Определение стоимости работ и услуг по управлению
Расходы на работы и услуги по управлению включают: административно-хозяйственные расходы управляющей организации: расходы на оплату труда работников административно-хозяйственного персонала, отчисления на социальные нужды работников административно-хозяйственного персонала, расходы на содержание помещений (зданий) управляющей организации, другие расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также налоги, сборы, платежи, другие обязательные отчисления в бюджет и внебюджетные фонды и прибыль управляющей организации.
Расходы на работы и услуги по управлению предусматривают в своем составе выполнение следующих функций: договорно-правовая деятельность, технический контроль и планирование, финансово-экономическая деятельность, работа с гражданами, проживающими в многоквартирном доме, иная деятельность по управлению многоквартирным домом.
Расходы на работы и услуги по управлению определяются на основе укрупненных нормативов, определенных на основании:
- информации из письменного отчета управляющей организации о выполнении договора управления многоквартирным домом;
- отчетной информации о структуре расходов на содержание и ремонт жилого помещения за предыдущие периоды;
- на основании экспертных оценок.
Расходы на работы и услуги по управлению многоквартирным домом учтены в размере 12,02 % от размера платы за содержание жилого помещения (без работ и услуг по управлению многоквартирным домом). Соотношение определено в соответствии со структурой платы за содержание жилых помещений, расположенных в аналогичном многоквартирном доме по адресу: г. Москва, п. Московский, Киевское шоссе, 23 км., д.14., корп.1.
|
|
|
Определение стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества
Расчетная стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 1 кв.м площади помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме определяется как произведение: количественного показателя параметра элемента общего имущества в многоквартирном доме (объема выполняемых работ), единичной стоимости каждой работы и услуги, периодичности выполнения работы, приведенных к общей площади помещений.
, где
Рi – расчетная стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества на 1 кв.м площади помещений в многоквартирном доме (руб./кв.м в месяц);
Сед – единичная стоимость работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме (руб./уст.ед.);
К – количественный параметр элемента общего имущества в многоквартирных домах (ед., пог.м, кв.м и т.п.);
|
|
|
П – периодичность выполнения работ и услуг (раз в год);
Sпом – общая площадь помещений в многоквартирных домах (кв.м).
Количественный параметр элемента общего имущества в многоквартирном доме (МКД) определяется управляющими организациями исходя из конструктивных, технических параметров многоквартирных домов, а также по результатам оценки состояния общего имущества в многоквартирных домах.
Определение стоимости работ и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме определено исходя из годовых объемов работ, приведённых в разделе 2.2., и единичных стоимости работ, приведенных в разделе 2.3.1.-2.3.2.
Плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах по адресам: п. Первомайское, д. Ивановское, ул. Семена Гордого, №№ 1,3,5 определялась как сумма годовых стоимостей выполняемых работ в расчете на 1 кв.м, приведенные к 1 месяцу.
Результаты расчетов годовых расходов и стоимости работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в расчете на 1 кв.м в месяц приведены в таблице 7.
Таблица 7. Приведенная стоимость работ на 1 кв.м и годовые расходы на содержание и ремонт жилых помещений (без НДС)
| № п/п работ и услуг | Наименование работ и услуг | Наименование работы | Доля в расценке | Годовая стоимость услуг, руб. | Годовая стоимость услуг управления, руб. | Всего с учетом расходов УК, руб. | Плата за содержание жилых помещений, руб./кв.м/месяц (без НДС) |
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 602; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!