Пример экспертных исследований
Локальное возгорание пиломатериалов в отдельно стоящем здании ремонтно-механического цеха (далее – РМЦ) завода, расположенного в Подольском районе Московской области.
Здание РМЦ 1988 г. постройки, одноэтажное, 18х30 м, железобетонный каркас, шаг колонн 6х9 м, наружные стены выполнены из навесных керамзитобетонных панелей, внутренние стены отсутствуют, перегородки кирпичные, выполнены в кирпич на высоту 4,0 м, полы бетонные, отделка простая. Здание оборудовано приточно-вытяжной вентиляцией, электроснабжением и системой отопления, выполненной из металлических регистров. Капитальный ремонт помещений с даты ввода объекта в эксплуатацию не производился.
Возгорание произошло 12 ноября 2011 г. в помещении столярной мастерской РМЦ на площади 54 м2, очаг возгорания в осях 2–3; А–Б.
Перед экспертом поставлен вопрос о стоимости восстановительного ремонта за вычетом накопленного износа.
Согласно представленному в материалах дела Отчету об оценке здания, по состоянию на 12 мая 2011 г. элементы здания имели следующую величину износа: 1) фундаменты – 10%; 2) колонны – 15 %; 3) стены – 15%; 4) перекрытия – 15%; 5) перегородки, включая заполнения проемов, – 40%; 6) внутренняя отделка – 50%; 7) бетонные полы – 45%; 8) система вентиляции – 40%; 9) система отопления – 35%; 10) внутреннее электроснабжение – 50%.
Результаты экспертного осмотра по несущим и самонесущим конструктивным элементам сведены в таблицы (см. Приложение 2).
|
|
|
В ходе проведения натурных исследований установлено также, что внутренняя отделка помещения пришла в негодность; поврежден верхний слой бетонного покрытия пола на площади 3,5 м2 в очаге возгорания; деформирован оцинкованный короб системы вытяжной вентиляции (короб круглого сечения, выполнен из оцинкованной стали, длина 4,2 м, диаметр 200 мм); сеть внутреннего электроснабжения, выполненная открытым способом, находится в неисправном состоянии; обуглен и оплавлен изолирующий слой проводов; оплавлены 4 розетки, двухклавишный выключатель; повреждены 3 люминесцентных светильника; система отопления не пострадала.
В состав ремонтно-восстановительных работ включены:
демонтаж элементов перегородок и внутренней отделки, электропроводки и электроосвещения, вентиляционного короба и пр.;
ремонтные работы, связанные с восстановлением поврежденных элементов объекта.
Расчет объема работ производится на основе составленных ранее таблиц (см. Приложение 2), а также материалов, иллюстрирующих осмотр.
Результаты расчета сведены в Таблицу А.
Таблица А
Сведения о видах и объеме ремонтных работ
| № п/п | Наименование вида работ | Ед. изм. | Объем | ||
| 1. Демонтажные работы
| |||||
| 1.1 | Разбивка бетона, оснований механическим способом | м3 | 0,35 | ||
| 1.2 | Разборка перегородок кирпичных толщиной 250 мм (с учетом отделочных покрытий) | м3 | 12,1 | ||
| 1.3 | Демонтаж вентиляционного короба диаметром 200 мм | м.п. | 5 | ||
| 1.4 | Сбивка штукатурки | м2 | 6,75 | ||
| 1.5 | Расчистка окрашенных поверхностей | м2 | 36,45 | ||
| 1.6 | Очистка металлоконструкций от слоя пожароизоляции | м2 | 3,6 | ||
| 1.7 | Очистка металлоконструкций от слоя окраски | м2 | 3,6 | ||
| 1.8 | Очистка колон от краски | м2 | 14,4 | ||
| 1.9 | Сбивка поврежденного слоя ж/б | м2 | 1,8 | ||
| 1.10 | Демонтаж люминесцентных светильников | шт. | 3 | ||
| 2. Восстановление и ремонт конструкций | |||||
| 2.1 | Устройство бетонных полов | м2 | 3,5 | ||
| 2.2 | Возведение кирпичных стен толщиной 250 мм | м3 | 10,8 | ||
| 2.3 | Штукатурка кирпичных стен | м2 | 93,15 | ||
| 2.4 | Окраска оштукатуренных стен улучшенная | м2 | 93,15 | ||
| 2.5 | Штукатурка поверхности колонн по металлической сетке | м2 | 1,8 | ||
| 2.6 | Окраска поверхности колонн улучшенная | м2 | 14,4 | ||
| 2.7 | Масляная окраска металлоконструкций в два слоя | м2 | 3,6 | ||
| 2.8 | Огнезащита металлических колонн | м2 | 3,6 | ||
| 2.9 | Монтаж электропроводки открытым способом в трубах ПВХ 20 мм из провода 2,0х2,5 | м.п. | 68 | ||
| 2.10 | Установка выключателя двухклавишного | шт. | 1 | ||
| 2.11 | Установка розеток | шт. | 4 | ||
| 2.12 | Монтаж люминесцентных светильников | шт. | 3 | ||
| 2.13 | Монтаж вентиляционного короба | м.п. | 5 | ||
|
|
|
При расчете стоимости восстановительного ремонта исследуемого объекта целесообразно использовать территориальные сметные нормативы для Московской области, так как объект не относится к федеральной собственности и территориальные единичные расценки и коэффициенты пересчета наиболее полно отражают специфику ценообразования в данных условиях.
Расчет общей стоимости восстановительного ремонта производится путем составления сметы на основании положений, изложенных в МДС 81-35.2004, с учетом содержания Технических частей сборников используемых расценок, в данном случае – ТЕР-2001 для Московской области[184].
В качестве исходных данных о физическом износе здания на момент пожара 12 ноября 2011 г. принимались данные Отчета об оценке. Результаты расчета физического износа сведены в Таблицу Б.
Таблица Б
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 564; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!