Содержание права собственности на землю
1. Если право собственности рассматривать как институт земельного права, то его содержание составляют земельно-правовые нормы.
2. Если подойти с позиции правоотношения, то содержание права собственности составляют права и обязанности, а также ответственность участников правоотношения.
3. Если рассматривать право собственности как вещное право, то его содержание состоит из единства трех правомочий: владения, пользования и распоряжения.
Право владения земельным участком означает удержание в обладании, фактическое и юридическое господство над ним.
Право пользования земельными участками означает хозяйственную и иную эксплуатацию, извлечение полезных свойств, использование для удовлетворения потребностей собственника.
Праву пользования сопутствуют:
1. Установление государством определенных правил эксплуатации;
2. Государственный контроль за соблюдением правил;
3. Уплата налогов и иных платежей.
Право распоряжения означает определение юридического статуса земельного участка и возможность определять его юридическую судьбу.
Функция распоряжения не включает в себя возможность уничтожить объект права собственности на землю. Уничтожить можно только принадлежность земли, т.е. уничтожить почвенный слой и изменить техногенный рельеф местности (осушить водный объект, который на нем расположен, изменить поверхность земли так, что она станет непригодна для дальнейшего использования).
|
|
|
Правомочие распоряжения включает в себя не только возможность определять юридическую судьбу имущества, но и его юридического статуса. Можно получить отказ в просьбе о переводе земельного участка из одной категории в другую. Т.е. использовать земельный участок, чтобы удовлетворить все интересы собственника тоже нельзя.
Основания возникновения и прекращения права собственности на землю
Основания возникновения:
а) В гос. собственность (ст. 17, 18 ЗК РФ):
1.Путём принятия федерального закона;
2.Путем проведения процедуры разграничения государственной собственности на землю;
3.По гражданско-правовым основаниям;
4.Безвозмездная передача из федеральной собственности (для собственности субъектов федерации).
б) В муниципальную собственность (ст. 19 ЗК РФ):
1.Путём принятия федерального закона и принятия в соответствии с ним закона Субъекта РФ;
2.Путем проведения процедуры разграничения государственной собственности на землю;
3.По гражданско-правовым основаниям;
4.Безвозмездная передача из федеральной собственности.
в) В частную собственность:
1. На основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении земельного участка
|
|
|
2. В порядке наследования, а также в результате правопреемства при реорганизации юридического лица
3. В порядке приватизации земельных участков
4. В силу приобретательной давности
5. На основании решения органа гос. власти или органа МСУ в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно
6. На основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка из земель, находящихся в гос. или мун. в собственность за плату
7. На основании судебного решения, установившего право собственности на земельный участок.
Основания прекращения:
а) Для государственной собственности и муниципальной собственности:
1. Приватизация
2. Безвозмездная передача муниципальному образованию
3. Разграничение государственной собственности
4. По гражданско-правовым основаниям
б) Для частной собственности:
1. В добровольном порядке:
1.1.При отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам;
1.2. При отказе собственника от права собственности на земельный участок;
2. В силу изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством:
2.1. Обращения взыскания на земельный участок по обязательствам должника (ст. 278 ГК РФ);
|
|
|
2.2.Неиспользования земельного участка в соответствии с его целевым назначением (ст. 284 ГК РФ);
2.3.Использования земельного участка с нарушением земельного законодательства (ст. 285 ГК РФ);
2.4. Реквизиции земельного участка (ст. 51 ЗК РФ);
2.5. Выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 49 ЗК РФ);
2.6. Отчуждения земельного участка, который согласно закону не может принадлежать данному лицу;
2.7.Национализации земельных участков;
2.8. Конфискации земельного участка (ст. 50 ЗК РФ);
3. По обстоятельствам, не зависящим от воли сторон: смерть гражданина или прекращение юридического лица
Дата добавления: 2019-02-13; просмотров: 167; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!