Новые изменения в ГК РФ (проект)
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Дополнения
• К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, выделенные в установленном порядке в качестве самостоятельных объектов гражданских прав.
• Законом к недвижимым вещам может быть отнесено иное имущество.
Предприятие как недвижимость
2. В качестве недвижимой вещи, участвующей в обороте как единый объект (статья 133), признается единый имущественный комплекс- совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных аналогичных объектов, неразрывно связанных физически и технологически (в том числе линейных объектов - железные дороги, линии электропередачи, трубопровод и др.) либо расположенных на едином земельном участке, если объединение указанных объектов в одну недвижимую вещь отражено в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (статья 131).
ЭТО ВАЖНО!
Земельный участок и находящееся на нем здание, сооружение, объект незавершенного строительства, принадлежащие на праве собственности одному лицу, признаются единым объектоми участвуют в гражданском обороте как одна недвижимая вещь.
Корректировка
|
|
|
3. К воздушным и морским судам, судам внутреннего плавания, космическим объектам применяются правила о недвижимых вещах, если иное не установлено законом и не вытекает из существа указанных объектов гражданских прав.
«Недвижимость по закону» (как юридическое понятие)
• «недвижимость по природе»
• «квазинедвижимость»
• Общая экономическая характеристика – потенциально (часто: реально) высокие внешние эффекты (несоответствие между частными и общими издержками)
Общее – внешние эффекты
• Внешние эффекты - несоответствие между частными и общими издержками
• Внешние эффекты – положительные и отрицательные:
• Положительные – общие издержки ниже частных
• Отрицательные – общие издержки выше частных
Внешние эффекты: примеры
• «Охта-центр»: планировавшаяся высота – 396 м.
(В соответствии с Правилами землепользования и застройки СПб предельная высота в этой зоне -100 м. (Кроме того, на территории Охта-центра находится памятник «Ниеншанц»- шведская крепость 17-18 вв).
• «Лахта-центр»: высота до 500 м. (проект-470 м.) (высотный регламент – 27 м.)
Еще примеры
• ТК «Стокманн» – высота 35 метров (В соответствии с Законом СПб «О зонах охраны…» ограничения 23/26/28 м (по карнизу, коньку и для внутриквартальной застройки).
|
|
|
• Жилой комплекс «Империал»: Московский пр./ул. Киевская (На момент возведения здания не было разрешения на строительство-получено через два года после постройки, высота 72 метра, а по ПЗЗ - предельная высота в зоне -35 м., но согласования получили за два дня до принятия ПЗЗ!)
Внешние эффекты: следствия и инструменты контроля
• Следствия
• Ограничения в использовании и обороте
• Внешний износ объектов
• Инструменты
• Учет объектов и регистрация прав на них
• Регулирование землепользования
• Регулирование градостроительства
• Налогообложение (налог на прирост капитала)
Внешние эффекты: мировой опыт регулирования
• Ключевой принцип: национализация «права на развитие» (США, Великобритания, Франция и пр.)
- Основной инструмент: зонирование территорий
• США: первое введение зонирования в Лос-Анджелосе в 1909 г. Сейчас зонирование есть в 98% городов США
- Ограничения по высотности, плотности застройки и т.д. Пример: Сан-Франциско – нельзя строить здания, бросающие тень на общественные парки
Недвижимое имущество (по природе)
Родовое понятие, отражающее определенный класс вещей, общим признаком которых является прочная связь с землей:
|
|
|
– Либо вещи, состоящие только из земли,
– Либо вещи, включающие в себя землю как базовый элемент.
Объект недвижимого имущества
– Количественно определенный земельный участок и принадлежащие к нему здания, сооружения, многолетние насаждения и пр.
– Объект недвижимого имущества = либо земельный участок, либо земельный участок с улучшениями
Роль земли
• Системообразующий элемент любого объекта недвижимости
• Фактор, определяющий местоположение недвижимости
– Местоположение:
• географическое
• экономическое (доступность, окружение)
• Фактор, определяющий особенности рынка недвижимости (ограниченность и невоспроизводимость)
Земельный участок
«Часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке …а также все, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами». (Закон РФ «О государственном земельном кадастре»)
Улучшения земли
Улучшения земли - любые произведенные человеком изменения земли, в качестве которых могут выступать как усовершенствования самой земли в результате произведенных на ней работ (мелиорация, дренаж, комплексная инженерная подготовка к застройке), так и построенные на земле здания и сооружения.
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 191; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!