Общая долевая собственность: владение, пользование, распоряжение.



 

Одс характеризуется тем, что право собственности на имущество принадлежит нескольким лицам по долям. Это понимание соответствует смыслу права собственности по долям.

Концепция доли в праве собственности – ст 244 п2 ГК , ст 245, п1 ст 240 и др. Доля в праве собственности - идеальная доля. Но часто участникам общей собственности невозможно достигнуть полного соответствия между долей в праве и долей им-ва одного из собственников.

Такое установления порядка пользования общим имуществом будет означать несовпадение в праве пользования в той части им-ва, которая реально соответствует доли идеальной.

Реальная доля – часть им-ва в собственности сособственника.

Реальные доли устанавливаются по соглашению сособственников или по решению суда.

Реальные и идеальные доли могут не совпадать. Предоставление большей доли (реальной или идеальной) влечет обязанность компенсировать собственнику, чья доля меньше (ст 247 ГК).

Определение реальных долей – имущество на праве общей собственности отдельным лицам в идеальных долях.

В случае частичной или полной гибели имущества в идеальных долях подлежит распределение, страховка, расходы.

Осуществление права собственности всеми сособственниками должно происходить по соглашению всех сособственников. Если нет, то последствия зависят от правомочия.

В-П: каждый сособственник, не согласившийся с порядком, вправе обратиться в суд (п.1 ст 247 ГК)

Р: Общее имущество ! 2 и более собственников совместно или порознь могут продать доли в праве, но навязать продать остальным имущество не могут. Суд тоже( 246 ГК РФ).

Распоряжение долей в праве:

Порядок распоряжения общим имуществом не отождествляется с порядком распоряжения долей в праве.

П 2 ст 246 участник одс по своему усмотрению распоряжается долей в праве. При этом не требуется предварительной выделки им-ва, соотв этой доле.

Право на свободное распоряжение долей в праве не абсолютно (ст 246 250 – пределы осуществления права). Так как положения ст 250 распространяются на возмездное отчуждение, то есть безвозмездное отчуждение должно быть свободно. Оно не порождает у др собственников право на преимущественное приобретение права.

Лишь при возмездном приобретении требуется установление права преимущественной покупки до участников. Исключительно: преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания, и с публичных торгов п 1 2 постановления ВС РСФСР от 10 06 80 №4.

 

Выдел доли и раздел имущества в натуре:

 

Раздел имущества в натуре - прекращение режима общей собственности.

Выдел доли в натуре – общее имущество уменьшается в объеме, но право общей собственности сохраняется у др участников общей собственности.

Способы и условия раздела и выдела должны определяться соглашением сособственников или определяется судом.

В некоторых случаях раздел или выдел не возможен: ст 54 ФЗ «об объектах культурного наследия» (памятники и ансамбли в общей собственности)

Ст 252 ГК – выделяющийся сособственник вправе требовать соответствия части им-ва в натуре. Компенсация без его согласия возмездна в качестве исключения (п 3 ст 252, п 4 ст 252 ГК) в соответствии с законом (п 35, 36 Постановление6\8)

По п 35 Постановления 6\8 в соответствии с п 43 ст 252 суд может отказать в иске о выделе в натуре, если он не возможен без соразмерного ущерба. (см постановление)

 

 

Общая совместная собственность: владение, пользование, распоряжение.

 

Основная юр особенность осс – отсутствуют доли в праве. Оно может устанавливаться лишь при разделе или выделе им-ва (в 2 ст 254 ГК).

Владение и пользование: по п 1 ст 253 участники совместной собственности сообща владеют и пользуются совместным имуществом.

Распоряжение: осуществляется сообща по согласию обоих супругов, в том числе по отчуждению в осс им-ва. По п 2 ст 253 ГК устанавливается презумпция согласия всех участников совместной собственности на имущество независимо от того, кто из участников осуществляет сделку. 3 –и лица в сделке не обязаны выяснять наличие согласия.

Но правило ст 253 ГК применяется поскольку оно не изменено законом.

Исключения: совместная собственность супругов (п3 ст 35 СК) – для сделки 1 супруга по сделке с нотариальным удостоверением и гос регистрацией требуется нотариальное согласие второго супруга.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка может быть признана недействительной при превышении полномочий, если другая сторона знала или заведомо должна была знать, что согласия не было.

 


Дата добавления: 2018-10-27; просмотров: 265; Мы поможем в написании вашей работы!

Поделиться с друзьями:






Мы поможем в написании ваших работ!