Задача для самостоятельного решения
Задача 8.1. Требуется определить рыночную стоимость деревообрабатывающего круглопильного форматно – раскроечного комплекса ДК 6. Комплекс смонтирован в 2006 году, хронологический возраст Вх = 4 года. Срок службы Всс= 12 лет. Дополнительные затраты Стр = 5 000руб. - транспортные расходы; См = 10 000руб. - стоимость установки и монтажа; Скос - 8 000руб. - косвенные расходы, платежи и налоги. В настоящее время данные комплексы изготавливает Волгоградский станкостроительный завод. Отпускная цена завода-изготовителя на 01.05.2011г. СА = 100 000 руб.
Дополнение 8.2. к Методу замещения. Если оцениваемый объект отличается от аналога хотя бы одним параметром и нет статистических данных о влиянии данного параметра на стоимость, возникает необходимость в принятии допущения того, что стоимость объекта прямо пропорциональна соотношению сравниваемых параметров (стоимости и величины параметра). При этом базовой является стоимость замещения, определяемая по формуле:
СЗ = СА· N/ NА
где: СЗ и С А- стоимость замещения и стоимость аналога; N и NА - количественное значение параметра оцениваемого объекта и аналога.
Данная формула справедлива, если параметры у оцениваемого объекта и аналога различаются не более чем на 20%. При больших различиях начинает сказываться масштабный фактор и зависимость между стоимостью и, например, мощностью объекта будет экспоненциальной. Расчет стоимости будет производится по формуле:
|
|
|
СЗ = СА· (N/ NА)n
где n - показатель степени, учитывающий воздействие закона экономии на масштабе («коэффициент торможения», коэффициент Чилтона).
Пример 8.2. Требуется определить рыночную стоимость печи муфельной с максимальным нагревом камеры до 1000-1150 градусов. Объем камеры - 17 литров. Печь введена в эксплуатацию в мае 2008 года (Вх). Дата оценки – май 2011 года. Срок службы для такого оборудования - 10 лет (Всс). Найден аналог, который отличается от объекта оценки только объемом камеры - 10 л. и стоит 19 244 рубля (СА).
1. Параметры объекта оценки N - 17 л. и объекта аналога NА - 10 л. отличаются друг от друга на 42% ((17-10)/17·100%=42%, т.е. расчет стоимости замещения надо проводить по формуле: СЗ = СА· (N/ NА)n
2. Значение степенного коэффициента для химического оборудования n = 0,17.
4. Вычислим стоимость замещения:
СЗ = 19244· (17/ 10) 0,17 = 19244 ·1,09 = 20976 руб.
5. Определим коэффициент физического износа: kФ = 3 / 10 = 0,3
6. Определим рыночную стоимость объекта оценки:
СР = СЗ – СИЗН = СЗ – СЗ · kФ = 20976 – 6293 = 14683 руб.
Задача для самостоятельного решения
Задача 8.2. Требуется определить рыночную стоимость плуга ПЛ-4м 01.04.2011г. Находим ближайший аналог - плуг ПЛ-5, цена которого 01.04.2011 г. составляет 19 800 руб. (СА). Технические характеристики оцениваемого объекта и аналога приведены в таблице.
|
|
|
| Наименование параметров | Объект оценки: ПЛ-4м | Объект-аналог: ПЛ-5 |
| Наибольшее удельное сопротивление, Мпа (кг /см2 ) | 0,09(0,9) | 0,09(0,9) |
| Глубина пахоты, см | 20...27 | 20. ..27 |
| Рабочая скорость движения, км/ч | 6. ..8 | 6...8 |
| Производительность, га/ч | 1,1 | 1,35 |
Дополнение 8.3. к Методу замещения. После корректировки стоимости аналога по технико-экономическим характеристикам необходимо привести величину стоимости к дате оценки:
С = Сприв · Кмо
где: С - искомая стоимость;
Сприв - стоимость объекта, скорректированная по технико-экономическим параметрам;
Кмо - индекс изменения стоимости за период с даты действия стоимости аналога по дату оценки. Чем меньше этот временной диапазон, тем точнее оценка.
Кмо = К2 / К1
где: К1- курс рубля к доллару на дату действия стоимости аналога;
К2 - курс рубля к доллару на дату оценки.
Пример 8.3. Предприятием в 2007 году поставлено на баланс оборудование, произведенное в Германии. Первоначальная балансовая стоимость 5 000 000 руб. Затраты на монтаж осуществлены российской компанией и составляют 30% от стоимости оборудования. Рассчитать стоимость затрат на воспроизводство на 2010 г., если стоимость СМР в России за это время выросли на 20%. Курс Евро на 2007 г. - 32 руб., на 2010 год - 72 руб. рост цен на аналогичное оборудование в Еврозоне 1,3 за указанный период. Стоимость монтажа учтена в первоначальной балансовой стоимости в соответствии с ПБУ 6/01 «Учет основных средств».
|
|
|
Решение задачи:
1. Рассчитаем ст-ть обор-я в руб. на 2007 г. (без монтажа): 5 000 000 / 1,3 = 3 846 154руб.
2. Рассчитаем ст-ть монтажа в руб. на 2007 г.: 5 000 000 - 3 846 154 = 1 153 846 руб.
3. Рассчитаем ст-ть обор-я (без монтажа) в евро на 2007 г.: 3 846 154 / 32 = 120 192 евро.
4. Рассчитаем ст-ть обор-я без монтажа (с учетом роста цена на оборудование в Еврозоне) в евро на 2010 г.: 120 192 * 1,3 = 156 250 евро.
5. Рассчитаем ст-ть обор-я без монтажа в руб. на 2010г.: 156 250*72 = 11 250 000 руб.
6. Рассчитаем ст-ть затрат на воспроизводство в руб. на 2010 г. (с учетом роста стоимости СМР): 11 250 000 + 1 153 846 * (1+20%) = 12 634 615 руб.
Дата добавления: 2018-11-24; просмотров: 182; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!