Система учета объектов недвижимого имущества и недвижимости
• Закон РФ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21.07.1997 г., № 122-ФЗ)
• Закон РФ «О государственном земельном кадастре» (от 02.01.2000 г., № 28-ФЗ)
• Закон РФ «О государственном кадастре недвижимости (от 24.07.2007 г., № 221-ФЗ )
Государственный кадастр недвижимости
• «Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – систематизированный свод сведений … о недвижимом имуществе, а также о Государственной границе РФ, границах между субъектами Федерации, границах муниципальных образований и населенных пунктов» (ст.1) .
• Данные о физических, юридических и экономических характеристиках ОН:
• вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);
• кадастровый номер;
• местоположение (земельного участка, здания на земельном участке, помещения в здании);
• площадь, конфигурация;
• материал стен.
• сведения о вещных правах на объект недвижимости и об обладателях этих прав (на основе данных ЕГРП);
• сведения об обременениях прав;
• сведения о кадастровой стоимости объекта;
• категория земель (для земельных участков);
• разрешенное использование;
• назначение здания (помещения);
• год ввода в эксплуатацию
Государственный кадастр недвижимости интегрирует в себе как сведения технико-экономического характера, так и юридические и экономические сведения, что позволяет говорить о том, что в системе государственного кадастра недвижимости получает полное и исчерпывающее описание.
|
|
|
ГКН - значение
• Любой объект недвижимости всегда имеет физическую, юридическую и экономическую определенность
• Экономические характеристики недвижимости производны от физических и юридических
Двойственная природа недвижимости как экономического актива
• Недвижимость одновременно является реальным и финансовым активом (товаром и капиталом)
- Часто: «недвижимость – это финансовый актив, а рынок недвижимости – часть финансового рынка»
• Неверно: иммобильность, несовпадение динамики доходности активов
Мнение:
«Недвижимость как класс активов отличается от финансовых активов тем, что она должна не только обеспечивать эффективную, скорректированную с учетом риска ставку дохода на рынках капитала, но и обеспечивать арендаторов физическим пространством».
Управление портфелем недвижимости: Учеб. пос. для вузов. Пер. с англ. / Под ред. С.Г. Беляева. – М.: ЮНИТИ, 1998. С. 192.
Финансовые активы
К финансовым активам относятся: денежные средства; контрактное право требования денежных средств или другого финансового актива от другой компании; контрактное право на обмен финансовых инструментов с другой компанией на потенциально выгодных условиях; долевые инструменты другой компании.
|
|
|
– Физические активы, такие как запасы, основные средства, арендованные активы, а также нематериальные активы, такие как патенты и торговые марки, не являются финансовыми активами. (МСФО 32, (в редакции 1998 г.)
Уточнение
Уточняя различия между финансовыми и нефинансовыми активами, МСФО указывают: относительно нефинансовых активов, что «контроль за такими физическими и нематериальными активами создает возможность обеспечивать поступление денежных или других активов, но он не приводит к возникновению действительного права на получение денежных средств или других финансовых активов».
Недвижимость – товар и капитал
• Товар
– Сложная вещь (благо + право)
– Низкая ликвидность
– Индивидуальность ценообразования
– Высокие трансакционные издержки
• Капитал
– Высокий пороговый уровень инвестиций
– Паушальность
– Низкая корреляция доходов с альтерантивными вариантами
– Сохранность инвестируемых средств
– Неоднородность
– Стабильность доходов
Двойственность недвижимости – двойственность мотивов использования
|
|
|
• Операционная недвижимость (использовать, но не владеть)
• Инвестиционная недвижимость
• (владеть, но не использовать)
– Понятие «ИН»: международные стандарты финансовой отчетности (МСФО (IAS) 40), (ИН противопоставляется основным средствам и запасам)
Операционная и инвестиционная недвижимость
• Операционная недвижимость - недвижимость, занимаемая собственником и используемая им для ведения определенной деятельности – производственной, административной, учебной и пр.;
• Инвестиционная недвижимость - недвижимость, используемая в интересах получения дохода в виде арендной платы и прироста стоимости.
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 451; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!