Право собственности и др вещные права на землю.
Библиография: К РФ, ЗК, вводный закон к ЗК, ФЗ «О недрах», Воздушный кодекс РФ, Постановление ВАС от 24.03.05 «о некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства»
1 Правовое регулирование:
Основные начала правового регулирования режима природных ресурсов в К РФ. К специальному природоресурсному зак-ву, регулирующих отношения собственности и др отношений относятся ЗК, ВК, ЛК, Внутреннего водного транспорта и др.
Гражданско-правовые отношения собственности регулируются ГК главой 17. нормы главы 17 ГК с 28.01.03 полностью введены в действие.
Земельный участок как объект права собственности
Земельный участок. Ст 261 ГК РФ. Объект – находящийся в границах земельного участка поверхностный почвенный слой, растения и водные объекты.
По п 3 ст 261 соб-ки вправе использовать все, что над и под участком в соответствии с законом.
Земельный участок – это поверхностный слой.
Права собственности на воздушное пространство нет, есть пользование.
Таким образом, российское законодательство говоря о праве на воздушное пространство, не закрепляет право на использование в качестве самостоятельного субъективного права, так как оно не является самостоятельной материальной вещью.
В литературе: земельный участок и воздушное пространство следует считать единой вещью. Соответственно право на пространство должно быть аналогичным праву на участок, то есть соб-к воздушного столба. Это будет возможно, если законодательно будут установлены границы воздушного столба в зависимости от назначения участка.
|
|
|
Субъект
РФ, субъект РФ, муниципальное образование, физ и юр лица.
По ст 15 ЗК РФ граждане и юр лица имеют право на равный доступ к приобретению земельного участка на праве собственности.
Пределы осуществления права собственности: относительно земель ограниченных в обороте или изъятых (ст 27 ЗК РФ), Правило ФЗ «о морских портах»
Разграничение гос собственности
По п 2 ст 214 ГК РФ земля и др природные ресурсы не в собственности граждан, юр лиц или муниц образований, находятся в гос собственности!!!
Порядок Постановления 3020 не распространяется на данную категорию.
Вопросы разграничения регулируются ст 3.1 Вводного закона к ЗК РФ.
Ст 17-19 ЗК. ЗК выделяет 3 основания возникновения у РФ, субъектов РФ и муниц образований права собственности на землю:
1) Признание права посредством ФЗ
2) Возникновение права при разграничении
3) По иным основаниям (сделки)
право муниципальной собственности путем безвозмездной передачи земли из гос собственности.
Вывод: право собственности на земельный участок при разграничении гос собственности зависит от соб-ка недвижимости на участке (за ним права).
|
|
|
Ограниченные вещные права
Право ПБП, ПНВ, сервитута.
По ст 264 ГК РФ земельные участки могут предоставляться их соб-ками как на вещных так и на обязательственных правах. (аренда, БСП)
Право ПБП (ст 20 ЗК, ст 268 ГК), право ПНВ (ст 21 ЗК, чт 265 ГК), право сервитута (ст 23 ЗК, ст 274 ГК)
Право ПБП
По ст 2о ЗК РФ, п 2.3 вводного закона к ЗК ПБП предоставляется гос и муниц учреждениям, казенным предприятиям, органам гос власти и органам местного самоуправлении, гос академии наук и учреждениям науки от гос академий.
Гражданам земельные участки на праве ПБП не предоставляются.
В водном законе к ЗК нет прямого указания на то, что при продаже недвижимости на участке ПБП покупатель должен оформить право аренды или приобрести на праве собственности.
Если гражданин или юр лицо приобрели ПБП по законодательству до ЗК РФ, то право ПБП сохраняется. При продаже недвижимости на земельном участке на праве ПБП, покупатель должен выкупить или приобрести на праве аренды данный участок.
Для тех юр лиц, которые приобрели право ПБП, право действует до 2010 года.
Для граждан нет ограничения сроков.
|
|
|
Право ПНВ.
Субъекты: только граждане
По ст 21 ЗК РФ право ПНВ земельного участка сохраняется за гражданами, которые приобрели его до ЗК 2001 года.
Титул ПНВ земельного участка впервые закреплен в Основах законодательства о земле 1990г, ЗК РСФСР 1991г. Потом он был исключен из ЗК РСФСР. С применением ГК опять включен (ст 216).
Право распоряжения возможно только путем наследования.
Сервитуты
Ст 23 ЗК РФ
Сервитуты: частные и публичные. Публичные в ст 23 ЗК – там закреплены их разновидности.
Дата добавления: 2018-10-27; просмотров: 144; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!