Договор аренды зданий и сооружений 13 страница
-------------------------------- <1> Собрание законодательства РФ. 2002. N 4. Ст. 251. Применительно к недвижимому имуществу, переход права собственности на которое осуществляется путем государственной регистрации, такая регистрация не должна служить препятствием для применения последствий, предусмотренных комментируемой статьей, в связи с нарушением сроков платежей, производимых в рассрочку. Продавец имеет право на односторонний отказ от исполнения договора продажи имущества и прекращение его обязательств независимо от государственной регистрации права собственности покупателя на это имущество в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар (п. 65 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" <1>, Определение ВАС РФ от 19 января 2011 г. N ВАС-18086/10 по делу N А11-15951/2009 <2>). -------------------------------- <1> Российская газета. 21.05.2010. N 109. <2> СПС "КонсультантПлюс". Пункт 2 комментируемой статьи предусматривает односторонний отказ продавца от исполнения договора, что влечет его прекращение на основании п. 3 ст. 450 ГК РФ. 2. По общему правилу рассрочка платежа не влияет на переход права собственности на товар покупателю (с момента передачи ему товара), кроме случаев, когда в соответствии со ст. 491 ГК РФ в договоре предусмотрено условие о том, что право собственности на переданный покупателю товар сохраняется за продавцом до оплаты товара или наступления иных обстоятельств. Пункт 3 комментируемой статьи содержит отсылочные нормы, в частности, о правах продавца как залогодателя по закону на переданный покупателю товар, из которых могут быть установлены исключения специальными нормами, о чем говорилось выше. Покупатель не вправе распорядиться товаром без согласия залогодержателя. В том случае, если товар до его полной оплаты прекратил свое существование (например, был использован покупателем путем его переработки для создания нового товара), продавец не вправе потребовать в соответствии с п. 2 комментируемой статьи возврата преобразованного товара. В этом случае продавец вправе потребовать уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ, возмещения причиненных убытков, применения иных мер ответственности, предусмотренных договором. Статья 490. Страхование товара Комментарий к статье 490 1. Порядок страхования товара определяется гл. 48 ГК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 930 ГК РФ, имущество может быть застраховано по договору страхования в пользу лица (страхователя или выгодоприобретателя), имеющего основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении этого имущества. Таким лицом может быть как продавец, так и покупатель. Перечень страховых случаев может быть достаточно широким и, как правило, включающим в себя риски повреждения, утраты, гибели товара в процессе совершения и исполнения договора купли-продажи. В целом большой необходимости в положении абз. 1 комментируемой статьи нет, так как оно вытекает из принципа свободы договора (ст. 421 ГК) и норм гл. 48 ГК РФ. Страхование товара является лишь одним из видов страхования, возможных во исполнение договора страхования наряду, например, со страхованием риска ответственности за нарушение договора. Как правило, страхование товара в рамках договора купли-продажи имеет место при разделении во времени момента совершения договора и исполнения обязанности продавца, в частности, при перевозке товара, доставке товара продавцом и т.д. В договоре купли-продажи указываются страхователь, а также отдельные условия страхования, имеющие значение для сторон, в частности, объект страхования, страховые случаи, выгодоприобретатель, страховщик, срок, размер страхового возмещения и др. В том случае, если обязанность страхования возлагается на покупателя, на продавца должна быть возложена обязанность предоставить покупателю необходимую информацию и документацию на товар, необходимые для заключения договора страхования. В том случае, если обязанность страхования возложена на покупателя, а продавец не предоставил необходимую информацию, в силу просрочки кредитора у продавца не возникает тех прав, которые предусмотрены абз. 2 комментируемой статьи. В договоре купли-продажи необходимо указать срок, в течение которого товар должен быть застрахован, а также срок, к которому страховщик должен застраховать товар в целях реализации норм абз. 2 комментируемой статьи. В том случае, если такой срок не указан, другая сторона должна потребовать в течение разумного срока исполнить обязательство, а при отказе другой стороны от исполнения застраховать товар и потребовать возмещения расходов от обязанной стороны либо отказаться от исполнения договора. Неисполнение обязанности по страхованию в разумный срок не ограничивает право другой стороны на возмещение причиненных убытков. 2. Обычаи "ИНКОТЕРМС-2000" предусматривают различные виды условий поставки товаров, в том числе условие о страховании, в частности условие CIF (стоимость, страхование и фрахт). В соответствии с этим условием продавец обязан обеспечить морское страхование товара от риска покупателя в связи со случайной гибелью или случайным повреждением товара во время перевозки. Продавец заключает договор страхования и выплачивает страховую премию. По требованию покупателя продавец производит за счет покупателя страхование от военных рисков, забастовок, мятежей и иных гражданских волнений, если страхование от таких рисков возможно. Страхование должно покрывать как минимум предусмотренную в договоре купли-продажи цену плюс 10% (т.е. составлять 110%) и осуществляться в валюте договора купли-продажи. Статья 491. Сохранение права собственности за продавцом Комментарий к статье 491 1. По общему правилу право собственности на товар по договору купли-продажи переходит с момента передачи вещи в соответствии со ст. 223 ГК РФ (см. комментарий к ст. 458 ГК). Из этого правила могут быть исключения как предусмотренные законом (например, на недвижимое имущество право собственности переходит с момента государственной регистрации), так и договором (например, переход права собственности с момента оплаты). Учитывая специфику купли-продажи ценных бумаг, переход права собственности на некоторые из них регулируется специальным законодательством, в частности Федеральным законом от 22 апреля 1996 г. N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг" <1>, который предусматривает такой переход с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя. -------------------------------- <1> Собрание законодательства РФ. 1996. N 17. Ст. 1918. Нормы комментируемой статьи распространяют свое действие на объекты движимого имущества. Право собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи возникает с момента государственной регистрации. Данное положение носит императивный характер и не может быть изменено договором. Исключение составляют случаи, предусмотренные законом. Применительно к недвижимости регистрация перехода права собственности должна проводиться после исполнения условия об оплате. В этом случае для регистрации перехода права собственности необходимо представить документы, подтверждающие выполнение условия об оплате, если договором предусмотрено сохранение права собственности за продавцом до этого момента. До момента возникновения права собственности, т.е. до оплаты или наступления иных обстоятельств, покупатель, не будучи собственником, является титульным владельцем товара, начиная с момента его передачи (ст. 458 ГК) до вышеназванного момента (момента регистрации - для объектов недвижимого имущества). В этот период покупатель не вправе распоряжаться товаром. Сделки по распоряжению в этот период являются ничтожными, как не соответствующие требованиям комментируемой статьи (ст. 168 ГК). В связи с этим в договоре купли-продажи необходимо обращать внимание на то, является ли продавец собственником имущества и вправе ли он им распоряжаться. 2. Положения комментируемой статьи можно рассматривать в качестве способа обеспечения исполнения обязательства. Аналогом такому обеспечению является право залога продавца на товар, проданный в кредит, до его оплаты (п. 5 ст. 488 ГК). Назначение и свойства товара могут иметь значение для распоряжения товаром до момента оплаты. Речь идет прежде всего о скоропортящемся товаре, требование о возврате которого продавцом в дальнейшем может утратить свое значение. 3. В абз. 2 комментируемой статьи предусмотрены последствия нарушения обязанности покупателя оплатить полученный товар. Продавец вправе потребовать от покупателя возврата товара. Эта норма является диспозитивной, и иные последствия могут быть предусмотрены договором, в частности требование не возврата товара, а оплаты, взыскания убытков, неустойки и т.д. В связи с реализацией данной нормы возникает вопрос: вправе ли продавец требовать не возврата товара, а платы за него и взыскания убытков, если это прямо не предусмотрено договором? Определением ВАС РФ от 2 марта 2010 г. N ВАС-1973/10 по делу N А56-39045/2008 дан положительный ответ на данный вопрос. При неоплате переданного товара продавец, сохранивший право собственности на него, имеет право требовать либо возврата товара, либо его оплаты. В то же время, если покупатель вопреки нормам абз. 1 комментируемой статьи произвел отчуждение товара, то от третьего лица продавец вправе требовать лишь возврата товара в порядке виндикации, а не платы за товар (Постановление ФАС Центрального округа от 15 января 2010 г. N Ф10-5528/09 по делу N А09-1468/2009). При изъятии товара у третьего лица - у покупателя возникают последствия, предусмотренные ст. ст. 460 - 462 ГК РФ. § 2. Розничная купля-продажа Статья 492. Договор розничной купли-продажи Комментарий к статье 492 1. До вступления в силу части второй ГК РФ законодательством не давалось определение договора розничной купли-продажи, хотя данный термин использовался довольно широко и не только в нормативных актах гражданско-правового характера. Одним из первых советских нормативных актов о розничной торговле стал Декрет СНК РСФСР от 19 июля 1921 г. "Инструкция о порядке открытия и производства всякой торговли и правила надзора за ней" <1>. В XX-е гг. прошлого столетия законодатель стал уделять пристальное внимание регулированию цен на товары, реализуемые по договору розничной купли-продажи <2>. В 60 - 70-е гг. важное значение приобрели ведомственные акты, устанавливавшие особенности заключения и исполнения договоров розничной купли-продажи отдельных видов товаров, в частности, Типовые правила обмена промышленных товаров, купленных в розничной торговой сети государственной и кооперативной торговли, утвержденные Приказом Минторга СССР N 19, Госстандарта СССР N 19 от 1 февраля 1974 г.; Типовые правила торговли на колхозных рынках, утвержденные Приказом Минторга СССР от 14 ноября 1978 г. N 263; Типовые правила обмена обуви отечественного производства и импортной, купленной в магазинах государственной и кооперативной торговли, утвержденные Приказом Минторга СССР от 31 августа 1979 г. N 213; и др. -------------------------------- <1> СУ РСФСР. 1921. N 57. Ст. 356. <2> Постановления СТО СССР от 22 февраля 1924 г. "О порядке установления предельных цен на товары" // Вестник ЦИК, СНК и СТО СССР. 1924. N 3. Ст. 101; от 29 февраля 1924 г. "О снижении розничных цен" // Вестник ЦИК, СНК и СТО СССР. 1924. N 3. Ст. 104; от 29 февраля 1924 г. "О публикации розничных цен" // Вестник ЦИК, СНК и СТО СССР. 1924. N 3. Ст. 105. Для российского законодательства о розничной торговле, действовавшего до вступления в силу части второй ГК РФ, характерно сочетание норм частного и публичного права. В комментируемой статье впервые выведено на уровень кодифицированного акта понятие договора розничной купли-продажи, к которому применяются общие нормы о договоре купли-продажи, если иное не предусмотрено нормами § 2 гл. 30 Кодекса. 2. В настоящее время в правовом регулировании торговой деятельности, в том числе и розничной, важное значение имеет Федеральный закон от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" <1>, который в основном содержит нормы публичного права и регламентирует отношения, возникающие между органами государственной власти, органами местного самоуправления и хозяйствующими субъектами в связи с организацией и осуществлением торговой деятельности, а также отношения, возникающие между хозяйствующими субъектами при осуществлении ими торговой деятельности. В ст. 2 указанного Закона содержится понятие розничной торговли как вида торговой деятельности, связанной с приобретением и продажей товаров для использования их в личных целях, для удовлетворения семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Данное определение, в отличие от понятия договора розничной купли-продажи, сформулированного в п. 1 комментируемой статьи, не учитывает особенности субъектного состава сторон договора, а именно правовое положение продавца, который осуществляет предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. -------------------------------- <1> Собрание законодательства РФ. 2010. N 1. Ст. 2. Таким образом, квалифицирующими признаками договора розничной купли- продажи являются: - субъектный состав; - цели приобретения товара. Приобретаемый покупателем товар предназначается для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. В том случае, если предназначение товара связано с предпринимательской деятельностью, к договору применяются общие положения о купле-продаже (§ 1 гл. 30), а при наличии признаков договора поставки - нормы § 3 гл. 30. Если в качестве покупателя выступает гражданин, приобретающий товары для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, то к таким договорам применяются также нормы законодательства о защите прав потребителей, в частности, Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и изданных в соответствии с ним иных правовых актов. Под целями, не связанными с личным использованием, следует понимать в том числе приобретение покупателем товаров для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя (оргтехники, офисной мебели, транспортных средств, материалов для ремонтных работ и т.п.) (п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 22 октября 1997 г. N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки"). При этом согласно § 2 гл. 30 ГК РФ, в случае если указанные товары приобретаются у продавца, осуществляющего предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, отношения сторон регулируются нормами о розничной купле-продаже. Вопросы разграничения договоров розничной и других видов договоров купли-продажи весьма актуальны в правоприменительной практике. Так, при разрешении споров, вытекающих из договоров купли-продажи, не относящихся к розничной торговле, например, из договоров поставки, суды нередко делают ссылки на ст. ст. 495 <1>, 496 <2> ГК РФ и др. -------------------------------- <1> Постановление ФАС Дальневосточного округа от 30 декабря 2003 г. N Ф03-А51/03-1/3415. <2> Постановления ФАС Волго-Вятского округа от 29 января 2002 г. N А43-6109/01-4-238; ФАС Западно-Сибирского округа от 1 апреля 2010 г. по делу N А02-1559/2009. Правильная квалификация договора в качестве договора розничной купли-продажи имеет значение не только для гражданского права, но также для налогообложения, административного права. Так, в целях гл. 26.3 Налогового кодекса РФ к розничной торговле относится предпринимательская деятельность, связанная с торговлей товарами как за наличный, так и за безналичный расчет по договорам розничной купли-продажи независимо от того, какой категории покупателей (физическим или юридическим лицам) реализуются эти товары. С учетом положений комментируемой статьи и ст. 506 ГК РФ основным критерием, позволяющим отличить розничную торговлю от оптовой, является конечная цель использования приобретаемого покупателем товара (письмо Минфина России от 4 июня 2008 г. N 03-11-04/3/261). В то же время в налоговом законодательстве обращается внимание на другие признаки розничной купли-продажи. В силу ст. 346.27 НК РФ для целей гл. 26.3 НК РФ под розничной торговлей подразумевается торговля товарами и оказание услуг покупателям за наличный расчет, а также с использованием платежных карт. К данному виду предпринимательской деятельности не относится реализация подакцизных товаров, указанных в подп. 6 - 10 п. 1 ст. 181 НК РФ, продуктов питания и напитков, в том числе алкогольных, как в упаковке и расфасовке изготовителя, так и без них, в барах, ресторанах, кафе и других точках общественного питания. При продаже товара в кредит применяется отсроченная оплата товара спустя определенный период времени после его передачи продавцом. Указанные операции не подпадают под определение розничной торговли, приведенное в ст. 346.27 НК РФ <1>. При этом деятельность аптек по реализации лекарственных средств отдельным категориям населения, имеющим право на получение дополнительной бесплатной помощи, за счет оплаты данных лекарственных средств уполномоченными фармацевтическими организациями безналичным путем, признается с точки зрения налогообложения розничной торговлей (письмо Минфина России от 18 января 2006 г. N 03-11-04/3/18). Согласно п. 3 ст. 2 ГК РФ к имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством. -------------------------------- <1> Консультация эксперта МНС России. 2004. В п. 2 комментируемой статьи отмечается, что договор розничной купли-продажи является публичным. Из этого следует, что коммерческая организация или индивидуальный предприниматель по характеру своей деятельности должны заключать договор розничной купли-продажи в отношении каждого, кто к ним обратится, и не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Цена товаров устанавливается одинаковой для всех потребителей, за исключением случаев, когда законом и иными правовыми актами допускается предоставление льгот для отдельных категорий потребителей. 3. Пункт 3 комментируемой статьи дает отсылку к законодательству и подзаконным актам о защите прав потребителей. Под потребителем в соответствии с Законом о защите прав потребителей понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Такие нормативные правовые акты носят не только гражданско-правовой, но и публичный характер, устанавливая требования к деятельности продавца. Наряду с Законом о защите прав потребителей важное значение имеют Постановления Правительства РФ от 27 сентября 2007 г. N 612 "Об утверждении Правил продажи товаров дистанционным способом", от 19 января 1998 г. N 55 "Об утверждении Правил продажи отдельных видов товаров, перечня товаров длительного пользования, на которые не распространяется требование покупателя о безвозмездном предоставлении ему на период ремонта или замены аналогичного товара, и перечня непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации", Положение по рассмотрению претензий владельцев машин и оборудования по поводу ненадлежащего качества проданной или отремонтированной техники в гарантийный период, утвержденное Минсельхозом России 11 мая 2000 г., и др.
Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 176; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!