Порядок заключения, ограничения, приостановления, изменения и расторжения
Договора аренды по использованию лесов
Согласно статье 78 Лесного кодекса, договоры аренды лесных участков, договоры купли-продажи лесных насаждений заключаются по результатам аукционов, проводимых путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы или начальной цены заготавливаемой древесины). В случае, если договор аренды лесного участка не заключен, в соответствии с вышеуказанной нормой допускается проведение аукциона, по результатам которого заключается договор аренды такого лесного участка, предусматривающий начало срока внесения арендной платы по истечении первых пяти лет срока договора аренды лесного участка.
В Лесном кодексе в главе 8 прописывается процедура организации проведения лесного аукциона. Предметом продажи является право на заключение договора аренды лесного участка или право на заключение договора куплипродажи лесных насаждений. Организатором аукциона является продавец права на заключение договора аренды или договора купли-продажи, либо действующая на основании договора с этим продавцом специализированная организация. Продавцами выступают органы государственной власти, органы местного самоуправления в соответствии с их полномочиями.
Мероприятия по организации лесного аукциона
Организатор аукциона
1. Опубликовывает извещение о проведении аукциона в периодическом печатном издании и размещает это извещение на официальном сайте.
|
|
|
Извещение о проведении аукциона должно содержать сведения:
1) об организаторе аукциона;
2) о предмете аукциона, в том числе о местоположении лесных участков или лесных насаждений, о площади и границах лесных участков, об объеме подлежащих заготовке лесных ресурсов, об обременениях лесных участков, об ограничении использования лесов, о кадастровых номерах лесных участков, о видах и об установленных лесохозяйственным регламентом параметрах использования лесов;
3) о месте, датах начала и окончания срока подачи заявок на участие в аукционе и дате проведения аукциона;
4) о начальной цене предмета аукциона, но не ниже минимального размера арендной платы или минимального размера платы по договору купли-продажи лесных насаждений;
5) об официальном сайте, на котором размещена документация об аукционе;
6) о сроке, в течение которого по результатам аукциона должен быть заключен договор аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо договор купли-продажи лесных насаждений.
2. Готовит документацию об аукционе, которая наряду со сведениями, указанными в извещении о проведении аукциона, должна содержать:
|
|
|
1) проектную документацию о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков;
2) кадастровый паспорт лесного участка или сведения о местоположении лесных насаждений;
3) сведения о величине повышения начальной цены предмета аукциона
(«шаге аукциона»);
4) сведения о форме заявки на участие в аукционе, порядке и сроках ее подачи;
5) сведения о размере задатка, сроке и порядке его внесения, реквизиты счета для перечисления задатка. Задаток выступает условием исполнения обязательств;
6) проект договора аренды лесного участка или договора купли-продажи лесных насаждений.
Участники торгов
1. Подают заявки на участие в аукционе.
В заявке на участие в аукционе указываются наименование, организационно-правовая форма, местонахождение — для юридического лица, фамилия, имя, отчество, данные документа, удостоверяющего личность, место жительства — для индивидуального предпринимателя, а также реквизиты банковского счета. Заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе. К заявке на участие в аукционе прикладываются:
1) выписка из единого государственного реестра юридических лиц — для юридического лица, выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей — для индивидуального предпринимателя или нотариально удостоверенная копия соответствующей выписки;
|
|
|
2) документы, подтверждающие факт внесения задатка.
2. Вносят задаток в размере, определенном организаторами аукциона.
Не допускается взимание платы за участие в аукционе.
Организатор аукциона
1. Организует проведение аукциона.
Аукцион проводится путем повышения начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы или начальной цены заготавливаемой древесины) на «шаг аукциона». Если после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы или начальной цены заготавливаемой древесины) ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене, аукцион признается несостоявшимся. В случае, если после троекратного объявления последнего предложения о цене предмета аукциона ни один из участников аукциона не предложил более высокую цену предмета аукциона, организатор аукциона объявляет победителя аукциона.
2. Оформляет протокол по результатам аукциона, который подписывается организатором аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол лесного аукциона имеет силу предварительного договора. В течение трех рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона передает победителю аукциона один экземпляр протокола.
|
|
|
3. Возвращает задатки участникам аукциона, которые не стали победителями аукциона.
4. Подписывает договор аренды лесного участка или договор куплипродажи лесных насаждений.
Аукцион признается несостоявшимся в случае, если:
1) в аукционе участвовали менее чем два участника аукциона;
2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона (начального размера арендной платы или начальной цены заготавливаемой древесины) ни один из участников аукциона не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по его начальной цене.
В случае, если аукцион признан несостоявшимся, единственный участник аукциона не позднее чем через десять дней после дня проведения аукциона обязан заключить договор купли-продажи лесных насаждений или договор аренды лесного участка, а орган государственной власти или орган местного самоуправления, по решению которых проводился аукцион, не вправе отказаться от заключения с единственным участником аукциона соответствующего договора по начальной цене предмета аукциона (начальному размеру арендной платы или начальной цене заготавливаемой древесины).
Информация о результатах аукциона подлежит опубликованию организатором аукциона в течение трех дней со дня подписания протокола о результатах аукциона в периодическом печатном издании, в котором было опубликовано извещение о проведении аукциона, и размещению на официальном сайте в сети Интернет.
Таким образом, в аренду лесной участок и гражданам, и юридическим лицам должен предоставляться только в соответствии с ЛК РФ (часть 2 статьи 71), который предусматривает заключение договора аренды лесного участка, как правило, по результатам аукционов.
Следует отметить, что приоритетными в регулировании сделок с природными ресурсами являются не нормы Гражданского кодекса РФ, а законодательство о природных ресурсах. Поэтому к договору аренды лесного участка правила ГК РФ применяются, но исключительно в дополнение к правилам, содержащимся в ЛК РФ и ЗК РФ.
В течение 10 рабочих дней после подписания протокола лесного аукциона должен быть заключен договор аренды. Договор аренды в соответствии с законодательством проходит государственную регистрацию в федеральной регистрационной службе.
В соответствии со статьей 74 ЛК РФ Правительство РФ утвердило правила подготовки и заключения договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и форму примерного договора аренды лесного участка (постановление Правительства РФ от 28 мая 2007 г. № 324 «О договоре аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности»).
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 117; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!