Приказа

Стоимость 1 кв. м. жилья по Ставропольскому краю

Ссылка на источник информации

Корректировка на дату предложения

1 квартал 2010

№603

21 450

http://www.rg.ru/2010/02/09/normativ-dok.html

1,186

2 квартал 2010

№603

21 450

http://www.rg.ru/2010/02/09/normativ-dok.html

1,186

3 квартал 2010

№313

22 250

http://www.rg.ru/2010/07/28/stoimost-zhilia-dok.html

1,144

4 квартал 2010

№313

22 250

http://www.rg.ru/2010/07/28/stoimost-zhilia-dok.html

1,144

1 квартал 2011

№ 10

23 300

http://snipov.net/c_4606_snip_60203.html

1,092

2 квартал 2011

№ 131

23 300

http://www.outdoor-komitet.ru/index.php?ds=93500

1,092

3 квартал 2011

№ 299

24 000

http://www.bestpravo.ru/federalnoje/ea-dokumenty/a9b.htm

1,060

4 квартал 2011

№ 462

24 000

http://standartgost.ru/g/%D0%9F%D1%80%D0%B8%D0%BA%D0%B0%D0%B7_462

1,060

1 квартал 2012

№ 562

24 000

http://smao.ru/information/normative_docs/npa/5971

1,06

2 квартал 2012

№ 143

24 500

http://www.ocenchik.ru/docs/1193-metr-kvadrat-2kvartal.html

1,038

3 квартал 2012

№ 225

24 500

http://www.ocenchik.ru/docs/1258-srednyaya-rynochnaya-stoimost-kv-m.html

1,038

4 квартал 2012

№ 28/ГС

24 500

http://www.juryst.ru/prikaz_minreg28-gs_2012-4.html

1,038

1 квартал 2013

№ 117/ГС

24 500

http://www.ocenchik.ru/docs/1414-srednyaya-rynochnaya-stoimost-zhilya-po-subiektam-rf.html

1,038

2 квартал 2013

№ 144/ГС

24 500

http://www.ocenchik.ru/docs/1539-rynochnoy-stoimosti-kv-metra-ploshchadi-zhilykh.html

1,038

3 квартал 2013

№ 269/ГС

24 500

http://www.ocenchik.ru/docs/1578-normative-stoimosti-kv-metra-2polugodie2013.html

1,038

4 квартал 2013

№ 371/ГС

24 610

http://www.ocenchik.ru/docsb/1662-sredney-rynochnoy-stoimosti-kv-metra-4kvartal2013.html

1,034

1 квартал 2014

№ 7/пр

24 610

http://www.juryst.ru/prikaz_gosstroy_2014-01.html

1,034

2 квартал 2014

№182/пр

24 708

http://www.juryst.ru/prikaz_gosstroy_2014-02_182pr.html

1,030

3 квартал 2014

№387/пр

25 400

http://www.juryst.ru/prikaz_gosstroy_2014-03_387pr.html

1,000

4 квартал 2014

№525/пр

25 451

http://www.juryst.ru/prikaz_gosstroy_2014-04_525pr.html

1,000

Рынок объектов недвижимости, предназначенных для многоквартирной жилой застройки.

В результате проведенного анализа рынка объектов недвижимости предназначенных для многоквартирной жилой застройки выявлено, что по объему имеющихся на открытом рынке предложений о продаже объектов недвижимости и уровню цен населенные пункты Ставропольского края можно разделить на пять подгрупп.

В первую подгруппу входит г. Ставрополь, как столица субъекта с хорошо развитым рынком недвижимости и высоким уровнем цен на нее. Во вторую подгруппу вошли курортные города кавказских минеральных вод (Кисловодск, Пятигорск, Георгиевск, Ессентуки и др.). В третью группу все остальные города Ставропольского края. В четвертую группу - все курортные СНП, В пятую подгруппу – все остальные СНП.. Рынок объектов недвижимости, предназначенных для многоквартирной жилой застройки в городах развит в значительно большей степени, чем рынок объектов недвижимости, предназначенных для многоквартирной жилой застройки в некрупных городах и в сельских населенных пунктах. Одним из свидетельств развитого рынка в городах является стабильный спрос на объекты недвижимости.

Анализ рынка объектов недвижимости предназначенных для многоквартирной жилой застройки в Ставропольском крае проведен по 3870 объектам недвижимости (квартиры в мало-, средне- и многоэтажных жилых домах).

Основной особенностью рынка объектов недвижимости, предназначенных для многоквартирной жилой застройки является влияние на цену объектов недвижимости таких факторов как: местоположение объекта, его характеристики (этажность, год постройки, площадь, материал стен). Дальнейший анализ это подтверждает. В результате проведенного анализа влияния указанных факторов на цену объектов недвижимости, выявлен существенный разброс цен в зависимости от расстояния до остановок общественного транспорта, расстояния от объекта до административного центра населенного пункта, этажности, годе постройки, материала стен.

Общее количество собранной рыночной информации по 1 группе (объекты многоквартирной жилой застройки) составляет 3870 объектов-аналогов, из них:

по 1 подгруппе по фактору «Населенный пункт» (г. Ставрополь) – 277 объектов-аналогов;

по 2 подгруппе по фактору «Населенный пункт» (курортные ГНП) – 1356 объект-аналог;

по 3 подгруппе по фактору «Населенный пункт» (прочие ГНП) – 1606 объектов-аналогов;

по 4 подгруппе по фактору «Населенный пункт» (курортные СНП) – 173 объектов-аналогов;

по 5 подгруппе по фактору «Населенный пункт» (прочие СНП) – 458 объектов-аналогов;

Диапазоны изменения цен объектов 1 группы (объекты многоквартирной жилой застройки) в разрезе подгрупп по фактору «населенный пункт» приведены в следующей таблице.

Таблица 3 . 7 . Диапазоны изменения цен объектов 1 группы (объекты многоквартирной жилой застройки) в разрезе подгрупп[2]

Подгруппа по фактору «населенный пункт»	Минимальная цена, руб. за 1 кв. метр	Максимальная цена, руб. за 1 кв. метр	Средняя цена, руб. за 1 кв. метр
1	16 670	76 810	32 411
2	9 315	94 235	36 975
3	5 292	73 259	19 554
4	3 395	49 473	19 209
5	3 643	27 091	9 445

Описание рыночной информации в разрезе ценообразующих факторов (1 подгруппа по фактору «Населенный пункт» (г. Ставрополь) 1 группы – объекты многоквартирной жилой застройки)

Проанализировав предложения выставленных на продажу объектов недвижимости, предназначенных для размещения многоквартирной жилой застройки г. Ставрополь можно сделать вывод, что цена квадратного метра изменяется под влиянием следующих ценообразующих факторов:

Расстояние от объекта до административного центра населенного пункта;

Расстояние до ближайшей из основных дорог города;

Расстояние от объекта до локального(-ых) центра(-ов), положительно влияющего(-их) на стоимость;

Материал стен для моделирования;

Этаж (первый, последний, остальные);

Площадь.

Анализ ценовой ситуации по фактору «Расстояние от объекта до административного центра населенного пункта»

В результате проведенного анализа влияния фактора «Расстояние от объекта до административного центра населенного пункта» на цену объектов недвижимости, выявлен существенный разброс цен в зависимости от местоположения объекта относительно административного центра населенного пункта.

Жилье, расположенное ближе к центру города, будет стоить дороже, чем аналогичное жилье на окраине. В центре города лучше развита инфраструктура, здесь расположены парки, офисы, крупные магазины, административные органы и другие, значимые для населения объекты.

При анализе цен в зависимости от местоположения было выявлено, что самые высокие цены устанавливаются на объекты многоквартирной жилой застройки, расположенные в центральной части города (средняя цена – 60 000-75 000 руб. за 1 кв. метр). Минимальные цены отмечены на окраинах города, на максимальном удалении от центра (средняя цена – 16 000-25 000 руб. за 1 кв. метр).

Рисунок 3. 10 . Влияние фактора « Расстояние от объекта до административного центра населенного пункта» на цену объектов-аналогов 1 группы (г. Ставрополь)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Расстояние до ближайшей из основных дорог города».

В результате проведенного анализа влияния фактора «Расстояние до ближайшей из основных дорог города» на цену объектов недвижимости, выявлено наличие зависимости, поэтому данный ценообразующий фактор будет учитываться далее при расчетах массовыми методами оценки.

Рисунок 3. 11 . Влияние фактора « Расстояние до ближайшей из основных дорог города» на цену объектов-аналогов 1 группы (г. Ставрополь)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Расстояние от объекта до локального(-ых) центра(-ов), положительно влияющего(-их) на стоимость» на цену объектов-аналогов 1 группы (г. Ставрополь). В результате проведенного анализа влияния фактора «Расстояние от объекта до локального(-ых) центра(-ов), положительно влияющего(-их) на стоимость» на цену объектов недвижимости, выявлено наличие зависимости, поэтому данный ценообразующий фактор будет учитываться далее при расчетах массовыми методами оценки.

Рисунок 3. 12 . Влияние фактора «Расстояние от объекта до локального(-ых) центра(-ов), положительно влияющего(-их) на стоимость» на цену объектов-аналогов 1 группы (г. Ставрополь).

Анализ ценовой ситуации по фактору «Этаж: Первый, последний, остальные»

В ходе проведения анализа объектов многоквартирной жилой застройки г. Ставрополь было установлено, что существует дифференциация стоимости объектов недвижимости в зависимости от их расположения (первый, последний этажи или остальные).

Рисунок 3. 13 . Влияние фактора «Этаж: первый, последний, остальные»» на цену объектов-аналогов 1 группы (г. Ставрополь)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Материал стен»

В результате проведенного анализа влияния фактора «Материал стен» на цену объектов недвижимости, выявлено наличие зависимости, поэтому данный ценообразующий фактор будет учитываться далее при расчетах массовыми методами оценки.

В процессе анализа установлено, что объекты, расположенные в кирпичных и панельных домах, как правило, дороже по цене при прочих равных условиях, чем объекты, расположенные в бетонных домах.

Рисунок 3. 14 . Влияние фактора «Материал стен» на цену объектов-аналогов 1 группы (г. Ставрополь)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Общая Площадь»

Данный фактор стоимости оказывает основное влияние на стоимость объектов недвижимости. Этот фактор характерен для всех категорий объектов недвижимости. Для жилых объектов, площадь является основной характеристикой, определяющей удобство помещения, для коммерческой недвижимости – площадь определяет поток покупателей магазина или способность разместить необходимое количество сотрудников предприятия, для складских помещений – площадь определяет количество хранящегося товара.

Описание рыночной информации в разрезе ценообразующих факторов (2 подгруппа по фактору «Населенный пункт» (Курортные ГНП) 1 группы – объекты многоквартирной жилой застройки)

Проанализировав предложения выставленных на продажу объектов недвижимости, предназначенных для размещения многоквартирной жилой застройки в крупных городских населенных пунктах можно сделать вывод, что цена квадратного метра изменяется под влиянием следующих ценообразующих факторов:

Расстояние от объекта до историко-культурного центра населенного пункта

Расстояние до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы

Численность населения в населенном пункте

Этаж (первый, последний, остальные)

Материал стен для моделирования

Площадь

Количество надземных этажей_числовой

Муниципальный район, городской округ

Анализ ценовой ситуации по фактору «Расстояние от объекта до историко-культурного центра населенного пункта».

В результате проведенного анализа влияния фактора «Расстояние от объекта до историко-культурного центра населенного пункта» на цену объектов недвижимости, выявлен существенный разброс цен в зависимости от местоположения объекта относительно историко-культурного центра населенного пункта.

Жилье, расположенное ближе к центру крупных городов, будет стоить дороже, чем аналогичное жилье на окраинах. В центре крупных городов лучше развита инфраструктура, здесь расположены парки, офисы, крупные магазины, административные органы и другие, значимые для населения объекты.

Рисунок 3. 15 . Влияние фактора «Расстояние от объекта до историко-культурного центра населенного пункта» на цену объектов-аналогов 1 группы (курортные ГНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Расстояние до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы».

В результате проведенного анализа влияния фактора «Расстояние до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы» на цену объектов недвижимости, выявлен существенный разброс цен в зависимости от местоположения объекта относительно ж/д вокзала, станции, платформы.

Рисунок 3. 16 . Влияние фактора «Расстояние до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы» на цену объектов-аналогов 1 группы (курортные ГНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Численность населения в населенном пункте»

Рисунок 3. 17 . Влияние фактора « Численность населения в населенном пункте» на цену объектов-аналогов 1 группы (курортные ГНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Этаж: Первый, последний, остальные»

В ходе проведения анализа объектов многоквартирной жилой застройки в курортных городских населенных пунктов было установлено, что существует дифференциация стоимости объектов недвижимости в зависимости от их расположения (первый, последний этажи или остальные).

Рисунок 3. 18 . Влияние фактора «Этаж: Первый, последний, остальные» на цену объектов-аналогов 1 группы (курортные ГНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Материал стен для моделирования»

В ходе исследования было установлено, что более дорогие объекты многоквартирной жилой застройки, расположены новых, высокоэтажных панельных и монолитных домах. Немного уступают по уровню цен объекты, расположенные в кирпичных домах более старой застройки. Существенно дешевле объекты расположенных в деревянных домах.

Для удобства проведения анализа и последующего расчета кадастровой стоимости проведена кодировка фактора «Материал стен». Результаты кодировки приведены в таблице.

Таблица 3 . 8 . Кодировка фактора «Материал стен» 1 группа (курортные ГНП)

Материал стен	Закодированное значение
Кирпичные	1
Панельные	3
Монолитные	4
Деревянные	7

Рисунок 3. 19 . Влияние фактора «Материал стен» на цену объектов-аналогов 1 группы (курортные ГНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Общая Площадь»

Анализ ценовой ситуации по фактору «Количество надземных этажей_числовой»

В процессе анализа установлено, что в домах ранних годов постройки цены на объекты недвижимости ниже, а в домах, построенных в последние годы цены выше.

Рисунок 3. 20 . Влияние фактора «Количество надземных этажей_числовой» на цену объектов-аналогов 1 группы (курортныеГНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Муниципальный район, городской округ».

В результате проведенного анализа влияния фактора «Муниципальный район, городской округ» на цену объектов недвижимости, выявлен существенный разброс цен в зависимости от местоположения объекта относительно расположения объекта в том или ином муниципальном районе или городском округе.

Рисунок 3. 21 . Влияние фактора «Муниципальный район, городской округ» на цену объектов-аналогов 1 группы (курортныеГНП)

Описание рыночной информации в разрезе ценообразующих факторов (3 подгруппа по фактору «Населенный пункт» (прочие ГНП) 1 группы – объекты многоквартирной жилой застройки)

Проанализировав предложения выставленных на продажу объектов недвижимости, предназначенных для размещения многоквартирной жилой застройки в прочих городских населенных пунктах можно сделать вывод, что цена квадратного метра изменяется под влиянием следующих ценообразующих факторов:

Расстояние от объекта до административного центра населенного пункта

Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа

Расстояние от населенного пункта до столицы субъекта РФ

Расстояние до ближайшей из основных дорог города

Количество надземных этажей_числовой

Материал стен для моделирования

Муниципальный район, городской округ

Площадь

Этаж (первый, последний, остальные)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Расстояние от объекта до административного центра населенного пункта»

В результате проведенного анализа влияния фактора «Расстояние от объекта до административного центра населенного пункта» на цену объектов недвижимости, выявлена следующая тенденция. В радиусе 4000 метров от административного центра уровень цен на объекты примерно одинаков. Существенное отличие уровняцен начинается при удалении объекта оценки от административного центра более чем на 4500 метров.

Жилье, расположенное ближе к центру небольших городов и поселков городского типа, стоит дороже, чем аналогичное жилье на удалении более 4500 метров.

Рисунок 3. 22 . Влияние фактора « Расстояние от объекта до административного центра населенного пункта» на цену объектов-аналогов 1 группы (прочие ГНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Расстояние от населенного пункта до центра субъекта»

В результате проведенного анализа влияния фактора «Расстояние от населенного пункта до центра субъекта» на цену объектов недвижимости, выявлено наличие зависимости, поэтому данный ценообразующий фактор будет учитываться далее при расчетах массовыми методами оценки.

Как видно из приведенных данных исследования, более дорогими являются квартиры в населенном пункте, близко расположенном к г.Ставрополь.

Рисунок 3. 23 . Влияние фактора «Расстояние от населенного пункта до центра субъекта» на цену объектов-аналогов 1 группы (прочие ГНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа»

В результате проведенного анализа влияния фактора «Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа» на цену объектов недвижимости, выявлено, что более дорогими являются квартиры в населенном пункте, близко расположенном к центру муниципального района, городского округа.

Рисунок 3. 24 . Влияние фактора « Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа» на цену объектов-аналогов 1 группы (прочие ГНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Расстояние до ближайшей из основных дорог города».

В результате проведенного анализа влияния фактора «Расстояние до ближайшей из основных дорог города»

на цену объектов недвижимости, выявлено, что более дорогими являются квартиры в населенном пункте, близко расположенном к центральным магистралям города.

Рисунок 3. 25 . Влияние фактора « Расстояние от объекта до ближайшей из основных дорог города» на цену объектов-аналогов 1 группы (прочие ГНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Материал стен для моделирования»

Рисунок 3. 26 . Влияние фактора «Материал стен» на цену объектов-аналогов 1 группы (прочие ГНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Муниципальный район, городской округ».

Рисунок 3. 27 . Влияние фактора «Муниципальный район, городской округ» на цену объектов-аналогов 1 группы (прочие ГНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Общая Площадь»

Анализ ценовой ситуации по фактору «Этаж: Первый, последний, остальные»

Рисунок 3. 28 . Влияние фактора «Этаж: первый, последний, остальные» на цену объектов-аналогов 1 группы (прочие ГНП)

Описание рыночной информации в разрезе ценообразующих факторов (4 подгруппа по фактору «Населенный пункт» (курортные СНП) 1 группы – объекты многоквартирной жилой застройки)

Проанализировав предложения выставленных на продажу объектов недвижимости, предназначенных для размещения многоквартирной жилой застройки в сельских населенных пунктах можно сделать вывод, что цена квадратного метра изменяется под влиянием следующих ценообразующих факторов:

Расстояние до ближайшей к населенному пункту дороги федерального значения

Количество надземных этажей_числовой

Численность населения в муниципальном районе, городском округе

Численность населения в населенном пункте

Материал стен для моделирования

Этаж (первый, последний, остальные)

Площадь

Анализ ценовой ситуации по фактору «Расстояние до ближайшей к населенному пункту дороги Федерального значения»

В результате проведенного анализа влияния фактора «Расстояние до ближайшей к населенному пункту дороги Федерального значения» на цену объектов недвижимости, выявлено наличие зависимости, поэтому данный ценообразующий фактор будет учитываться далее при расчетах массовыми методами оценки.

Рисунок 3. 29 . Влияние фактора «Расстояние от населенного пункта до ближайшей дороги федерального значения» на цену объектов-аналогов 1 группы ( курортные СНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Количество надземных этажей_числовой»

Рисунок 3. 30 . Влияние фактора «Количество надземных этажей» » на цену объектов-аналогов 1 группы ( курортные СНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Численность населения в населенном пункте»

Рисунок 3. 31 . Влияние фактора «Численность населения в населенном пункте» на цену объектов-аналогов 1 группы ( курортные СНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Численность населения в муниципальном районе»

Рисунок 3. 32 . Влияние фактора «Численность населения в муниципальном районе, городском округе» на цену объектов-аналогов 1 группы ( курортные СНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Материал стен для моделирования»

В ходе исследования было установлено, что более дорогие объекты многоквартирной жилой застройки, расположены новых домах. Немного уступают по уровню цен объекты, расположенные в кирпичных домах более старой застройки. Существенно дешевле объекты расположенных в деревянных домах.

Рисунок 3. 33 . Влияние фактора «Материал стен» на цену объектов-аналогов 1 группы ( курортные СНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Этаж: Первый, последний, остальные»

Рисунок 3. 34 . Влияние фактора «Этаж: Первый, последний, остальные» на цену объектов-аналогов 1 группы ( курортные СНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Общая Площадь»

Описание рыночной информации в разрезе ценообразующих факторов (5 подгруппа по фактору «Населенный пункт» (прочие СНП) 1 группы – объекты многоквартирной жилой застройки)

Расстояние от населенного пункта до столицы субъекта РФ

Расстояние от населенного пункта до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы

Расстояние до ближайшей к населенному пункту дороги федерального значения

Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округа

Численность населения в населенном пункте

Этаж (первый, последний, остальные)

Количество надземных этажей_числовой

Материал стен для моделирования

Площадь

Анализ ценовой ситуации по фактору «Расстояние от населенного пункта до центра субъекта»

Рисунок 3. 35 . Влияние фактора «Расстояние от населенного пункта до центра субъекта РФ» на цену объектов-аналогов 1 группы (прочие СНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Расстояние от населенного пункта до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы»

В результате проведенного анализа влияния фактора «Расстояние от населенного пункта до ближайших ж/д вокзала, станции, платформы» на цену объектов недвижимости, выявлено наличие зависимости, поэтому данный ценообразующий фактор будет учитываться далее при расчетах массовыми методами оценки.

Рисунок 3. 36 . Влияние фактора «Расстояние от населенного пункта до ближайшего ж/д вокзала, станции, платформы» на цену объектов-аналогов 1 группы (прочие СНП)

Рисунок 3. 37 . Влияние фактора «Расстояние от населенного пункта до ближайшей дороги федерального значения» на цену объектов-аналогов 1 группы (прочие СНП)

Рисунок 3. 38 . Влияние фактора «Расстояние от населенного пункта до центра муниципального района, городского округ» на цену объектов-аналогов 1 группы (прочие СНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Численность населения в населенном пункте»

Рисунок 3. 39 . Влияние фактора «Численность населения в населенном пункте» на цену объектов-аналогов 1 группы (прочие СНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Этаж: Первый, последний, остальные»

Рисунок 3. 40 . Влияние фактора «Этаж: Первый, последний, остальные» на цену объектов-аналогов 1 группы (прочие СНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Количество надземных этажей_числовой»

Рисунок 3. 41 . Влияние фактора «Количество надземных этажей» » на цену объектов-аналогов 1 группы (прочие СНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Материал стен для моделирования»

В ходе исследования было установлено, что сопоставимы стоимости многоквартирной жилой застройки в кирпичных и панельных домах. Уступают по уровню цен объекты, расположенные в деревянных домах.

Рисунок 3. 42 . Влияние фактора «Материал стен» » на цену объектов-аналогов 1 группы (прочие СНП)

Анализ ценовой ситуации по фактору «Общая Площадь»

Дата добавления: 2020-11-23; просмотров: 196; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:

⇐ Предыдущая 13 14 15 16 171819 20 21 22 Следующая ⇒

Мы поможем в написании ваших работ!