Перечень и периодичность проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домов
1. В целях расчета стоимости обязательных работ размера экономически обоснованной платы за содержание жилых помещений определяется перечень и периодичность проведения обязательных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества с учетом конструктивных и технических параметров многоквартирных домов.
2. Деятельность в сфере содержания общего имущества в многоквартирных домах регулируется действующим законодательством, в том числе следующими основными нормативными правовыми актами:
- Жилищным Кодексом РФ;
- Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491;
3. Перечень работ и услуг и периодичность их выполнения в г. Москве определена в соответствии с Регламентом на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденном Департаментом ЖКХ г. Москвы № 05-14-381/3 от 02.12.2013 года. Данный регламент разработан в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. № 290.
4. Расчет экономически обоснованных расходов за содержание жилых помещений многоквартирных домов по адресам: п. Первомайское, д. Ивановское, ул. Семена Гордого, №№ 1,3,5 выполнен на основании перечня и периодичности проведения работ по осмотрам, техническому обслуживанию и санитарному содержанию в г. Москве, согласованных с Администрацией поселения Первомайское, а также исходя из установленных требований законодательства Российской Федерации, техническом регулировании и рекомендаций в сфере содержания общего имущества многоквартирных домов.
|
|
|
6. Объемы обязательных работ и услуг по техническим осмотрам, техническому обслуживанию и санитарному содержанию определялись на основании количественных параметров элементов общего имущества в многоквартирных домах по адресам: п. Первомайское, д. Ивановское, ул. Семена Гордого, №№ 1,3,5 по каждому виду работ, определенных в соответствии с их конструктивными и техническими особенностями и характеристиками общего имущества многоквартирных домов, представленными Администрацией поселения Первомайское, и периодичностью их выполнения.
7. Плановое количество замены ламп по многоквартирным домам в 2018 году определялось исходя из следующих исходных данных и нормативных показателей:
- количество ламп на лестничных клетках определялось исходя из количества и типов светильников и количества лам в светильниках;
|
|
|
- количество ламп в подвала и техподпольях – в среднем 5 ед. на 1 подъезд;
- количество ламп на чердаках – 1 лампа на 1 подъезд.
Число часов горения ламп в местах общего пользования определялось экспертом в соответствии с Нормами расхода электрической энергии на эксплуатационные нужды жилищного хозяйства местных советов народных депутатов, утвержденными приказом Минжилкомхоза РСФСР 25.12.1989 г. №283, в том числе:
- светильники рабочего освещения зданий– 4500 час/год;
- светильники техподполий и подвалов – 650 часов/год
- светильники чердаков – 75 часов/год.
Нормативное число часов горения ламп принято по техническим характеристикам ламп накаливания– 1000 часов горения, люминесцентных (энергосберегающих) ламп в одноламповых светильниках - 8000 часов горения, люминесцентных ламп типа ЛБ-20 – 12000 часов горения.
8. Площадь придомовой территории определялась на основании данных о площади участка с кадастровым номером 50:26:0180516:60 - 30 102 кв. м[1] за вычетом площади основания многоквартирных домов.
9. Перечень и периодичность выполнения работ и услуг по техническим осмотрам, техническому обслуживанию и санитарному содержанию общего имущества многоквартирных домов, а также количественного параметра элемента общего имущества по каждому виду работ многоквартирным домам приведены в таблице 4.
|
|
|
10. Сопоставление работ, предусмотренных Регламентом на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Департаментом ЖКХ г. Москвы № 05-14-381/3 от 02.12.2013 года, и соответствующих наименований работ и нормообразующих показателей в соответствии с расценками, использованными при проведении расчета плат за жилое помещений, приведены в Приложении №1 к Отчету.
11. Виды и периодичность выполнения работ по обслуживанию индивидуальных тепловых пунктов приведена в Приложении № 2 к Отчету.
12. Расчет стоимости услуг аварийно-ремонтного обслуживания приведен в разделе 2.3.2.
13. Расчет стоимости услуг управления многоквартирными домами приведен в разделе 2.3.3.
14. Стоимость услуг диспетчеризации лифтов определена на основании коммерческого предложения ООО ИНЖФОР для многоквартирных домов по адресам: г. Москва, п. Первомайское, д. Ивановское, ул. Семена Гордого, №№ 1,3,5 – 37,5 тыс. руб. в месяц (с НДС).
15. Ряд работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, предусмотренных договором № 1208-10-ЭК/2018, не выполняется в виду отсутствия отдельных элементов по техническим характеристикам многоквартирных домов, данных о придомовой территории, а также иных данных, представленных Администрацией поселения Первомайское в городе Москве. Также ряд работ выполняется не ранее, чем через 3 года после введения домов в эксплуатацию и после проведения ремонтных работ. По данным позициям в таблицах по графам «количественные показатели», а также при расчете стоимости услуг в расчете на 1 кв.м стоит знак «-».
|
|
|
16. При изменении состава и периодичности выполнения работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирных домов, экономически обоснованные расходы на выполнение данных работ и плата за содержание жилых помещений подлежат корректировке.
Таблица 4. Перечень, периодичность, количественные показатели и объемы работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме
| № п/п работ и услуг | Наименование работ и услуг | Периодич-ность выполнения работ и оказания услуг | Виды работ | Ед. измерения | Периодичность, раз в год | Количество в МКД, в ед. изм. |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | ||||
| I. | Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов | |||||||||
| 1 | Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: |
|
|
| ||||||
| 1.1. | Проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений. | 1 раз в год | Осмотр территории вокруг здания и фундамента | 1000 кв.м. общей площади | 2 | 77,160 | ||||
| 1.2. | Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов. | 1 раз в год | ||||||||
| 1.3. | Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами. | 2 раза в год | ||||||||
| 1.4. | Проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности. | 1 раз в год | ||||||||
| 2 | Работы, выполняемые в зданиях с подвалами: | |||||||||
| 2.1. | Проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения. | 1 раз в год | Осмотр устройства в чердачных и подвальных помещениях | 1000 кв.м осматриваемых помещений | 1 | 13,75 | ||||
| 2.2. | Проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями. | 1 раз в год | Очистка подвалов и чердаков от мусора | 100 кв. м | 1 | 137,49 | ||||
| 2.3. | Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей. | 1 раз в год | Учтено при осмотрах дверных заполнений | |||||||
| 3 | Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов: | |||||||||
| 3.1. | Выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств. | 1 раз в год | Осмотр состояния стен, фасадов | 1000 кв. м | 1 | 5,7 | ||||
| 3.2. | Выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков. | 1 раз в год | ||||||||
| 3.3. | В случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных услови2й их эксплуатации и его выполнение | 1 раз в год | ||||||||
| 4 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов: | |||||||||
| 4.1. | Выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний. | 1 раз в год | Осмотр железобетонных перекрытий | 1000 кв.м. полов | 1 | 15,087 | ||||
| 4.2. | Выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит. | 1 раз в год | ||||||||
| 4.3. | Выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила. | 1 раз в год | ||||||||
| 4.4. | Проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия). | 1 раз в год | ||||||||
| 4.5. | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | 1 раз в год | ||||||||
| 5 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: | |||||||||
| 5.1. | Проверка кровли на отсутствие протечек. | 2 раза в год | Технический осмотр рулонной кровли | 1000 кв. м кровли | 2 | 8,217 | ||||
| 5.2. | Проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше. | 1 раз в год | ||||||||
| 5.3. | Выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока. | 2 раза в год | ||||||||
| 5.4. | Проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах. | 2 раза в год | ||||||||
| 5.5. | Проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке. | 2 раза в год | ||||||||
| 5.6. | Контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек. | в зимний период | ||||||||
| 5.7. | Проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод. | 2 раза в год | Очистка кровли и ее элементов (в том числе козырьки над подъездами) от мусора, листьев | 100 кв. м | 2 | 82,168 | ||||
| 5.8. | Проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи. | в зимний период | Очистка кровли от снега (в т.ч. со сбрасыванием снега вниз и формирование его в валы) при толщине снега: до 10 см | 100 кв. м | 3 | 82,168 | ||||
| Очистка кровли от снега (в т.ч. со сбрасыванием снега вниз и формирование его в валы) при толщине снега: до 20 см | 100 кв. м | 2 | 82,168 | |||||||
| 5.9. | Проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами. | 1 раз в год | Проверка элементов учтена при осмотрах кровли | |||||||
| 5.10. | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | 1 раз в год | Проверка элементов учтена при осмотрах кровли | |||||||
| 6 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов: | |||||||||
| 6.1. | Выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях. | 1 раз в год | Осмотр железобетонных покрытий | 1000 кв.м лестниц | 1 | 15,375 | ||||
| 6.2. | Выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами. | 1 раз в год | ||||||||
| 6.3. | Выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам | 1 раз в год | ||||||||
| 6.4. | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | 1 раз в год | ||||||||
| 7 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: | |||||||||
| 7.1. | Выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков | 1 раз в год | Выполняются одновременно при осмотрах стен и фасадов. | |||||||
| 7.2. | Контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.) | 1 раз в год | ||||||||
| 7.3. | Выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках | По мере необходимости | ||||||||
| 7.4. | Контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами | По мере необходимости | ||||||||
| 7.5. | Контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы) | 1 раз в год | ||||||||
| 7.6. | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | 1 раз в год | ||||||||
| 8 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах: | |||||||||
| 8.1. | Выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов | 1 раз в год | Проверка состояния внутренней окраски стен, потолков в помещениях, относящихся к общему имуществу
| 100 кв. м | 1 | 286,545 | ||||
| 8.2. | Проверка звукоизоляции и огнезащиты. | 1 раз в год | ||||||||
| 8.3. | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | 1 раз в год | ||||||||
| 9 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: | |||||||||
| 9.1. | Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. | 1 раз в год | Проверка состояния дверных и оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу | 1000 кв. м | 1 | 0,6615 | ||||
| 9.2. | При выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | |||||||||
| II. | Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме | |||||||||
| 10 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных домов: | |||||||||
| 10.1. | Проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода | 2 раза в месяц | Содержание (очистка, обезжиривание, промывка, дезинфекция, гидроизоляция) внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода | м ствола мусоропровода в год | 1 | 600 | ||||
| Видеодиагностика внутренней поверхности асбестоцементного ствола мусоропровода в жилищном фонде | м ствола мусоропровода в год | 2 | 600 | |||||||
| Осмотр оборудования водоснабжения устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода | 1 элемент | 12 | 25 | |||||||
| Осмотр оборудования электроснабжения устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода | 1 элемент | 12 | 25 | |||||||
| Осмотр автоматического управления подачи воды сплинклерной системы пожаротушения устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода | 1 система | 12 | 25 | |||||||
| Осмотр наружной подводки водоснабжения к сплинклерной системе пожаротушения устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода | 1 система | 12 | 25 | |||||||
| Осмотр устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода | 1 система | 12 | 25 | |||||||
| Смазка осей и втулок механизма привода устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода | 1 штука | 12 | 25 | |||||||
| Подтяжка болтовых соединений ерша, кронштейна промежуточного ролика устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода | 1 болт | 12 | 25 | |||||||
| Промывка, очистка и дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода, оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода | 10 м ствола мусоропровода | 12 | 25 | |||||||
| 10.2. | При выявлении засоров - незамедлительное их устранение | По мере необходимости | Устранение засора мусоропровода, не оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода | 1 засор | 12 | 25 | ||||
| 10.3. | Чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования | Согласно Распоряжения ДЖКХиБ г. Москвы от 02.12.2013 №05-14-381/3 | Удаление мусора из мусороприемной камеры, находящейся в цокольном этаже:Контейнер | 1 куб. м | 365 | 18,75 | ||||
| Уборка мусороприемной камеры с помощью шланга | 10 кв. м | 365 | 1,147 | |||||||
| Уборка загрузочных клапанов мусоропроводов | 10 клапанов | 52 | 20 | |||||||
| Мойка сменных мусоросборников (контейнеров) | 10 мусоросборников | 365 | 2,5 | |||||||
| Дезинфекция шибера, в т.ч. мойка шибера перед дезинфекцией | 1 шибер | 12 | 25 | |||||||
| Дезинфекция внутренней поверхности ствола мусоропровода, в т.ч. очистка внутренней поверхности ствола мусоропровода, не оснащенного устройством для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода | 10 м ствола мусоропровода | 12 | оборудован | |||||||
| Дезинфекция загрузочного клапана | 1 клапан | 12 | 200 | |||||||
| Дезинфекция мусоросборников (контейнеров) | 1 мусоросборник | 12 | 25 | |||||||
| 10.4. | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | - | Смазка осей и втулок механизма привода устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода | 1 штука | 1 | 25 | ||||
| Подтяжка болтовых соединений ерша, кронштейна промежуточного ролика устройства для промывки, очистки и дезинфекции внутренней поверхности ствола мусоропровода | 1 болт | 1 | 100 | |||||||
| 11 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов: | |||||||||
| 11.1. | Техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем. | 1 раз в год | Проведение технических осмотров и устранение незначительных неисправностей в системе вентиляции
| 1000 м2 площади помещений
| 1
| 63,634
| ||||
| 11.2. | Контроль состояния выявления и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки | По мере необходимости | ||||||||
| 11.3. | Проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них. | 1 раз в год | ||||||||
| 11.5 | Устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений. | По мере необходимости | ||||||||
| 11.6. | Сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха | 1 раз в год | ||||||||
| 11.7. | Контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов | 1 раз в месяц | ||||||||
| 11.8. | При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. | 1 раз в месяц | ||||||||
| 11.4 | Контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления. | 1 раз в месяц | Проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах | 1000 м2 площади помещений | 1 | 63,634 | ||||
| 12 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах: | |||||||||
| 12.1. | Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водокачках в многоквартирных домах | 1 раз в месяц | Техническое обслуживание автоматизированного узла управления центральным отоплением жилого дома в городе Москве | 1 АУУ/год | 1 | 3 | ||||
| Годовое техническое обслуживание ИТП | 1 ИТП | 1 | 3 | |||||||
| 12.2. | Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования | 1 раз в месяц | ||||||||
| 12.3. | Гидравлическое испытания оборудования индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек | 1 раз в месяц | ||||||||
| 12.4. | Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений | 1 раз в месяц | ||||||||
| 12.5. | Проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабженияю При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | 1 раз в месяц | ||||||||
| 12.1. | Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах и водокачках в многоквартирных домах | 1 раз в месяц | ||||||||
| 13 | Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах: | |||||||||
| 13.1.
| Проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах).
| 1 раз в год
| Осмотр системы центрального отопления, водопровода и горячего водоснабжения | 1000 кв. м эксплуатируемой площади | 1 | 59,843 | ||||
| Техническое обслуживание счетчиков холодной воды | 1 шт. | 12 | 3 | |||||||
| 13.2. | Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем. | постоянно | Проверка теплоизоляции и состояния магистрального трубопровода в подвале | 100 кв. м осматриваемых помещений | 1 | 67,306 | ||||
| 13.3.
| Контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.).
| 1 раз в месяц
| Установка манометра пружинного | 1 манометр | 1 | 3 | ||||
| Установка термометра врезного | 1 термометр | 1 | 3 | |||||||
| 13.4. | Восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме. | По мере необходимости | Смена прокладок у крана или вентиля без снятия с места | 1 кран | 1 | 742,052 | ||||
| Смена пробочного крана, диаметр крана до 25 мм | 1 кран | 1 | 89,764 | |||||||
| Профилактический ремонт чугунной параллельной задвижки без снятия с места диаметром до 150 мм | 1 задвижка | 1 | 161,58 | |||||||
| Разборка, прочистка и сборка пробочных кранов, вентилей и обратных клапанов | 1 кран или 1 вентиль, 1 клапан | 1 | 1815,95 | |||||||
| 13.5. | Контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации. | По мере выявления | ||||||||
| 13.6. | Контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации. | По мере необходимости | Проверка исправности канализационных вытяжек | 1000 м2 площади помещений | 1 | 63,634 | ||||
| Устранение засора внутреннего канализационного трубопровода | 1 пролет между ревизиями | 1 | 2154,345 | |||||||
| Прочистка канализационного лежака | 100 м канализационного лежака | 1 | 2,633 | |||||||
| 13.7. | Переключение в целях надежной эксплуатации режимов работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего водостока | 1 раз в год | Выполняется при осмотрах кровли. | |||||||
| 13.8. | Промывка участков водопровода после выполнения ремонтно-строительных работ на водопроводе. | По мере необходимости | - | - | - | - | ||||
| 13.9. | Промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | 1 раз в год | - | - | - | - | ||||
| 14 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, горячее водоснабжение) в многоквартирных домах: | |||||||||
| 14.1. | Проверка исправности и работоспособности оборудования, выполнение наладочных и ремонтных работ системы теплоснабжения в многоквартирных домах. | 1 раз в год | Проверка на прогрев трубопровода отопительных приборов с регулировкой | 100 м трубопровода | 1 | |||||
| Проверка на прогрев отопительных приборов с регулировкой | 1 нагревательный прибор | 1 | 225 | |||||||
| 14.2. | Проверка работоспособности и обслуживание устройства водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ | 1 раз в год | Промывка трубопроводов системы центрального отопления | 100 куб. м здания | 1 | 267,324 | ||||
| 14.3. | Постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности оборудования. | постоянно | Первое рабочее испытание отдельных частей системы центрального отопления | 100 м трубопровода | 1 | 267,324 | ||||
| Рабочая проверка системы центрального отопления | 100 м трубопровода | 1 | 267,324 | |||||||
| 14.4. | Проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки). | 1 раз в год | Окончательная проверка системы центрального отопления | 100 м трубопровода | 1 | 267,324 | ||||
| 14.5. | Гидравлические и тепловые испытания оборудования системы теплоснабжения. | 1 раз в год | Спуск и напуск воды в систему отопления с осмотром системы | 1000 куб. м здания | 1 | 267,324 | ||||
| 14.6. | Испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления. | 1 раз в год | Промывка трубопроводов системы центрального отопления | 100 куб. м здания | 1 | 267,324 | ||||
| 14.7. | Промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений. | 1 раз в год | Промывка трубопроводов системы центрального отопления | 100 куб. м здания | 1 | 267,324 | ||||
| 14.8. | Работы по очистке теплообменного оборудования для удаления накипно-коррозионных отложений | 1 раз в год | Промывка трубопроводов системы центрального отопления | 100 куб. м здания | 1 | 267,324 | ||||
| 14.9. | Удаление воздуха из системы отопления. | 1 раз в год | Ликвидация воздушных пробок в стояке | 1 стояк | 1 | 85,33 | ||||
| Ликвидация воздушных пробок в радиаторном блоке | 1 радиаторный блок | 1 | 225 | |||||||
| Техническое обслуживание теплосчетчика в течение года УУТЭ (узла учета тепловой энергии) | 1 теплосчетчик | 1 | 3 | |||||||
| 15 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме: | |||||||||
| 15.1. | Проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки. | 1 раз в год | Замер сопротивления изоляции с прозвонкой проводов | 10 щитков | 1 | 0,8 | ||||
| 15.2. | Проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения. | 1 раз в год | Выявление механических повреждений устройства защитного отключения (УЗО) | 1 устройство | 1 | 8 | ||||
| Выявление отсоединенных проводов устройства защитного отключения (УЗО) | 1 устройство | 1 | 8 | |||||||
| Проверка надежности подключения проводов к контактным зажимам путем вытягивания проводов с усилием | 1 устройство | 1 | 8 | |||||||
| Проверка четкости фиксации органов управления устройства защитного отключения (УЗО) | 1 устройство | 1 | 8 | |||||||
| 15.3. | Техническое обслуживание и ремонт силовых и осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования. | 1 раз в год | Осмотр линий электрических сетей, арматуры и электрооборудования на лестничных клетках | 10 лестничных площадок | 1 | 25,2 | ||||
| Замена перегоревшей электролампы | 1 электролампа | 1 | 122 | |||||||
| Замена перегоревшей люминесцентной лампы | 1 лампа | 1 | 253 | |||||||
| 15.4. | Контроль состояния и замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации. | По мере выявления | Техническое обслуживание и текущий ремонт системы противопожарной защиты в 12-этажных зданиях с естественной вентиляцией (типовой проект - 1605, П-30, П-46, П-55) с сигнализацией (применительно - приведенное к 9-ти этажам) | 1 секция (подъезд)/в месяц | 12 | 25 | ||||
| 15.5. | Техническое обслуживание и ремонт систем домофонного оборудования | По мере выявления | Технический осмотр видеодомофона | 1 шт. | 1 | 25 | ||||
| Техническое обслуживание видеодомофона | 1 шт. | 1 | 25 | |||||||
| 16 | Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: | |||||||||
| 16.1. | Организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта. | Ежедневно | Диспетчеризация лифтов | Согласно коммерческому предложению | круглосуточно | 1 | ||||
| 16.2. | Обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов). | ТО - 1 раз в месяц | Техническое обслуживание пассажирских лифтов с автоматическими дверями со скоростью движения кабины до 1,4 м/с (включительно) на 2 этажа | лифт/месяц | 12 | 25 | ||||
| Техническое обслуживание пассажирских лифтов с автоматическими дверями со скоростью движения кабины до 1,4 м/с (включительно) дополнительно на каждый этаж | этаж/месяц | 12 | 175 | |||||||
| Техническое обслуживание скоростных пассажирских лифтов со скоростью движения кабины от более 1,4 м/с до 2 м/с (включительно) на 2 этажа | лифт/месяц | 12 | 25 | |||||||
| Техническое обслуживание скоростных пассажирских лифтов со скоростью движения кабины от более 1,4 м/с до 2 м/с (включительно) дополнительно на каждый этаж | этаж/месяц | 12 | 175 | |||||||
| 16.3. | Обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов). | Ежедневно | Аварийное обслуживание лифтов | 1 лифт в год | 1 | 25 | ||||
| 16.4. | Обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. | 1 раз в год | Периодическое техническое освидетельствование лифта до 2-х остановок | лифт на 2 остановки | 1 | 25 | ||||
| Периодическое техническое освидетельствование лифта, добавлять на дополнительную остановку свыше 2-х | добавлять на дополнительную остановку свыше 2-х | 1 | 175 | |||||||
| III. | Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме | |||||||||
| 17 | Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: | |||||||||
| 17.1. | Сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов. | Согласно Распоряжения ДЖКХиБ г. Москвы от 02.12.2013 №05-14-381/3 | Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей в домах с лифтом и мусоропроводом | 100 кв. м | 247 | 17,73 | ||||
| Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа: в домах с лифтом и мусоропроводом | 100 кв. м | 52 | 33,35 | |||||||
| Влажное подметание: места перед загрузочным клапаном мусоропроводов | 100 кв. м | 247 | 0,5 | |||||||
| Мытье лестничных площадок и маршей нижних 2 этажей: в домах с лифтом и мусоропроводом | 100 кв. м | 12 | 17,73 | |||||||
| Мытье лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа: в домах с лифтом и мусоропроводом | 100 кв. м | 12 | 33,35 | |||||||
| Мытье пола кабины лифта с периодической сменой воды или моющего раствора | 100 кв. м | 247 | 0,55 | |||||||
| 17.2. | Влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек | Согласно Распоряжения ДЖКХиБ г. Москвы от 02.12.2013 №05-14-381/3 | Влажная протирка стен, дверей кабины лифта | 100 кв. м | 24 | 3,63 | ||||
| Влажная протирка: стен на лестничных клетках | 100 кв. м | 1 | 286,545 | |||||||
| Влажная протирка дверных полотен на лестничных клетках | 100 кв. м | 1 | 4,2 | |||||||
| Влажная протирка: плафонов на лестничных клетках | 100 шт. | 1 | 4,5 | |||||||
| Влажная протирка: чердачных лестниц перил, металлических элементов лестниц | 100 кв. м | 1 | 0,477 | |||||||
| Влажная протирка: шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств | 100 кв. м | 1 | 0,184 | |||||||
| Влажная протирка: почтовых ящиков | 100 кв. м | 1 | 0,52 | |||||||
| Обметание пыли с потолков | 100 кв. м | 1 | 221,054 | |||||||
| Влажная протирка: подоконников | 100 кв. м | 1 | 0,394 | |||||||
| Влажная протирка: отопительных приборов | 100 кв. м | 1 | 0,945 | |||||||
| 17.3. | Мытье окон. | Согласно Распоряжения ДЖКХиБ г. Москвы от 02.12.2013 №05-14-381/3 | Мытье окон | 100 кв. м | 1 | 3,78 | ||||
| 17.4. | Очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов). | Согласно Распоряжения ДЖКХиБ г. Москвы от 02.12.2013 №05-14-381/3 | Очистка металлической решетки и приямка | 1 приямок | 52 | Учтено ниже в п.18.5 | ||||
| 17.5. | Проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором расположен этот дом. | САНПИН 3.5.2.1376-03 | Дезинсекция подвалов | 1000 м2 обрабатываемых помещений | 1 | 6,7306 | ||||
| Дератизация чердаков и подвалов с применением готовой приманки | 1000 м2 обрабатываемых помещений | 1 | 13,7487 | |||||||
| Техническое обслуживание охранно-защитных дератизационных систем | 1 кв. м общей площади жилых помещений/год | 1 | нет | |||||||
| 18 | Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года: | |||||||||
| 18.1. | Очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 2 см. | - | Очистка от наледи и льда крышек люков пожарных | 1 шт. | - | |||||
| 18.2. | Сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 2 см. | Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 №465 | Сдвижка и подметание снега при снегопаде на придомовой территории с усовершенствованным покрытием 2 класса | 10 000 кв.м. территории | 48 | 0,340 | ||||
| Сдвигание свежевыпавшего снега толщиной слоя свыше 2 см в валы или кучи трактором | 1000 м2 | 48 | 0,533 | |||||||
| 18.3. | Очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова). | Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 №465 | Сдвижка и подметание снега при отсутствии снегопада на придомовой территории с усовершенствованным покрытием 2 класса | 10 000 кв.м. территории | 104 | 0,872 | ||||
| 18.4. | Очистка придомовой территории от наледи и льда. | Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 №465 | Посыпка территории II класса | 100 кв.м. территории | 43 | 87,230 | ||||
| 18.5. | Очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома. | Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 №465 | Очистка урн от мусора | на 100 урн | 76 | 0,25 | ||||
| Очистка контейнерной площадки в холодный период | 100 кв.м | 152 | 0,04 | |||||||
| Промывка урн в холодный период | 100 урн | 5 | 0,25 | |||||||
| 18.6. | Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд. | Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 №465 | Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (в холодный период года) | 100 кв.м | 152 | 1,5 | ||||
| 18.7. | Работы по уборке и техническому обслуживанию детских, спортивных площадок | еженедельно | Очистка скамеек, садовых диванов, урн от снега вручную | 100 м2 | 50 | - | ||||
| 19 | Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: |
|
| |||||||
| 19.1. | Подметание и уборка придомовой территории. | Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 №465 | Подметание земельного участка в летний период | 1000 кв.м. территории | 213 | 8,72 | ||||
| 19.2. | Очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома. | Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 №465 | Очистка урн от мусора | на 100 урн | 107 | 0,25 | ||||
| Уборка мусора на контейнерных площадках | на 100 кв.м. | 213 | 0,04 | |||||||
| Промывка урн в теплый период | 100 урн | 14 | 0,25 | |||||||
| 19.3. | Уборка и выкашивание газонов. | Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 №465 | Уборка газонов сильной засоренности от листьев, сучьев, мусора | 100 000 кв.м. территории | 2 | 0,133 | ||||
| Уборка газонов от случайного мусора | 100 000 м2 | 106 | 0,133 | |||||||
| Стрижка газонов | на 100 кв.м. | 5 | 0,133 | |||||||
| 19.4. | Прочистка ливневой канализации. | Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 №465 | - | - | - | - | ||||
| 19.5. | уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. | Согласно Постановлению Правительства Москвы от 04.06.1996 №465 | Уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд (в теплый период года) | 100 кв.м | 213 | 1,5 | ||||
| Очистка металлической решетки и приямка | 1 приямок | 213 | 25 | |||||||
| 19.6. | Работы по уборке и техническому обслуживанию детских, спортивных площадок | еженедельно | Протирка садовых скамеек | 100 м2 | 18 | - | ||||
| Мытье садовых скамеек | 100 м2 | 2 | - | |||||||
| 20 | Работы по обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов: | |||||||||
| 20.1. | Незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при накоплении более 2,5 куб. метров. | Ежедневно | Вывоз контейнеров объемом 0,8 куб.м | 1 контейнер | 365 | 25 | ||||
| 20.2. | Организация мест накопления бытовых отходов, сбор отходов I-IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.) и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию и размещению таких отходов | По мере необходимости | ||||||||
| 21 | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты: | |||||||||
| 21.1. | Работы по обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты. | По мере необходимости | Осмотр территории вокруг здания и фундамента | 1000 кв.м. общей площади | 12 | 77,16 | ||||
| 22 | Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. | |||||||||
| 22.1. | Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения. | По мере необходимости | Устранение аварии на внутридомовых инженерных сетях в домах до 10-ти лет эксплуатации | 1000 м2 общей площади жилых помещений | 1 | 63,63 | ||||
| 23 | Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома | |||||||||
| 23.1. | Проверка состояния и при необходимости выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома | Постоянно | Осмотр покрытий в течение года (применительно) | 1000 кв.м. полов | 247 | 0,05 | ||||
Примечание: Для работ по текущему ремонту и подготовке многоквартирного дома к сезонной эксплуатации значение «1» - означает, что работы выполняются в течение года.
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 981; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!