Результаты натурных исследований строительного объекта,
Поврежденного пожаром
| № п/п | Дефект конструкции | Наименование этажа, чертежей, оси, собственная «привязка» в случае отсутствия чертежей и т.п. | Фотоиллюстрация дефекта (№ фото) | Методы и средства выявления дефекта | Вывод о необходимости дальнейшего наблюдения | Вывод о необходимости расчетов несущей способности конструкции | Возможность дальнейшего использования конструкции |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 |
Таблица 2
Сведения о процессе и результатах наблюдения технического состояния конструкций строительного объекта, поврежденного пожаром
| № п/п | Дефект, в отношении которого выявлена необходимость наблюдения | Наименование этажа, чертежей, оси и т.п. | Характер и параметры наблюдения | Результат наблюдения | Возможность дальнейшего использования конструкции |
| 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 |
При техническом обследовании зданий и сооружений, выполнении расчетов несущей способности следует руководствоваться положениями следующих источников: СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» [1], ВСН 57-88(р) «Положение по техническому обследованию жилых зданий» [2], ВСН 53-86(р) «Правила оценки физического износа жилых зданий» [3], Пособие по обследованию строительных конструкций зданий [4], СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции. Нормы проектирования» [5], СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции» [6], СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия» [7].
|
|
|
Отмечается, что первые два источника устанавливают требования к техническим отчетам по результатам обследований зданий, на основании которых впоследствии будут проводиться проектные работы, поэтому данные документы используются экспертами только в той части, которая по своему содержанию относится к предмету экспертизы.
При выполнении расчетов несущей способности следует руководствоваться действующими строительными нормами и правилами в области проектирования. Так, расчеты несущей способности кирпичных стен производятся согласно положениям СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции», деревянных конструкций – согласно СП 64.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции». Сбор нагрузок производится по СНиП 2.01.07-85* «Нагрузки и воздействия». При этом в расчеты необходимо закладывать фактические данные о характеристиках строительных материалов с учетом повреждений от воздействия огня.
Определение состава и объема ремонтно-восстановительных работ
В этой части экспертных исследований следует руководствоваться принципом, согласно которому после проведения ремонта должны быть восстановлены все первоначальные качественные и количественные характеристики объекта. Исходя из этого, в состав работ включаются:
|
|
|
· демонтажные работы;
· вывоз строительного мусора, образовавшегося в результате демонтажа конструкций;
· ремонтные работы, связанные с восстановлением поврежденных элементов объекта;
· демонтаж неповрежденных конструкций, необходимый для восстановления поврежденных элементов.
При соответствующем обосновании в состав работ включается техническое обследование объекта и подготовка проектной документации. Проект производства работ разрабатывается подрядной строительной организацией и в указанный состав не включается.
Расчет объема ремонтных работ осуществляется на основе составленных ранее Таблиц 1 и 2, его результаты сводятся в таблицу, пример которой приведен ниже (Таблица 3). Единицы измерения указанных работ должны быть такими же, что и при последующих стоимостных расчетах.
Таблица 3
Сведения о видах и объемах ремонтных работ объекта,
Поврежденного в результате пожара
| № п/п | Наименование вида работ | Ед. изм. | Объем | ||
| 1. Демонтажные работы | |||||
| 1.1 … | Разбивка бетона, оснований механическим способом: | м3 | 950 | ||
| 2. Восстановление покрытия пола
| |||||
| 2.1 … | Устройство бетонных оснований под промышленные полы | м2 | 9 500 | ||
Резерв средств на непредвиденные работы и затраты принимается в соответствии с п. 4.96 МДС 81-35.2004 [8].
Определение стоимости ремонтно-восстановительных работ
Завершающим этапом исследования является определение стоимости ремонтно-восстановительных работ в отношении объекта, поврежденного в результате пожара.
Стоимость ремонтно-восстановительных работ определяется на основании действующих сметных нормативов.
Порядок проведения стоимостных расчетов с использованием элементных сметных нормативов изложен в п. 5.6.3 Методических рекомендаций «Определение видов, объемов, качества и стоимости строительно-монтажных и специальных работ, выполненных при возведении (ремонте) строительных объектов», представленных в настоящем сборнике. Такие расчеты целесообразны в ситуациях, при которых обеспечена полнота исходных данных, необходимых для их проведения.
На практике в ходе проведения экспертного осмотра не всегда возможно определить все необходимые объемы работ, а исполнительная и проектная документация отсутствует полностью или частично. В этих ситуациях используются укрупненные показатели стоимости, к которым относятся: укрупненные показатели базисной стоимости строительства (УПБС); укрупненные показатели базисной стоимости по видам работ (УПБС ВР); сборники показателей стоимости на виды работ (сборники ПВР); укрупненные ресурсные нормативы (УРН) и укрупненные показатели ресурсов (УПР) по отдельным видам строительства; укрупненные показатели сметной стоимости (УПСС); прейскуранты на потребительскую единицу строительной продукции (ППЕ); прейскуранты на строительство зданий и сооружений; сметные нормы затрат на оборудование и инвентарь общественных и административных зданий (НИАЗ), сметные нормы затрат на инструмент и инвентарь производственных зданий (НИПЗ); показатели по объектам-аналогам и др.
|
|
|
В настоящее время используются следующие справочные данные по объектам-аналогам:
1) укрупненные показатели восстановительной стоимости (УПВС), разработанные с 1967 по 1975 г., для переоценки основных фондов зданий и сооружений в базовых ценах 1969 г.;
2) укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС), разработанные с 1982 по 1987 г., в базовых ценах 1984 г.;
3) укрупненные показатели стоимости строительства в различных базовых ценах, представленные в специальных изданиях ООО «КО-ИНВЕСТ» («Справочники оценщика» и др.).
При обосновании применения укрупненных показателей эксперт в Заключении отражает следующее:
· причины, по которым невозможно восполнить все необходимые исходные данные;
· год постройки здания, а также год последнего капитального ремонта (реконструкции);
· возможность применения тех или иных сборников (справочников), а также наличие соответствующих исходных данных;
· обоснование выбора соответствующего справочника (сборника).
Область применения сборников УПВС определяется, как правило, сроком постройки зданий, если они возведены до 1982 г. и в них не проводился комплексный капитальный ремонт или реконструкция.
Область применения сборников УПСС – здания постройки после 1985 г. или объекты, которые были комплексно отремонтированы или реконструированы.
В настоящий момент наиболее полная база об укрупненной стоимости строительных объектов представлена в «Справочниках оценщика», издаваемых ООО «КО-ИНВЕСТ», в которых обобщен большой объем информации, разработаны конкретные методические рекомендации, включая непосредственно алгоритм по их использованию. К преимуществам указанных справочников следует отнести отраженную в них разбивку зданий на конкретные конструктивные системы и специально выпускаемые к ним коэффициенты пересчета в текущий уровень цен, а также классификацию зданий в зависимости от качества применяемых материалов и наличия различных современных инженерных систем.
Для производства расчетов достаточным является минимум исходных данных: основные технико-экономические показатели, характеристики примененных материалов в основных строительных конструкциях, сведения о наличии инженерного оснащения объекта. Указанные данные, как правило, имеются в материалах технической инвентаризации объекта и в большинстве случаев являются доступными.
При завершении расчетов необходимо учесть возвратные суммы, получаемые от разборки конструкций в размере, определяемом по отдельному расчету.
Физический износ строительных конструкций в расчетах не учитывается, так как невозможно восстановить объект таким образом, чтобы можно было при этом состарить его до того состояния, в котором он был до пожара. Исключение составляют те случаи, когда необходимость учета физического износа в расчетах следует из поставленных на разрешение эксперта вопросов.
Дата добавления: 2019-02-22; просмотров: 591; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!