Состав сметной документации на строительство (реконструкцию)
Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.
Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства — подрядным или хозяйственным способом.
Смета – это финансовый документ, в котором указаны предстоящие плановые затраты инвестора (заказчика на разработку и реализацию мероприятий, требующих капитальных вложений (инвестиций), включая затраты на проектно-изыскательские работы и предстоящие доходы подрядной организации от исполнения сметы.
Сметная стоимость – сумма денежных средств, необходимых для осуществления проектирования и строительства в соответствии с проектными материалами, определенных по методике и нормативам существующей системы ценообразования.
Локальные сметы являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД), рабочих чертежей.
Локальные сметы могут составляться следующими методами: ресурсным методом с использованием ГЭСН – 2001, проектной документации с выделенными ведомостями потребности материалов, изделий, конструкций; базисно - индексным методом с использованием единичных расценок (ФЕР – 2001, ТЕР – 2001). Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.
|
|
|
Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании проектной документации, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.
Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце расчета (сметы) после итога прямых затрат, при формировании по разделам – в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете). При формировании по видам работ начисление накладных расходов и сметной прибыли производится пол каждому виду строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.
Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и являются сметными документами, на основе которых формируются договорные цены на объекты.
|
|
|
Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе проектной документации.
Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляются в тех случаях, когда требуется определить, как правило, в целом по стройке размер (лимит) средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учтены сметными нормативами (например: компенсации в связи с изъятием земель под застройку; расходы, связанные с применением льгот и доплат, установленных правительственными решениями, и т. п.).
Сводные сметные расчеты стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.
Сводка затрат — это сметный документ, определяющий стоимость строительства предприятий, зданий, сооружений или их очередей в случаях, когда наряду с объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского и другого назначения.
|
|
|
Одновременно со сметной документацией по желанию пользователя в составе проекта и РД могут разрабатываться ведомость сметной стоимости строительства объектов, входящих в пусковой комплекс, и ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей среды.
Ведомость сметной стоимости объектов, входящих в пусковой комплекс, составляется в том случае, когда строительство и ввод в эксплуатацию предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять отдельными пусковыми комплексами. Эта ведомость включает в себя сметную стоимость входящих в состав пускового комплекса объектов, а также общеплощадочных работ и затрат.
Ведомость сметной стоимости объектов и работ по охране окружающей природной среды составляется в том случае, когда при строительстве предприятия, здания и сооружения предусматривается осуществлять мероприятия по охране окружающей природной среды. В ведомость включается только сметная стоимость объектов и работ, непосредственно относящихся к природоохранным мероприятиям.
Структура сметной стоимости
Сметная стоимость строительства - это сумма денежных средств, необходимых для его осуществления в соответствии с проектными данными и рассчитывается по формуле
|
|
|
Ссмр= ПЗ + НР + СП, (34)
где ПЗ – прямые затраты;
НР – накладные расходы;
СП – сметная прибыль.
К прямым затратам относят стоимость материалов, включая транспортные, заготовительно-складские, зарплату основных рабочих, непосредственно выполняющих строительные работы, расходы на эксплуатацию машин и механизмов. Прямые затраты определяются по формуле
ПЗ = М + Зос + Эм, (35)
где М – затраты на материалы;
Зос – затраты на зарплату основных работников;
Эм – затраты на эксплуатацию машин и механизмов.
Прямые затраты определяются непосредственно прямым счетом на основании физических объемов по конструкциям, видам работ и сметных нормам и ценам.
Накладные расходы предусматриваются для покрытия расходов на управление и хозяйственное обслуживание СМР и обеспечение условий для функционирования процесса строительного производства (административно-хозяйственные расходы, расходы на обслуживание работников строительства, расходы на организацию работ на стройплощадках).
Накладные расходы определяются по формуле
НР = %НР ∙ ФОТ / 100 ∙ 0,94, (36)
где %НР - норматив на накладные расходы;
ФОТ - фонд оплаты труда.
Фонд оплаты труда определяется по формуле
ФОТ = Зос + Зм , (37)
где Зос - затраты на зарплату основных работников;
Зм - затраты на заработную плату машинистов.
Сметная прибыль – это сумма средств, необходимых для покрытия отдельных или общих расходов строительной организации на развитие производства, социальной сферы и материального стимулирования и определяется по формуле
СП = %СП ∙ ФОТ / 100, (38)
где %СП – норматив на сметную прибыль.
Дата добавления: 2019-07-15; просмотров: 192; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!