Правовые акты и материалы практики
1. Гражданский кодекс РФ. Гл. 37.
2. О защите прав потребителей: Закон РФ от 07.02.92. Гл. 3.
3. Правила бытового обслуживания населения в Российской Федерации. Утв. постановлением Правительства РФ от 15.08.97. № 1025.
4. О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.94. № 7// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1995. № 1.
5. Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда: Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.94. № 10// Бюллетень Верховного Суда Российской Федерации. 1995. № 3.
Тема 21. Строительный подряд.
1. Понятие договора строительного подряда. Элементы договора строительного подряда.
2. Особенности правового регулирования отношений по договору строительного подряда.
3. Содержание договора строительного подряда.
4. Права и обязанности подрядчика по договору строительного подряда.
5. Права и обязанности заказчика по договору строительного подряда.
6. Сдача-приемка законченного строительством объекта по договору строительного подряда.
7. Ответственность сторон за нарушение условий договора строительного подряда.
Задачи
1. При заключении договора на реконструкцию сборочного цеха между акционерным обществом «Уралмаш» и строительной организацией возникли разногласия. Стороны обратились в арбитражный суд с заявлением по преддоговорному спору. Указанное заявление было возвращено сторонам со ссылкой на то, что арбитражные суды не рассматривают подобные споры.
|
|
|
Стороны не пришли к соглашению по таким вопросам договора подряда как сроки выполнения работ, способы проверки заказчиком хода их выполнения и качества, порядка оплаты работ. Стороны также не согласовали условие о смете.
Заказчик предлагал предусмотреть в договоре твердую смету. Подрядчик же считал, что сторонам следует руководствоваться правилами, предусмотренными статьей 743 ГК РФ, согласно которым по договору строительного подряда не предполагается деление сметы на твердую и приблизительную, как это обусловлено Общими положениями о договоре подряда (статья 709 ГК РФ).
Кроме того, по мнению арбитражного суда, нельзя заключать один договор на производство разнородных работ (строительных, монтажных, научно-исследовательских).
Проанализируйте доводы сторон и арбитражного суда. Обязан ли арбитражный суд рассмотреть преддоговорный спор, если стороны пришли к соглашению о передаче разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда?
2. Иванов и ООО»Жилой дом» заключили договор подряда, по которому подрядчик обязался выполнить проектные, строительные, монтажные работы и сдать заказчику готовый к эксплуатации дом не позже 30 июля 2011 г. Обеспечение строительства объекта необходимыми материалами, оборудованием было возложено на подрядчика.
|
|
|
Однако к указанному сроку подрядчик не выполнил условия договора. Создавшееся положение подрядчик объяснял невозможностью приобрести необходимые материалы и оборудование, которые не были своевременно заказаны из-за болезни выполняющего соответствующие функции работника, попавшего в автомобильную аварию.
Ссылаясь на закон о защите прав потребителей, Иванов предъявил ООО «жилой дом» иск о взыскании убытков, неустойки за нарушение условий договора строительного подряда и о возмещении причиненного ему в связи с нарушениями соответствующих имущественных прав морального вреда.
По мнению подрядчика, правилами о строительном подряде санкции за нарушение условий такого договора и возмещение соответствующего морального вреда не предусматриваются. В процессе рассмотрения спора подрядчик также заявил, что договор строительного подряда между сторонами нельзя считать заключенным, поскольку сторонами не было согласовано существенное условие о сроках выполнения работ.
|
|
|
Существенный характер указанного условия определяется, по мнению подрядчика, правилами, предусмотренными статьей 740 ГК РФ о понятии договора (в ГК РФ статья 740 названа «Договор строительного подряда») и статьей 708 ГК РФ о сроках выполнения работ.
Настаивая на удовлетворении своих исковых требований, заказчик привел следующие доводы.
1. Содержание указанных статей не позволяет установить существенный характер каких-либо условий, в том числе и условий о сроках выполнения работ.
2. В статье 740 ГК РФ сформулированы квалифицирующие признаки договора строительного подряда, которые никакого отношения к определению понятия договора строительного подряда не имеют. К их числу, в частности, отнесены встречные обязанности сторон (обязанность подрядчика передать заказчику результат работы, обязанность заказчика оплатить работу), обязанность подрядчика выполнить работу в срок, обязанность заказчика создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ и некоторые другие.
Легальных определений понятий того или иного типа (вида) договора законодатель не сформулировал. Отождествление же квалифицирующих признаков договора с его содержанием ошибочно, приводит к неправильному пониманию содержания соответствующих норм права, в том числе и содержания статей 708, 740 ГК РФ.
|
|
|
Договор строительного подряда так же, как любой другой договор, представляет собой соглашение сторон, то есть согласованные действия сторон по поводу предмета, цены и т. д. Понятие договора строительного подряда может быть определено только через его содержание (условия договора). Назначение квалифицирующих признаков иное: с их помощью устанавливается тип (вид) того или иного конкретного договора.
3. В статье 708 ГК РФ речь идет о том, что в договоре подряда могут быть предусмотрены разные сроки (начальные, конечные, промежуточные), о диспозитивных правилах об ответственности подрядчика за нарушение как начального и конечного, так и промежуточного сроков выполнения работы, о диспозитивных правилах относительно последствий просрочки исполнения с нарушением конечного срока выполнения работы. И ни слова не сказано, что законодатель назвал существенными или необходимыми все указанные возможные сроки либо какие-то из них.
4. Утверждение подрядчика о существенном характере условия о сроке по договору строительного подряда противоречит правилам, предусмотренным пунктом 1 статьи 432 ГК РФ, в соответствии с которыми существенными являются условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или названы в законе или иных правовых актах как необходимые для договоров данного вида.
В статьях 708, 740 ГК РФ законодатель не назвал условие о сроках выполнения работ существенными или необходимыми для договора подряда (строительного подряда).
Проанализируйте доводы сторон.
Какое решение должен принять суд?
3. Строительная организация построила для акционерного общества «Уралтехмаш» инструментальный цех, монтаж оборудования в котором производил субподрядчик по самостоятельному договору с подрядчиком.
Спустя 7 месяцев после приемки работ в цехе произошла авария, которая явилась результатом недоброкачественно выполненных строительных работ и нарушений, допущенных при монтаже оборудования.
Предъявленные акционерным обществом требования о возмещении убытков, связанных с устранением последствий аварии, и неустойки за недоброкачественно выполненные работы подрядчик отклонил. Он считает, что требования, касающиеся ненадлежащего производства монтажных работ, акционерное общество может предъявить непосредственно субподрядчику. Проверку хода и качества строительных и монтажных работ заказчик регулярно осуществлял сам. Все замечания заказчика учитывались, о чем имеются записи в соответствующем журнале. Выполненные работы в полном объеме отдельными этапами заказчик принял без каких-либо претензий по их качеству. Кроме того, по мнению подрядчика, заказчик пропустил соответствующий срок исковой давности.
Какое решение должен принять суд?
| 4. Акционерное общество «Цемент» предложило акционерному обществу «Уралпромстрой» прекратить работы и расторгнуть договор на строительство промышленных объектов ввиду их консервации. Необходимость последней обусловлена тем, что переданная подрядчику проектная документация оказалась недоброкачественной, что подтверждается материалами экспертизы. Для подготовки другой документации требуется провести большой объем предварительных научно-исследовательских и изыскательских работ.
Заказчик согласен оплатить подрядчику завершенные этапы и просит его законсервировать объект, обязуясь возместить связанные с этим расходы.
Подрядчик считает, что заказчик расторгает договор в одностороннем порядке и поэтому должен не только оплатить ему выполненные работы, но и понести ответственность за убытки в объеме, обусловленном договором на случай его неосновательного расторжения.
Решите задачу.
5. В результате неожиданного и сильного разлива реки было полностью разрушено строящееся для акционерного общества «Лакокраски» складское помещение. Подрядчик предъявил заказчику требование об оплате стоимости работ, выполненных до момента стихийного бедствия. Однако заказчик считает, что поскольку объект в установленном порядке не был им принят, риск его случайной гибели лежит на строительной организации. Она не только не имеет права настаивать на оплате работ, но и обязана за свой счет восстановить склад.
Как решить задачу?
Вариант: заказчик принял готовый объект и оплатил выполненные работы.
6. В ходе исполнения договора подряда на строительство жилого дома между строительной организацией и акционерным обществом «Железобетонные изделия» возникли разногласия относительно оплаты выполняемых работ. Подрядчик считает, что оплата должна производиться с учетом условий договора, по которому заказчик к пятнадцатому числу каждого месяца обязывается оплачивать подрядчику 30 % стоимости выполненных на эту дату работ, а окончательно рассчитаться не позднее 30дней с момента их завершения в полном объеме.
По мнению заказчика, такие условия договора недействительны, поскольку такой порядок расчетов законодательством не предусмотрен. Работы должны быть оплачены полностью после принятия заказчиком законченного объекта.
Решите спор.
7. 15 ноября 2011 г. в счет выполнения договора подряда акционерное общество «Инструменты» приняло от акционерного общества «Промстрой» готовый объект – цех с гарантийным сроком в 1 год.
12 февраля 2012 г. завод обнаружил производственные дефекты, которые не позволяли продолжать нормальную эксплуатацию цеха, и обратился к генеральному подрядчику с требованием устранить их.
К 30 апреля 2012 г. генподрядчик выполнил необходимые работы, но отказался устранить дефекты в монтажных работах, предложив заказчику направить соответствующие претензии непосредственно субподрядчику. Заказчик вынужден был устранить указанные дефекты своими силами.
Акционерное общество «Инструменты» предъявило иск с требованием о взыскании с генерального подрядчика 12 201 300 руб., в том числе 5 600 300 руб. – убытки, вызванные устранением дефектов в монтажных работах; 3 100 700 руб. – убытки, которые оно понесло в связи с неисполнением своих обязанностей перед контрагентами из-за простоя цеха; 3 500 300 руб. – не полученные доходы за это время.
Акционерное общество «Промстрой» отклонило требования истца, считая, что расходы по устранению дефектов в монтажных работах должен возмещать субподрядчик. Взыскание же других убытков действующим законодательством не предусмотрено.
Решите спор.
8. Между Обществом "ПМК-83" (подрядчик) и обществом "Стройтранс" (заказчик) заключен договор подряда, согласно пунктам 1.1 и 1.2 которого подрядчик обязался выполнить работы по строительству объекта «Жилой городок на 320 квартир».
Акты формы КС-2 и справки формы КС-3, подтверждающие факт выполнения подрядчиком работ подписаны заказчиком без замечаний по объему и качеству.
Впоследствии заказчик обнаружил скрытые недостатки, работы по устранению которых поручил ООО «Инженерный центр». Оплатив работы, ООО «Стройтранс» обратилось с иском к ООО «ПМК-83» о возмещении убытков, состоящих в расходах, понесенных в связи с устранением недостатков.
Дата добавления: 2019-11-25; просмотров: 3610; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!