Совершенствование кадастровой стоимости как базы для расчета арендной платы и управления земельными ресурсами в РФ
Проблемы при определении кадастровой стоимости как базы для расчета арендной платы за землю
Проблемы, которые возникают при оспаривании стоимости участка:
1. несоблюдение истцом порядка рассмотрения спора
2. в суд не является представленным заключение на отчет за оценку
3. возможность арендатора участка проводить оценку участка для установления стоимости участка
Вопрос за установление кадастровой стоимости участка, которая равна его рыночной стоимости, в данное время обладает значением для арендаторов участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, участков без разграничения права собственности и для получателей платежей за использование участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности, участков без разграничения права собственности.
Использование земли в Российской Федерации платное.
Нормы пункта пять статьи 65 земельного кодекса Российской Федерации определяют установление стоимости участка для целей налогообложения и в случаях, которые предусмотрены земельным кодексом Российской Федерации и законами.
В соответствии с пунктом один статьи 390 Налогового кодекса Российской Федерации база для исчисления налога определяется в качестве стоимости участков, которые признаются объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 налогового кодекса Российской Федерации. Нормы статьи 388 налогового кодекса Российской Федерации предусматривают признание налогоплательщиками земельного кодекса организаций и лиц, которые обладают участками на праве собственности и обладают правом пользования или правом владения.
|
|
|
Не признаются объектом налогообложения для взимания земельного налога в соответствии с пунктом два статьи 389 налогового кодекса Российской Федерации данные категории участков:
1. участки, которые изъяты из оборота в соответствии с законодательством Российской Федерации;
2. участки, которые ограничены в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации, занятые особо ценными объектами наследия народов Российской Федерации и объектами, которые включены в Список наследия;
3. участки из состава земель фонда;
4. участки, которые ограничены в обороте в соответствии с законодательством Российской Федерации и заняты находящимися в собственности объектами в составе фонда;
5. участки, которые входят в состав имущества дома.
Налоговая база по земельному налогу определяется в отношении участка в качестве его стоимости по состоянию на первое января года, которые является периодом.
Вывод:
стоимость участка признается налоговой базой для расчета земельного налога и величиной для расчета размера платы участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности.
|
|
|
Плата при базировании на стоимости определяется при исходе из данных категорий:
1. целесообразность;
2. категория земель и вид использования;
3. недопущение ухудшения состояния арендаторов;
4. доходность участка.
При сдаче участков в аренду учитывается необходимость содействия государства социально значимым видам деятельности.
Для учета необходимости содействия государства устанавливается плата, не превышающая налог.
Категориям граждан, освобожденным от налога, предполагается снизить или освободить от платы.
Органы самоуправления принимают решение по определению платы.
Они действуют только в рамках законов и не должны самочинно устанавливать коэффициенты.
В другом случае они ограничивают интересы и права арендаторов.
В Постановлении Правительства особым пунктом выделены правила, с чьим соответствием определяется порядок расчета платы.
Согласно третьему пункту составляющая расчета – коэффициент, обладающей возможностью составить от сотой доли до двух процентов от стоимости.
|
|
|
В отношении участков данные сведения составляют:
1. при освобождении физического или юридического лица от уплаты налога согласно законодательству, коэффициент составляет сотую долю процента;
2. физическое лицо, которое обладает правом на уменьшение налоговой базы, платит арендную плату с коэффициентом сотой доли процента. В результате уменьшения налоговая база приравнивается к нулю;
3. коэффициент равен сотой доле процента при расчете для лица с положенным по закону уменьшением налоговой базы. Данная ставка устанавливается при налоговой базе, большей, чем размер вычета;
4. коэффициент равняется сотой доле процента при аренде земель, которые выведены из оборота, однако согласно закону передан в аренду;
5. коэффициент равен сотой доле процента при загрязнении участка отходами – вредными веществами;
6. данный коэффициент предусмотрен для участков при их передаче для размещения Посольства и Консульства иностранных государств;
7. коэффициент равен шести десятых долям процента в случае предоставления участка гражданину для строительства садоводства или огородничества;
8. коэффициент равен шести десятых долям в случае предоставления участка в аренду фермерскому хозяйству;
|
|
|
9. данный коэффициент предусмотрен для берущих землю с целью осуществления сельскохозяйственной деятельности субъектов;
10. коэффициент равен полуторам процента при явлении арендатора:
1. лицом, обладающим правом на предоставление бесплатного участка;
2. лицом, который заключил с органами самоуправления договор на развитие территории;
3. обладателем права на внеочередное получение участков;
4. лицом, являющимся субъектом заключения договора за строительство жилья;
5. коэффициент равен двум процентам при проведении арендатором работ, которые связаны с использованием недр.
Стоимость аренды не должна превышать сумм, получаемых при исходе из данных сведений.
Формула расчета очень проста. Она базируется на стоимости.
Плата считается по формуле:
равенство платы за год и произведения стоимости участка и коэффициента.
При расчете платы за участок фермером для разведения на данном участке свиней и организации сенокоса и выращивания овощей, стоимость участка, в которую вошли площади и категория, равна двум миллионам рублей. Коэффициент равен шести сотым долям процента. Произведением данных 2 значений получается двенадцать тысяч рублей.
Формулы расчета для физических и юридических лиц ничем не отличаются между собой.
Как правило, в расчет принимается деятельность компании и его прибыль, а не форма.
Расчет формулы производится по правилам, которые указаны в законодательстве.
Они зависят от деятельности, которой будет заниматься лицо или организация и представляемой коэффициентом.
Плюс данного способа расчета – его простота. Достаточно знать коэффициент, несложно будет узнать плату.
Сложность чаще всего заключается в оценке стоимости, которая проводится раз в пять лет, и возможности существенного изменения.
Оценка составляет сложность, прежде всего, для подразделений федеральных органов. Однако отчисления от аренды в бюджет покрывают данные расходы.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 208; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!