Проведем оценку продолжительности работ инвестиционного проекта строительства офисного центра на пл. Победы (г. Москва) аналоговым методом:
21
| Анализируемый объект (офисный центр на пл. Победы) | Аналог 1: Гостинично-офисный центр | Аналог 2: Башня Меркурий Сити Тауэр (ММДЦ Москва СИТИ) | Аналог 3: Северная башня (ММДЦ Москва СИТИ) | ||
| Месторасположение | г. Москва | г. С.Петербург | г. Москва | г. Москва | |
| Площадь, кв.м | 136 500 | 151 000 | 180 000 | 135 000 | |
| Функционал | Бизнес-центр, Отель, Апартаменты, Фитнес центр, Торговые и развлекательные зоны | Офисы, Кафе, Апартаменты, Рекреация, Торговля, Технические помещения, Тренажёрный зал, Бассейн, Парковка | Офисы, Апартаменты, Паркинг, Кафе, Бассейн | Офисы, Парковка, Пожарная часть | |
| Конструктив | Фундамент свайный, каркас – ж/б Ограждение – стекло, вентилируемый фасад | Фундамент свайный, каркас – ж/б Ограждение – стекло, вентилируемый фасад | Фундамент свайный, каркас – ж/б Ограждение – стекло, вентилируемый фасад | Фундамент свайный, каркас – ж/б Ограждение – стекло, вентилируемый фасад | |
| Продолжительность строительства общая (мес) | 2008 – 2012 гг (48 мес) | 2005 – 2010 (75 мес) | 2009 – 2013 (60 мес) | 2004 – 2007 (46 мес) | |
| Площадь, возводимая за 1 мес. | 2482 | 1990 | 3000 | 2915 | |
| Отклонение от аналогов, % | +19% | -20% | -17% | ||
| Среднее отклонение, % | -6% | ||||
Как видно из таблицы, анализируемый выше объект попадает в диапазон допустимых отклонений (+/− 20%). Таким образом, продолжительность строительства офисного центра «Парк Победы» является адекватной.
22
Выполнение работы
Работа должна содержать:
| Наименование подраздела работы | Требования к подразделу |
| Введение | Определение задач работы |
| Исходные данные | Номера вариантов объектов, входящих в программу работ с указанием их характеристик |
| Информация о заданной организации | Краткая характеристика организации: тип организации (подрядная, генподрядная), специализация компании (для субподрядных организаций), краткая структура аппарата управления организации (с указание СХЕМЫ структуры организации) |
| Информация о строительных отделах организации. | Характеристика ведущих отделов организации (технический, производственный отделы, сметно-договорной отдел, главные инженеры и пр.), их функции и обязанности, руководящие документы для всех отделов, состав и требования к квалификации работников, разграничение зоны ответственности |
| Штатное расписание | Информация о персонале организации. |
| Численность сотрудников организации | Расчет численности сотрудников организации с делением на ИТР, служащих и младший обслуживающий персонал |
| Объем и виды выполняемых работ | Полный перечень выполняемых организацией строительных работ с кратким описанием |
| Составление календарного план-графика (по варианту) | (см. п. 1.3). Определение: перечень и объемные характеристики работ проекта;- ресурсы, необходимые для выполнения работ проекта;- производительность этих ресурсов. Составление календарного план-графика. Составление сетевого графика |
| Оптимизация календарного плана | Оптимизация принятых решений. Может быть произведена, в зависимости от варианта, по: материалам; трудовым ресурсам; основным машинам и механизмам. Определение критического пути, коэффициентов неравномерности ресурсов, определение управляемых и неуправляемых работ, их взаимосвязей, изменение и перерасчет календарного и сетевых графиков |
| Заключение | Обобщение результатов проделанной работы |
| Список литературы | Список всех используемых источников |
ПРИЛОЖЕНИЯ
Приложение 1. (Справочное) Варианты тем
| № вар-та | Наименование темы | Номера вариантов объектов, входящих в программу работ |
| 1 | Разработать программу деятельности заданных производственных подразделений строительной организации на выделенных объектах для выполнения установленных видов работ; | 1, 2, 3, 4, 5 |
| 2 | Разработать текущий (тактический) план деятельности заданного подразделения строительной организации на выделенном объекте для выполнения установленного вида работ; | 6, 7, 8, 9, 10 |
| 3 | Разработать стратегический (перспективный) план деятельности заданного подразделения строительной организации на заданном объекте (ах) для выполнения установленного вида работ; | 11, 12, 13, 14, 15 |
| 4 | Расчет комплексного потока (программы строительной организации) по заданному сроку строительства | 15, 16, 17, 18, 19, 20 |
| 5 | Составить производственную программу заданной строительной организации на планируемый год (2017); | 21, 22, 23, 24, 25 |
| 6 | Проектирование неритмичных потоков заданной строительной организации ее годовой программы | 26, 27, 28, 29, 30 |
| 7 | Построение организационно-технологической модели программы работ заданной строительной организации. Анализ и корректировка проекта плана работ. | 31, 32, 33, 34 35 |
| 8 | Сформировать календарный план работ строительной организации, обеспечив равномерность и ритмичность использования трудовых ресурсов в течение планируемого года в целом по строительной организации. | 49,18,17,15,14 |
| 9 | Построить организационно-технологическую модель годового плана подрядных работ (календарного плана работ) заданной строительной организации и оптимизировать по ресурсам (рабочей силе). | 48,38,27,24,6 |
| 10 | Разработать план распределения объектов и объемов работ по подведомственным организациям с учетом их территориального расположения, специализации и мощности | 47,39,26,21,2 |
| 11 | Расчет комплексного потока заданной строительной организации по заданному сроку строительства при составлении ее годовой программы. | 32,21,16,11,8 |
| 12 | Разработать годовую программу деятельности производственных подразделений строительной организации на заданных объектах; | 46,40,36,35,8 |
| 13 | Составить оптимальный график распределения объемов работ по исполнителям и объектам разработанной производственной программы заданной строительной организации, обеспечив равномерность и ритмичность использования ресурсов в течение планируемого года в целом по строительной организации. | 44,37,13,23,20 |
| 14 | Рассчитать проектируемые неритмичные потоки заданной строительной организации ее годовой программы. Оптимизировать программу | 49,48,38,33,24 |
| 15 | Разработать план деятельности заданного подразделения строительной организации на выделенном объекте для выполнения установленного вида работ; | 5,34,53,54, |
| 16 | Разработка календарного плана работ на годовую программу заданной строительной организации. Выполнить заданную оптимизацию КП | 12,19,22,29,55 |
| 17 | Сформировать план работ на годовую программу заданной строительной организации. Оптимизировать календарный план работ по материалам | 24,18,17,15,14 |
| 18 | Разработать производственную программу заданной строительной организации на планируемый год. Оптимизировать программу по трудовым ресурсам | 17,15,14,7,6 |
| 19 | Разработать годовую программу заданной строительной организации. Оптимизировать программу по трудовым ресурсам | 47,39,32,26,21 |
| 20 | Разработать календарный план подрядных работ строительной организации на заданный период | 16,11,8,3,2 |
| 21 | Создать организационно-технологическую модель годового плана подрядных работ (календарного плана работ) заданной строительной организации. Оптимизировать программу (по минимальному сроку) | 7,6,14,48,38 |
| 22 | Создать календарный план работ строительной организации. Обеспечить равномерность и ритмичность использования трудовых ресурсов в течение планируемого года в целом по строительной организации. | 2,3,8,11,16 |
| 23 | Разработать график распределения объемов работ по исполнителям и объектам разработанной производственной программы заданной строительной организации, обеспечив равномерность и ритмичность использования ресурсов в течение планируемого года в целом по строительной организации. | 42,41,43,4,31 |
| 24 | Сформировать проектируемые неритмичные потоки заданной строительной организации в ее годовую программу | 1,9,10,41 |
| 25 | Сформировать план работ на годовую программу заданной строительной организации. Оптимизировать календарный план работ по основным материалам | 18,28х2,35,36 |
| 26 | Разработать программу деятельности производственных подразделений заданной строительной организации на объектах, включенных для выполнения установленных видов работ | 24х2,14х2,7,6 |
| 27 | Разработать программу работ производственных подразделений заданной строительной организации на выделенных объектах для выполнения установленных видов работ. Оптимизировать программу по основным машинам и механизмам | 27,24,18,17,6 |
| 28 | Сформировать производственную программу заданной строительной организации на планируемый год. Оптимизировать программу по сроку | 39,32,26,21,16 |
| 29 | Разработать годовую программу заданной строительной организации. Оптимизировать программу по денежным средствам | 46,40,28х2 |
| 30 | Разработать календарный план работ строительной организации. Обеспечить равномерность и ритмичность использования трудовых ресурсов в течение планируемого года в целом по строительной организации. | 28х4,18х5 |
| 31 | Разработать организационно-технологическую модель годового плана подрядных работ (календарного плана работ) заданной строительной организации. | 29,55,56, 57, 58, |
| 32 | Сформировать календарный план работ строительной организации. Обеспечить равномерность и ритмичность использования трудовых ресурсов в течение планируемого года в целом по строительной организации. | 5,34,53,54 |
| 33 | Разработать гистограммы распределения объемов работ по исполнителям и объектам разработанной производственной программы заданной строительной организации, обеспечив равномерность и ритмичность использования ресурсов в течение планируемого года в целом по строительной организации. | 44,37,30,23,20,13 |
| 34 | Разработать годовую программу заданной строительной организации. Оптимизировать план работ по директивному сроку | 6,7,14,15,17 |
| 35 | Определить параметры программы работ производственных подразделений заданной строительной организации на выделенных объектах. Оптимизировать программу по основным машинам и механизмам | 18,24,27,33,38 |
| 36 | Сформировать программу деятельности заданных производственных подразделений заданной строительной организации на заданных объектах. Выполнить оптимизацию | 49,48,38,27,24 |
| 37 | Разработать производственную программу заданной строительной организации на планируемый год. Оптимизировать программу по сроку | 18х2,17х3 |
| 38 | Сформировать неритмичные потоки годовой программы заданной строительной организации. Оптимизировать программу по рабочим | 49,48,38,33,27 |
| 39 | Разработать производственную программу заданной строительной организации на планируемый год. Оптимизировать программу по трудовым ресурсам | 35х2,28х2,18 |
| 40 | Построить организационно-технологическую модель годового плана подрядных работ (календарного плана работ) заданной строительной организации. | 39,32,3,2х2 |
| 41 | Разработать годовую программу заданной строительной организации. Оптимизировать программу по денежным средствам | 47,26,21,16,2 |
| 42 | Рассчитать программы работ производственных подразделений заданной строительной организации на выделенных объектах. Оптимизировать программу по рабочим | 47,39,32х2,26 |
| 43 | Сформировать график распределения объемов работ по исполнителям и объектам разработанной производственной программы заданной строительной организации, обеспечив равномерность и ритмичность использования ресурсов в течение планируемого года в целом по строительной организации. | 18,17,15,14,7 |
| 44 | Сформировать календарный план работ строительной организации, обеспечив равномерность и ритмичность использования трудовых ресурсов в течение планируемого года в целом по строительной организации. | 42,41,43,45,4 |
| 45 | Разработать календарный план работ на годовую программу заданной строительной организации. Оптимизировать календарный план работ по рабочим | 16х4,11 |
| 46 | Сформировать годовую программу заданной строительной организации. Оптимизировать программу по основным машинам и механизмам | 8х2,3х2,2х2 |
| 47 | Сформировать программу работ производственных подразделений заданной строительной организации на заданных объектах | 39,32,26,21,16 |
| 48 | Сформировать потоки годовой программы заданной строительной организации. Оптимизировать программу по денежным средствам | 20х5 |
| 49 | Рассчитать параметры календарного плана работ годовой программы заданной строительной организации. Оптимизировать календарный план работ по денежным средствам | 4,31х2,41х2, |
| 50 | Составить гистограмму распределения объемов работ по исполнителям и объектам разработанной производственной программы заданной строительной организации, обеспечив равномерность и ритмичность использования ресурсов в течение планируемого года в целом по строительной организации. | 44х2,37х2,30х2 |
| 51 | Разработать годовую программу заданной строительной организации. Оптимизировать программу по рабочим | 49,48,38,33,27,24 |
| 52 | Сформировать календарный план работ на годовую программу заданной строительной организации. Оптимизировать календарный план работ по рабочим | 44,37,30,20,13 |
| 53 | Создать организационно-технологическую модель годового плана подрядных работ (календарного плана работ) заданной строительной организации. Выполнить ее оптимизацию | 55,56,57 |
| 54 | Разработать годовую программу заданной строительной организации. Оптимизировать программу по денежным средствам | 45,51,52,42,31,4 |
| 55 | Разработать комплексный поток годовой программы заданной строительной организации. Оптимизировать программу по денежным средствам | 4,31,41,43,45 |
| 56 | Разработать программы деятельности производственных подразделений заданной строительной организации на заданных объектах в заданный период (год) | 45,41,10,9,1 |
| 57 | Рассчитать программу работ заданной строительной организации на заданных объектах. Оптимизировать программу по рабочим | 33,37,38,48,49 |
| 58 | Создать календарный план работ строительной организации с равномерным и ритмичным использованием трудовых ресурсов в течение планируемого года в целом по строительной организации. | 2,3,8,11,16 |
| 59 | Разработать производственную программу заданной строительной организации на планируемый год. Оптимизировать программу по ресурсам | 46,40,36,35,28,18 |
| 60 | Спроектировать потоки годовой программы заданной строительной организации. Оптимизировать программу по денежным средствам | 21,26,32,39,47 |
| 61 | Разработка развернутой производственно-экономической программы (стройфинплан) заданной строительной организации | 44,37,30,23,20,13 |
| 62 | Разработать календарный план (программу) по рациональному режиму использования ресурсов заданной строительной организации с целью обеспечения выпуска готовой строительной продукции высокого конкурентоспособного качества | 49,48,38,33,27,24, 18,17,15,14,7,6 |
| 63 | Разработать годовой план производственной программы заданного строительного предприятия | 44,37,30,23,20,13 |
| 64 | Сформировать направления оптимизации ресурсного обеспечения для планомерного выпуска готовой продукции в соответствии с заданиями по выполнению договоров подряда заданной строительной организации | 49,48,38,33,27,24 |
| 65 | Разработка определенных оптимизационных схем в рамках годовой производственной программы | 44,37,30,23,20,13 |
| 66 | Создать оптимизационные модели оперативного планирования ресурсов в условиях их острого дефицита и в неразрывной связи со стратегическим планированием | 18,17,15,14,7,6 |
Примечание:
1. Цветом выделены субподрядные организации, выполняющие заданный вид работ
2. х 2 или 4 – повторяющиеся варианты объектов
Строительные компании
| Номер варианта | Краткое наименование производственной организации | Вид производственной деятельности | Место деятельности (район, город) |
| 1. | ALCON | Генподрядчик | г. Москва |
| 2. | ARISTO DEVELOPERS | Генподрядчик | г. Москва |
| 3. | Artwood | Генподрядчик | г. Москва |
| 4. | Astaelite Blackwood | Генподрядчик | г. Москва |
| 5. | ЗАО "CK-XXI век" | Генподрядчик | г. Москва |
| 6. | CONVICE | Генподрядчик | г. Москва |
| 7. | Industrial Pevelopmemt Group | Генподрядчик | г. Москва |
| 8. | LEON | Генподрядчик | г. Санкт-Петербург |
| 9. | ОАО «Межрегиональная Девелоперская Компания» | Генподрядчик | г. Новороссийск |
| 10. | ГК «АССТРОЛ» | Генподрядчик | г. Воронеж |
| 11. | ОАО «ГЛАВУКС» | Генподрядчик | г. Сургут |
| 12. | ООО «Долгопрудненская строительная компания» | Генподрядчик | г. Якутск |
| 13. | ООО «ИК Реал-Строй» | Субподрядчик | г. Тюмень |
| 14. | ЗАО «Инвест-Строй» | Генподрядчик | г.Ростов/Дон |
| 15. | ЗАО «MR Group» | Субподрядчик | г. Москва |
| 16. | Холдинг «SKM group» | Субподрядчик | г. Москва |
| 17. | ГК «Дружба» | Генподрядчик | г. Орел |
| 18. | Арсенал Холдинг | Генподрядчик | г. Псков |
| 19. | ОАО «Концерн МонАрх» | Генподрядчик | г. Махачкала |
| 20. | ЗАО «Молния-М» | Генподрядчик | г. Астрахань |
| 21. | ООО «Мособлжилстрой» | Генподрядчик | г. Калининград |
| 22. | ООО «Промстройинвест М» | Генподрядчик | г. Магадан |
| 23. | ЗАО «Звенигородстрой» | Генподрядчик | г. Звенигород |
| 24. | ГК «Домстрой» | Генподрядчик | г. Белгород |
| 25. | ГК «Жилищный капитал» | Генподрядчик | г. Сочи |
| 26. | ИК «КЕМИ ФИНАНС» | Генподрядчик | г. Архангельск |
| 27. | АВГУР ЭСТЕЙТ | Генподрядчик | г. Москва |
| 28. | Строй Контроль Москва | Генподрядчик | г. Новгород |
| 29. | ГК «Жилищный капитал» | Генподрядчик | г. Екатерингбург |
| 30. | ИК «КЕМИ ФИНАНС» | Генподрядчик | г. Петропавловск |
| 31. | ГК«СУ-155» | Субподрядчик | г. Москва |
| 32. | АВГУР ЭСТЕЙТ | Субподрядчик | г. Москва |
| 33. | Дон-Строй Элит | Субподрядчик | г. Москва |
| 34. | ООО «КомСтрин» | Субподрядчик | г. Москва |
| 35. | ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» | Субподрядчик | г. Москва |
| 36. | Моспромстрой | Генподрядчик | г. Псков |
| 37. | ГК «Домстрой» | Генподрядчик | г. Владимир |
| 38. | 10.ОАО | Генподрядчик | г. Волгоград |
| 39. | «ГЛАВУКС» | Генподрядчик | г. Воронеж |
| 40. | Холдинг Galaxy Group | Генподрядчик | г.Симферополь |
| 41. | Группа компаний ПИК | Генподрядчик | г. Москва |
| 42. | Интеско | Генподрядчик | г. Хабаровск |
| 43. | UrbanGroup | Генподрядчик | г. Чита |
| 44. | ФЦСР | Генподрядчик | г. Москва |
| 45. | Гарантия Строй | Генподрядчик | г. Красноярск |
| 46. | Mos City Group | Генподрядчик | г. Москва |
| 47. | Группа компаний МОРТОН | Генподрядчик | г. Москва |
| 48. | ООО Инвестстрой | Генподрядчик | г.Севастополь |
| 49. | ООО БизнесСтройПроект | Генподрядчик | г. Воронеж |
| 50. | ЗАО Строймонтаж | Генподрядчик | г.Оренберг |
| 51. | ООО Прокси | Генподрядчик | г. Мурманск |
| 52. | Спецстрой | Генподрядчик | г. Вологда |
| 53. | ООО Стелс | Генподрядчик | г. Москва |
| 54. | ООО СтройЗапад | Генподрядчик | г. Липецк |
| 55. | ЗАО Строймеханизация | Генподрядчик | г. Краснодар |
| 56. | ОАО Приводстрой | Генподрядчик | г. Иркутск |
| 57. | ООО Отделстрой | Субподрядчик | г.Магадан |
| 58. | ООО Подземстрой | Субподрядчик | г. Хабаровск |
| 59. | ООО Главстрой | Генподрядчик | г. Курск |
| 60. | Мосстройинвест | Генподрядчик | г.Владивосток |
Тип и этажность зданий
| Этажность и тип зданий | Номер вариантов |
| Жилое ниже 5 этажей | 42 |
| Жилое 5-7 этажей | 4, 31,41,43,45,51,52 |
| Жилое 8-9 этажей | 45,41,10,9,1 |
| Жилое 10-12 этажей | 46,40,36,35,28,18 |
| Жилое 13-16 этажей | 47,39,32,26,21,16,11,8,3,2 |
| Жилое 17-22 этажей | 49,48,38,33,27,24,18,17,15,14,7,6, |
| Жилое 23-24 и боле этажей | 44,37,30,23,20,13 |
| Общественные здания | 54,53,34,5 |
| Промышленные здания | 57,58,56,55,29,22,19,12 |
Для нормирования труда приняты: нормы выработки, нормы времени, нормы обслуживания.
Приложение 2. (Справочное) Архитектурные чертежи объектов (план подземной части здания, план типового этажа, поперечный и продольный разрез)
Дата добавления: 2019-09-13; просмотров: 278; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!