ИЗМЕНЕНИЕ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА
18. Работы по изменению границы земельного участка выполняются в целях дальнейшей государственной регистрации изменения этого земельного участка на основании изменения его границы.
Изменение границы возможно в отношении земельных участков с фиксированными границами, а также земельных участков, в отношении которых настоящей Инструкцией допускается установление нефиксированных границ, зарегистрированных в регистре недвижимости, на которые землепользователями получены документы, удостоверяющие права на них.
19. Изменение границы земельного участка, находящегося в государственной собственности, возможно только без изменения его площади.
В случае устранения ошибок, допущенных при выполнении землеустроительных работ по установлению границы земельного участка в вычислении координат, определении местоположения точек поворота границы земельного участка, а также несведения, наложения границ земельных участков и изменения границы земельного участка, находящегося в частной собственности, возможно изменение площади таких земельных участков с учетом требований, установленных статьей 36 Кодекса о земле.
Не допускается изменение границы земельного участка, предоставленного по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) и аукциона по продаже земельных участков в частную собственность, предусматривающее увеличение размера такого земельного участка, за исключением случая, когда для реконструкции существующих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений в капитальных строениях (зданиях, сооружениях) требуется изменение его площади с соблюдением предельного размера, установленного статьей 36 Кодекса о земле, а также при наличии фактов несоответствия фактического использования земельного участка его целевому назначению, несоответствия фактической границы земельного участка границе, указанной в правоудостоверяющих документах, фактов наличия самовольно возведенных капитальных строений (зданий, сооружений).
|
|
|
20. Изменение границы земельного участка предусматривает:
разработку проекта изменения границы земельного участка (далее, если не предусмотрено иное, - проект изменения границы), за исключением случаев изменения границы земельного участка, расположенного в границах садоводческого товарищества, дачного кооператива, приведения фиксированной границы земельного участка в соответствие с проектной документацией (градостроительным проектом детального планирования, генеральным планом населенного пункта, схемой проекта планировки районов индивидуального жилищного строительства с формированием первичной инженерно-транспортной инфраструктуры), а также случаев изменения границы земельного участка, связанного с исправлением ошибок, допущенных при выполнении землеустроительных работ по установлению границы земельного участка в вычислении координат, определении местоположения точек поворота границы земельного участка, а также несведения, наложения границ земельных участков;
|
|
|
внесение в установленном порядке изменений в проект организации и застройки территории садоводческого товарищества, дачного кооператива - в случае изменения границы земельного участка, расположенного в границах садоводческого товарищества, дачного кооператива;
установление границы земельного участка;
государственную регистрацию изменения земельного участка на основании изменения его границы либо внесение в регистр недвижимости исправлений, связанных с исправлением ошибок, допущенных при выполнении землеустроительных работ по установлению границы земельного участка в вычислении координат, определении местоположения точек поворота границы земельного участка, а также несведении, наложении границ земельных участков.
|
|
|
21. Работы по изменению границы земельного участка осуществляются при наличии согласия всех заинтересованных лиц.
22. Для выполнения работ по изменению границы земельного участка заинтересованное лицо обращается в порядке, предусмотренном пунктом 7 настоящей Инструкции.
23. Для изменения границы земельного участка в целях устранения ошибки, допущенной при установлении границы этого участка в вычислении координат, определении местоположения точек поворота границы земельного участка, а также несведении, наложении границ земельных участков, заинтересованное лицо обращается непосредственно к исполнителю работ, который выполнял работы по установлению границы такого земельного участка. Такие работы выполняются за счет средств исполнителя работ.
24. Разработка проекта изменения границы осуществляется с соблюдением требований пунктов 9, 11 - 13 настоящей Инструкции, а также иных требований законодательства об охране и использовании земель.
Проект изменения границы земельного участка согласовывается с землепользователями земельных участков, чьи интересы затрагиваются при изменении границы земельного участка.
|
|
|
На основании согласованного проекта изменения границы земельного участка исполнитель работ осуществляет установление границы земельного участка (с учетом ее изменения) в соответствии с требованиями главы 4 (в случае установления фиксированных границ), главы 6 (в случае установления нефиксированных границ) настоящей Инструкции.
25. Сформированное исполнителем работ в ходе выполнения работ по изменению фиксированной границы земельного участка землеустроительное дело должно включать:
документы, являющиеся основанием для выполнения работ по изменению границы земельного участка;
акт обследования на местности земельного участка (земельных участков);
проект изменения границы земельного участка, согласованный в установленном порядке;
материалы установления границы земельного участка;
проект решения местного исполнительного комитета об изменении границы земельного участка, если земельный участок находится в государственной собственности;
другие документы и материалы (по усмотрению исполнителя работ).
26. При необходимости устранения ошибки, допущенной при установлении фиксированной границы земельного участка в вычислении координат, определении местоположения точек поворота границы земельного участка или несведении, наложении границ земельных участков, исполнитель работ вносит изменения в ранее оформленное землеустроительное дело по установлению границы этого земельного участка, дополняя его документами, являющимися основанием для выполнения работ, пояснительной запиской с указанием необходимости изменения границы земельного участка, каталогом координат точек поворота границы земельного участка, планом границы земельного участка и схемой связи с объектами местности точек поворота границы земельного участка, а также актом об ознакомлении заинтересованных сторон с установленной границей земельного участка на местности, согласованным с землепользователем земельного участка, подготовленными в соответствии с требованиями главы 4 настоящей Инструкции.
27. Исполнитель работ в течение двух рабочих дней после изготовления землеустроительного дела передает его в организацию по государственной регистрации, а также сообщает заинтересованному лицу о необходимости государственной регистрации изменения земельного участка на основании изменения его границ в порядке, установленном подпунктом 22.1.4 пункта 22 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. N 200, или направляет землеустроительное дело в местный исполнительный комитет для принятия решения об изменении границы земельного участка, если земельный участок находится в государственной собственности.
28. Организация по государственной регистрации после осуществления государственной регистрации изменения земельного участка на основании изменения его границ передает землеустроительное дело в землеустроительную службу местного исполнительного комитета по месту нахождения земельного участка на хранение, а заинтересованному лицу - свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации.
29. Изменение нефиксированных границ земельных участков осуществляется организациями, эксплуатирующими ЗИС, при проведении работ по созданию (обновлению) ЗИС с применением единой растровой ортофотоосновы в виде сервисов ортофотоизображений на основе данных дистанционного зондирования Земли сверхвысокого пространственного разрешения (0,05 - 0,9 м).
При изменении нефиксированных границ земельных участков осуществляется их оцифровка и создание шейп-файла в соответствии с пунктами 140 - 145 настоящей Инструкции, а также составляется перечень земельных участков, в отношении которых выполнено изменение их нефиксированных границ с указанием их кадастровых номеров и площадей, ограничений (обременений) прав на них.
30. Материалы об изменении нефиксированных границ земельных участков, подготовленные в соответствии с пунктом 29 настоящей Инструкции, направляются в местный исполнительный комитет для принятия в течение 10 рабочих дней со дня их поступления мер по изменению границы земельного участка.
31. Материалы об изменении нефиксированных границ земельных участков, указанные в пункте 30 настоящей Инструкции, шейп-файл направляются (передаются) в организацию по государственной регистрации для внесения изменений в регистр недвижимости в отношении земельного участка в установленном порядке.
ГЛАВА 4
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 197; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!