Экономия на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, привлеченными для приобретения жилья
В доходы налогоплательщиков, облагаемые НДФЛ, включаются доходы в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами (п.п. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ).
В то же время доходы в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, исключаются из налоговой базы (п.п. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ).
Доход в виде материальной выгоды от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение жилого помещения на территории Российской Федерации, освобождается от налогообложения при соблюдении условий наличия у налогоплательщика права на получение имущественного налогового вычета, установленного п.п. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, подтвержденного налоговым органом (письма Минфина России от 30.01.13 г. N 03-04-05/6-80, от 19.03.13 г. N 03-04-05/6242 и от 25.04.13 г. N 03-04-03/14456).
Имущественный вычет при получении квартир в наследство
Супруг - наследник умершего супруга вправе по самостоятельному основанию обратиться в установленном порядке в налоговый орган за получением имущественного налогового вычета в случае, если ранее он не пользовался таким вычетом, в сумме, не использованной умершим супругом части имущественного налогового вычета, вне зависимости от того, на кого из супругов были оформлены договор на приобретение квартиры, право собственности на квартиру и документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств по произведенным расходам на приобретение квартиры (письмо ФНС России от 8.07.13 г. N ЕД-4-3/12261@).
|
|
|
Имущественный вычет при обмене квартир
При обмене квартиры, полученной налогоплательщиком по наследству и находившейся в его собственности менее трех лет, налогоплательщик вправе уменьшить сумму дохода, полученную по договору мены указанной квартиры, на сумму имущественного налогового вычета, не превышающего 1 000 000 руб. (письмо Минфина России от 16.07.13 г. N 03-04-05/27738).
В случае уменьшения доходов на сумму произведенных расходов в качестве расходов при продаже квартиры, приобретенной ранее по договору мены, следует учитывать стоимость сделки, указанную в договоре мены (письма Минфина России от 21.05.13 г. N 03-04-05/17897 и от 27.08.13 г. N 03-04-05/35094).
При продаже квартиры, полученной по договору мены в рамках долгосрочных целевых программ по расселению граждан, проживающих в многоквартирных домах, расположенных на территории города, сейсмоусиление или реконструкция которых экономически нецелесообразны, или взамен ветхого жилья, срок нахождения в собственности новой квартиры для целей определения размера предоставляемого имущественного налогового вычета, предусмотренного п.п. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, исчисляется с даты государственной регистрации права собственности на новую квартиру (письма Минфина России от 19.04.13 г. N 03-04-05/13442 и от 21.05.13 г. N 03-04-05/17841).
|
|
|
В случае уменьшения доходов на сумму произведенных расходов в качестве расходов при совершении мены учитываются документально подтвержденные расходы по приобретению обмениваемого имущества (письма Минфина России от 21.06.13 г. N 03-04-05/23428 и от 27.08.13 г. N 03-04-05/35096).
Налогоплательщик в связи с изъятием жилья для муниципальных нужд получил квартиру по договору мены с муниципальным образованием и соответственно передал свою приватизированную квартиру, находившуюся в собственности налогоплательщика менее трех лет. В договоре мены указаны рыночные стоимости получаемой и передаваемой налогоплательщиком квартиры на основании отчетов об оценке. Для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ под выкупной стоимостью в рассматриваемой ситуации понимается стоимость квартиры, полученной по договору мены с муниципальным образованием, указанная в договоре мены (письмо Минфина России от 9.04.13 г. N 03-04-05/4-359).
|
|
|
Налогоплательщик принял в собственность от продавца две квартиры стоимостью 2 010 000 руб. и 1 530 000 руб. Взамен была передана квартира стоимостью 2 000 000 руб. Он вправе получить имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры стоимостью 2 010 000 руб. в размере стоимости переданной им взамен квартиры, но не более 2 000 000 руб. (письмо Минфина России от 22.08.13 г. N 03-04-05/34368).
Если новая квартира получена налогоплательщиком взамен его прежней квартиры, в качестве расходов, связанных с получением доходов от продажи квартиры, возможно учитывать расходы по приобретению жилой площади в снесенном доме. Размер таких доходов указан в договоре купли-продажи квартиры (письмо Минфина России от 14.03.13 г. N 03-04-07/7757).
Дата добавления: 2018-10-26; просмотров: 173; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!