Основные понятия и определения
В данном разделе приведены основные термины, используемые в процессе оценки имущества.
По тексту настоящего отчета дополнительно приводятся определения терминов и их источники, не приведенные в настоящем разделе, используемые в рамках конкретного метода оценки.
1. Имущество – объекты окружающего мира, обладающие полезностью, и права на них.
2. Оценка имущества – определение стоимости имущества в соответствии с поставленной целью, процедурой оценки и требованиями этики оценщика.
Примечание
Основные цели оценки – отражение в отчетности, купля-продажа, мена; проведение конкурсов, аукционов, торгов; аренда, права аренды, лизинг; залог; раздел, наследование, дарение; страхование; исчисление налога, пошлин, сборов; приватизация; конфискация; национализация; ликвидация; разрешение имущественных споров; передача прав собственности; внесение имущества в уставный капитал; определение доли имущественных прав; передача в доверительное управление; инвестиционное проектирование; коммерческая концессия; возмещение ущерба; хранение; составление брачного контракта.
3. Объект оценки – имущество, предъявляемое к оценке.
4. Принцип оценки имущества – основные экономические факторы, определяющие стоимость имущества.
Примечание
В практике оценки имущества используют следующие принципы – спроса и предложения, изменения, конкуренции, соответствия, предельной продуктивности, замещения, ожидания, наилучшего и наиболее эффективного использования и другие.
|
|
|
5. Оценщик имущества – лицо, обладающее подготовкой, опытом и квалификацией для оценки имущества.
6. Дата оценки имущества – дата, по состоянию на которую произведена оценка имущества.
7. Отчет об оценке имущества – документ, содержащий обоснование мнения оценщика о стоимости имущества.
8. Услуга по оценке имущества – результат взаимодействия оценщика и заказчика, а также собственная деятельность оценщика, в соответствии с целями оценки имущества.
9. Этика оценщика имущества – совокупность этических правил и норм поведения оценщика при проведении процедуры оценки имущества.
10. База оценки имуществ – вид стоимости имущества, в содержании которой реализуется цель и метод оценки.
Примечание
База оценки может быть основана на следующих видах стоимости – рыночная, инвестиционная, ликвидационная, кадастровая.
11. Рыночная стоимость имущества – расчетная денежная сумма, по которой продавец, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его продавать, согласен был бы продать его, а покупатель, имеющий полную информацию о стоимости имущества и не обязанный его приобрести, согласен был бы его приобрести.
|
|
|
Примечание
Рыночная стоимость имущества может быть определена при наличии следующих условий:
- рынок является конкурентным и предоставляет достаточный выбор имущества для взаимодействия большого числа покупателей и продавцов;
- покупатель и продавец свободны, независимы друг от друга, хорошо информированы о предмете сделки и действуют только в целях максимального удовлетворения собственных интересов — увеличить доход или полнее удовлетворить потребности;
- имущество обращается или продается за разумный интервал времени, обеспечивающий его доступность всем потенциальным покупателям;
- оплата сделки производится деньгами или денежным эквивалентом, при этом покупатель и продавец используют типичные финансовые условия, принятые на рынке.
12. Инвестиционная стоимость имущества – стоимость для конкретного лица или группы лиц при установленных данным лицом (лицами) инвестиционных целях использования объекта оценки.
13. Ликвидационная стоимость имущества – расчетная величина, отражающая наиболее вероятную цену, по которой данный объект оценки может быть отчужден за срок экспозиции объекта оценки, меньший типичного срока экспозиции для рыночных условий, в условиях, когда продавец вынужден совершить сделку по отчуждению имущества.
|
|
|
14. Кадастровая стоимость имущества – определяется методами массовой оценки рыночная стоимость, установленная и утвержденная в соответствии с законодательством, регулирующим проведение кадастровой оценки.
16. Процедура оценки имущества – совокупность приемов, обеспечивающих процесс сбора и анализа данных, проведения расчетов стоимости имущества и оформления результатов оценки.
Примечание
В практике оценки имущества используют следующие подходы — затратный, сравнительного анализа продаж, доходный.
17. Затратный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости издержек на создание, изменение и утилизацию имущества, с учетом всех видов износа.
Примечание
Затратный подход реализует принцип замещения, выражающийся в том, что покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создаваемый объект той же полезности. При осуществлении затратного подхода используются следующие методы оценки — сравнительной стоимости единицы; стоимости укрупненных элементов; количественного анализа.
|
|
|
18. Подход сравнительного анализа продаж – способ оценки имущества путем анализа продаж объектов сравнения имущества после проведения соответствующих корректировок, учитывающих различие между ними.
19. Доходный подход – способ оценки имущества, основанный на определении стоимости будущих доходов от его использования.
Примечание
При реализации доходного подхода используют следующие методы — прямой капитализации; дисконтирования денежных потоков, валовой ренты, остатка и ипотечно-инвестиционного анализа.
20. Износ имущества – снижение стоимости имущества под действием различных причин.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 152; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!