Вопрос 4. Оборот земель сельскохозяйственного назначения.
Понятие и состав земель сельскохозяйственного назначения
Земли сельскохозяйственного назначения – это земли, непосредственно используемые в сельскохозяйственном производстве.
Земли сельскохозяйственного назначения подразделяются на 2 большие группы:
1) сельскохозяйственные угодья – пашня, сенокосы, пастбища, залежь, виноградники и др. многолетние насаждения
2) несельскохозяйственные угодья – внутрихозяйственные дороги, полезащитные лесополосы, не входящие в земли лесного фонда сельские леса и древесно-кустарниковая растительность, не входящие в земли водного фонда замкнутые водоемы, земли под зданиями, строениями и сооружениями, используемыми для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, а также неудобья в виде оврагов, песков, солончаков, болот и т.д.
До земельной реформы и реорганизации бывших колхозов и совхозов деление земель сельскохозяйственного назначения на сельскохозяйственные и несельскохозяйственные угодья не имело правовых последствий, так как все эти земли закреплялись за сельскохозяйственными организациями на праве постоянного (бессрочного) пользования и находились в государственной собственности.
Правовой режим сельскохозяйственных и несельскохозяйственных угодий резко поменялся в ходе осуществления земельной реформы. Все сельскохозяйственные угодья были поделены на условные земельные доли без определения их границ на местности с передачей земли в собственность граждан. Право на получение земельной доли в собственность получили работники сельскохозяйственных организаций, пенсионеры этого хозяйства, а также работники предприятий здравоохранения, культуры, торговли, питания, образования, расположенных на территории этой сельскохозяйственной организации. Пенсионеры объектов социальной сферы на селе прав на земельную долю не получили. Таким образом, все сельскохозяйственные угодья у колхозов и совхозов были изъяты и они как юридические лица остались только с несельскохозяйственными угодьями, приватизация которых не проводилась. За созданными на базе бывших колхозов и совхозов новыми сельскохозяйственными организациями (обществами, товариществами, кооперативами) несельскохозяйственные угодья закреплялись на праве постоянного (бессрочного) пользования.
|
|
|
Сельскохозяйственные угодья оказались в общей долевой собственности граждан, каждый из которых получил Свидетельство о праве собственности на землю. Имущество колхозов и совхозов также было поделено на имущественные паи граждан в зависимости от трудового вклада конкретного гражданина и перестало быть имуществом юридического лица.
|
|
|
Таким образом, создаваемые новые сельскохозяйственные общества, товарищества и кооперативы получили право на использование только несельскохозяйственных угодий на праве постоянного пользования. Вопрос об использовании сельскохозяйственных угодий и имущества бывших колхозов и совхозов необходимо решать на добровольных договорных отношениях с гражданами – собственниками земельных долей и имущественных паев.
Земельная доля
Земельная доля, полученная при приватизации сельскохозяйственных угодий, является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения. Документом, подтверждающим право на земельную долю, является свидетельство о праве собственности на земельную долю или, если такого свидетельства нет, то выписка из решения органа местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, в котором удостоверяется право на земельную долю. Доли могут быть равными или неравными, но каждый собственник имеет права по распоряжению своей долей, которые он может осуществлять самостоятельно, и обязанности, которые он должен исполнять сам.
|
|
|
В то же время некоторые права и обязанности собственник земельной доли может осуществлять только по согласованию с другими собственниками, а часть прав и обязанностей собственники могут осуществлять только совместно.
Самостоятельно, то есть без согласования с другими собственниками, земельную долю можно подарить, обменять, передать по наследству, завещать, внести в уставной капитал юридического лица, передать в доверительное управление, передать по договору пожизненной ренты и пожизненного содержания.
Собственник земельной доли обязан сам уплачивать земельный налог. Сумма налога начисляется органами государственной налоговой службы , которые должны вручить платежное извещение об уплате налога не позднее 1 августа. Налоговое уведомление должно быть направлено налогоплательщику не позднее 30 дней до наступления срока платежей. Налогоплательщик должен уплатить земельный налог в следующие сроки: 50% от суммы налога – не позднее 15 сентября, оставшиеся 50% – не позднее 15 ноября. Собственник земельной доли может действовать как лично, так и через уполномоченного представителя (например, через сельскохозяйственную организацию, которая арендует земельный участок, находящийся в общей долевой собственности граждан). Сельхозорганизация может перечислить земельный налог за участников долевой собственности на основании доверенности.
|
|
|
Согласовывать свои действия с другими собственниками собственник земельной доли должен в двух случаях. Первый: если собственник земельной доли хочет ее продать, то он должен в первую очередь предложить ее другим собственникам. Второй: если собственник земельной доли решил выделить земельный участок в счет доли, то ему нужно согласовать с другими сособственниками местоположение выделяемого участка. Если рыночная стоимость выделяемого участка выше, чем у остающегося, то необходимо согласовать также и размер компенсации.
Схема 16. Земельная доля 
Дата добавления: 2019-02-12; просмотров: 162; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!