Государственная регистрация договора субаренды здания (помещения) или сооружения, заключенного на срок не менее года
В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержат положений, исключающих требование п. 2 ст. 651 ГК РФ (обязательная госрегистрация договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года) для договоров субаренды. Однако на практике возникают споры по данному вопросу.
5.1. Вывод из судебной практики: Договор субаренды здания (помещения) или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.
Судебная практика:
Постановление ФАС Волго-Вятского округа от 20.11.2009 по делу N А79-960/2009
"...ООО "Полимертара" и ООО "Росинка" подписали договор от 22.06.2005 N юр-348 субаренды нежилого помещения муниципальной собственности города Чебоксары, по которому ООО "Полимертара" передало в пользование ООО "Росинка" указанное нежилое помещение.
Срок субаренды определен договором с июля 2005 года по 31.12.2009 (пункт 1.3 договора).
Данный договор не зарегистрирован в установленном законом порядке.
Суды первой и апелляционной инстанций установили, что договор субаренды от 22.06.2005 N юр-348 не зарегистрирован в установленном законом порядке и пришли к обоснованному выводу о его незаключенности.
|
|
|
Таким образом, материалами дела подтверждено и сторонами не оспаривается, что ООО "Росинка" использовало помещение без каких-либо законных оснований..."
Постановление ФАС Московского округа от 02.12.2009 N КГ-А40/12003-09 по делу N А40-9364/09-3-104
"...ООО "Центр-Юнион" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "БК-Стиль" о взыскании задолженности по заключенному между сторонами договору субаренды нежилых помещений от 24 марта 2008 г. N 29.Р2.08 в размере 252 951 руб. 41 коп. и неустойки за просрочку платежа в размере 10 392 руб. 10 коп.
В п. 2 ст. 651 ГК РФ содержится императивная норма о необходимости государственной регистрации договора аренды здания или сооружения, заключенного на срок не менее года. Указанная норма в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ распространяет свое действие на договор субаренды.
Между тем, судом апелляционной инстанции достоверно установлено и не оспаривается истцом в кассационной жалобе, что указанный договор субаренды, несмотря на указанный в нем срок действия до 24 марта 2015 г., не прошел государственную регистрацию. Данное обстоятельство правильно расценено судом апелляционной инстанции как свидетельствующее о незаключенности договора субаренды от 24 марта 2008 г., в силу чего нельзя считать обязанности сторон, указанные в договоре, возникшими.
|
|
|
Суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что иск ООО "Центр-Юнион" по основанию, заявленному в нем, не может быть удовлетворен. Правом на изменение оснований иска в порядке ст. 49 АПК РФ истец не воспользовался и таких ходатайств в ходе производства по делу не заявлял..."
Постановление ФАС Московского округа от 04.05.2006 по делу N КГ-А40/3587-06
"...Согласно пункту 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Срок действия договора аренды от 01.11.2003 N 084 определен до 01.11.2008, поэтому данный договор в силу пункта 2 статьи 651 ГК РФ подлежал государственной регистрации и из-за отсутствия таковой не может считаться заключенным.
Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В ГК РФ и Федеральном законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не содержится норм, исключающих для договоров субаренды применение требования о государственной регистрации.
|
|
|
Следовательно, подписанный между Управляющей организацией и ООО "БНБ групп" договор субаренды от 01.11.2003 N 0084/003 в силу ст. ст. 609 и 651 ГК РФ также подлежал государственной регистрации и при отсутствии таковой является незаключенным..."
Постановление ФАС Северо-Западного округа от 10.06.2009 по делу N А56-40708/2008
"...Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации. Положения статьи распространяются и на договор аренды помещений. Поскольку договор субаренды от 10.01.2007 N 32/07 в установленном законом порядке не зарегистрирован, суд сделал правильный вывод о его незаключенности..."
Дата добавления: 2018-09-22; просмотров: 171; Мы поможем в написании вашей работы! |
Мы поможем в написании ваших работ!