ГК РФ Статья 260. Общие положения о праве собственности на землю



     1. Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

2. На основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Поводы для владения земельным наделом создаются из определенных событий и постановлений. Самые распространенные из них:

· получение земли по закону;

· соглашения любого характера, заключенные в рамках законодательства;

· указы и иные постановления госорганов или органов местного самоуправления;

· заключения органов судебной власти, которые устанавливают гражданскую ответственность;

· наследование земли вследствие смерти владельца;

· принцип приобретательной давности. Формируется, когда правообладатель не известен или уже не имеет прав на участок, а гражданин или учреждение непрерывно не менее 15 лет распоряжается этой недвижимостью, как собственной.

· Право пожизненного (наследуемого) владения землей. Это стабильное вещное право. Касается лишь частных лиц. Практически идентично праву собственности. Согласно данному праву, надел принадлежит владельцу на протяжении всей жизни, а после кончины правообладателя наследуется согласно воле усопшего.


Соблюдение перехода по наследству гарантируется государством и охраняется законом. Имея право пожизненного владения земельным участком, хозяин обладает самыми обширными возможностями, в пределах закона. Стороннее вмешательство в хозяйствование правообладателя на его наделе исключено. Владелец права пожизненного обладания землей может использовать участок по своей прихоти в рамках закона.

· Право постоянного (бессрочного) пользования землей. Этим правом могут обладать как отдельные лица, так и объединения. Отличается меньшей стабильностью землепользования. У возможности получить такое право оснований будет меньше.

Право бессрочного землепользования в любой момент может быть остановлено по распоряжению госоргана или муниципального органа.

Право бессрочного землепользования тоже можно унаследовать.

· Сервитуты. Это вещное право, имеющее ограниченный характер. Его разновидностей существует несколько, все они находятся в подчинении у конкретных факторов:

o источник (частный сервитут, утвержденный гражданским законодательством или публичный сервитут, утвержденный законом, или иными документами нормативного характера);

o срок (временный или постоянный);

o субъект (утвержденный договором собственников наделов земли или по постановлению суда).

Обоснований для установления сервитутов несколько:

· перемещение через надел;

· эксплуатация надела с целью необходимых манипуляций с коммунальными или частными коммуникациями;

· выполнение мелиоративных работ на наделе;

· пользование водными ресурсами на наделе;

· перемещение, выпас скота, а также сенокос на наделе в обозначенные периоды;

· краткосрочное использование надела для проведения исследовательских и иных работ;

· постройка объекта недвижимости оговоренной высоты на прилегающем наделе;

· устройство на наделе природоохранных объектов;

· другие сервитуты.

Договор ренты: понятие, содержание, виды, оформление.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

 

 

  • Постоянная- выплачивается деньгами в размере более одного прожиточного минимума, но может быть и выполнением работ или услуг, равных этой денежной сумме.
  • Пожизненная- часто это ежемесячные денежные выплаты
  • Пожизненное содержание с иждивением- здесь предметом договора может быть лишь недвижимость (в том числе не жилая). Обычно это удовлетворение потребностей в продуктах, вещах, одежде, лекарствах, уборка, уход, вплоть до ритуальных услуг (статья 602 ГК). Иногда это могут быть и денежные выплаты (статья 603 ГК) , но размер выплаты должен больше двух прожиточных минимумов.

  договор ренты является односторонним, реальным, возмездным.

  Стороны договора – получатель ренты и плательщик ренты. Субъективный состав сторон ограничен законом для каждого вида договора ренты.

Предмет договора:

• имущество, переданное получателем ренты плательщику (движимое и недвижимое, от вида имущества зависит правовой режим договора);

• рента (деньги, вещи, услуги), ее вид, размер, сроки выплаты, а также способы обеспечения ее выплаты должны быть предусмотрены договором.

Срок договора может быть бессрочным (в договоре постоянной ренты), а может измеряться длиной жизни получателя ренты (в др. видах договоров). Договор этот длящийся..

Форма договора ренты должна быть письменной, а договор обязательно удостоверен нотариусом; в случае передачи получателем ренты плательщику недвижимости договор подлежит гос. регистрации.

Моментом заключения договора считается передача движимой вещи либо гос. регистрация договора при передаче недвижимости.

Права и обязанности сторон варьируются в зависимости от вида договора ренты.

Права получателя ренты: а) своевременно и полностью получать ренту даже в случае случайной гибели вещи, переданной под ренту; б) требовать от плательщика ренты прекращения договора путем выкупа им ренты; в) требовать выплаты ренты от лица, которому будет отчуждено плательщиком ренты имущество, переданное получателем ренты при заключении договора ренты (на это имущество распространяется право следования и др.).

Права плательщика ренты: а) расторгать договор с согласия получателя ренты; б) отчуждать третьему лицу недвижимое имущество, полученное им под ренту от получателя ренты, без согласия последнего и др.

Обязанность получателя ренты – согласовывать с плательщиком ренты при заключении договора:

а) размер, способ и сроки выплаты ему ренты; б) способ обеспечения договора; в) судьбу договора в случае смерти плательщика ренты и др.

Обязанности плательщика ренты: а) своевременно и полно выплачивать ренту даже в случае случайной гибели имущества, полученного им под ренту;

б) индексировать выплаты ренты по мере инфляции;

в) согласовывать с получателем ренты условия договора, о которых было сказано в обязанностях получателя ренты;

г) возмещать убытки плательщику ренты в случае ненадлежащего исполнения обязанности по выплате ренты и др.

Прежде всего, договор ренты необходимо правильно составить.

  1. Какое имущество переходит плательщику ренты;
2. Срок передачи имущества, отчуждаемого под выплату ренты (имущество может передаваться сразу после подписания договора либо в другой, оговоренный сторонами срок, но не позднее даты смерти получателя ренты);
3. При передаче жилого помещения в договоре необходимо указать, в течение какого времени первоначальный собственник помещения будет в нем прописан и будет ли он в нем проживать.
4. Как будет производиться передача имущества в собственность плательщику ренты: бесплатно или за денежное вознаграждение (платное отчуждение подразумевает выплату определенной денежной суммы, бесплатное – выплату ренты в иной форме); 5. Размер рентной платы (в случае заключения договора, устанавливающего.
пожизненную ренту, денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты, должна составлять в месяц не менее минимального размера оплаты труда).
6. Каким путем будет производиться выплата ренты: в денежной форме, предоставлением вещей, выполнением работ или оказанием услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты.

 

БИЛЕТ 10

 


Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 75;