Подраздел 5. НАСЛЕДСТВЕННОЕ ПРАВО 3 страница
1.3. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ). Особенность предмета договора требует установления специальных правил. По договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования. Если земельный участок продается другому лицу, за арендатором здания или сооружения сохраняется право пользования этим участком на условиях, действовавших до его продажи.
Существенным условием договора является его цена. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
Правила аренды зданий и сооружений субсидиарно применяются к аренде предприятий. В качестве предмета договора предприятие рассматривается как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (п. 1 ст. 656 ГК РФ). В качестве такового он может включать: земельные участки, здания, сооружения, основные (оборудование и т.п.) и оборотные средства (запасы сырья, топлива, материалов и т.п.), имущественные права (права пользования землей, водными объектами и другими природными ресурсами, зданиями, сооружениями, оборудованием и т.п.), исключительные права (права на обозначения, индивидуализирующие деятельность предприятия, и др.), права требования и долги. Договор аренды предприятия подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
|
|
|
1.4. Самостоятельное правовое регулирование имеют договоры аренды земельного участка и аренды участка лесного фонда. С учетом специфики предмета аренды правила, регламентирующие названные договоры, содержат не только нормы ГК РФ, но соответственно земельное и лесное законодательство.
2. Особую правовую конструкцию имеет договор финансовой аренды (лизинг). В соответствии с договором лизинга арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей (ст. 665 ГК РФ). Таким образом, в отношениях лизинга участвуют три лица: арендодатель (лизингодатель), арендатор (лизингополучатель) и третье лицо - продавец имущества. Арендодателем могут быть специализированные лизинговые компании, банки и иные юридические лица, арендатором - любое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность.
|
|
|
Из определения усматривается также, что существенными условиями такого договора будут условия о продавце, предмете лизинга и цели использования предмета лизинга. Предметом договора финансовой аренды могут быть любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности, кроме земельных участков и других природных объектов.
Фактически отношения финансовой аренды опосредует сложный юридический состав, включающий два договора:
- договор купли-продажи, заключаемый арендодателем с продавцом вещи, предназначенной для сдачи в аренду;
- собственно договор лизинга - договор о передаче купленного имущества в пользование.
Тем самым правила лизинга регулируют отношения и по передаче имущества в собственность, и по передаче этого же имущества в пользование.
Структура взаимоотношений участников лизинга достаточно сложна. Арендодатель, передавая купленную вещь, фактически финансирует предпринимательскую деятельность арендатора, оказывает ему финансовую услугу. По общему правилу арендодатель не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца. Он не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца и приобретаемого имущества лежит на арендодателе. В последнем случае арендатор вправе по своему выбору предъявлять требования, вытекающие из договора купли-продажи, как непосредственно продавцу имущества, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.
|
|
|
Несмотря на отсутствие договорных отношений, арендатор вправе предъявлять продавцу требования, вытекающие из договора купли-продажи, в частности в отношении качества и комплектности имущества, сроков его поставки и в других случаях ненадлежащего исполнения договора продавцом. При этом арендатор имеет права и обязанности, предусмотренные законом для покупателя, кроме обязанности оплатить приобретенное имущество, как если бы он был стороной договора купли-продажи указанного имущества. Он не может также расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя. В отношениях с продавцом арендатор и арендодатель выступают как солидарные кредиторы.
|
|
|
К рассмотренным отношениям применяется Федеральный закон от 29 октября 1998 г. N 164-ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)".
3. Специальным законодательством, наряду с нормами гражданского права, регулируется и договор жилищного найма. ГК РФ посвятил этим вопросам гл. 35. Следует отметить, что гражданско-правовые нормы регулируют наиболее значимую часть жилищных отношений, связанных с наймом жилого помещения и основными его разновидностями - договором социального и коммерческого найма.
Наем жилого помещения - это разновидность аренды. Однако социальная значимость рассматриваемого правового института привела к необходимости выделения его из системы норм об аренде. В этой связи законодатель не предусматривает субсидиарное применение общих положений об аренде к жилищному найму, как это сделано в отношении договора ссуды.
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).
По своей юридической природе отношения жилищного найма связаны с удовлетворением потребности граждан в жилье. Иные отношения (по проектированию и строительству жилья, краткосрочному проживанию в гостиницах и домах отдыха, пользованию нежилыми помещениями и т.п.) не входят в круг жилищных отношений. Вместе с тем обязательства жилищного найма составляют лишь часть жилищных правоотношений (регулируемых жилищным законодательством, в первую очередь нормами Жилищного кодекса РФ). Они охватывают лишь правоотношения по передаче жилого помещения в пользование.
Как и аренда, жилищный наем предполагает реализацию правомочий собственника по своему усмотрению, т.е. передачу права владения и пользования на принадлежащее ему имущество другому лицу. Права нанимателя в случае смены собственника жилого помещения будут являться обременением имущества.
Особенность договора жилищного найма - его целевой характер. Помещение предоставляется исключительно для проживания в нем. Поэтому в качестве нанимателя выступают только граждане. Юридическим лицам такой статус не может быть предоставлен: жилое помещение передается им во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. При этом юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ).
4. По договору ссуды (безвозмездного пользования) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (п. 1 ст. 689 ГК РФ).
Договор является безвозмездным и двусторонним, может быть как консенсуальным, так и реальным, но лишен признака взаимности. Если ссудодатель не передает вещь ссудополучателю, последний не может требовать такой передачи, но вправе потребовать расторжения договора и возмещения понесенного им реального ущерба.
Ссудодателем могут быть собственник и иные лица, управомоченные на то законом или собственником. Коммерческая организация не вправе передавать имущество в безвозмездное пользование лицу, являющемуся ее учредителем, участником, руководителем, членом ее органов управления или контроля. Ссудодатель отвечает за недостатки вещи, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении договора.
Ссудополучатель обязан поддерживать вещь, полученную в безвозмездное пользование, в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта, и нести все расходы на ее содержание, если иное не предусмотрено договором безвозмездного пользования. Он несет риск случайной гибели или случайного повреждения вещи, если та погибла или была испорчена в связи с тем, что использовалась не в соответствии с договором или назначением либо была передана третьему лицу без согласия ссудодателя, а также если с учетом фактических обстоятельств мог предотвратить ее гибель или порчу. Специальные нормы могут содержать особые требования в отношении ссудополучателя.
К договору безвозмездного пользования субсидиарно применяются отдельные правила договора аренды, на которые указывает законодатель (п. 2 ст. 689 ГК РФ).
Вопросы для самоконтроля:
1. В какой форме заключается договор аренды?
2. Какие разновидности аренды транспортных средств выделяет законодатель?
3. Какие правоотношения называют лизингом? Охарактеризуйте правовой статус участников такого правоотношения.
4. Каковы существенные условия лизинга?
5. Что является объектом правоотношений жилищного найма?
Тема 15. ДОГОВОРНЫЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА ПО ВЫПОЛНЕНИЮ РАБОТ
1. Обязательства по выполнению работ возникают из подрядных договоров (гл. 37 ГК РФ) и договоров на выполнение научно-исследовательских, опытно-конструкторских и технологических работ, правовому регулированию которых посвящена гл. 38 ГК РФ.
В первом случае раздел содержит общие положения о подряде, а также нормы, подлежащие применению соответственно к той или иной его разновидности. По договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п. 1 ст. 702 ГК РФ). Договор является консенсуальным, возмездным, двусторонним и взаимным.
Существенными условиями подрядного договора выступают предмет и срок выполнения работ. Правила о подряде применимы к отношениям сторон также в случае, если работы выполнены до согласования всех существенных условий договора подряда, но впоследствии сданы подрядчиком и приняты заказчиком.
Договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата и прав на изготовленную (новую) вещь заказчику. Предметом рассматриваемого договора, таким образом, являются сам процесс работы и ее овеществленный результат (например, построенный дом или произведенный ремонт дома). В процессе заключения договора стороны обязаны согласовать содержание (вид и состав), а также объем (количественные характеристики) выполняемой работы. Требования к качеству предмета договора установлены ст. 721 ГК РФ.
Условия подрядного договора должны предусматривать начальный и конечный сроки выполнения работы (п. 1 ст. 708 ГК РФ). Требования об определении периода выполнения работ как существенного условия договора установлены с целью недопущения неопределенности в отношениях сторон. Если начальный момент периода выполнения подрядчиком работ определен указанием на действия заказчика или иных лиц, то предполагается, что такие действия будут совершены в срок, предусмотренный договором, а при его отсутствии - в разумный срок. В таком случае сроки выполнения работ считаются согласованными. По согласованию между сторонами могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
В договоре подряда указываются цена работы, подлежащей выполнению, или способы ее определения, в том числе путем составления сметы. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. Если договором не установлено иное, цена работы считается твердой. Цена обычно включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение. Если договором не предусмотрена предварительная оплата выполненной работы или отдельных ее этапов, заказчик обязан уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы, при условии что работа выполнена надлежащим образом и в согласованный срок либо с согласия заказчика досрочно.
Обычно подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика. Если иное не предусмотрено договором, работа выполняется иждивением подрядчика - из его материалов, его силами и средствами. Он же несет ответственность за ненадлежащее качество предоставленных материалов и оборудования, а также за предоставление материалов и оборудования, обремененных правами третьих лиц.
Риск случайной гибели или случайного повреждения материалов, оборудования, переданной для переработки (обработки) вещи или иного используемого для исполнения договора имущества несет предоставившая их сторона. Риск случайной гибели или случайного повреждения результата выполненной работы до ее приемки заказчиком несет подрядчик. При просрочке передачи или приемки результата работы эти риски несет сторона, допустившая просрочку.
При производстве сложных работ или их большого объема подряд выполняется, как правило, с привлечением субподрядчиков. В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Такая конструкция возможна при условии, если договор не содержит требований о выполнении работы лично подрядчиком. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору подряда заказчиком. Заказчик и субподрядчик не вправе предъявлять друг другу требования, связанные с нарушением договоров, заключенных каждым из них с генеральным подрядчиком. Если заказчик с согласия генерального подрядчика заключил договор на выполнение отдельных работ с другими лицами, то последние несут ответственность непосредственно перед заказчиком.
Заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. При возникновении между заказчиком и подрядчиком спора по поводу недостатков выполненной работы или их причин по требованию любой из сторон должна быть назначена экспертиза. Расходы на экспертизу несет подрядчик, за исключением случаев, когда экспертизой установлено отсутствие нарушений подрядчиком договора подряда или причинной связи между действиями подрядчика и обнаруженными недостатками. В указанных случаях расходы на экспертизу несет сторона, потребовавшая назначения экспертизы, а если она назначена по соглашению между сторонами - обе стороны поровну.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) общие положения о подряде применяются, если иное не установлено правилами об этих видах договоров.
1.1. По договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу (п. 1 ст. 730 ГК РФ).
Договор бытового подряда - публичный договор. Его отличительной чертой являются предмет и субъектный состав. Подрядчиком выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность, направленную на удовлетворение личных потребностей граждан (коммерческая организация или гражданин-предприниматель). Заказчиком выступает гражданин, имеющий намерение использовать результат работы в личных целях.
Для отношений бытового подряда в ГК РФ сформулированы правила преддоговорных обязанностей подрядчика, в целом составляющие гарантию прав заказчика. Так, подрядчик обязан до заключения договора предоставить необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и особенностях, о цене и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять. Непредоставление такой информации влечет возмещение убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора, либо расторжение уже заключенного договора без оплаты выполненной работы, а также возмещение причиненных убытков либо ответственность за те недостатки работы, которые возникли после передачи ее результата заказчику.
Существенным условием договора бытового подряда является цена работы. Она определяется соглашением сторон и не может быть выше устанавливаемой соответствующими государственными органами (ст. 735 ГК РФ). По общему правилу работа оплачивается после ее окончательной сдачи. С согласия заказчика работа может быть оплачена им при заключении договора полностью или путем выдачи аванса.
К отношениям по договору бытового подряда применяются положения Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" и иные нормативные акты. Например, Правила бытового обслуживания населения в Российской Федерации допускают оформление отношений бытового подряда путем присоединения к условиям предложенных подрядчиком стандартных форм. Таким образом, соглашение приобретает черты договора присоединения.
1.2. По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п. 1 ст. 740 ГК РФ).
Особая область выполнения работы и ее характер позволили обособить нормы о строительном подряде в отдельный вид. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда обычно применяются и к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений. Если по такому договору выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина, к нему соответственно применяются правила о правах заказчика по договору бытового подряда и нормы Закона о защите прав потребителей.
Отношения, связанные со строительным подрядом, регулируются, помимо норм ГК РФ, законодательством об инвестиционной деятельности, градостроительными нормами и правилами, СНиПами (строительными нормами и правилами) и нормативно-техническими актами.
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 134; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!