Права юр лиц и физ по ограниченному пользованию
По ст 216 ГК РФ в группу вещных прав по ограниченному пользованию имуществом физ и юр лиц входят:
1 ПНВ земельным участком (265)
2 ПБП земельным участком (268)
3 сервитуты (274-277)
4 п 2 ст 292 право граждан, живущих вместе с соб-ком жил помещения на пользование помещением.
Перечень открытый, но замкнутый круг.
Особенности группы прав – более ограниченное содержание по сравнению с ограниченными вещными правами на хозяйствование.
Чаще всего эти права не охватывают всех полномочий.
Осуществление этих прав строго ограничено законом и собственником.
Эта группа прав имеет потребительское назначение. Исключение - некоторые права землепользования.
Субъекты: граждане, юр лица.
Сервитут
Определение сервитута на недвижимость дано в ст 1 ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»:
Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.
Для соб-ка недвижимости сервитут является обременением.
Виды сервитутов:
|
|
|
1 личные (в интересах конкретного лица) – узуфрукт
2 Вещные
1 – Узуфрукт – право пожизненного пользования чужой потребляемой вещью с правом извлекать плоды.
Право проживать в чужом доме или части дома
2 – устанавливается в интересах неопределенного круга лиц.
Гос законодательство не выделяет эти виды. Оно выделяет следующие виды:
1 публичный
2 частный
при переходе права собственности на объект обремененный сервитутом, он остается (право следования).
У владельца сервитута абсолютное право защиты.
Публичный сервитут отличается от частного по основаниям введения, прекращения, субъектам, целям.
Оба сервитута могут быть срочными и бессрочными.
Правовое регулирование:
Российское законодательство о сервитуте представлено помимо ФЗ «О гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в отдельных нормах др законов. Единый закон о сервитутах отсутствует. Нормы в ЗК, ВК, ЛК и др. Особенности установления сервитута для олимпийских объектов – ФЗ от 01.12.07 «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».(ст 15.2)
|
|
|
Порядок принятия решения для установления сервитута:
1 частный – по соглашению
2 публичный: сервитут устанавливается по решению гос органов или органов местного самоуправления (их актами). Пример, правило п 11 ст 15.2 ФЗ «Об организации и о проведении XXII Олимпийских зимних игр и XI Паралимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии города Сочи как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». РФ передает краснодарскому краю право осуществления полномочий по введению сервитутов на объекты федерального значения, краевого значения, а также муниципального значения.
Нормотворчество субъектов допустимо, так как это совместное ведение. (ст 72 конституции РФ)
Органы местного самоуправления вправе принимать муниципальные правовые акты по ст 132 Конституции РФ, ст 1 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления».
Цели:
Публичный сервитут обеспечивает гос, муниципальные интересы, либо интересы неопределенного круга лиц. Владельцами публичных сервитутов (сервитуарии) могут являться неопределенный круг лиц, РФ, субъект РФ, муниципальное образование.
|
|
|
Частные сервитуты обеспечивают интересы отдельных лиц.
Вопрос оплате за сервитут решается ФЗ в отношении публичного сервитута. Соб-к вправе требовать соразмерную плату за сервитут.
Если сервитут публичный, то плату за пользование предоставляют органы гос власти или органы местного самоуправления, установившие сервитут.
Для частного по соглашению.
Защита прав несобственников
Ограниченные вещные права несоб-ков сохраняют абсолютный характер защиты. То есть не соб-к самостоятельно предъявляет иск против любого лица, нарушившего его ограниченное право, даже против соб-ка (п4 ст 216, ст 305 ГК). Это позволяет унитарным предприятиям и учреждениям защищать свои ограниченные права с помощью виндикационного или негаторного исков, даже к соб-ку.
Дата добавления: 2018-10-27; просмотров: 158; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!