Правовые основы кадастровой оценки земель в РФ
Вопросы оценки земли становятся в современных условиях исключительно актуальными в связи с представлением налога бюджетообразующим.
Оценка земли является оценкой недвижимости, в котором объект – только участок, являющийся частью поверхности с описанными и удостоверенными в установленном порядке органом границами.
Субъекты оценочной деятельности:
1. юридические и физические лица;
2. потребители их услуг.
Объект оценки является участками и видами прав, которые возникают в связи с их использованием, но с экономической точки зрения оценка стоимости земли означает оценку прав на нее, которые дают выгоды тому или иному лицу, а не оценку собственно участка, который рассматривается как вещь.
В земельном кодексе названы два вида стоимости участков для использования в целях, которые определены законодательством:
1. кадастровая стоимость устанавливается для целей налогообложения и в случаях, которые предусмотрены законами;
2. рыночная стоимость является наиболее верной ценой с возможностью объекта оценки быть отчужденным на рынке в условиях конкуренции.
Основание для проведения оценки объекта оценки – договор между оценщиком и заказчиком. Так же оценка может быть установлена на основании суда, тогда суды сами выбирают оценщика.
Перечисленные аспекты влияют на процесс проведения оценки и параметры.
Законодательным актом, который регулирует земельные отношения в России, остается Земельный кодекс, однако не следует забывать о Гражданском кодексе.
|
|
|
При основе на правовых актах граждане и организации вправе оформить в аренду земли муниципального собственника либо находящуюся в частном владении при заключении с собственником участка соглашения. Проблемы и спорные моменты разрешаются в соответствии с положениями соглашения. Арендная ставка будет зависеть от субъекта, выступающего как арендодатель.
В случае противоречия условий сделки законодательству Российской Федерации за размеры платежей или правилам заключения сделки соглашение оспаривается в судебных инстанциях и аннулируется.
Арендная плата за землю как экономический механизм управления земельными ресурсами
Нормативное правовое регулирование арендной платы за землю
Принцип механизма использования и охраны земель – платность. В 1917 Декретом «О земле» был закреплен принцип бесплатности землепользования. Лицам и гражданам земля предоставлялась в бесплатное и бессрочное пользование – способствовало развитию отношения к земле в качестве блага. Ущерб в данном случае наносился в значительных размерах и никем не возмещался. Также проходила задержка по проведению исследований по определению стоимости земли, ухудшалась ситуация в стране в целом. В основе принципа платности лежит экономическая и стоимостная оценка земли.
|
|
|
Основой принципа платности стал Закон «О плате за землю». Установление платности направлено на решение экономических и экологических задач и позволяет:
1. повысить заинтересованность в использовании земель;
2. формировать источники для воспроизводства плодородия земли.
Согласно конвенции организации объединенных наций «По окружающей среде и развитию» 1992 сообщество идет к введению системы цен на виды ресурсов с учетом ущерба, который наносится природной среде и будущим поколениям.
Регулирование платы осуществляется:
1. Законом «О плате за землю»;
2. Земельным кодексом;
3. Налоговым кодексом;
4. инструкцией Министерства по налогам и сборам «По применению закона о плате за землю».
Цели введения платы:
1. стимулирование использования охраны и освоения земель;
2. повышение плодородия почв;
3. выравнивание экономических условий хозяйствования на землях различного качества;
4. формирование фондов финансирования данных мероприятий.
3 критерия определения ценности земли
|
|
|
1. назначение и использование земли;
2. качество земли;
3. местоположение участка в экономическом пространстве.
Форма платы за землю:
1. налог;
2. арендная плата;
3. цена земли;
4. кадастровая стоимость участка и рыночная стоимость;
5. договорная цена;
6. выкупная цена;
7. стартовая цена. Она устанавливается от ставки налога до цены земли.
Требуется обратить внимание на важную деталь при составлении документов по пользованию наделом, которая заключается в кардинальном различии условий договоренностей с федеральной организацией и частным собственником.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 276; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!