Задачи для самостоятельного решения
Задача 8.3. Предприятие заказало сборочную линию в США за 20 млн. долл. США без учета НДС и других косвенных налогов (на условиях EXW (склад продавца при заводе)). Масса линии 80 тонн. Доставка оплачивается отдельно и состоит из фиксированной суммы 0,5 млн. долл. США и надбавки 0,1 млн. долл. США за каждую дополнительную тонну оборудования массой более 50 тонн. Таможенная пошлина составляет 5% от стоимости линии (без учета доставки). Монтаж и пуско-наладка осуществлялись российскими подрядчиками, расходы составили 100 млн. руб. Определить затраты на воспроизводство линии в установленном состоянии в рублях без учета НДС, если курс долл. США составляет 60 руб. за долл. США.
Задача 8.4. Требуется определить рыночную стоимость линии по производству круп которая проработала 3 года (Вх). Норма амортизационных отчислений А=14,3 Аналогичные линии ЛПК-01 выпускает ОАО «Пензмаш», но данные линии укомплектованы аспиратором А-200. По данным завода изготовителя цена продажи ЛПК-01 составляет 324 360 рублей, в том числе цена аспиратора - 45 640 рублей. Дата оценки - 1 мая 2011 г.
Задача 8.5. Определить рыночную стоимость станка в г. Самаре с учетом НДС. Станок был приобретен в Германии за 350 000 евро. Индекс цен на аналогичное оборудование в еврозоне за период с 01.01.1999 по 10.02.2004 составил 1,54, а в период с 10.01.1999 по 15.10.2016 – 2,12. Поставка произведена на условиях DDP (включает таможенное оформление, доставку и монтаж). Дата поставки – 10.02.2004. Дата оценки – 15.10.2016. Таможенная пошлина составляет 10%. Затраты на доставку и монтаж составляют 20%. Курс евро на 10.02.2004 составлял 35,10 руб./евро, а на 15.10.2016 – 70,18 руб./евро.
|
|
|
Задача 8.6. В 2012 году предприятием было приобретено оборудование за 2 000 000 долларов США. Курс доллара к рублю по состоянию на дату приобретения был равен 32. Определите затраты на воспроизводство данного оборудования в рублях, по состоянию на дату оценки, при условии, что курс доллара к рублю на дату оценки был равен 61, а индекс роста цен в США на подобные активы с 2012 по дату оценки составил 1,05.
Задача 8.7. Предприятие в 2010 году закупило новое оборудование и поставило на учет по цене 100 000 руб., в 2017 году стоимость текущая (восстановительная стоимость) оборудования составила 200 000 руб. (с учетом переоценок и проведенных ремонтов). Требуется определить рыночную стоимость оборудования на текущую дату (2017 год), если индекс изменения цен 2010-2017 на аналогичное оборудования составил 1,5, износ составил 60%.
СРАВНИТЕЛЬНЫЙ ПОДХОД
Метод аналогового сравнения продаж
Метод аналогового сравнения продаж предполагает определение стоимости объекта на основе анализа цен продаж (или предложений) аналогичных (но не идентичных) объектов и корректировки стоимости аналогов на все отличия от объекта оценки по элементам сравнения (функциональные, параметрические, условия и время продаж и т.д.).
|
|
|
Цену объекта-аналога анализируют и корректируют, приводят к дате оценки с учетом инфляции и определяют стоимость аналога (как нового) на момент оценки САпо общей формуле. Функциональное и экономическое устаревание сравниваемых объектов вторичного рынка косвенным образом отражаются в цене продажи данных объектов. Поэтому при оценке на основе подхода сравнения рыночных продаж определению подлежит только физический износ, причем часто не величина износа, а его влияние на стоимость.
Скорректированная стоимость аналога (как нового) на момент оценки определяется по формуле:
СА = Ц · Кмо / (1 – kф ) · К1·К2·К3······ Кi ± Сдоп
где: СА - скорректированная стоимость аналога (как нового) на момент оценки;
Ц - цена продажи объекта-аналога;
Кмо - индекс изменения стоимости аналога за период с момента выпуска до момента оценки (коэффициент момента оценки);
kф - коэффициент физического износа аналога за период эксплуатации с момента выпуска до момента оценки;
К1, К2, К3,..., Кi - корректирующие параметрические коэффициенты, учитывающие отличия в значениях технических параметров у оцениваемого объекта и аналога
|
|
|
Сдоп - стоимость дополнительных устройств, наличием или отсутствием которых отличаются оцениваемый объект и объекты-аналоги. Сдоп вычитается, если аналог по своим характеристикам превосходит объект оценки, или прибавляется, если аналог уступает по своим характеристикам.
Пример. Необходимо определить рыночную стоимость токарно-винторезного станка КА 280, обеспечивающего обработку деталей диаметром до 400 мм и длиной до 1 000 мм. К станку прилагается комплект инструментов и приспособлений. На момент оценки комплект инструментов стоит 15 000 руб. Станок проработал 4 года. Дата оценки - январь 2004 года. Нормативный срок службы 15 лет.
1. Собраны следующие данные по продажам аналогичных объектов (табл. 1):
| Показатели | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 |
| Модель станка | КА-280 (универсальный) | SАМАТ400М | СА 562 С 100 |
| Диаметр обрабатываемой детали, мм | 400 | 400 | 500 |
| Длина обрабатываемой детали, мм | 1 000 | 1000 | 1 000 |
| Год выпуска | 03.2001 г. | 11.2003 г. | 06.2000 г. |
| Дата продажи | 04.2003 г. | 12.2003 г. | 05.2003 г. |
| Наличие комплекта инструментов | нет | есть | нет |
| Цена продажи с учетом НДС, руб. | 168 000 | 300 000 | 230 000 |
2. Среднемесячный рост цен на металлообрабатывающие станки в 2003 году составил 2%.
|
|
|
3.«Коэффициент торможения» для токарно-винторезного станка принимаем n = 0,79.
4. Параметрический коэффициент определяем по формуле:
Кi = (Ni / NAi)n, то К3= (400 / 500) 0,79 = 0,84
Результаты расчётов
| Показатели | Объект оценки | Аналог 1 | Аналог 2 | Аналог 3 | |
| 1 | Цена продажи, руб. | 168 000 | 300 000 | 230 000 | |
| Длина обрабатываемой детали, мм | 400 | 400 | 400 | 500 | |
| Корректировка: параметрический коэффициент, Кi | 1 | 1 | 0,84 | ||
| Итого: стоимость, руб. | 168 000 | 300 000 | 193 200 | ||
| 2 | Момент действия цены | 01. 2004г. | 04.2003 г. | 12. 2003г. | 05.2003 г. |
| Период от момента продажи до момента оценки, мес. | 9 | 1 | 8 | ||
| Корректировка: коэффициент момента оценки, Кмо | (1+0,02)9= 1,2 | (1+0,02)1 = 1,02 | (1+0,02)8 = 1,17 | ||
| Итого: стоимость, руб. | 201 600 | 306 000 | 226 044 | ||
| 3 | Год выпуска | 03.2001 г. | 11.2003 г. | 06. 2000г. | |
| Продолжительность эксплуатации, годы | 2,1 | 0,1 | 3,11 | ||
| Износ при нормативном сроке службы 15 лет, кф | 4/15 = 0,27 | 2,1/15 = 0,14 | 0,1/15 = 0,007 | 3,11/15 = 0,207 | |
| Корректировка: коэффициент, учитывающий физический износ | 1/(1-0,14) = 1,16 | 1/(1-0,007) = 1,007 | 1/(1-0,207) = 1,26 | ||
| Итого: стоимость, руб. | 233856 | 308142 | 284815 | ||
| 4 | Комплект инструментов | есть | нет | есть | нет |
| Корректировка: поправка на стоимость комплекта инструментов | +15 000 | +15 000 | |||
| Итого: стоимость, руб. | 248 856 | 308 142 | 299 815 |
6. Средняя стоимость аналога (как нового) на момент оценки будет равна:
СА =(248856 + 308142 + 299815)/3 = 285604,3 руб.
7. Рыночная стоимость токарно-винторезного станка будет равна:
СР = СА· (1-0,27) = 285604,3 · 0,73 = 208491 руб.
Задача 9.1. Определить рыночную стоимость несмонтированного емкостного оборудования по состоянию на июнь 2016 г. по приведенным аналогам. Характеристики оцениваемого объекта: - 1990 года выпуска - в удовлетворительном состоянии - из нержавеющей стали - массой 7 т - произведен в Европе. Указанные аналоги считать равноценными. Аналоги демонтированы, продаются со склада. Величиной прочих затрат в целях данной задачи пренебречь.
Задача 9.2. Рассчитать рыночную стоимость Экструдера модели SJM-Z 35*30 сравнительным подходом. Исходные данные:
| Корректировки | Объект оценки | SJM-Z 35*30-650 | SJM-Z 30*30-450 |
| Год выпуска | 2000 | 2000 | 2000 |
| Цена продажи,$ | 15900 | 11900 | |
| Момент действия цены | 15.05.03 | 22.02.2000 | 22.02.2000 |
| Период от момента продажи до момента оценки (мес.) | 38 | 38 | |
| Продолжительность эксплуатации, лет | 2,0 | 3,0 | 3,0 |
| Норма аморт. отчислений, % | 12,5 | 12,5 | 12,5 |
| Процент износа при нормативном сроке службы, % | 25 | 24 | 24 |
| Мощность | 18,5 | 11,00 | 7,5 |
| Производительность, куб/час | 50 | 30,0 | 20,0 |
Обоснование введенных корректировок
Поправка на момент действия цены (дату оценки). Коэффициент приведения цены аналога к моменту оценки показывает, во сколько раз изменились цены на подобные машины за период с момента продажи аналога до момента оценки. Этот коэффициент представляет собой отношение индекса цен на момент оценки к индексу цен на момент действия цены для рассматриваемой группы оборудования.
Формула расчета: In/o = h^n, где:
In/o – корректирующий коэффициент для n-го месяца;
h – средний цепной ценовой индекс на протяжении n месяцев;
n – период индексации выраженный в количестве месяцев.
По данным Госкомстата РФ средний цепной ценовой индекс на оборудование подобное оцениваемому на протяжении 38 месяцев с 22.02.2000 г. по 15.05.2003 г. составлял 1,012.
Поправка на износ определялась по следующей формуле:
Корректировка на износ = (100- износ о.о.)/(100-износ а.о.)
Поправка на мощность определяется по следующей формуле:
Поправка на мощность = Хi/Ханi ^0,6, где:
Хi – мощность оцениваемого объекта;
Ханi – мощность аналога.
Поправка на производительность определяется по следующей формуле:
Поправка на производительность = Хi/Ханi^0,6, где:
Хi – производительность оцениваемого объекта;
Ханi – производительность аналога.
Задача 9.3. Необходимо рассчитать стоимость замещения промышленной фритюрницы как новой. Объект оценки - фритюрница «ФП 1», изготовленная ЗАО «Пищепроект-1». Дата оценки - май 2011 г. Ценовых данных завода-изготовителя по этой марке фритюрниц нет, но есть по другим маркам. В качестве аналога выбрана фритюрница «ФП 2». Объект оценки имеет две корзины, каждая из которых стоит 5500 рублей
| «ФП1» | «ФП2» | Потребительские предпочтения | |
| Дата | май 2011г. | ||
| Цена, руб. | 658400 | ||
| Ванна, л. (Р1) | 550 | 1100 | 0,6 |
| Мощность, кВт (Р2) | 25 | 40 | 0,25 |
| Масса, кг (Р3) | 800 | 1200 | 0,15 |
| Корзина, шт. | 2 | - |
Подсказка
Необходимо найти обобщающую поправку
Где а - Потребительские предпочтения
Р - отношение параметров объекта оценки и аналога
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 566; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!