Нормативные правовые акты и методические документы
Nbsp; Отчет о научно-исследовательской работе «Расчет стоимостей обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений по группе многоквартирных домов по адресам: г. Москва, п. Первомайское, д. Ивановское, ул. Семена Гордого, №№ 1,3,5, и соответствующей платы за содержание жилого помещения на 2018 г.» Москва, 2018 г.
Научно-исследовательский
ЦЕНТР МУНИЦИПАЛЬНОЙ ЭКОНОМИКИ
УТВЕРЖДАЮ
Генеральный директор
ЗАО «Центр муниципальной экономики»
_______________Хмельников Б.В.
«____» ______________ 2018 г.
Отчет о научно-исследовательской работе
«Расчет стоимостей обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений по группе многоквартирных домов по адресам: г. Москва, п. Первомайское, д. Ивановское, ул. Семена Гордого, д. №№ 1,3,5, и соответствующей платы за содержание жилого помещения на 2018 г.»
|
| ||
| Руководитель департамента консалтинга | П.Д. Михайлов | |
Москва, 2018 г.
Состав исполнителей
| Должность | Ф.И.О. | Подпись |
| Начальник отдела | Тихомирова М.А. | |
| Главный специалист | Михайлова А.Р. |
СОДЕРЖАНИЕ
1. Общая часть.. 4
2. РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ.. 9
2.1. Краткое описание конструктивных и технологических параметров многоквартирных домов. 9
|
|
|
2.2. Перечень и периодичность проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домов. 13
2.3. Определение стоимостей обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.. 46
2.3.1. Определение единичных стоимостей на выполнение обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирных домах. 46
2.3.2. Определение стоимости услуг аварийно-ремонтной службы.. 57
2.3.3. Определение стоимости работ и услуг по управлению.. 60
2.3.4. Определение стоимости работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества. 61
2.4. Определение платы за содержание жилого помещения. 88
3. ВЫВОДЫ... 101
Приложение № 1. Сопоставление перечня обязательных работ и услуг и расценок на работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов.. 102
Приложение №2. Расчет годовых расходов на обслуживание ИТП.. 130
Общая часть
| Субъект РФ: | г. Москва |
| Муниципальное образование | д. Ивановское, Первомайское сельское поселение |
| Предмет договора | Расчет стоимостей обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений по группе многоквартирных домов по адресам: г. Москва, п. Первомайское, д. Ивановское, ул. Семена Гордого, №№ 1,3,5, и соответствующей платы за содержание жилого помещения на 2018 г. |
| Заказчик: | Администрация поселения Первомайское в городе Москве, Глава администрации поселения Первомайское в городе Москве - Мельник Михаил Романович |
| Исполнитель: | Закрытое акционерное общество «Научно-исследовательский центр муниципальной экономики» (ЗАО «Центр муниципальной экономики») Генеральный директор – Хмельников Б.В. |
| Дата начала: | октябрь 2018 г. |
| Дата окончания: | ноябрь 2018 г. |
|
|
|
Основание для проведения работы
Настоящая работа по расчету стоимостей обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений по группе многоквартирных домов по адресам: г. Москва, п. Первомайское, д. Ивановское, ул. Семена Гордого, №№ 1,3,5, и соответствующей платы за содержание жилого помещения на 2018 г.» осуществляется на основании договора № 1208-10-ЭК/2018.
Цель работы
Работа по договору проводиться с целью определения стоимости обязательных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений по группе многоквартирных домов по адресам: г. Москва, п. Первомайское, д. Ивановское, ул. Семена Гордого, №№ 1,3,5, исходя из конструктивных и технических параметров, степени износа, наличия механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, материала стен и кровли.
|
|
|
Целями работы являются также обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В рамках указанных целей решаются следующие задачи:
1) кратко описывается уровень благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов;
2) формируется или разрабатывается порядок определения (расчета) экономически обоснованных расходов на содержание и ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и платы за содержание и ремонт жилого помещения;
3) рассчитываются стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
4) определяется плата за содержание жилых помещений в многоквартирном доме.
Работы по текущему ремонту на 2018 год не определялись в связи с тем, что в соответствии с п. 5 и 5.1. статьи 7 Федерального Закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантийный срок для объекта долевого строительства, в том числе технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором составляет не менее трех лет.
|
|
|
Нормативные правовые акты и методические документы
При оказании настоящей услуги Исполнитель руководствовался следующими законодательными, нормативными правовыми актами и методическими документами в сфере содержания общего имущества многоквартирных домов:
- Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ);
- Налоговым кодексом Российской Федерации (далее – НК РФ);
- Трудовым кодексом Российской Федерации (далее – ТК РФ);
- Федеральным законом от 23.11.2009 № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
- постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»;
- постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» (далее – Правила проведения открытого конкурса по отбору управляющей организации);
- постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 г. № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (далее – Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме);
- Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 г. № 416 (далее – Стандарты управления многоквартирным домом);
- приказом Государственного комитета по гражданскому строительству и архитектуре при Госстрое СССР от 24.12.1986 г. №446 «Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий ВСН 53-86 (р)»;
- приказом Государственного комитета по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. № 312 «Об утверждении ведомственных строительных норм Госкомархитектуры «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения»;
- Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.092003 г. № 170, Москва (МДК 2-03.2003);
- Методическими рекомендациями по определению платы за содержание жилых помещений, разработанными Центром муниципальной экономики и права, 2017 г.;
- Рекомендациями по нормированию труда работников аварийно-ремонтной службы жилищного хозяйства, разработанными Центром муниципальной экономики и права, 2013 г.;
- Нормами расхода электрической энергии на эксплуатационные нужды жилищного хозяйства местных советов народных депутатов, утвержденными приказом Минжилкомхоза РСФСР №283 25.12.1989 г.;
- Сборником средних сметных цен на материалы, изделия, конструкции и другие ресурсы, применяемые в строительстве в текущем уровне цен к сметно-нормативной базе фер-2001 (в редакции 2009-2017 гг.), (июль 2017 года, ВЫПУСК №7(146), январь 2018, ВЫПУСК № 01 (152), июль 2018 года, ВЫПУСК №7(158));
- Сборником «Стоимости (расценки) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (выпуск 7).» — М., Центр муниципальной экономики и права, 2018.;
- Прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2024 года (Минэкономразвития России, 01.10.2018 г.).
А также нормативными правовыми актами в сфере содержания многоквартирных домов и общественных зданий в г. Москве:
- Расценками и ценами на отдельные виды работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Распоряжением ДЖКХиБ г. Москвы от 23.06.2017 № 05-01-06-112/7;
- Регламентом и технологическими картами на работы по содержанию и текущему ремонту дворовых территорий, утвержденными распоряжением ДЖКХиБ города Москвы от 4 августа 2014 г. № 05-14-236/4;
- Регламентом на работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным распоряжением Департамента жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы от 2 декабря 2013 г.№ 05-14-381/3;
- Сборником стоимостных нормативов по эксплуатации зданий и сооружений, содержанию памятников культурного наследия, праздничному и тематическому оформлению (СН-2012), утвержденным Распоряжением Департамента экономической политики и развития города Москвы от 22 декабря 2016 года № 38-Р (в ценах по состоянию на 01.01.2018 г.);
Перечень исходной информации
Настоящая работа основывается на характеристиках многоквартирных домов адресам: п. Первомайское, д. Ивановское, ул. Семена Гордого, №№ 1,3,5, предоставленных заказчиком, в том числе:
- площадях жилых помещений, мест общего пользования, чердаков, подвалов;
- материалах стен, кровли;
- годе постройки;
- этажности;
- наличии внутридомового инженерного оборудования и электрических устройств, лифтов;
- количестве подъездов, количестве квартир;
- прочих характеристиках общего имущества многоквартирных домов.
РАСЧЕТНАЯ ЧАСТЬ
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 384; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!