Недвижимость как юридическое понятие
Основные разделы (модули) рабочей программы по ЭН: 1. Недвижимость как экономический актив 2. Рынок недвижимости и его особенности 3. Анализ рынка недвижимости 4. Экономика объекта недвижимости 5. Основы оценки стоимости недвижимого имущества. 6. Введение в управление и девелопмент недвижимости 7. Государственное регулирование сферы недвижимости Модуль 1 • Предмет экономики недвижимости • Недвижимость как экономический актив: – Понятие недвижимого имущества – Недвижимое имущество и недвижимость – Физические и юридические особенности недвижимости – Особенности недвижимости как экономического актива
Предмет ЭН: Развитие взглядов
• Учебное пособие под редакцией Ресина В.И.:
«Проблема экономики недвижимости охватывает широкий спектр задач……» и далее… «…имеется в виду совершенствование механизма экономической оценки недвижимости».
Далее ..еще вариант
• Предмет дисциплины (ЭН)…. представляет собой экономический механизм взаимодействия объектов недвижимости с субъектами рынка недвижимости (Асаул А.Н. Экономика недвижимости. Спб. 2004)
Теплее..
• Задача дисциплины «Экономика недвижимости» – дать систематизированные сведения об экономических процессах, связанных с недвижимым имуществом.. (Экономика недвижимости. П/р проф. Белокрыловой О.С. Ростов н/Д. 2009)
Ближе ..
• Выработка способов и критериев эффективного использования недвижимости как ресурса для удовлетворения неограниченных потребностей людей (Е.С. Озеров, Е.И. Тарасевич)
|
|
|
Предмет ЭН производен от предмета экономики
• Экономика -наука об эффективном использовании ограниченных ресурсов
• Экономика недвижимости – наука об эффективном использовании недвижимости как ограниченного ресурса
Экономика недвижимости
• Предмет: изучение особенностей реализации общих экономических закономерностей в сфере недвижимости (от общего предмета экономики как науки;
• Методологическая основа оценки, управления, развития и обращения недвижимости.
Экономика недвижимости:
• Предмет: изучение особенностей реализации общих экономических закономерностей в сфере недвижимости (от общего предмета экономики как науки;
• Методологическая основа оценки, управления, развития и обращения недвижимости.
Статус дисциплины
• ЭН - теоретико-прикладная экономическая наука и учебная дисциплина
• ЭН занимает промежуточное положение между экономической теорией и прикладными дисциплинами, имеющими своим предметом отдельные этапы жизненного цикла объектов недвижимости :
• девелопмент (развитие недвижимости),
|
|
|
• управление недвижимостью,
• брокеридж ( посредническо-консультационная деятельность),
• оценка
Недвижимое имущество
К недвижимому имуществу относятся земельные участки и все, что прочно с ними связано, как-то: здания, сооружения, предприятия, иные имущественные комплексы, многолетние насаждения.
Законодательными актами к недвижимому может быть отнесено и иное имущество. Особенности приобретения и прекращения прав на недвижимое имущество устанавливаются законодательными актами. (Основы гражданского законодательства Союза ССР ст.4 (1990г.)
• «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения». (ГК РФ, ст.130-1994 г.)
• «К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».(ГК РФ, ст.130-2001 г.)
|
|
|
• К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. (ГК РФ, ст.130 -2008 г)
Дополнения
• к недвижимости относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты;
• законом к недвижимости может быть отнесено и иное имущество.
Недвижимость как юридическое понятие
• «недвижимость по природе» («Земельные участки и строения являются недвижимостями по их природе» -ФГК, ст. 518).
• «недвижимость по предназначению» («..являются недвижимостями, в силу их назначения, все движимые вещи, присоединенные собственником навсегда к земельному участку» –ФГК, ст. 524)
«Квазинедвижимость»
• ГК РФ, ст. 130: «К недвижимости относятся также воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты»
• ФГК, ст. 531: «Суда, паромы, морские суда.. являются движимостями..»
Предприятие
«Предприятием как объектом прав признается имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности. Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.» (ГК РФ. Ст.132)
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 181; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!