Отбор аналогов и правила их отбора для проведения расчета.
Для расчета стоимости Объектов оценки Оценщиками были использованы Интернет сайты: https://www.avito.ru; https://kvadrat64.ru/; https://www.cian.ru/.
Объем доступных Оценщику рыночных данных представлен в приложении к настоящему Отчету, далее для проведения расчетов оценщиком отбирались объекты-аналоги из вышеуказанной выборки, по следующим критериям:
Имущественные права Собственность
Условия финансирования сделки Оплата в денежной форме
Условия продажи Типичные рыночные
Вид помещения Жилое помещение
Из всех предложений в выборке наиболее сопоставимыми являются следующие объекты-аналоги, поэтому они были использованы в расчетах.
Ниже прикреплена карта с указанием местоположения объекта оценки и объектов-аналогов.
Выявленные предложения на рынке (1-комнатные квартиры)
- объекты – аналоги, - объект оценки.
В следующей таблице представлена исходная информация о наиболее сопоставимых объектах.
Таблица – Выявленные предложения на рынке (1-комнатные квартиры)
| Элементы сравнения | Предложение 1 | Предложение 2 | Предложение 3 | Предложение 4 | Предложение 5 |
| Адрес (местоположение) | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 |
| Имущественные права | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности |
| Ограничения (обременения) этих прав | Без учета ограничений (обременений) | Без учета ограничений (обременений) | Без учета ограничений (обременений) | Без учета ограничений (обременений) | Без учета ограничений (обременений) |
| Вид помещения | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение |
| Этаж расположения | 6 (Средний) | 6 (Средний) | 9 (Средний) | 19 (Средний) | 14 (Средний) |
| Этажность здания | 14 | 14 | 14 | 24 | 25 |
| Общая площадь, кв.м. | 34,00 | 33,00 | 47,00 | 48,50 | 46,00 |
| Рыночная стоимость, руб., НДС не облагается | 1 800 000 | 1 820 000 | 2 300 000 | 2 400 000 | 2 350 000 |
| Источник информации | https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/1-k_kvartira_34_m_614_et._1194405805 | https://saratov.cian.ru/sale/flat/218758815/ | https://kvadrat64.ru/sellflat-547777.html | https://saratov.cian.ru/sale/flat/217709721/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/217709723/ |
| Контактные данные | 89610527066 | 89198311627 | 89003107399 | 89869800793 | 89869800793 |
| Описание | Мечтаете о квартире в новостройке и в центре города? Не проблема! Дом расположен в самом центре города. В вашем распоряжении тихий закрытый двор, где можно не только погулять с ребенком, но и заняться спортом. В шаговой доступности есть вся необходимая для вас инфраструктура: университеты, театры, парки, торговые центры. | Продается однокомнатная квартира-студия в самом центре города.Отличный вариант для студента СГУ, т.к. институт находится через дорогу.Вся инфраструктура в шаговой доступности. | ОТЛИЧНЫЙ НОВЫЙ ЖК. УНИВЕРСИТЕТСКИЙ. / Б. КАЗАЧЬЯ. ДОМ СДАН В 2018 году. квартира свободной планировки. 41м. плюс лоджия 6м. как на плане. секция В*. ОКНА ВИД ВО ДВОР. середина. во дворе дет. площадка. парковка рядом. закрытый двор. | Продается однокомнатная квартира в новом доме в самом центре города.Без отделки.Отличный вариант сделать ремонт по своему вкусу.Развитая инфраструктура:рядом детский парк, школа, СГУ, транспорт в любом направлении. | Продается однокомнатная квартира в новом доме в самом центре города.Без отделки.Развитая инфраструктура:рядом детский парк, поликлиника, Крытый рынок, транспорт в любом направлении. |
| Рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 52 941 | 55 152 | 48 936 | 49 485 | 51 087 |
| Цена предложения/ цена сделки | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг |
| Давность используемой информации, мес. | 17 сентября 2019 г. | 24 сентября 2019 г. | 18 августа 2019 г. | 24 сентября 2019 г. | 24 сентября 2019 г. |
| Условия финансирования сделки | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме |
| Условия продажи | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные |
| Местоположение объекта | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова |
| Потребность в ремонте | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки |
| Тип дома (материал стен, этажность) | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные |
| Кол-во комнат | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Наличие мебели/бытовой техники | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) |
Таким образом, вышеуказанная информация, полученная в результате анализа предложений по состоянию на дату оценки, указывает на некоторую стабильность в уровне цен за 1 кв.м. на подобные объекты.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Стоимость 1 кв.м. характеризуется диапазоном от 48 936 до 55 152 рублей, среднее значение составляет 51 520 рублей.
|
|
|
Для проверки имеющейся выборки рыночных данных на однородность/неоднородность рассчитаем коэффициент Вариации.
Коэффициент вариации — это отношение среднего квадратического отклонения к средней арифметической, выраженное в процентах.
Расчет коэффициента осуществляется по формуле:
Коэффициент вариации случайной величины — мера относительного разброса случайной величины; показывает, какую долю среднего значения этой величины составляет её средний разброс. Исчисляется в процентах. Вычисляется только для количественных данных. В отличие от среднего квадратического или стандартного отклонения измеряет не абсолютную, а относительную меру разброса значений признака в статистической совокупности. По мнению автора рассматриваемого коэффициента К. Пирсона — коэффициент вариации эффективнее абсолютного показателя вариации.
Коэффициент вариации используют не только для сравнительной оценки единиц совокупности, но и также для характеристики однородности совокупности. Совокупность считается однородной, если коэффициент вариации не превышает 33%.
Проведённый расчёт показал, что коэффициент вариации для рассматриваемой выборки равен 4,97%, что говорит об однородности выборки.
Из всех предложений в выборке наиболее сопоставимыми являются следующие объекты-аналоги, поэтому они были использованы в расчетах.
Ниже прикреплена карта с указанием местоположения объекта оценки и объектов-аналогов.
Выявленные предложения на рынке (2-комнатные квартиры)
- объекты – аналоги, - объект оценки.
В следующей таблице представлена исходная информация о наиболее сопоставимых объектах.
Таблица – Выявленные предложения на рынке (2-комнатные квартиры)
| Элементы сравнения | Предложение 1 | Предложение 2 | Предложение 3 | Предложение 4 | Предложение 5 |
| Адрес (местоположение) | г. Саратов, ул. Большая Казачья, д. 113/38 | г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 89 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 89 |
| Имущественные права | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности |
| Ограничения (обременения) этих прав | Без учета ограничений (обременений) | Без учета ограничений (обременений) | Без учета ограничений (обременений) | Без учета ограничений (обременений) | Без учета ограничений (обременений) |
| Вид помещения | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение |
| Этаж расположения | 5 (Средний) | 8 (Средний) | 14 (Средний) | 13 (Средний) | 5 (Средний) |
| Этажность здания | 14 | 24 | 24 | 24 | 24 |
| Общая площадь, кв.м. | 65,00 | 57,60 | 65,00 | 65,00 | 55,00 |
| Рыночная стоимость, руб., НДС не облагается | 3 490 000 | 2 800 000 | 3 300 000 | 3 200 000 | 2 600 000 |
| Источник информации | https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/2-k_kvartira_65_m_514_et._1774846444 | https://saratov.cian.ru/sale/flat/215631031/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/195352362/ | https://kvadrat64.ru/sellflat-543798.html | https://kvadrat64.ru/sellflat-521408.html |
| Контактные данные | 89272775332 | 89063156561 | 89020492444 | 89962003948 | 89198277556 |
| Описание | Отличная квартира в новом доме рядом с университетом. Дом сдан в 2018г. Тихое расположение - окна во двор. Квартира без отделки, свободной планировки - есть возможность сделать все по своему вкусу. Развитая инфраструктура, дом расположен напротив физического факультета СГУ. | Предлагаем к продаже 2 комнатную квартиру в новом доме Жилой комплекс Мечта. Дом одно подъездный, с крышной котельной рядом с центральным входом в городской парк.Дом сдан в декабре 2018 года, застройщик ООО Лесстр, комфортный этаж, двор заасфальтирован, закончена отделка фасада и подвод коммуникаций.Дом монолитно-кирпичный утеплен с наруже( включая наружние стены лоджии), 3 скоростных лифта. В квартире установлены пластиковые окна, электрический счетчик, произведена разводка системы отопления,лоджия оштукатурена, на потолке установлены датчикизадымления.Очень красивый вид из окна- прямо на городской парк и на Волгу | сдан заселен получено свидетельство | Продаю светлую, уютную 2-комнатную квартиру в 24-этажном монолитном доме ЖК «Вершина».Дом удачно расположен в квадрате улиц: Мичурина, Рахова, Хользунова, Рабочая.Район славится своей развитой инфраструктурой, наличием большого количества мест для культуры и отдыха. Квартира без отделки, шикарный вид на город, детский парк (блок-секция А). Охраняемая стоянка и закрытый двор | Продается 2х-к квартира жк Мечта, окна на разные стороны, чистая продажа. |
| Рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 53 692 | 48 611 | 50 769 | 49 231 | 47 273 |
| Цена предложения/ цена сделки | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг |
| Давность используемой информации, мес. | 23 сентября 2019 г. | 21 августа 2019 г. | 20 сентября 2019 г. | 04 июля 2019 г. | 21 сентября 2019 г. |
| Условия финансирования сделки | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме |
| Условия продажи | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные |
| Местоположение объекта | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова |
| Потребность в ремонте | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки |
| Тип дома (материал стен, этажность) | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные |
| Кол-во комнат | 2 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| Наличие мебели/бытовой техники | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) |
Таким образом, вышеуказанная информация, полученная в результате анализа предложений по состоянию на дату оценки, указывает на некоторую стабильность в уровне цен за 1 кв.м. на подобные объекты.
Стоимость 1 кв.м. характеризуется диапазоном от 47 273 до 53 692 рублей, среднее значение составляет 49 915 рублей.
Для проверки имеющейся выборки рыночных данных на однородность/неоднородность рассчитаем коэффициент Вариации.
Коэффициент вариации — это отношение среднего квадратического отклонения к средней арифметической, выраженное в процентах.
Расчет коэффициента осуществляется по формуле:
Коэффициент вариации случайной величины — мера относительного разброса случайной величины; показывает, какую долю среднего значения этой величины составляет её средний разброс. Исчисляется в процентах. Вычисляется только для количественных данных. В отличие от среднего квадратического или стандартного отклонения измеряет не абсолютную, а относительную меру разброса значений признака в статистической совокупности. По мнению автора рассматриваемого коэффициента К. Пирсона — коэффициент вариации эффективнее абсолютного показателя вариации.
Коэффициент вариации используют не только для сравнительной оценки единиц совокупности, но и также для характеристики однородности совокупности. Совокупность считается однородной, если коэффициент вариации не превышает 33%.
Проведённый расчёт показал, что коэффициент вариации для рассматриваемой выборки равен 4,92%, что говорит об однородности выборки.
Из всех предложений в выборке наиболее сопоставимыми являются следующие объекты-аналоги, поэтому они были использованы в расчетах.
Ниже прикреплена карта с указанием местоположения объекта оценки и объектов-аналогов.
Выявленные предложения на рынке (3-комнатные квартиры, площадью до 115 кв.м.)
- объекты – аналоги, - объект оценки.
В следующей таблице представлена исходная информация о наиболее сопоставимых объектах.
Таблица – Выявленные предложения на рынке (3-комнатные квартиры, площадью до 115 кв.м.)
| Элементы сравнения | Предложение 1 | Предложение 2 | Предложение 3 | Предложение 4 | Предложение 5 |
| Адрес (местоположение) | г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 137 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 137 | г. Саратов, ул. Мичурина, д. 18/68 | г. Саратов, ул. Чернышевского, д. 137а |
| Имущественные права | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности |
| Ограничения (обременения) этих прав | Без учета ограничений (обременений) | Без учета ограничений (обременений) | Без учета ограничений (обременений) | Без учета ограничений (обременений) | Без учета ограничений (обременений) |
| Вид помещения | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение |
| Этаж расположения | 15 (Средний) | 21 (Средний) | 16 (Средний) | 18 (Средний) | 14 (Средний) |
| Этажность здания | 18 | 24 | 18 | 24 | 18 |
| Общая площадь, кв.м. | 86,70 | 103,00 | 88,00 | 98,00 | 88,00 |
| Рыночная стоимость, руб., НДС не облагается | 4 300 000 | 4 950 000 | 4 370 000 | 4 890 000 | 4 140 000 |
| Источник информации | https://www.avito.ru/saratov/kvartiry/3-k_kvartira_86.7_m_1518_et._1816419921 | https://kvadrat64.ru/sellflat-550590.html | https://kvadrat64.ru/sellflat-551271.html | https://kvadrat64.ru/sellflat-502147.html | https://kvadrat64.ru/sellflat-551668.html |
| Контактные данные | 89033280896 | 89020473243 | 89370219929 | 89675012568 | 89539783213 |
| Описание | ЖК «Крылья», Квартира с шикарным видом на Волгу, свободная планировка, чистая продажа, застройщик СК «Союз» использовал только качественные материалы, современная планировка, большая лоджия, на прилегающей территории имеется детская площадка и наземный паркинг, так же имеется подземный паркинг. У дома своя управляющая компания, что значительно снижает коммунальные платежи. | Продается 3-х комнатная квартира в новом сданном доме, Мичурина 18/68, рядом с Детским парком. Дом сдан, лифты и коммуникации функционируют. Площадь 103 метра, жилая — 53, кухня 14, 6. Зал с 10-метровой полукруглой лоджией. Окна выходят на Мичурина и Рахова. Без отделки. Через дорогу школа и детский сад. Рядом различные магазины, кафе, фитнес-клуб, аллея, спортивно-оздоровительный комплекс. В шаговой доступности проспект Кирова и Крытый рынок. | Продажа от собственника без риэлторской комиссии.Продам просторную трехкомнатную квартиру на берегу Волги, район новой набережной, напротив академии права.Покупая квартиру в ЖК «Крылья», вы приобретаете не квадратные метры, а новый, современный и совершенный уровень жизни!!!ЖК «Крылья» - это:Квартира с видом на ВолгуЭлитный жилой комплексВозможность свободной планировки квартирРайон Новой набережнойЦентр города СаратоваДом с оригинальной архитектуройРазвитая инфраструктураБлагоустроенная территорияПаркинг | Продаю хорошую квартиру в Центре, на Мичурина и Рахова Новый жилой комплекс «Вершина» от компании Ум-24 Удачное расположение дома в историческом месте Саратова. Развитая инфраструктура с большим количеством мест для отдыха, развлечений и образования. Рядом школа, детские сады. | Продам просторную квартиру в новом элитном доме ЖК Крылья Отличная планировка, комнаты изолированы, вид в сторону Волги, большая остекленная лоджия, отличная шумоизоляция. Дом с закрытой территорией, круглосуточная охрана и видеонаблюдение, большой двор, подземный паркинг. |
| Рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 49 596 | 48 058 | 49 659 | 49 898 | 47 045 |
| Цена предложения/ цена сделки | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг |
| Давность используемой информации, мес. | 22 сентября 2019 г. | 03 сентября 2019 г. | 03 сентября 2019 г. | 04 июля 2019 г. | 22 июля 2019 г. |
| Условия финансирования сделки | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме |
| Условия продажи | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные |
| Местоположение объекта | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова |
| Потребность в ремонте | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки |
| Тип дома (материал стен, этажность) | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные |
| Кол-во комнат | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 |
| Наличие мебели/бытовой техники | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) |
Таким образом, вышеуказанная информация, полученная в результате анализа предложений по состоянию на дату оценки, указывает на некоторую стабильность в уровне цен за 1 кв.м. на подобные объекты.
Стоимость 1 кв.м. характеризуется диапазоном от 47 045 до 49 898 рублей, среднее значение составляет 48 851 рублей.
Для проверки имеющейся выборки рыночных данных на однородность/неоднородность рассчитаем коэффициент Вариации.
Коэффициент вариации — это отношение среднего квадратического отклонения к средней арифметической, выраженное в процентах.
Расчет коэффициента осуществляется по формуле:
Коэффициент вариации случайной величины — мера относительного разброса случайной величины; показывает, какую долю среднего значения этой величины составляет её средний разброс. Исчисляется в процентах. Вычисляется только для количественных данных. В отличие от среднего квадратического или стандартного отклонения измеряет не абсолютную, а относительную меру разброса значений признака в статистической совокупности. По мнению автора рассматриваемого коэффициента К. Пирсона — коэффициент вариации эффективнее абсолютного показателя вариации.
Коэффициент вариации используют не только для сравнительной оценки единиц совокупности, но и также для характеристики однородности совокупности. Совокупность считается однородной, если коэффициент вариации не превышает 33%.
Проведённый расчёт показал, что коэффициент вариации для рассматриваемой выборки равен 2,55%, что говорит об однородности выборки.
Из всех предложений в выборке наиболее сопоставимыми являются следующие объекты-аналоги, поэтому они были использованы в расчетах.
Ниже прикреплена карта с указанием местоположения объекта оценки и объектов-аналогов.
Выявленные предложения на рынке (3-комнатные квартиры, площадью от 115 кв.м.)
- объекты – аналоги, - объект оценки.
Таблица – Выявленные предложения на рынке (3-комнатные квартиры, площадью от 115 кв.м.)
| Элементы сравнения | Предложение 1 | Предложение 2 | Предложение 3 | Предложение 4 | Предложение 5 |
| Адрес (местоположение) | г. Саратов, ул. Вольская, д. 2Д | г. Саратов, ул. Вольская, д. 2Д, к. 1 | г. Саратов, ул. Вольская, д. 2Д, к. 1 | г. Саратов, ул. Вольская, д. 2Д, к. 1 | г. Саратов, ул. Вольская, д. 2Д, к. 1 |
| Имущественные права | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности | Право собственности |
| Ограничения (обременения) этих прав | Без учета ограничений (обременений) | Без учета ограничений (обременений) | Без учета ограничений (обременений) | Без учета ограничений (обременений) | Без учета ограничений (обременений) |
| Вид помещения | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение | Жилое помещение |
| Этаж расположения | 17 (Средний) | 13 (Средний) | 18 (Средний) | 17 (Средний) | 17 (Средний) |
| Этажность здания | 23 | 25 | 25 | 25 | 25 |
| Общая площадь, кв.м. | 115,00 | 115,00 | 115,00 | 115,00 | 115,00 |
| Рыночная стоимость, руб., НДС не облагается | 5 700 000 | 5 700 000 | 5 800 000 | 5 540 000 | 5 650 000 |
| Источник информации | https://saratov.cian.ru/sale/flat/205401670/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/194218600/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/195136985/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/212889001/ | https://saratov.cian.ru/sale/flat/204191557/ |
| Контактные данные | 89053849313 | 89371436343 | 89869802138 | 89279113938 | 89869802136 |
| Описание | Продается 3 ком. квартира в ЖК Ямайка - 2, б/с А. Потрясающий вид на город и на Волгу. Центр города, транспортная доступность, развитая инфраструктура, прямой выход на Новую набережную. Охраняемая территория, детская площадка. Рядом детский сад, лицей 62. Крышная котельная, пластиковое остекление, утепленный фасад. Ипотека. Мат. капитал. Помощь в одобрении кредита. | «ЯМАЙКА-2» Удачное месторасположение и хорошо развитая инфраструктура района создают все условия для комфортного проживания в жилом комплексе. Тишина, свежий воздух и близость реки превращают район жилого комплекса в отдельный островок Ямайка, изолированный от шумных магистралей города Саратова. Благоустроенная территория с детской площадкой,круглосуточная охрана, | ПРОДАЕТСЯ квартира в жилом комплексе на Набережной р.Волги «Ямайка-2». АДРЕС: Вольская, 2 Д к1 ПЛАНИРОВКА свободная. По проекту: гостинная - 23 кв.м., спальня 17 кв.м, 15 кв.м., кухня 14 кв.м. ОТДЕЛКА: без отделки. ОСОБЕННОСТИ. Дому сдан. Комплекс расположен в центре города, на Новой набережной рядом с академией права, вблизи с транспортными развязками. Из каждого окона квартиры открывается панорамный вид на Волгу. | Продаю 3-х в сданном доме ЖК Ямайка-2 очередь «свечка». Без отделки с открытой планировкой. Прямой вид на Волгу. Быстрый выход на сделку. | ЖК ЯМАЙКА - 2 Супер панорамный вид на Волгу и город!!! Закрытая, охраняемая территория. Крышная котельная! Охрана, два лифта, пандус. Квартира без отделки, свободной планировки. Пластиковые окна, радиаторы отопления. |
| Рыночная стоимость 1 кв.м., руб., НДС не облагается | 49 565 | 49 565 | 50 435 | 48 174 | 49 130 |
| Цена предложения/ цена сделки | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг | Имеется торг |
| Давность используемой информации, мес. | 12 июля 2019 г. | 16 сентября 2019 г. | 16 сентября 2019 г. | 16 сентября 2019 г. | 08 июля 2019 г. |
| Условия финансирования сделки | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме | Оплата в денежной форме |
| Условия продажи | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные | Типичные рыночные |
| Местоположение объекта | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова | центр города Саратова |
| Потребность в ремонте | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки | Без отделки |
| Тип дома (материал стен, этажность) | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные | Монолитные |
| Кол-во комнат | 3 | 3 | 3 | 3 | 3 |
| Наличие мебели/бытовой техники | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) | Без мебели (бытовой техники) |
Таким образом, вышеуказанная информация, полученная в результате анализа предложений по состоянию на дату оценки, указывает на некоторую стабильность в уровне цен за 1 кв.м. на подобные объекты.
Стоимость 1 кв.м. характеризуется диапазоном от 48 174 до 50 435 рублей, среднее значение составляет 49 374 рублей.
Для проверки имеющейся выборки рыночных данных на однородность/неоднородность рассчитаем коэффициент Вариации.
Коэффициент вариации — это отношение среднего квадратического отклонения к средней арифметической, выраженное в процентах.
Расчет коэффициента осуществляется по формуле:
Коэффициент вариации случайной величины — мера относительного разброса случайной величины; показывает, какую долю среднего значения этой величины составляет её средний разброс. Исчисляется в процентах. Вычисляется только для количественных данных. В отличие от среднего квадратического или стандартного отклонения измеряет не абсолютную, а относительную меру разброса значений признака в статистической совокупности. По мнению автора рассматриваемого коэффициента К. Пирсона — коэффициент вариации эффективнее абсолютного показателя вариации.
Коэффициент вариации используют не только для сравнительной оценки единиц совокупности, но и также для характеристики однородности совокупности. Совокупность считается однородной, если коэффициент вариации не превышает 33%.
Проведённый расчёт показал, что коэффициент вариации для рассматриваемой выборки равен 1,66%, что говорит об однородности выборки.
Вывод: результаты данного анализа соответствуют принципам, изложенным в п. 5 ФСО №3 и будут использованы Оценщиком в дальнейших расчётах.
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 419; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!