Применяемые стандарты оценочной деятельности
Оценка проведена в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями), Федеральным стандартом оценки «Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО №1)», утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №297; Федеральным стандартом оценки «Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)», утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №298; Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)», утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 20 мая 2015 г. №299; Федеральным стандартом оценки «Оценка недвижимости (ФСО №7)», утвержден Приказом Минэкономразвития РФ от 25 сентября 2014 г. №611; Стандартами и правилами оценочной деятельности МСНО-НП «ОПЭО».
Настоящая оценка была произведена с соблюдением следующих принципов, в соответствии с Федеральным стандартом оценки «Требования к отчету об оценке (ФСО №3)»:
ü в отчете должна быть изложена информация, существенная с точки зрения оценщика для определения стоимости объекта оценки;
ü информация, приведенная в отчете об оценке, существенным образом влияющая на стоимость объекта оценки, должна быть подтверждена;
ü содержание отчета об оценке не должно вводить в заблуждение Заказчика оценки и иных заинтересованных лиц (пользователи отчета об оценке), а также не должно допускать неоднозначного толкования полученных результатов.
|
|
|
Обоснованием применения вышеперечисленных стандартов оценочной деятельности служит обязанность согласно Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29.07.1998г. (в редакции, действующей на дату составления Отчета) ст.15 «Обязанности оценщика» соблюдения Оценщиком при осуществлении оценочной деятельности требований Федеральных стандартов оценки, а также стандартов и правил оценочной деятельности, утвержденных саморегулируемой организацией оценщиков, членом которой он является», в данном случае МСНО-НП «ОПЭО».
Принятые при проведении оценки объекта оценки допущения
Следующие допущения, ограничивающие условия, а также пределы применения полученного результата являются неотъемлемой частью данного отчета:
1. Настоящий отчет достоверен лишь в полном объеме и лишь в указанных в нем целях. Использование отдельных положений и выводов вне контекста всего отчёта является некорректным и может привести к искажению результатов исследования.
2. Содержание отчёта является конфиденциальным для клиента и его профессиональных консультантов в части их касающейся. Ответственность или обязательства перед третьей стороной исключены.
|
|
|
3. Содержание отчёта является конфиденциальным для Оценщика за исключением случаев представления его в соответствующие органы для целей сертификации, лицензирования, а также контроля качества при возникновении спорных ситуаций.
4. Оценщик не несет ответственности за юридическое описание прав оцениваемой собственности или за вопросы, связанные с рассмотрением прав собственности. Право оцениваемой собственности считается достоверным. Оцениваемая собственность считается свободной от каких-либо претензий или ограничений, кроме оговоренных в отчете.
5. Сведения, полученные оценщиком и содержащиеся в отчете, считаются достоверными. Оценщиком не проводились юридическая и аудиторская проверки используемых в расчёте данных об объектах аналогах.
6. Оценщик не может гарантировать абсолютную точность информации, полученную в результате анализа рынка, поэтому для всех сведений указывается источник информации и дата публикации информации. Вследствие этого, полученная величина рыночной стоимости носит вероятностный характер с определёнными параметрами рассеивания.
7. В отсутствие документально подтвержденных имущественных прав третьих лиц в отношении оцениваемого объекта недвижимости, ограничений (обременений), а также экологического загрязнения оценка объекта проводится исходя из предположения об отсутствии таких прав, ограничений (обременений) и загрязнений с учетом обстоятельств, выявленных в процессе осмотра, если в задании на оценку не указано иное.
|
|
|
8. Информация об условиях продажи и предполагаемой форме организации проведения торгов Заказчиком не предоставлена.
9. Итоговый результат оценки должен быть выражен одним числом на дату оценки, то оценщик не приводит информацию о возможных границах интервала стоимости.
10. В настоящем отчете в качестве описания качественного состояния объекта оценки используются следующие термины: Без отделки (в том числе «Требующее капитального ремонта»), Черновая отделка (в том числе «Под чистовую отделку»), Удовлетворительное состояние (в том числе «Социальный ремонт» и «Требующее косметического ремонта»), Хорошее состояние (в том числе «Стандартный ремонт»), Отличное состояние (в том числе «Ремонт улучшенного качества» и «Свежий ремонт»).
11. Поскольку договором на оказание услуг по оценке не установлена обязанность Общества по определению стоимости доли в праве собственности на общее имущество дома и земельный участок, оценка рыночной стоимости доли в праве собственности на земельный участок и общее имущество дома, принадлежащей собственнику квартиры в многоквартирном доме, не производится.
|
|
|
12. В ходе проведения телефонных переговоров с продавцами-риэлторами был выявлен факт того, что у объектов-аналогов в объявлении указано значение общей площади с учетом лоджии/лоджий. Поскольку данное явление носит массовый характер и не во всех объявлениях содержится план квартиры было принято решение в расчетах использовать значение общей площади объектов-аналогов из шапки объявления (т.е. с учетом площади лоджии/лоджий).
Если в ходе выполнения работ по оценке возникают иные допущения и ограничения, влияющие на итоговый результат, то они будут изложены в соответствующих главах Отчета об оценке.
Дата добавления: 2020-01-07; просмотров: 151; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!