Договор аренды: основные элементы, содержание, виды.



По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Объекты аренды: в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендодатель: право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Форма договора аренды:

· договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока должен быть заключен в письменной форме;

· договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В ГК РФ предусмотрено 5 видов договора аренды:

• проката

• аренды транспортных средств

• аренды зданий и сооружений

• аренды предприятия

• финансовой аренды (лизинга)

По своей характеристике договор аренды консенсуальный, взаимный, возмездный.

Предметом договораявляется индивидуально определенная вещь, как движимая, так и недвижимая, не теряющая своих свойств в процесе ее использования.

Форма договора зависит от ее срока и состава участников договора. Так, если договор заключен на срок более одного года, а также в случае, когда одна из сторон является юр. лицом, форма его должна быть письменной.

Цена договора определяется по соглашению сторон.

Срок договора может быть как определенный, так и неопределенный. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на неопределенный срок.

В роли сторон могут выступать все субъекты гражданских правоотношений: физические и юридические лица, а также государство (через свои органы).

Права и обязанности сторон:

· Права наймодателя:

- требовать внесения арендной платы в установленном размере и в установленный срок;

- требовать использования предмета найма в соответствии с условиями договора и целевым назначением предмета (например, з/у);

- продать предмет найма с учетом права преимущественной покупки нанимателя.

· Обязанности наймодателя:

- передать имущество нанимателю немедленно или в срок, установленный договором

- передать имущество нанимателю в комплектном состоянии в соответствии с условиями о качестве и назначении

- предупредить нанимателя обо всех известных ему особых свойствах и недостатках вещи, которые могут быть опасны для жизни, здоровья и имущества нанимателя и 3-х лиц

- уведомить нанимателя о всех правах третьих лиц на вещь, передаваемую в наем

- осуществлять капитальный ремонт вещи, если иное не предусмотрено договором

· Права нанимателя:

- владеть и пользоваться предметом договора в соответствии с условиями договора и целевым назначением вещи

- право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате пользования вещью

- улучшать состояние с согласия наймодателя. В этом случае наниматель имеет право изъятия отделимых улучшений или получения компенсации расходов на неотделимые улучшения.

- передавать вещь в поднаем с согласия наймодателя на срок, не превышающий срок договора найма

- требовать уменьшения арендной платы, если вследствие обстоятельств, за которые наниматель не отвечает, возможность пользования вещью существенно уменьшилась, а также не вносить плату за период, когда пользование имуществом было невозможным

- преимущественное право на перезаключение договора на новый срок при условии надлежащего исполнения своих обязанностей

- право преимущественной покупки вещи в случае ее продажи

· Обязанности нанимателя:

- уплачивать арендную плату в сроки, в размере и в форме, предусмотренной договором;

- при принятии вещи от наймодателя проверить ее состояние, качество и комплектность. - за свой счет проводить текущий ремонт вещи, если иное не предусмотрено договором

 

Билет 11

1. Порядок, условия и правовые последствия объявления лица безвестно отсутствующим и объявления его умершим

Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение одного года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. При невозможности установить день получения последних сведений об отсутствующем, началом исчисления срока для признания безвестного отсутствия считается первое число месяца, следующего за тем, в котором были получены последние сведения об отсутствующем, а при невозможности установить этот месяц — первое января следующего года (ст. 42 ГК РФ).

При необходимости постоянного управления имуществом безвестно отсутствующего орган опеки и попечительства заключает с выбранным им лицом договор доверительного управления этим имуществом. Из имущества безвестно отсутствующего выдается содержание лицам, которых он обязан содержать, а также погашается задолженность по другим обязательствам безвестно отсутствующего.

Суд отменяет решение о признании гражданина безвестно отсутствующим в случае его явки или получения сведений о месте его нахождения.

В случае более длительного отсутствия лицо может быть объявлено умершим.

Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее, чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий.

Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу решения об объявлении его умершим. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при

обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели (ст. 45 ГК РФ).

Объявление гражданина умершим ведет к возникновению тех же правовых последствий, что и реальная смерть:

* открытию наследства;

* прекращению обязательств личного характера;

* прекращению брака с лицом, объявленным умершим;

* возникновению у иждивенцев права на получение пенсий и пособий по случаю потери кормильца.

Суд отменяет решение об объявлении гражданина умершим в случае его явки или обнаружения места его пребывания. В этом случае гражданин вправе потребовать от любого лица возвратить сохранившееся имущество, перешедшее к этому лицу безвозмездно (за исключением денег и ценных бумаг на предъявителя).

Лицо, к которому имущество перешло на возмездном основании, обязано возвратить все перешедшее имущество (а при невозможности возврата в натуре возместить его стоимость) только в том случае, если оно знало, что лицо, объявленное умершим, находится в живых.

ВЫВОД: Гражданин может быть по заявлению заинтересованных лиц признан судом безвестно отсутствующим, если в течение одного года в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания. Гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев

2. Понятие и система гражданско-правовых способов защиты прав собственности и иных вещных прав. Способы защиты права собственности и иных вещных прав

https://studopedia.ru/3_107039_ponyatie-i-sistema-grazhdansko-pravovih-sposobov-zashchiti-prava-sobstvennosti-i-inih-veshchnih-prav.html

3. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ

Договор аренды здания, сооружения – это соглашение, в силу которого арендодатель обязуется передать во временное владение использование или во временное пользование арендатору здание или сооружение, а арендатор обязуется вносить арендную плату (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

Договор аренды здания, сооружения является:

1) реальным – считается заключенным с момента передачи здания, сооружения арендатору арендодателем;

2) возмездным;

3) взаимным – наличие субъективных прав и обязанностей у обеих сторон договора аренды.

 

Предметом договора аренды здания, сооружения является здание или сооружение, которые неразрывно связаны с землей и являются недвижимым имуществом. Арендатор здания или сооружения приобретает также право на пользование в течение срока аренды той частью земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (п. 1 ст. 652 ГК РФ). Аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка

В случаях, когда земельный участок, на котором находится арендованное здание или сооружение, продается другому лицу, за арендатором этого здания или сооружения сохраняется право пользования частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

Помимо предмета, существенным условием договора является условие об арендной плате. При отсутствии данного условия договор аренды здания или сооружения считается не заключенным. Арендная плата, предусмотренная в договоре за пользование зданием (сооружением), включает и плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено (или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка), если иное не установлено законом или договором (п. 2 ст.654 ГК РФ).

Форма договора

– письменная. Он заключается путем составления единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Договор аренды на срок не менее года подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст.651 ГК РФ).

Передача арендодателем здания или сооружения и принятие его арендатором производится по передаточному акту или иному документу о передаче, подписанному сторонами.

Билет 12

1. Опека и попечительство: основания и цели установления, условия осуществления

ОПЕКА

· Устанавливается над малолетними (до 14 лет) и недееспособными

· Опекуны являются представителями подопечных в силу закона и совершают от их имени и в их интересах все необходимые юридически значимые действия.

ПОПЕЧТЕЛЬСТВО

· Устанавливается над лицами 14-18 лет и ограниченно дееспособными

· Попечители дают согласие на совершение тех сделок, которые граждане, находящиеся под попечительством, не вправе совершать самостоятельно.

Органы опеки и попечительства - органы исполнительной власти субъекта РФ.

Опекуном и попечителем назначаются только совершеннолетние дееспособные граждане.

Опекун и попечитель может быть назначен только с его согласия.

Назначение опекуна и попечителя может быть оспорено в суде заинтересованными лицами.

Исполнение опекунами и попечителями своих обязанностей:

· Обязанности по опеке и попечительству исполняются безвозмездно, если З…

· Опекуны и попечители обязаны ( кроме попечителей ограниченно дееспособных)

-Заботиться о содержании своих подопечных, об обеспечении их уходом и лечением

-Защищать права и интересы подопечных

-Заботиться об обучении и воспитании

-Проживать совместно со своими подопечными.

Распоряжение опекунами и попечителями имуществом подопечного:

· Доходы подопечного, в том числе алиментов, пенсий, пособий и иных социальных выплат, также доходы, причитающиеся подопечному от управления его имуществом, за исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться самостоятельно, расходуются исключительно в интересах подопечного и с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

· Совершать сделки, давать согласие на совершение сделок по отчуждению, передаче в пользование или в залог, передаче прав и влекущих уменьшение имущества подопечного можно только с предварительного согласия органа опеки и попечительства.

· Опекуны и попечители, их близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного в отношениях со своими близкими родственниками.

2. Наследование по закону

Наследование по закону - переход имущества умершего (наследства, наследственного имущества) к другим лицам при отсутствии завещания, на основании очередности в порядке, предусмотренном законом.

Принцип очередности означает, что закон устанавливает последовательные группы наследников, причем так, что каждая последующая очередь наследует, если нет наследников предшествующих очередей, т.е. если они:

- вообще отсутствуют;

- никто из них не имеет права наследовать (в частности, все они отстранены от наследования);

- лишены наследства;

- никто из них не принял наследства или все они отказались от наследства.

В пределах одной очереди наследники наследуют в равных долях, за исключением лиц, наследующих по праву представления: они наследуют на равных основаниях, но в пределах одной доли.

Основных очередей три:

Первая очередь:

- дети наследодателя;

- супруг наследодателя;

- родители наследодателя.

Вторая очередь (ст. 1143 ГК РФ):

- братья и сестры наследодателя (полнородные и неполнородные);

- дедушка и бабушка наследодателя (как со стороны отца, так и со стороны матери.

Третья очередь (ст. 1144 ГК РФ):

- полнородные и неполнородные братья и сестры родителей наследодателя (то есть дяди и тети наследодателя).

- четвертая очередь (прадедушки и прабабушки наследодателя);

- пятая очередь (дети родных племянников и племянниц наследодателя - двоюродные внуки и внучки; родные братья и сестры его дедушек и бабушек - двоюродные дедушки и бабушки);

- шестая очередь (дети двоюродных внуков и внучек наследодателя - двоюродные правнуки и правнучки; дети его двоюродных братьев и сестер - двоюродные племянники и племянницы; дети его двоюродных дедушек и бабушек - двоюродные дяди и тети);

- седьмая очередь (пасынки, падчерицы, отчим и мачеха);

- восьмая очередь (нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, если они по закону не входят в предшествующие очереди и нет других наследников по закону).

4. Право представления. Это замещение родственников основных очередей, умерших до открытия наследства, их детьми (1-я и 2-я очереди), двоюродными братьями и сестрами наследодателя (3-я очередь). Соответствующая доля в наследстве делится в этом случае между всеми, кто призывается к наследству по праву представления, поровну.

Не наследуют по праву представления потомки наследника по закону, лишенного наследодателем наследства, а также тот потомок наследника, который умер до открытия наследства или одновременно с наследодателем и который не имел бы права наследовать как недостойный наследник в соответствии с п. 1 ст. 1117 ГК РФ.

5. Наследование нетрудоспособными иждивенцами наследодателя. Граждане - наследники по закону, которые нетрудоспособны ко дню открытия наследства, могут не призываться к наследованию данной очереди (по той причине, что они по степени родства относятся к последующим очередям). Тем не менее они, согласно ст. 1148 ГК РФ, наследуют по закону вместе и наравне с наследниками данной очереди, если они не менее года до смерти наследодателя находились на его иждивении, независимо от того, проживали они или нет совместно с наследодателем. В таком же порядке наследуют нетрудоспособные иждивенцы, не входящие во все очереди наследования по степени родства, но проживавшие и находившиеся на иждивении у наследодателя не менее года до его смерти.

6. Право на обязательную долю в наследстве. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, нетрудоспособные иждивенцы, указанные в ст. 1148 ГК РФ, имеют, независимо от содержания завещания, право на обязательную долю (ст. 1149 ГК РФ). Это (обязательная доля) - не менее половины доли, которая бы причиталась каждому из них при наследовании по закону (включая стоимость установленного в завещании завещательного отказа).

Вместе с тем в случаях, указанных в п. 4 ст. 1149 ГК РФ (наличие в составе наследства жилого помещения или источника получения средств существования, которыми данный "привилегированный" наследник при жизни наследодателя не пользовался и т.д.), "суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее присуждении".

7. Выморочное имущество. Если в данной конкретной ситуации отсутствуют какие-либо лица, которые могли быть призваны к наследованию по закону и по завещанию, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства без указания на то, в пользу кого совершен такой отказ, имущество умершего считается выморочным.

Согласно ГК РФ такое имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (ст. 1151 ГК РФ).

3. Договор аренды транспортного средства с экипажем

Определение содержится в статье 632 ГК РФ – договор аренды фрактования – арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и по его технической эксплуатации. Основная особенность данного договора – предмет: само транспортное средство + услуги арендодателя по управлению транспортным средством и технической эксплуатации. Данный договор не является договором аренды в чистом виде. Это отражается на правах и обязанностях сторон на содержание обязательства.

Права и обязанности арендодателя:

  1. Арендодатель предоставляет транспортное средство в состоянии, пригодном для использования по назначению. При этом принято выделять техническую пригодность – т.е. исправность, прочность и надежность систем; коммерческую пригодность – т.е. пригодность для использования по назначению – к судам, например, транспортное средство должно быть заправлено топливом, провизией, количество запасных частей и прочее.
  2. Арендодатель обязан укомплектовать транспортное средство экипажем. Услуги по управлению оказывают именно экипажем. Состав экипажа и их квалификация должна отвечать обязательным требованиям и условиям договора, экипаж должен надлежащим образом оказывать услуги. Отдельными уставами и актами устанавливаются дополнительные требования. Экипаж – работники арендодателя, т.е. экипаж находится в двойном подчинении – арендодателю по линии трудовых отношений, подчинение здесь касается исключительно вопросов технической эксплуатации; в вопросах коммерческой эксплуатации экипаж подчиняется арендатору. Оплата же производится работодателем – арендодателем.
  3. Арендодатель обязан поддерживать надлежащее состояние, переданного в аренду транспортного средства, в том числе обязан выполнять текущий и капитальный ремонт. Это требование императивное. Именно арендодатель несет риск случайной гибели или повреждения транспортного средства. Если будет доказано, что вред причинен по вине арендатора, то последний должен его возместить.
  4. Источник повышенной опасности – определенные предметы или деятельность, которые не могут абсолютно контролироваться человеком. В связи с этим в договоре арендодатель несет ответственность за все убытки, причиненные третьим лицам в результате эксплуатации транспортного средства. Если он докажет, что данные убытки возникли по вине арендатора, арендодатель вправе предъявить ему регрессные требования
  5. На арендодателя возлагается обязанность страховать транспортное средство и ответственность за ущерб, причиненный во время его эксплуатации (который может быть причинен).

Права и обязанности арендатора:

  1. Арендатор вправе использовать транспортное средство для перевозки собственных грузов, иных целях, соответствующих условиям договора. Он вправе давать указания экипажу.
  2. Арендатор вправе от своего имени и без согласия арендодателя заключать с третьими лицами договоры перевозки и иные договоры, связанные с использованием полученного транспортного средства.
  3. Арендатор вправе сдавать транспортное средство в субаренду (без согласия арендодателя)
  4. Обязан нести за свой счет коммерческую часть эксплуатационных затрат (приобретение топлива, смазочных масел, других расходных материалов). Данное правило носит диспозитивный характер.
  5. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату
  6. В случае гибели или повреждения арендованного транспортного средства арендатор должен возместить арендодателю причиненные убытки, при условии вины арендатора (необходимо доказать)
  1. Договор аренды транспортного средства без экипажа

В законе содержится определение - статья 642 ГК РФ – по такому договору арендодатель предоставляет арендатору транспортное средство во временное владение и пользование без оказания услуг по эксплуатации данного средства. Данный договор – классический договор аренды. Так как управление возлагается на арендатора, то основное бремя ответственности несет арендатор. Арендатор обязан:

  1. Самостоятельно за свой счет эксплуатировать транспортное средство
  2. На арендатора в полном объеме возлагается обязанность по содержанию транспортного средства, в том числе и выполнение его текущего капитального ремонта (коммерческие расходы – естественно на нем)
  3. Арендатор имеет право без согласия арендодателя заключать от своего имени договоры с третьими лицами, договоры перевозки и иные договоры
  4. Арендатор вправе сдавать без согласия арендодателя транспортное средство в субаренду
  5. Арендатор отвечает за вред, который причиняется третьим лицам, полученный транспортным средством.

Билет 13

Акты гражданского состояния.

Гражданское состояние — это правовое положение конкретного гражданина как носителя различных гражданско-правовых и гражданских отношений, определяемое фактами и обстоятельствами естественного и общественного характера. Гражданское положение разных людей неодинаково (обладание дееспособностью, нахождение в браке, наличие детей), различно и правовое положение граждан как участников общественных отношений регулируемых гражданско-правовыми.

Актами гражданского состояния (АГС) признаются действия граждан или события, влияющие на возникновение, изменение и прекращение прав и обязанностей, а также характеризующие правовое состояние граждан.

Виды АГС:

рождение;

заключение брака;

расторжение брака;

усыновление (удочерение);

установление отцовства;

перемена имени;

смерть гражданина.

АГС, как основные события жизни человека, подлежат обязательной регистрации от имени государства в органах записи АГС (ст. 47). Государственная регистрация (ГР) этих событий важна для охраны личных неимущественных и имущественных прав граждан, поскольку с такими событиями закон связывает возникновение, изменение или прекращение ряда важнейших прав и обязанностей. Целью ГР является установление бесспорного доказательства того, что соответствующие события имели место и когда они произошли. Регистрация АГС производится и в государственных интересах: для того, чтобы знать динамику народонаселения (сколько рождается, умирает, вступает в брак и т.д.).

Государственная регистрация актов гражданского состояния производится территориальными органами ЗАГС, образованными органами исполнительной власти субъектов РФ. АГС осуществляется посредством составления 2 идентичных экземпляров на бланке соответствующей формы, куда включаются необходимые сведения о гражданине и о самом АГС. На основании составленной записи гражданам выдается на руки свидетельство — документ, удостоверяющий факт ГР АГС. Изменения или исправления в записи АГС вносятся органом загса по заявлению заинтересованных лиц (когда были допущены ошибки: искажения, пропуск сведений и т.п.), на основании решения суда, на основании решений административных органов, на основании других составленных записей АГС.

Виндикационный иск

Виндикационный иск — это иск невладеющего собственника к владеющему несобственнику о возврате имущества из чужого незаконного владения. Этот вид иска направлен на защиту права владения имуществом. В частности, согласно ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. (Например, иск о возврате незаконно занятого нежилого помещения.)

В Гражданском кодексе РФ установлены правила, содержащие некоторые особенности, когда речь идет об истребовании имущества от добросовестного приобретателя. В частности, в соответствии со ст. 302 Гражданского кодекса РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Однако деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы и от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 303 Гражданского кодекса РФ при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе потребовать

от лица, которое знало или должно было знать, что владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения;

от добросовестного владельца — возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь, вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества (т.е. добросовестный имеет право требовать возмещения этих затрат за период времени с того момента, когда он узнал или должен был узнать о незаконности своего владения, а недобросовестный за все время владения). При этом под необходимыми затратами понимаются расходы по содержанию имущества в надлежащем состоянии (например, проведение текущего ремонта). Наличие подобного правила обусловлено тем, что, получая вещь в надлежащем состоянии с доходами, собственник экономит на необходимых расходах и отсутствие такого правила могло бы привести к его неосновательному обогащению.

Добросовестный владелец вправе оставлять за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.


Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 103;