Проанализируйте ситуацию и дайте разъяснения по сложившейся ситуации.
РЕШЕНИЕ:
1) Вопрос №1: возникло ли на обмениваемые объекты недвижимости право собственности у сторон?
Ответ: нет.
Ст. 131 ГК, ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) «О государственной регистрации недвижимости»: государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права.
Ст. 223 ГК: «2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом».
Ст. 567 ГК: «2. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже…».
Ст. 551 ГК: «1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
2) Вопрос №2: был ли заключен договор мены?
Ответ: да.
Ст. 433 ГК: «1. Договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта».
Ст. 476 ГК: «1. Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента».
Ст. 557 ГК: «В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору».
|
|
|
Ст. 475 ГК:
«1. Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:
· соразмерного уменьшения покупной цены;
· безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;
· возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
2. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору:
- отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы;
- потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору».
Вывод: в случае согласования возникших разногласий стороны могут подать документы на государственную регистрацию перехода права собственности на обмениваемые вещи.
Дата добавления: 2020-04-08; просмотров: 441; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!