СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ НА ОЦЕНКУ И ОБ ИСПОЛНИТЕЛЕ
ДЕПАРТАМЕНТ АГРОПРОМЫШЛЕННОГО КОМПЛЕКСА, ТОРГОВЛИ И ПРОДОВОЛЬСТВИЯ ЯНАО
ГБПОУ ЯНАО «Ямальский полярный агроэкономический техникум»
«Земельно – имущественные отношения»
ПЦК профессиональных и специальных дисциплин
Отчет об оценке жилой недвижимости
ФИО (студента) Елхимова Дмитрия Михайловича
Группа З-31
специальность «Земельно имущественные отношения»
Салехард
2018г
ОСНОВНЫЕ ФАКТЫ И ВЫВОДЫ
Общая информация, идентифицирующая объект оценки
| Основание для проведения оценки: | Договор на оказание услуг оценщика № 333/О от «10» июня 2017 года. Техническоезадание |
| Объект оценки | Жилое здание |
| Местонахождение | ЯНАО, г. Салехард, ул. Чубынина, дом 12-б |
| Назначение | Жилое |
| Кадастровый (условный) номер | 89:08:010204:12 |
| Инвентарный номер | 00001507 |
| Правоустанавливающие документы | Справка из ЕГРН земельного участка и здания, находящегося на его территории. |
| Технический паспорт на здание, составленный по состоянию на «9» февраля 2001года |
Подходов оценки
| Подходы к оценке | Рыночная стоимость, руб. |
| Затратный подход | 11 555 949,16 |
| Сравнительный подход | 13 987 214,00 |
| Доходный подход | не применялся |
Итоговая величина стоимости объекта оценки
При определении рыночной стоимости объекта недвижимости были применены все возможные подходы к оценке рыночной стоимости. На основании имеющейся (полученной) информации и данных, полученных в результате настоящего анализа с применением методик оценки, обсужденных с Заказчиком, можно сделать следующее заключение:
|
|
|
Обоснованная рыночная стоимость индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ЯНАО, .г. Салехард, ул. Чубынина,д.12-б.по состоянию на «09» июля 2015 г., без учета НДС, составляет:6 108 030,00 (Шесть миллионов сот восемьдесят тысяч тридцать) рублей
2 ЗАДАНИЕ НА ОЦЕНКУ
| Цель оценки: | Определение стоимости индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: ЯНАО, ул. Чубынина, дом 12-б |
| Вид стоимости | Рыночная Под термином «рыночная стоимость» в настоящем отчете понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда: · одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение; · стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах; · объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки; · цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было; · платеж за объект оценки выражен в денежной форме. Ст. 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» №135-ФЗ от 29 июля 1998г. В ред. Федерального закона от 31.12.2014. |
| Предполагаемое использование результатов оценки: | Результаты оценки предполагается использовать для осуществления сделки купли-продажи |
| Состав оцениваемых прав: | Собственность. Объект оценки – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: РФ, ЯНАО, ул. Чубынина, дом 12-б, принадлежит на правах собственностиЕлхимов Дмитрий Михайлович. Под правом собственности понимается осуществление, собственником комплекса прав, включая права владения, распоряжения и пользования, при ограничении его суверенности исключительно условиями, специально установленными государством в отношении осуществления прав частной собственности, налогового регулирования, нормами гражданского права и т.п. |
| Дата оценки: | «11» июня 2017 г. В соответствии с п. 8 Приказа Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 20 мая 2015 г. № 256 г. Москва "Об утверждении федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы к оценке и требования к проведению оценки (ФСО N 1)" датой оценки (датой проведения оценки, датой определения стоимости) является дата, по состоянию на которую определяется стоимость объекта оценки Расчетная величина рыночной стоимости, полученная в результате настоящего анализа, действительна только на вышеуказанную дату. |
| Период проведения оценки: | «11» июня 2017 г. – «25» июня 2017г. |
| Дата осмотра объекта оценки: | «11» июня 2017 г. |
| Дата составления отчета об оценке: | «11» июня 2017 г. |
|
|
|
|
|
|
СВЕДЕНИЯ О ЗАКАЗЧИКЕ НА ОЦЕНКУ И ОБ ИСПОЛНИТЕЛЕ
| Сведения о Заказчике физическом лице | |||
| Заказчик: | Сегодина Валерия Васильевна | ||
| Адресзаказчика: | Российская Федерация, ЯНАО, ул. Чубынина, дом 12-б | ||
| Паспортные данные Заказчика: | серия 77 22 № 4767 выдан 25.03.2011 года ОВД города Салехард Ямало-Ненецкого автономного округа, код подразделения 892-004 | ||
| Сведения об Исполнителе | |||
| Исполнитель: | Торгово-промышленная палата Ямало-Ненецкого автономного округа | ||
| Адресисполнителя: | Российская Федерация, ЯНАО, г. Салехард, ул. Комсомольская, 16Б | ||
| Реквизиты исполнителя: | ОГРН 1028900000040 (Свидетельство серии 89 № 000356705 от 18 декабря 1998 года), ИНН 8901009620, БИК 047130639 р/с 40703810500120000061 в ОАО «Запсибкомбанк» г. Салехард к/с 30101810100000000639 | ||
| Членство исполнителя: | Торгово-промышленная палата ЯНАО является членом Некоммерческого Партнерства «Саморегулируемая Межрегиональная Ассоциация Оценщиков», свидетельство № 372 от 15.10.2005 г. Адрес саморегулируемой организации: 125315, г. Салехард, ул.Комсомольская, д. 74А, бизнес-центр «Сокол» | ||
| Гражданско-пра-вовая ответственность исполнителя: | Гражданская (профессиональная) ответственность Оценщика застрахована на сумму 8 000 000 (Восемь миллионов) рублей (Полис номер 11158В4000576 от 08.03.11 г. застрахована ОАО «Военно-страховая компания»). | ||
| Сведения о Специалистах-оценщиках
| |||
| Специалисты по оценке: | Елхимов Дмитрий Михайлович (Диплом ГОУ ВПО «Московский государственный технический университет «МАМИ», серия ПП № 426663, выдан «22» июня 2004 г., Удостоверение НОУ ВПО «Московский финансово-промышленный университет «Синергия» о повышении квалификации по программе «Оценочная деятельность», регистрационный номер 0317, выдано «05» июня 2014 г., Сертификат НОУ «Московская финансово-промышленная академия» «Оценка недвижимости» от «15» марта 2008 г. № 7061), стаж работы с 2008 года; | ||
| Членство специалистов по оценке: | Ольшевский Валерий Михайлович является членом Некоммерческого Партнерства «Сообщество специалистов-оценщиков «СМАО» (НП «СМАОс»), свидетельство выдано согласно реестру, № 2518 от «04» июля 2008 г. Адрес саморегулируемой организации: 123007, г. Москва, Хорошевское шоссе, д. 32А; | ||
| Гражданско-правовая ответственность специалистов по оценке: | Гражданская (профессиональная) ответственность Елхимов Дмитрий Михайлович застрахован ОАО «Военно-страховая компания» на сумму 5 000 000,00 (Пять миллионов) рублей (Полис номер 14158В4000720. Срок действия полиса с 09.06.16 г. по 08.06.2018 г.); | ||
3. Допущения и ограничительные условия,
использованные при проведении оценки
При анализе настоящего Отчета и использовании результатов оценки, отраженных в нем, учитывались следующие условия и допущения:
1. Вся информация, полученная от Заказчика и его представителей в письменном или устном виде и не вступающая в противоречие с профессиональным опытом Исполнителя, рассматривалась как достоверная.
2. Настоящий Отчет достоверен в полном объеме и лишь в указанных в Отчете целях. Ни одна из сторон не может использовать Отчет (или любую его часть) иначе, чем это предусмотрено договором об оценке. Использование Отчета для иных целей может привести к заблуждению и неверным выводам.
3. Исполнитель исходил из того, что на объект оценки имеются все подлежащие оценке права в соответствии с действующим законодательством. Однако анализ правоустанавливающих документов, состава и качества прав на объект оценки выходит за пределы профессиональной компетенции Исполнителя, и он не несет ответственности за связанные с этим вопросы. Объект оценки рассматривается как свободный от каких-либо претензий и обременений, кроме оговоренных в отчете.
4. Исполнитель не занимался измерениями физических параметров объекта оценки и его частей/элементов (все данные, технические характеристики, размеры, масса и т.п., содержащиеся в документах, представленных Заказчиком, рассматривались как истинные) и не несет ответственности за вопросы соответствующего характера.
5. Исполнитель провел визуальный осмотр объекта оценки и отметил в данном отчете все видимые важные дефекты, которые могли быть замечены им. Исполнитель не несет ответственности за оценку состояния объекта, которые невозможно обнаружить иным путем, кроме как обычного визуального осмотра или путем изучения технической документации. Таким образом, предполагается, что отсутствуют какие-либо скрытые дефекты, кроме обнаруженных дефектов, оказывающих влияние на объект оценки. На Исполнителе не лежит ответственность по обнаружению (или в случае обнаружения) скрытых дефектов.
6. Исполнитель не имел возможности осмотра многих аналогов и ознакомления с их технической документацией (в таких случаях использовались характеристики, приводимые в открытых источниках информации).
7. Все иллюстративные материалы использованы в настоящем отчете исключительно в целях облегчения читателю восприятия текста.
8. Исполнитель исходил из предположения, что физическое состояние объекта на дату оценки соответствовало его состоянию в моменты осмотра.
9. Данные, использованные Исполнителем при подготовке Отчета, были получены из надежных источников и считаются достоверными. Тем не менее, Исполнитель не может гарантировать их абсолютную точность и во всех возможных случаях указывает источники информации.
10. При анализе наилучшего и наиболее эффективного использования, а также при анализе текущего и будущего использования предполагалось, что уровень управления данной собственностью будет на уровне, не ниже среднерыночного.
11. Авторские права на Отчет принадлежат Исполнителю. Согласно ст. 1259 ГК РФ часть 4, статья 1259 п. 2 «К объектам авторских прав относятся:… составные произведения».
Отчет является составным произведением. Составное произведение – это произведение, созданное, составленное из ряда произведений и материалов в результате творческого труда, который состоит в их отборе и (или) расположении. Защита интеллектуальных прав, охрана авторства, и неприкосновенности произведения предусмотрены статьями 1250, 1267 4 части ГК РФ.
12. Заказчик принимает на себя обязательство заранее освободить Исполнителя и его работников от всякого рода расходов и материальной ответственности, происходящих из иска третьих лиц, вследствие легального использования настоящего Отчета, кроме случаев, когда окончательным судебным порядком определено, что возникшие убытки, потери и задолженности явились следствием мошенничества, халатности или умышленно неправомочных действий со стороны Исполнителя (его работников) в процессе выполнения работ по проведению оценки и/или подготовке Отчета.
13. Исполнитель не предоставляет дополнительных консультаций по данному Отчету и не отвечает в суде по вопросам, связанным с его подготовкой, за исключением случаев, оговариваемых отдельными договорами, и официального вызова суда.
14. Приведенные в Отчете величины стоимостей действительны лишь на дату оценки. Исполнитель не несет ответственности за последующие изменения рыночных условий и, соответственно, величин стоимостей объекта оценки и его частей, если он не должен был предвидеть и учесть такие изменения в процессе выполнения оценки.
15. Без письменного согласия Исполнителя Заказчик должен принять условие не упоминать его имя или его Отчет, полностью или частично, в каком либо документе, передаваемом третьим лицам, не связанным с задачей оценки. Согласно установленным профессиональным стандартам, Исполнитель аналогично сохранит конфиденциальность в отношении информации, полученной от Заказчика, или полученной и рассчитанной в ходе исследования в соответствии с задачами оценки.
16. Отчет об оценке содержит профессиональное мнение Исполнителя относительно величины стоимости объекта и не является гарантией того, что объект оценки будет продан на рынке по цене, равной указанной в Отчете стоимости.
17. Копия отчета об оценке хранится Исполнителем с даты составления отчета в течение общего срока исковой давности, установленного законодательством Российской Федерации.
18. Исполнитель сознательно стремился к минимизации объема Отчета. Его содержание представляется необходимым и достаточным для того, чтобы:
- соответствовать требованиям, установленным нормативной базой, регулирующей оценочную деятельность;
- быть понятным пользователям Отчета и предоставить им всю существенную информацию, необходимую для понимания и проверки результата оценки и способов его получения.
19. Все, что не представлялось необходимым для достижения вышеназванных целей, не включалось в состав Отчета и Приложений.
20. В данной оценке, в соответствии со ст. 149 п. 3 п/п. 22 Налогового кодекса РФ (часть II, гл. 21) операции по реализации жилых домов, жилых помещений, а также долей в нихне подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) на территории Российской Федерации,при расчете рыночной стоимости НДС не учитывался.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 172; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!