Земельный участок с улучшениями
Результат взаимодействия земли и внеземельных факторов производства:
– Следствия и проблемы:
– Стоимость объекта недвижимости – «сумма» вклада земли и внеземельных факторов
– Возможность замены одного фактора другим (земли – внеземельными факторами)
– Проблема определения доли земли и внеземельных факторов в общей стоимости
Принадлежности
Движимые вещи, прикрепленные к недвижимому имуществу (земельному участку, зданию) и являющиеся его неотъемлемой (технологически или по закону, договору) частью
Развитый объект недвижимого имущества = земельный участок + улучшения земли + принадлежности объекта недвижимости
Теоретическая основа – теория факторов производства, теория предельной полезности
• Теория факторов производства – выделение в стоимости и доходе доли каждого из факторов.
– Особенность ЭН: земля – иммобильный фактор:
• концепция земельной ренты как остатка – принцип остаточной продуктивности земли
• Теория предельной полезности – убывание эффективности дополнительных порций фактора
– Особенность ЭН: ограниченность земли:
• Ограниченная возможность замены земли внеземельными факторами;
• Концепция возрастающего и уменьшающегося дохода и пр.
Недвижимое имущество и недвижимость
• Недвижимое имущество – физическое благо (земля+улучшения + принадлежности)
• Недвижимая собственность (Real property) = недвижимое имущество (Real estate) + права собственности на него (ownership right)
|
|
|
• Недвижимость = недвижимое имущество + права+юридический статус объекта)
Физические характеристики объектов недвижимости
• Земельный участок + улучшения = физические характеристики и особенности объектов недвижимого имущества.
• Физические характеристики:
– местоположение,
– площадь,
– конфигурация,
– степень износа.
• Физические характеристики определяют возможности функционального использования и ресурсный потенциал объекта
Физические особенности недвижимости
• К физическим особенностям недвижимости можно отнести:
– Материальность
– Ограниченность и невоспроизводимость земли
– Стационарность
– Уникальность
– Долговечность
• Физические особенности определяют особенности функционирования рынка
Права на недвижимость
• Право собственности, право постоянного землевладения, право застройки, сервитут, право личного пользовладения (узуфрукт), ипотека, право приобретения чужой недвижимой вещи, право вещных выдач, право оперативного управления на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, изменение и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
|
|
|
Государственная регистрация прав на недвижимость
Права…ограничения этих прав, их возникновение, изменение и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Права на недвижимость
• Вещное право предоставляет лицу непосредственное господство над вещью и является основанием осуществления вместе или по отдельности правомочий владения, пользования и распоряжения ею в пределах, установленных настоящим Кодексом.
Виды вещных прав
• 1. Вещными правами являются право собственности и ограниченные вещные права.
• Ограниченные вещные права устанавливаются на вещь, находящуюся в собственности другого лица.
Ограниченные вещные права
• право постоянного землевладения
• право застройки
• сервитут
• право личного пользовладения
• ипотека
• право приобретения чужой недвижимой вещи
• право вещной выдачи
• право оперативного управления
• право ограниченного владения земельным участком
Юридические особенности недвижимости
• Оборот недвижимости – только через оборот прав
• Юридический статус недвижимости – ограничения экономического использования (целевое назначение земель, разрешенное использование)
|
|
|
• Распределение правомочий – инструмент повышения экономической эффективности
Объект недвижимости
• Определенность физическая (земельный участок площадью 12 сотых га + коттедж площадью 150 кв.м.)
• Определенность юридическая (земельный участок относится к землям населенных пунктов, находится в жилой зоне малоэтажной застройки, принадлежит на праве собственности, предназначен для сдачи в аренду)
• Определенность экономическая – (рыночная стоимость = 6 000 000 рублей)
• НА РЫНКЕ ОБРАЩАЮТСЯ ОБЪЕКТЫ НЕДВИЖИМОСТИ
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 205; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!