Инвестиционная недвижимость (МСФО 40)
К объектам инвестиционной недвижимости относятся:
• - земля, предназначенная для извлечения выгоды от повышения ее стоимости в долгосрочной перспективе, а не от ее продажи в краткосрочной перспективе;
• - земля, дальнейшее предназначение которой на отчетную дату пока не определено;
• - здание, сооружение, находящееся в собственности организации (или по договору финансовой аренды) и предоставленное в аренду по одному или нескольким договорам операционной аренды;
• - здание, сооружение, не занятое в настоящее время, но предназначенное для сдачи в аренду по одному или нескольким договорам операционной аренды.
Операционная недвижимость
• К числу активов, не являющихся инвестиционной недвижимостью, относятся:
• - объекты, предназначенные для продажи в ходе обычной хозяйственной деятельности, или объекты незавершенного строительства и реконструируемые объекты, предназначенные для продажи (учитываются в соответствии с МСФО (IAS) 2 «Запасы»);
• - недвижимость, занимаемая владельцем (отражается в отчетности согласно МСФО (IAS) 16 «Основные средства»),
• - объекты незавершенного строительства или реконструируемые объекты недвижимости по поручению третьих лиц (применяются положения МСФО (IAS) 11 «Договоры строительного подряда»).
Недвижимость в бух учете
• Счета бухучета:
• 01 – Основные средства
• 03 - Доходные вложения в материальные
ценности
|
|
|
• 08 – Вложения во внеоборотные (приобретение земельных участков, приобретение объектов
природопользования, строительство объектов основных средств, приобретение объектов основных
средств )
• Счета бухучета:
• 01 – Основные средства (операционная недвижимость)
• 03 - Доходные вложения в материальные
ценности (инвестиционная недвижимость)
• 08 – Вложения во внеоборотные активы (приобретение земельных участков, приобретение объектов
природопользования, строительство объектов основных средств, приобретение объектов основных
средств )
Недвижимость в бух учете
• Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств » ПБУ 6/01
- К основным средствам относятся: здания, сооружения, ….многолетние насаждения, внутрихозяйственные дороги и прочие соответствующие объекты.
- В составе основных средств учитываются также: капитальные вложения на коренное улучшение земель (осушительные, оросительные и другие мелиоративные работы); земельные участки, объекты природопользования (вода, недра и другие природные ресурсы).
• Положение по бухгалтерскому учету «Учет финансовых вложений» ПБУ 19/02
– К финансовым вложениям организации не относятся:
|
|
|
вложения организации в недвижимое и иное имущество, имеющее материально- вещественную форму, предоставляемые организацией за плату во временное пользование (временное владение и пользование) с целью получения дохода
• Положение по бухгалтерскому учету «Учет основных средств » ПБУ 6/01 –(новый абзац)
– Основные средства, предназначенные исключительно для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование с целью получения дохода, отражаются в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в составе доходных вложенийв материальные ценности.
Типы недвижимости
• Жилая
• Коммерческая (торговая, офисная, складская)
• Индустриальная
• Специальная
• Рекреационная
Основные типы недвижимости
• Жилая недвижимость – объекты недвижимости, предназначенные для проживания в них, независимо от того, на каком праве пользователи используют эти объекты – собственности или аренды (найма).
• Коммерческая недвижимость – объекты недвижимости, являющиеся основным активом для бизнеса, который базируется на их использовании: розничная торговля, офисы, общественное питание, гостиницы.
|
|
|
• Индустриальная недвижимость – объекты недвижимости, используемые для ведения производственной деятельности.
ИТОГ: сложная природа недвижимости
| Характеристики | Влияние на экономику объекта | Влияние на рынок |
| Единство земли и улучшений | Оптимизация вкладов земли внеземельных факторов | Обращение единого объекта (земля + улучшения) |
| Единство материального блага и права | Ценность объекта недвижимости определяется сочетанием физических и юридических параметров | Обращаются объекты недвижимости (благо+право) |
| Единство капитала и товара | Ценность объекта определяется способностью удовлетворять потребности и генерировать доход | Переплетение рынков товаров и капиталов |
| Единство частного и коллективного блага | Ограничение возможностей использования объектов | Ограничения в обороте |
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 162; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!