Тема 5: Договор аренды и его виды (6 ч.)
Планы практических занятий
Тема 1: Договор купли – продажи и его виды (6 ч.)
1. Понятие и признаки договора купли-продажи.
2. Основные элементы договора купли-продажи: стороны, предмет, цена, срок, форма. Условие о качестве товара, количестве, ассортименте, тара и упаковка.
3. Права и обязанности продавца по договору купли-продажи.
4. Права и обязанности покупателя по договору купли-продажи.
5. Особенности продажи товаров в рассрочку и в кредит.
6. Ответственность сторон по договору купли-продажи.
7. Договор розничной купли-продажи.
8. Договор поставки.
9. Поставка товаров для государственных и муниципальных нужд.
10. Договор продажи недвижимости. Особенности продажи жилых помещений.
11. Договор продажи предприятия.
12. Договор контрактации.
13. Договор энергоснабжения.
Нормативный материал
1. ГК РФ гл.30 §1.
2.О техническом регулировании: ФЗ от 27.12.2002г. (в ред. от 23.07.2013) // СЗ РФ.2002. №52. Ст.5140.
Задачи
1.В мае Проскуров продал принадлежащий ему мотоцикл Романкову. В ноябре того же года Романков обнаружил, что люлька мотоцикла пришла в состояние полной негодности. Как выяснилось, Проскуров перед продажей заменил люльку, на продаваемом мотоцикле на старую, которую тщательно залатал и покрасил. Романков потребовал расторжения договора и возврата ему покупной цены. Проскуров ссылался на то, что если бы люлька была новой, он назначил бы за мотоцикл значительно большую цену. Кроме того, по его мнению, Романков пропустил срок для предъявления требования о недостатках проданного товара. Тогда Романков обратился в суд, но судья не принял от него исковое заявление. Сославшись на пропуск срока обнаружения недостатков проданного товара.
|
|
|
Решите спор. Какие последствия наступят, если из-за наличия дефектов в мотоцикле Романков попал в аварию и получил травму?
2. Комарова решила продать принадлежащее ей пианино и дала об этом объявление в местную газету. Вскоре к ней в квартиру явился Куликов. Предложенная Комаровой цена его вполне устраивала. Остался Куликов доволен и результатом внешнего осмотра инструмента. На предложение продавца что-нибудь исполнить на нем, покупатель пояснил, что сам в музыке разбирается слабо, немного играет на гармони, а пианино покупает для дочери, поступившей в музыкальную школу. В свою очередь, Комарова извинилась перед Куликовым, так как и она не умеет играть на музыкальных инструментах, а на этом пианино играл ее сын, который уже давно окончил музыкальное училище и последние пять лет живет в другом городе, где она, мать, и навещает.
В тот же день Куликов увез инструмент домой, а еще через неделю он явился на квартиру к Комаровой и потребовал в добровольном порядке вернуть ему деньги и забрать свое пианино. Как выяснилось, инструмент был неисправен, его невозможно настроить, так как имеющиеся в нем приспособления (вербеля) не позволяют, как следует натянуть струны. По заключению мастера-настройщика такое могло случиться по причине неправильного хранения инструмента. Ремонт же пианино обойдется очень дорого.
|
|
|
Кроме того, Куликов потребовал возместить ему расходы по перевозке пианино и приглашению мастера для осмотра инструмента, а также компенсировать причиненный ему моральный вред (он и его дочь были крайне огорчены неудачной покупкой).
Подлежат ли требования покупателя удовлетворению?
Тема 2: Мена (2 ч.)
1. Понятие договора мены
2. Разграничение с договором купли – продажи
3. Условия договора и порядок исполнения договора мены
4. Ответственность по договору мены
Нормативный материал
1.ГК РФ гл.гл.31,32.
2.Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 24.09.2002г. № 69// Вестник ВАС РФ.2003. №1.
Задачи
1.По договору, заключенному между АО «Стройсервис» и индивидуальным предпринимателем Федоровым, общество обязалось передать последнему грузовой автомобиль «Вольво» в обмен на трехкомнатную квартиру, принадлежащую Федорову. Однако вместо шведского грузовика Федорову был предложен подержанный автомобиль «Камаз» с прицепом. Учитывая, что цена
|
|
|
«Камаза» значительно ниже цены квартиры, Федоров согласился принять его при условии, что общество доплатит ему 100 тыс. руб. Соответствующая договоренность была оформлена дополнением к первоначальному договору.
Впоследствии АО отказалось от уплаты 100 тыс. руб. и потребовало от Федорова возврата «Камаза», ссылаясь на то, что договор поставки, заключенный сторонами, не предусматривал существенного условия о сроке исполнения и, значит, не может считаться заключенным. Федоров возразил, что стороны первоначально заключили договор мены, для которого срок не является существенным условием, а сама по себе денежная доплата не превращает договор мены в куплю – продажу или поставку. Возникший спор передан на рассмотрение арбитража.
Решите дело.
2.Центр регистрации прав на недвижимое имущество отказал в государственной регистрации договора мены двух квартир на том основании, что в нем отсутствовало указание цены обмениваемых жилых помещений. Сотрудник центра пояснил заявителям, что цена является существенным условием договора продажи недвижимости. Каждая из сторон договора мены признается продавцом принадлежащего ей товара, следовательно, определение в денежном выражении цены квартир обязательно и для договора мены.
|
|
|
Участники договора обратились к адвокату с вопросом о том, обоснована ли позиция центра и в какой мере к договору мены могут применяться правила о купле – продаже.
Дайте консультацию. Изменится ли Ваше решение, если по договору приватизированная квартира обменивается на право пользования неприватизированным жилым помещением?
3.Художник Волков заключил с Петровым договор мены легкового автомобиля, коллекции картин и квартиры на загородный дом Петрова с земельным участком. После регистрации автомобиля в ГИБДД Петров забрал у Волкова картины и отвез на дачу. Переезд участников обмена на новое жилье планировался сразу же после государственной регистрации мены недвижимости. Однако после подачи документов для регистрации договора мены дача Петрова по неизвестным причинам сгорела, а вместе с ней – автомобиль и картины.
Волков потребовал расторжения договора мены и возмещения ему стоимости автомобиля и коллекции картин. Петров заявил, что в качестве собственника он готов примириться с утратой автомобиля и картин, но потребовал передачи ему в собственность квартиры Волкова, тем более что ее цена соответствует стоимости земельного участка под сгоревшим домом. Стороны так и не смогли решить, кто же из них является собственником погибших вещей и на ком лежал риск их гибели. Спор был передан в суд.
Решите дело.
Тема 3: Договор дарения (2 ч.)
1.Понятие договора дарения
2.Предмет договора дарения, стороны, форма
3.Отказ от исполнения договора дарения. Отмена исполненного договора дарения
4.Особенности пожертвования
Нормативный материал
1. ГК РФ гл. 32.
Задачи
1.Тулеев пообещал своему внуку Борису купить ему любой отечественный автомобиль на выбор после окончания учебы в институте, в подтверждение чего составил письменное обязательство. Через год Тулеев умер. После окончания института Борис потребовал от единственного наследника Тулеева, указанного в завещании, подарить ему «Жигули» либо выплатить стоимость автомашины деньгами. Получив отказ, Борис обратился в суд.
Решите дело.
2.Лосев подарил своему родственнику Сидорову дорогие швейцарские часы. Вскоре отношения между родственниками резко ухудшились, и во время очередной ссоры Сидоров грубо оскорбил Лосева, а также нанес телесные повреждения водителю последнего, за что и был осужден к лишению свободы. В отсутствие Сидорова Лосев забрал у него из дома часы, заявив, что отказывается от исполнения договора дарения. Жена Сидорова обратилась в суд с требованием возвратить ей подарок.
Решите дело.
3. Генерал в отставке Шмаков подарил половину книг своей военно–исторической библиотеки артиллерийскому полку, в котором когда – то начинал службу, с условием, что эти книги будут использоваться солдатами полка для повышения образовательного уровня. Остальную часть книг он раздарил офицерам полка, оговорив при этом, что книги также должны использоваться ими в общеполезных целях. Через пять лет Шмаков попытался отыскать следы ценной библиотеки. Оказалось, что книги генерала из полковой библиотеки находятся в музее одного из военных училищ, а книги, подаренные однополчанам Шмакова, увезены ими из полка при увольнении со службы. Генерал потребовал вернуть все книги в полковую библиотеку.
Обосновано ли это требование?
Тема 4: Договор ренты (2 ч.)
1.Понятие и признаки рентных договоров. Виды договоров ренты
2.Договор постоянной ренты
3.Договор пожизненной ренты
4.Договор пожизненного содержания с иждивением
Нормативный материал
1. ГК РФ гл. 33.
Задачи
1.Вдова художника Маркова заключила договор о передаче картин своего мужа в собственность частной картинной галереи. По договору галерея обязалась заплатить вдове за картины 100 тыс. руб. единовременно и в дальнейшем уплачивать по 5 тыс. руб. ежемесячно. После смерти Марковой ее наследник потребовал от картинной галереи продолжения денежных выплат в его адрес. Галерея возражала, мотивируя свой отказ тем, что между сторонами был заключен договор купли – продажи картин ценой 100 тыс. руб., который надлежаще исполнен. Последующие периодические платежи являлись лишь подарком вдове известного художника, и, следовательно, этот договор дарения прекращен смертью одаряемого лица.
В ходе судебного разбирательства спора адвокат наследника заявил, что сторонами был заключен договор купли – продажи картин с рассрочкой платежа. Искусствоведы оценивают стоимость проданных картин в 500 тыс. руб., следовательно, покупная цена еще не выплачена даже наполовину.
Суд не согласился с выдвинутыми аргументами и, решив, что стороны заключили договор пожизненной ренты, которой был надлежащим образом исполнен, в иске наследнику отказал.
Оцените доводы сторон и обоснованность судебного решения.
2. Дорогомиловский районный суд г.Москвы рассмотрел иск Севастьяновой Т.С. к Курохтиной Н.В. о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением в связи с неисполнением ответчиком условий договора. Исковое заявление было подано 11.12.2012г. а 27.01.2013г. истица умерла.
Судом произведена замена истицы ее правопреемником – наследницей имущества умершей – ее сестрой.
При рассмотрении дела было установлено, что между Севастьяновой Т.С. и ответчицей был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, согласно которому ответчица была обязана предоставлять питание, одежду, приобретать лекарства, осуществлять за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры. Объем всего содержания составлял величину трех прожиточных минимумов на душу населения в субъекте РФ по месту нахождения имущества. Представитель истца заявил, что помощи истица не получала, оплату за квартиру ответчица осуществляла нерегулярно и не в полном объеме, не производила покупку продуктов, лекарств, не предоставляла денежного содержания, напротив, истица сама оказывала ответчице денежную помощь, поскольку та не работала и имела на иждивении несовершеннолетнего ребенка.
Ответчица, возражая против иска, заявляла, что обязанности, предусмотренные договором, выполнила надлежащим образом, однако письменных доказательств этого она не имеет, поскольку с истицей у нее были доверительные отношения. В оплату же денежной помощи истица получала деньги от квартирантов, которым она сдавала комнату в квартире, переданной под выплату ренты, за 500 руб. в сутки.
В октябре 2012г. Родственники вывезли истицу из квартиры без ведома ответчицы, не сообщив ей о месте ее пребывания.
Показания свидетелей со стороны ответчицы не были приняты судом во внимание, поскольку доказательства исполнения обязанностей по договору, заключенному в письменной форме, также должны быть представлены в такой же форме.
Судом принято решение: расторгнуть договор, заключенный между Курохтиной Н.В. и Севастьяновой Т.С., прекратить право собственности Курохтиной на спорную квартиру, указанное недвижимое имущество включить в наследственную массу Севастьяновой Т.С.
Оцените законность решения суда.
Тема 5: Договор аренды и его виды (6 ч.)
1. Понятие и признаки договора аренды. Отличие договора аренды от договора ссуды и других договоров.
2. Объект, срок, цена и форма договора аренды.
3. Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора и арендодателя. Улучшения арендованного имущества.
4. Договор проката.
5. Договоры аренды транспортных средств.
6. Договор аренды зданий и сооружений.
7. Договор аренды предприятия.
8. Договор финансовой аренды (лизинга).
Нормативный материал
1. ГК РФ гл. 34 §1.
2. Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды: постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011г. №73 (в ред. от 25.01.2013) // Вестник ВАС РФ. 2012. №1.
3. О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000г. №53 // Специальное приложение к «Вестнику ВАС РФ». №11 (ч.). 2003.
4. Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой: информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002г. №66 // Вестник ВАС РФ. 2002. №3.
Задачи
1. Гражданин Иванов передал в пользование гражданину Петрову рояль сроком на 10 лет на следующих условиях: рояль по-прежнему остается дома у Иванова, а Петров вправе один раз в неделю, по четвергам, в 16.00. приходить к Петрову и играть на рояле в течение двух часов. При этом в качестве платы за пользование выступало угощение, которое Петров должен был всякий раз приносить с собой. Соответствующая договоренность была закреплена в письменной форме. Через два года Иванов и Петров поссорились, и первый отказался допускать второго к себе домой для пользования роялем. Тогда Петров предъявил к Иванову иск об истребовании рояля, с тем, чтобы получить возможность снова пользоваться им.
Какое решение должен вынести суд? Изменится ли решение, если Петрова не допускает к роялю Сидоров, который приобрел квартиру Иванова вместе с роялем и прочей обстановкой?
2. Акционерное общество «Птицефабрика «Новый путь»» передало в пользование фермеру Подкопайло два нежилых помещения в здании дирекции, однако договор аренды сроком на девять месяцев был подписан только через шесть месяцев после фактической передачи помещений. Ссылаясь на то, что договорные отношения между птицефабрикой и фермером возникли только со дня подписания договора, фермер начал платить за аренду помещений лишь с момента подписания договора, а за предыдущие шесть месяцев платить отказался.
При рассмотрении спора о взыскании арендной платы в арбитражном суде фермер заявил, что арендная плата в заключенном договоре была установлена с учетом того, что он не будет платить за первые шесть месяцев аренды. В свою очередь птицефабрика предоставила документы, подтверждающие использование фермером помещений в течение спорных шести месяцев (договор на охрану имущества, находившегося в указанных помещениях, заключенный фермером с одним из охранных предприятий).
Какое решение должен вынести суд?
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 671; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!